Saksan teorian mukaan hinnoissa on "ilmaa" kun ei ole tarpeeksi tarjontaa ja tarjontaa ei ole enempää koska hinnat ovat mitä ovat. Tällä hetkellä rakentaminen vähenee ja yhä harvempi myy koska ei saa huippu hintaa. Joten Saksan teoria ei toimi on olemassa vain kysynnän ja tarjonnan laki.
Asuntokupla turhaa sepitystä
youdicks!
1182
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
"yhä harvempi myy koska ei saa huippu hintaa."
Se voi olla moka.
Nythän on huippu hinnat,mistä tietää saako tämän päivän hintaa enään 10 vuoteen,voi olla että nyt on se huippu ja pitkän pitkä lasku mikäli romahdusta ei eteen tule 20 vuoden aika jaksolla,tällöin ei asuntojen arvo ole näistä hinnoista juuri mitään enään.
Eritoten kehän ulkona ,taantuvilla paikkakuniilla voi olla ettei saa kymmeniin vuosiin enään näitä hintoja tai koko meidän lastemme eliaikana.
Koittakaa nyt käsittää edessä valtavan pitkä taantuma.
Vaikka se olisi pitkäkin taantuma niin kymmenissä vuosissa tämän euro-rahan arvokin kyllä tulee laskemaan joka tapauksessa melkoisesti. Jos lähdettäisiin siitä että Sksa pitäisi vuosikymmenet tiukasta rahapolitiikasta kiinni ja inflaatio pysyisi keskimäärin allekkin 2% niin puree sekin jo paljon rahan arvosta vuosikymmenissä. Esim. jo 0,985^20 = 0,74 ja tuskin sitä näin matalalla inflaatiolla tullaan menemään edes Saksan haluamana.
"kysynnän ja tarjonnan laki"
No mitenkäs nyt, kun stadin yksiöiden ja kaksioidenkin myyntiajat nousee rakettina, eli ostajia ei enää ole? Taitaa tulla melkoinen hintaromahdus tämän lain johdosta sitten.
Kun hinta on oikea niin myyjä myy ja ostaja ostaa. Hintojen romahdus vaatisi jotain hyvin poikkeavaa.
On toki mahdollista pieni osto pyrähdys nyt keväällä mutta viimeistään syksyllä pauhaa raivoilma asuntomarkkinoilla.
Ihmiset ei vain enään osta ja pankki ei ole mukana hellimässä lainanottajaa.
Tämä siis olisi pahin skenaario että hyytyisi tästään.Vähän näyttää siltä.
Sitten 2015 vuosi on melko painajainen,työttömyys aalto iskee koko suomeen.
Itse näen tilanteen siten että koko Suomi on vikasietotilassa. Tältä näyttää ja sen mukaan toimitaan. En tiedä olenko ajatuksineni yksin?
Pöytäkirjat: Lehmanin seuraukset yllättivät keskuspankin.
Tänään julkistetut asiakirjat paljastavat, että Yhdysvaltain keskuspankki Fed ei tajunnut millaisia seurauksia investointipankki Lehman Brothersin kaatumisella olisi talouteen.
Yhdysvaltain keskuspankki Fed julkistaa rahapoliittisten kokoustensa puhtaaksikirjoitetut pöytäkirjat viiden vuoden viiveellä. Tänään julkistetut asiakirjat paljastavat keskuspankin olleen täysin tietämätön siitä, kuinka syvälle maan talous oli Lehman Brothersin konkurssin jälkeen vajoamassa.
– En usko, että perusnäkymissä on tapahtunut merkittävää muutosta. Odotamme edelleen hyvin asteittaista bruttokansantuotteen piristymistä seuraavan vuoden kuluessa, Fedin huippuekonomisti Dave Stockton sanoi syyskuun 16. päivän kokouksessa 2008 eli päivä Lehmanin kaatumisen jälkeen.
Pöytäkirjat osoittavat Fedin avomarkkinakomitealla oli vaikeuksia ymmärtää, minkälaajuinen finanssikriisi heillä oli käsissään ja millaiset olivat sen heijastusvaikutukset talouteen.
Työttömyys oli elokuussa noussut 6,1 prosenttiin vuoden alun viidestä prosentista samaan aikaan, kun inflaatio yhä kiihtyi. Finanssikriisi johti pian luottolamaan ja nosti Yhdysvaltain työttömyysasteen kymmeneen prosenttiin. Seuraavana vuonna työttömiä yhdysvaltalaisia oli yli viisitoista miljoonaa.
Syyskuun kokouksessaan Fedin johtajat keskustelivat Lehmanista, mutta jättivät ohjauskoron ennalleen kahteen prosenttiin, vaikka markkinoilta oli jo kuulunut vaatimuksia koronlaskun puolesta.
Yhdysvaltain keskuspankki Fed julkistaa rahapoliittisten kokoustensa puhtaaksikirjoitetut pöytäkirjat viiden vuoden viiveellä. Tänään julkistetut asiakirjat paljastavat keskuspankin olleen täysin tietämätön siitä, kuinka syvälle maan talous oli Lehman Brothersin konkurssin jälkeen vajoamassa.
– En usko, että perusnäkymissä on tapahtunut merkittävää muutosta. Odotamme edelleen hyvin asteittaista bruttokansantuotteen piristymistä seuraavan vuoden kuluessa, Fedin huippuekonomisti Dave Stockton sanoi syyskuun 16. päivän kokouksessa 2008 eli päivä Lehmanin kaatumisen jälkeen.
Pöytäkirjat osoittavat Fedin avomarkkinakomitealla oli vaikeuksia ymmärtää, minkälaajuinen finanssikriisi heillä oli käsissään ja millaiset olivat sen heijastusvaikutukset talouteen.
Työttömyys oli elokuussa noussut 6,1 prosenttiin vuoden alun viidestä prosentista samaan aikaan, kun inflaatio yhä kiihtyi. Finanssikriisi johti pian luottolamaan ja nosti Yhdysvaltain työttömyysasteen kymmeneen prosenttiin. Seuraavana vuonna työttömiä yhdysvaltalaisia oli yli viisitoista miljoonaa.
Syyskuun kokouksessaan Fedin johtajat keskustelivat Lehmanista, mutta jättivät ohjauskoron ennalleen kahteen prosenttiin, vaikka markkinoilta oli jo kuulunut vaatimuksia koronlaskun puolesta.
Vanhojen asuntojen kauppa nuupahti Yhdysvalloissa tammikuussa oltuaan joulukuussa kasvussa ensimmäistä kertaa viiteen kuukauteen. Myynti painui alimmilleen sitten heinäkuun 2012.
Ekonomistien mukaan kauppaa hyydytti muun muassa tarjonnan niukkuus ja lainansaannin tiukentuminen. Myös ankaralla talvisäällä oli osansa asiaan.
Vanhoja asuntoja myytiin tammikuussa 4,62 miljoonan asunnon vuosivauhtia, maan kiinteistövälittäjien yhdistyksen NAR:n kuukausitilasto kertoo. Joulukuun myynti oli 4,87 miljoonaa.
Tammikuun myynti oli odotettua vaisumpaa, sillä uutistoimisto Bloombergin kyselyssä ekonomistit olivat odottaneet 4,67 miljoonan myyntiä.
Vanhojen asuntojen mediaanihinta nousi tammikuussa 188 900 dollariin (nykykurssilla lähes 137 400 euroa). Nousua viime vuoden tammikuusta on 10,7 prosenttia.
Viime vuonna vanhojen asuntojen kauppa kasvoi yhdeksän prosenttia edellisvuodesta 5,1 miljoonaan asuntoon.
Huipussaan eli 7,1 miljoonassa kauppa oli vuonna 2005. Finanssikriisivuonna 2008 myynti romahti 4,1 miljoonaan, alimmilleen sitten vuoden 1995.
Kasvu kateissa.
Suomen pankit täyttävät tilinpäätösten perusteella vakavaraisuussäännöt, mutta silti Kuntien takauskeskuksen toimitusjohtaja Heikki Niemeläinen pitää pankkitoimintaa riskinä Suomen kansantaloudelle. Hänen mukaansa pankkien suorituskyky uuden kasvun luojina on kehno.
”Pankkitoiminta, joka ei pysty kansantalouden kasvun vaatimaan suorituskykyyn, on riski kansantaloudelle mutta ei omistajilleen”, sanoo Niemeläinen.
Niemeläisen mukaan pankkien omat varat suhteessa pankkien taseisiin ovat Suomessa pienentyneet vuodesta 2001. Muualla euroalueella ja esimerkiksi Saksassa omien varojen osuus taseesta on kasvanut.
Pankkitoimintaa pitäisi Niemeläisen mielestä parantaa kasvattamalla pankkien omia varoja. OP-Pohjolan päätös ostaa Pohjola pois pörssistä parantaa mahdollisuuksia lisätä omia varoja, vaikka järjestelyn hinta onkin kova.
Niemeläisen mielestä valtion sijoitusyhtiön Solidiumin pitäisi tarjota ”syrjimättömin ehdoin” pääomaa kaikille pankeille, jotka tahtovat lisätä luotonantoaan. Kohteena voisivat olla osuuspankkien lisäosuuspääomat tai liikepankkien osakepääomat.
”Terveen pankkitoiminnan ytimessä tulisi olla näkemyksellinen riskinotto uutta kasvua luovassa rahoitustoimessa. Tuon riskinoton määrän säätelee omien varojen määrä”, sanoo Niemeläinen.
Vähäisten omien varojen vuoksi esimerkiksi matalan riskin asuntolainojen osuus on Suomen pankkien taseissa poikkeuksellisen suuri.
Niemeläisen näkemys on ristiriidassa pankkien näkemysten kanssa. Pankkien mielestä yritysrahoitus toimii niin kuin pitää: yritykset saavat rahaa investointeihin.
Kauppakamarin tuorein yritysjohtajakysely kertoo samaa kuin Niemeläinen. Yli neljännes helmikuussa julkistetun kyselyn vastaajista kertoi rahoituksen kiristyneen.
Pankkien heikko suorituskyky selittää Niemeläisen mukaan Suomen talouden rämpimistä verrattuna Ruotsiin. Suomen pankit eivät ole onnistuneet siirtämään resursseja taantuneilta aloilta nouseville.
”Jos Suomen pankkilaitos olisi kuten Ruotsin, pankeilla olisi Suomessa kahdeksan miljardia euroa enemmän omia varoja ja 40 miljardia euroa enemmän yritysrahoitusta.”
”Oulussa Nokialta työttömäksi jäänyt insinööri kohtaa yritysideansa kanssa erilaisen pankkijärjestelmän kuin Luulajassa Ericssonilta työttömäksi jäänyt.”
Tilanne voisi olla eri jos olisi rakennettu liikaa uusia asuntoja, mutta Suomessa ja Saksassa on oltu maltillisia, koska suhdanteet muuttuvat nopeasti.
Tuhnu ei osta vaikka huomenna olisi puolet halvempaa.(koska syksyllä tippuu lisää)
Tilannetta saattaa muuttaa se, että löytää puolison, mutta sekin aika epätodennäköistä; tuhnun ajatusmallissa se puolisokin kuitenkin lähtee kohta. Ja niinhän se lähteekin sitten.
Onhan noita kaikenlaisia eheytyskursseja olemassa, kuka tekisi rommareille oman?