Törmäsin kiinteistövälityspuolella kyseenalaiseen kaupankäyntiin. Asuntoyhtiöt ostavat energiatodistuksen ja kuntoarvioita kovalla hinnalla. Yllättäen isännöitsijä myy noista papereista kopioita omaksi edukseen noin sadan euron hinnalla asuntovälittäjille. Lieneekö oikeus papereihin ja niiden tuottoihin isännöitsijällä? Tuollaisilla hinnoilla kopioitten tuotto pitäisi saada yhtiön tilille. Euron-kahden käsittelykulun vielä ymmärtäisi muttei tuollaista rahastamista toisten omaisuudella.
Kustannus kiertyy välitysliikkeen kautta osakkaalle. Osakkaan kannattaa hankkia itselleen kopiot ja myyntitilanteessa käyttää niitä.
Kustannus kiertyy välitysliikkeen kautta osakkaalle. Osakkaan kannattaa hankkia itselleen kopiot ja myyntitilanteessa käyttää niitä.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kyseessä on normaali myyntitoimeksiantoon liittyvä menettely. Energiatodistus on isännöitsijäntodistuksen liite, joka tarvitaan aina, kun osakkeenomistaja aikoo myydä asuntonsa. Isännöitsijäntodistuksen voi tilata joko osakkeenomistaja, tai välittäjä suoraan.
Totta on, että isännöitsijäntodistuksen "tulostamisesta" rokotetaan joskus poskettomiakin summia. Taloyhtiön hallituksen asia on kohtuullistaa noita veloitusperiaatteita. Yhtiö ei saa todistuksista itselleen mitään, koska isännöitsijähän sitä toimintaa pyörittää.
Isännöitsijäntodistus on voimassa vain kolme kuukautta kerrallaan, joten vanhojen papereiden säilyttämisessä ei ole mieltä.
Isossa yhtiössä isännöitsijä vetää tuhansia euroja asuntoyhtiön maksamista papereista vuosittain. Vain isännöitsijätodistus vanhenee kolmessa kuukaudessa. Energiatodistus kuuluu osakkaan saataville. Kuntoarvio kuuluu osakkaan saataville siinä tapauksessa että isännöitsijä sitä jakaa yhtiön ulkopuolellekin kovalla rahalla. Periaatteessa kuntoarvion pitäisi olla hallituksen työkalu ja aika salaista tavaraa.
Kuntotodistukset ovat niin ikään kovaa valuuttaa. Kahden sivun sertifikaatista saa isännöitsijä sata euroa joka kopioinnista. Minäkin voisin uuden kopion toimittaa halukkaille 99 eurolla. Olen tehnyt noita "tähtiluoituksia" ja mukava lisä olisi niistä 99 euroa aina uudelleen ja uudelleen.
Ja miksen energiatodistuksiakin voi kopioida. 99 niistäkin olisi mukavaa tuloa uudelleen ja uudelleen. Isossa yhtiössä kymmenen vuoden aikana vaihtuu kymmeniä asuntoja.
Onhan se aika erikoinen yhtälö, kun isännöitsijä tilaa päivityksen energiatodistukseen ja sen maksaa taloyhtiö (parhaassa tapauksessa jopa samalle isännöitsijätoimistolle!) ja sitten isännöitsijä myy todistusta ulos omaan itse päättämäänsä hintaan ja pitää rahat itsellään!!! Siis taloyhtiö maksaa energiatodistuksen ja isännöitsijä ottaa itselleen sen myynnistä tulevan tuoton. Jo ihan oikein menisi, tulisi myyntitulo tilittää esim. käsittelykuluin vähennettynä taloyhtiölle.
Mutta kun taloyhtiöiden hallituksissa istuu usein täysiä tomppeleita, jotka eivät edes huomaa selvenpääkin kusettamista. Ovat vain hirveä tyytyväisiä, kun joku hoitaa, mutta toisaalla sitten valittavat, kun asumiskustannukset nousevat.
Taitaa olla HÄRnäystarkoituksessa laitettu kirjoitus. Kenellä on kiinnostusta niitä energiatodistuksia tai kuntotodistuksia pelkästään ostella?
Sitä tarvitaan silloin jos aikoo myydä kämppänsä, ja silloin se tulee issarin liitteenä. Ei sitä erikseen missään tarvita eikä kenelläkään ole haluja siitä erikseen maksaa.
Juoni onkin se, että osakkaalle tai vuokraajalle on energiatodistus esitettävä. Se on laissa. Ja myyntitilanteessa välittäjän on otettava selville kaikki mikä on selville otettavissa kohtuullisilla ponnisteluilla. Missä kohdassa pitää lipsua?
Vaan kun isännöitsijät ovat hoksanneet veloittaa sertifikaateista ynnä muista teoksista satasia. Teoksista, jotka on taloyhtiö maksanut kovalla rahalla. Taloyhtiö ei tietenkään voi osakkaaltaan mitään niistä vaatia kopiointikulun päälle. Mutta kun on välissä isännöitsijä niin jopa tapahtuu. Osakkaalle kierrätetään välittäjän kautta sievoinen maksu itse hankkimistaan sertifikaateista.
Tämä homma on lähtenyt siitä, että muinoin kopio maksoi 10 penniä. Hinta siitä kipusi sitten markkaan ja kahteen markkaan. Ja kun tuli euro, muuttui kahteen euroon. Ja aika pian kahteenkymmeneen euroon. Nyt vaan ollaan satasessa, vaikka kopioinnin kulu on oikeasti mitätön. Sertifikaatit voi välittää myös PDF-pakettina välittäjille. Työaikaa menee sähköpostiin 3 minuuttia.
Niin, missä lukutaito? Minä kirjoitin, että energiatodistus tulee isännöitsijäntodistuksen liitteenä. Kun olet myymässä tai vuokraamassa asuntoasi, niin sinun on tilattava isännöitsijäntodistus. Siinä samassa nipussa on se energiatodistus.
Kukaan ei tarvitse erikseen pelkää energiatodistusta tai kuntoarviota. Se liittyy kiinteästi issariin. Turhaa lällätystä koko kirjoittelu.
Toinen asia kokonaan on, että sen isännöitsijäntodistuksen hinta on monesti aika pöyristyttävä. Mutta energiatodistuksen osuus issarin hinnassa on olematon.
Välittäjän puolisona näin miten homma kulkee. Ei niitä todistuksia hanki myyjä vaan välittäjä. Mutta siinä olisi ideaa, että nimenomaan myyjä ne hankkisi ja maksaisi osakkaana. Tulisi jonkinlainen järki hinnoitteluun.
Itse teen kuntoarvioita, kuntotodistuksia ja energiatodistuksia työkseni. Mielenkiinnosta asiaan puutuin. Saan muutaman satasen energiatodistuksen laatimisesta. Isännöitsijä saa muutamasta kopioinnista saman. Ei mitään suhteellisuutta asiassa.
Itse isännöitsijänä olen laittanut 10v. energiatodistuksen taloyhtiön kotisivuille, tulostakoot ne sen sieltä jotka haluavat. Eihän tuo mitään allekirjoituksia vaadi ja taloyhtiö on sen teettänyt. Pyydättessä liitän sen kyllä issariin ja systeemi on toiminut.
No hölmö olet. Bisnes on bisnestä. Kyllä välittäjät sen satasen maksavat sertifikaatista kun ovat sen välityspalkkioon kirjanneet. Nimittäin välityssopimuksissa on korvausosuus näille todistuksille vaikkei syntyisi kiinteistökauppaa kuten useimmiten käykin.
Olen hölmö edelleenkin.
Olen ollut alalla runsaat 20 vuotta. Osan aikaa yrittäjänä ja osan aikaa palkollisena. En ole alalla enää, oln ihan muissa hommissa, jotka ei liippaa läheltäkään.
Näitä keskusteluja seurattuani voi sanoa, että alalla on edelleen niitä perinteisiä toimijoita ja uusia nuoria yrittäjiä, jotka ovat kusettajia. Tekaisevat laskuja laskujen perään, vaikkei asiakas ole edes tilannut. Tiedän, että osaa jo tutkitaan poliisin toimesta ja osasta on jätetty kanteita käräjäoikeuteen.
Itsekin voisin kertoa jos jonkinlaista totuuteen perustuvaa kusetusta, petoksen ja jopa kavalluksen tunnusmerkit täyttävää toimintaa eräistä pääkaupunkiseudun toimistoista vaan empä uskalla, koska tiedän sen jälkeen niskassani olevan syyteryöpyn. Mutta tiedän, että näitä juttuja on jo liikkeellä ja tulen pyynnöstä oikein mieluusti todistamaan. Katsokaa nyt vähän tarkemmin siomin, mitä ja mistä teitä veloitetaan ja muistakaa se vanha periaate; joka tilaa myös maksaa ja joka rikkoo myös korvaa!
Höh. " joka tilaa myös maksaa". Asukkaallahan ei ole mitään mahdollisuuksia alkaa tinkimään hinnasta kun hallitus ja isännöitsijä ovat keskenään sopineet noudatettavista taksoista ja hinnoittelusta.
Eräät isännöitsijät saavat myös provikan energiatodistuksista laatijalta. Mahtaneeko olla halvin todistus?
Eiköhän ne oikeat rosvot ole kiinteistövälittäjät, jotka rohmuavat toisen ihmisen asuntokaupasta jopa 7 000 - 10 000 euroa tekemättä mitään ja kertoilemalla ihmiseille "miten kivat kaapit ja hyvä sijainti" Tämä huijariporukka, jotka itseään kiinteistövälittäjiksi myös tituleeraavat,eivät kerro ostajille korjausvelasta ja tulevien remonttien hinnoista .
Kiinteistövälittäjä Kaisa on näiden ahneiden huijareiden stereotyyppi-
Noin 30% toimeksiannoista johtaa tulokseen. Periaatteessa todistusten hinta yli 3-kertaistuu tässä veivauksessa myyjän eli osakkaan kannalta. Kannattaisi hommata ne itselle.
Tilasin isännöitsijätodistuksen liitteineen ja hintaa tuli 192€. Voiko pitää paikkansa ja mitä muut ovat maksaneet?