Appiukko haluaisi ostaa asuntomme, koska olemme muuttamassa isompaan.
Mikä on maksimihinta minkä hän siitä voi maksaa ilman lahjaveroa?
Toisinpäinhän se on 75% käyvästä hinnasta.
Mikä on maksimihinta minkä hän siitä voi maksaa ilman lahjaveroa?
Toisinpäinhän se on 75% käyvästä hinnasta.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hyvä kysymys.
Teoriassa, jos joku tuntematon "päämärkä" ostaa, niin ylärajaahan ei ole.
Sukulaissuhteessa olevaan tämä ei välttämättä päde, ellei sitten ole lääkärintodistusta "päämärkyydestä"?
Mutta Valtiohan saa joka tapauksessa varainsiirtoveron, ellei ole appiukon ensimmäinen asunto, joten ei kai sillä ylärajalla ole mitään syytä?
Kysy Verottajalta suoraan, mutta laita tieto myös tänne.
Verottajan tuntien olisi aika outoa, ellei jonkinlaista ylärajaa olisi määritelty. Muuten ylihinnalla olisi helppo siirtää rahaa ilman lahjaveroa. Varainsiirtoverohan on pikkujuttu siihen verrattuna.
Varainsiirtoverolaskelmat kulkevat verotoimiston käsittelyn läpi ja huomattava ylihinta sattuu kyllä silloin silmään. Verotuslain pahamaineinen 28 pykälä antaa varsin väljät mahdollisuudet tarttua tällaiseen menettelyyn:
"Jos jollekin olosuhteelle tai toimenpiteelle on annettu sellainen oikeudellinen muoto, joka ei vastaa asian varsinaista luonnetta tai tarkoitusta, on verotusta toimitettaessa meneteltävä niin kuin asiassa olisi käytetty oikeaa muotoa. Jos kauppahinta, muu vastike tai suoritusaika on kauppa- tai muussa sopimuksessa määrätty taikka muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että suoritettavasta verosta vapauduttaisiin, voidaan verotettava tulo ja omaisuus arvioida."
Eli laissa on poistettu kuplahinnan mahdollisuus?
Varmaan tyhmää kuplauunoa saa lain mukaan vedättää, mutta appea ei verottaja ehkä usko niin tyhmäksi, että sattumalta maksaisi tuplahintaa.
Ei kai sitä sukulaisuus-suhdetta kukaan selvitä ostajien/myyjien välillä?
Tai ehkäpä selvittääkin?
Jos hinta on yleiseen tasoon verrattuna vaikkapa kaksinkertainen, tuskin on edes väliä sukulaisuudella. Saman lainpykälän mukaan tosin verottajan pitää ensin pyytää selvitys asiasta, joten siinä on mahdollisuus yrittää selittää asiat parhain päin. Eri asia, uskotaanko tuplahintaa perustelevaa tarinaa. Joku 25 % on jo helpompi juttu.
En löytänyt vastaavaa esimerkkiä tai mainintaa verohallinon sivuilta:
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_myynti/Muun_kuin_oman_vakituisen_asunnon_myynti(9177)
On selvää kuitenkin, että jos vastaavien asuntojen myyntihinnat teidän asuinalueella pyörivät 200 000 - 300 000 euron välissä ja myyt appiukolle talon 400 000 eurolla, syyllistytte silloin veronkiertoon JOS jäätte kiinni.
Mutta jos myyt appiukolle hintaan 329 000 euroa, ei verottaja pysty puuttumaan kauppaan. Kauppahinta on kuitenkin hyvin lähellä alueen normaalia tasoa.
Miettikää "sopiva" hinta ja pyytäkää verottajalta päätös etukäteen. Joku +10% varmaan menee suhteellisen hyvin läpi. Sitä enemmän sitten tuurista kiinni...
Sitova päätös tosin maksaa muutaman satasen. Voi kannattaa, jos kyseessä on arvokas kohde.