Ok -rommi on tosiasia

Uusien kohdalla hintaa määrittelevät rakennuskustannukset. Sen takia rakennusfirmojen ok-aloitukset ovat jäissä, koska edes kuluja ei saa myydessä enää kuitattua.
Ylivelkaantuneilla riittää myytäviä uudehkoja taloja ja sellaisen osto rommihintaan on rakennuttamista halvempi vaihtoehto. Toki kymmenen prosentin vuosirommissa ostoa kannattaa siirtää eteenpäin, vaikka odotus tapahtuisi tuhnuttamallakin.
Ihan tässä lähellä on viisi uutta ja asumatonta taloa myynnissä. Pari niistä on odottanut ensiostajaansa jo yli 1,5 vuotta. Näistä jokainen on ihan järkitalo, eivätkä silti mene kaupaksi, unelmahöttölinnoista nyt puhumattakaan.

whoknowswins kirjoitti:

Uusien kohdalla hintaa määrittelevät rakennuskustannukset. Sen takia rakennusfirmojen ok-aloitukset ovat jäissä, koska edes kuluja ei saa myydessä enää kuitattua.
Ylivelkaantuneilla riittää myytäviä uudehkoja taloja ja sellaisen osto rommihintaan on rakennuttamista halvempi vaihtoehto. Toki kymmenen prosentin vuosirommissa ostoa kannattaa siirtää eteenpäin, vaikka odotus tapahtuisi tuhnuttamallakin.
Ihan tässä lähellä on viisi uutta ja asumatonta taloa myynnissä. Pari niistä on odottanut ensiostajaansa jo yli 1,5 vuotta. Näistä jokainen on ihan järkitalo, eivätkä silti mene kaupaksi, unelmahöttölinnoista nyt puhumattakaan.

Lue lisää

Rakennusteollisuus ei liene irrallaan muusta liiketoiminnasta, joka myös on jäissä.
Eli ostajia ei taida hevin löytyä, vaikka hinnat tippuisi 50 %...

whoknowswins kirjoitti:

Uusien kohdalla hintaa määrittelevät rakennuskustannukset. Sen takia rakennusfirmojen ok-aloitukset ovat jäissä, koska edes kuluja ei saa myydessä enää kuitattua.
Ylivelkaantuneilla riittää myytäviä uudehkoja taloja ja sellaisen osto rommihintaan on rakennuttamista halvempi vaihtoehto. Toki kymmenen prosentin vuosirommissa ostoa kannattaa siirtää eteenpäin, vaikka odotus tapahtuisi tuhnuttamallakin.
Ihan tässä lähellä on viisi uutta ja asumatonta taloa myynnissä. Pari niistä on odottanut ensiostajaansa jo yli 1,5 vuotta. Näistä jokainen on ihan järkitalo, eivätkä silti mene kaupaksi, unelmahöttölinnoista nyt puhumattakaan.

Lue lisää

Se ei ole talolle hyväksi, että on pitkään peruslämmöillä ja asumatta. Varsinkin nykyisillä eristyksillä taitaa olla aika riskipeliä ostaa tuollainen seisotettu kohde. Siellä varmaan säästetään ja pidetään ilmanvaihtokonekin kiinni. Että sitäpaljon "järkitalo".

JA TÄMÄ ON VASTA ALKUA SUUREMMALLE RYMINÄLLE;MITÄ SUOMESSA ON KOSKAAN OLLUT!!!!

Kiitos kysymästä, ei ole vielä tienattu omaa tuhnuttamalla. Tuntuu nuo vuokratkin nousevan 3 - 5 %:n vauhtia, hieman alueesta riippuen. Tuhnutus maksaa tänä vuonna paljon, mutta ei niin paljon kuin ensi vuonna tulee maksamaan....

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/03/07/vuokrat-nousivat-eniten-vantaalla-ja-jyvaskylassa/20143348/310

Minä ostin viime vuonna omakotitalon ja tinkasin hinnasta pois juuri tuon verran, eli ei haittaa yhtään. Kauppoja tehtiin vähän ja niissä oli juuri näitä hintaneuvotteluja. Se ei kerro kovinkaan paljon kaikkien asuntojen hintatasosta.

No jaa, kappalemäärät ovat niin pieniä, että heilahtelu on suurta. Siis laskua selvästi on, ei siinä mitään, mutta tuota 11% rommia on vähän turha hehkuttaa, kun kuvaajasta näkee sen olevan suhteellisen normaalia elämää noilla kauppamäärillä. :)

The_Rat kirjoitti:

No jaa, kappalemäärät ovat niin pieniä, että heilahtelu on suurta. Siis laskua selvästi on, ei siinä mitään, mutta tuota 11% rommia on vähän turha hehkuttaa, kun kuvaajasta näkee sen olevan suhteellisen normaalia elämää noilla kauppamäärillä. :)

Lue lisää

Nojoo, tosiaan: melkein joka vuosi Helsingissä ollut vastaavaa heiluntaa ylösalas.

The_Rat kirjoitti:

No jaa, kappalemäärät ovat niin pieniä, että heilahtelu on suurta. Siis laskua selvästi on, ei siinä mitään, mutta tuota 11% rommia on vähän turha hehkuttaa, kun kuvaajasta näkee sen olevan suhteellisen normaalia elämää noilla kauppamäärillä. :)

Lue lisää

Mikäli kauppojen kappalemäärät olisivat suuremmat, sitä suurempi olisi rommiprosentti.
Ok -taloja on myytävänä enemmän kuin tarvitaan, mutta suuri osa myyjistä on ainakin tähän hetkeen saakka kuvitellut liikoja talonsa arvosta. Pyynti on ollut 300, joku on tarjonnut 265, eikä kauppaa syntynyt. Nyt ei enää kukaan tarjoa edes 230 tuosta myyjän 300 arvoittamasta talosta.
Tätä palstaa lukee muutkin kuin kuin Loordit, muulit ja tuhnut. Ostoa miettivä erottaa kyllä tietomiesten kirjoitukset velkamuulien todellisuuteen perustumattomista hinnannousukirjoituksista.

whoknowswins kirjoitti:

Mikäli kauppojen kappalemäärät olisivat suuremmat, sitä suurempi olisi rommiprosentti.
Ok -taloja on myytävänä enemmän kuin tarvitaan, mutta suuri osa myyjistä on ainakin tähän hetkeen saakka kuvitellut liikoja talonsa arvosta. Pyynti on ollut 300, joku on tarjonnut 265, eikä kauppaa syntynyt. Nyt ei enää kukaan tarjoa edes 230 tuosta myyjän 300 arvoittamasta talosta.
Tätä palstaa lukee muutkin kuin kuin Loordit, muulit ja tuhnut. Ostoa miettivä erottaa kyllä tietomiesten kirjoitukset velkamuulien todellisuuteen perustumattomista hinnannousukirjoituksista.

Lue lisää

Kyllä se markkinahinta yleensä käy selväksi ostamaan lähtevälle kuitenkin, kun alkaa selvitä mihin hintaan talot myydään alta tai mihin hintaan jäävät roikkumaan. Tietenkin aluksi kannattaa olla varovainen, ettei heti ensimmäisellä käymällään näytöllä maksa liikaa. Tämän palstan horinat eivät toivottavasti vaikuta.

whoknowswins kirjoitti:

Mikäli kauppojen kappalemäärät olisivat suuremmat, sitä suurempi olisi rommiprosentti.
Ok -taloja on myytävänä enemmän kuin tarvitaan, mutta suuri osa myyjistä on ainakin tähän hetkeen saakka kuvitellut liikoja talonsa arvosta. Pyynti on ollut 300, joku on tarjonnut 265, eikä kauppaa syntynyt. Nyt ei enää kukaan tarjoa edes 230 tuosta myyjän 300 arvoittamasta talosta.
Tätä palstaa lukee muutkin kuin kuin Loordit, muulit ja tuhnut. Ostoa miettivä erottaa kyllä tietomiesten kirjoitukset velkamuulien todellisuuteen perustumattomista hinnannousukirjoituksista.

Lue lisää

Faktaa vai fiktiota ?

Leuku kirjoitti:

Faktaa vai fiktiota ?

Tuo osuus oli varmaankin faktaa:
> Ostoa miettivä erottaa kyllä tietomiesten kirjoitukset [...]
> todellisuuteen perustumattomista [...]kirjoituksista.

Tosin noissa kolmen pisteen kohdissa oli joku epätoivoinen yritys nillittää todellisuutta vastaan. :) Siinä missä tietomies huomauttaa, että pienet volyymit tekevät tilastosta epämääräisen ja aikaansaavat isoja heilahduksia, on todellisuuteen perustumaton vastaväite se, että surilla volyymeillä heitot olisivat vielä suurempia. Ja sitten sekoitettaan PK-seutu ja Keminmaa, tms. kun aletaan hinnoista puhumaan.

The_Rat kirjoitti:

Tuo osuus oli varmaankin faktaa:
> Ostoa miettivä erottaa kyllä tietomiesten kirjoitukset [...]
> todellisuuteen perustumattomista [...]kirjoituksista.

Tosin noissa kolmen pisteen kohdissa oli joku epätoivoinen yritys nillittää todellisuutta vastaan. :) Siinä missä tietomies huomauttaa, että pienet volyymit tekevät tilastosta epämääräisen ja aikaansaavat isoja heilahduksia, on todellisuuteen perustumaton vastaväite se, että surilla volyymeillä heitot olisivat vielä suurempia. Ja sitten sekoitettaan PK-seutu ja Keminmaa, tms. kun aletaan hinnoista puhumaan.

Lue lisää

En väitä, etteikö pieni kauppojen lukumäärä aiheuttaisi enemmän heittoa tutkimustulokseen kuin suuri kauppojen määrä. Jos luet kirjoitukseni kunnolla, näet että tarkoitan pienen kauppamäärän kuvastavan myyjien liian suurten hintaodotusten verrattunna reaalitalouden tilaan vähentäneen kauppojen lukumäärää.

Jos nyt haluttaisiin tehdä sama lukumäärä ok -talokauppoja kuin vaikkapa vuonna 2010, pitäisi rommiprosentin olla nykyisen kymmenen sijasta ainakin luokkaa 25.

Suomi on Euroopan Keminmaa, paitsi ykköskehän sisäpuoli joka on peräti Euroopan Kemi. Kehän sisällä ok -talot ovat vähissä ja niistä tässä ketjussa on kysymys.

Luitko muuten aamulla esitetyt viennin ja tuonnin romahtaneet luvut? Kamala on lama ja pahenee vaan.

whoknowswins kirjoitti:

En väitä, etteikö pieni kauppojen lukumäärä aiheuttaisi enemmän heittoa tutkimustulokseen kuin suuri kauppojen määrä. Jos luet kirjoitukseni kunnolla, näet että tarkoitan pienen kauppamäärän kuvastavan myyjien liian suurten hintaodotusten verrattunna reaalitalouden tilaan vähentäneen kauppojen lukumäärää.

Jos nyt haluttaisiin tehdä sama lukumäärä ok -talokauppoja kuin vaikkapa vuonna 2010, pitäisi rommiprosentin olla nykyisen kymmenen sijasta ainakin luokkaa 25.

Suomi on Euroopan Keminmaa, paitsi ykköskehän sisäpuoli joka on peräti Euroopan Kemi. Kehän sisällä ok -talot ovat vähissä ja niistä tässä ketjussa on kysymys.

Luitko muuten aamulla esitetyt viennin ja tuonnin romahtaneet luvut? Kamala on lama ja pahenee vaan.

Lue lisää

> Jos luet kirjoitukseni kunnolla, näet että tarkoitan
> pienen kauppamäärän kuvastavan myyjien liian
> suurten hintaodotusten verrattunna reaalitalouden
> tilaan vähentäneen kauppojen lukumäärää.

Niinkö todellakin?

> Mikäli kauppojen kappalemäärät olisivat suuremmat,
> sitä suurempi olisi rommiprosentti.

Sinä voit tarkoittaa toki jotakin, mutta se mitä sanoit on ihan muuta.

> Jos nyt haluttaisiin tehdä sama lukumäärä ok -talokauppoja
> kuin vaikkapa vuonna 2010, pitäisi rommiprosentin olla
> nykyisen kymmenen sijasta ainakin luokkaa 25.

Hyvä arvaus, mutta täysin roskaa. Aivan yhtä hyvin voitaisiin sanoa, että mikäli maksettaisiin 25% enemmän, niin myyntiäkin tapahtuisi lisää.

Todellisuudessahan homma menee niin päin, että kysyntä ja tarjonta määrittävät hinnan. Ei niin, että hinta määrittäisi tarjonnan ja kysynnän, kuten väität.

> Kehän sisällä ok -talot ovat vähissä ja niistä tässä ketjussa on kysymys.

Ja sinä puhuit 300 000 euron hintapyynnöistä. Eipä taida kovin montaa omakotitaloa löytyä edes kolmoskehän sisäpuolelta, joka irtoaisi tuolla hinnalla. Jotain purkukuntoista voi löytyä huonolla sijainnilla. Ei ihmekään, jos ei sellainen mene kaupaksi.

PK-seudulla omakotitalosta pitää varautua maksamaan 400 - 600 000 euroa. Siis peruslaatuisesta.

En lukenut aamulla esitettyjä lukuja. Katsotaan jos jaksaa.

The_Rat kirjoitti:

> Jos luet kirjoitukseni kunnolla, näet että tarkoitan
> pienen kauppamäärän kuvastavan myyjien liian
> suurten hintaodotusten verrattunna reaalitalouden
> tilaan vähentäneen kauppojen lukumäärää.

Niinkö todellakin?

> Mikäli kauppojen kappalemäärät olisivat suuremmat,
> sitä suurempi olisi rommiprosentti.

Sinä voit tarkoittaa toki jotakin, mutta se mitä sanoit on ihan muuta.

> Jos nyt haluttaisiin tehdä sama lukumäärä ok -talokauppoja
> kuin vaikkapa vuonna 2010, pitäisi rommiprosentin olla
> nykyisen kymmenen sijasta ainakin luokkaa 25.

Hyvä arvaus, mutta täysin roskaa. Aivan yhtä hyvin voitaisiin sanoa, että mikäli maksettaisiin 25% enemmän, niin myyntiäkin tapahtuisi lisää.

Todellisuudessahan homma menee niin päin, että kysyntä ja tarjonta määrittävät hinnan. Ei niin, että hinta määrittäisi tarjonnan ja kysynnän, kuten väität.

> Kehän sisällä ok -talot ovat vähissä ja niistä tässä ketjussa on kysymys.

Ja sinä puhuit 300 000 euron hintapyynnöistä. Eipä taida kovin montaa omakotitaloa löytyä edes kolmoskehän sisäpuolelta, joka irtoaisi tuolla hinnalla. Jotain purkukuntoista voi löytyä huonolla sijainnilla. Ei ihmekään, jos ei sellainen mene kaupaksi.

PK-seudulla omakotitalosta pitää varautua maksamaan 400 - 600 000 euroa. Siis peruslaatuisesta.

En lukenut aamulla esitettyjä lukuja. Katsotaan jos jaksaa.

Lue lisää

Ei tarjonnasta ole puutetta nyt, kyllä myynnissä on vanhoja ja uusia ok -taloja ihan joka puolelta ja enemmän kuin oli ns. hyvinä aikoina. Puutetta on ostajista.
Ostajia näin synkkien uutisten aikana on ilman muuta vähemmän kuin mitä nousun aikoina oli.

Lamassa kauppaa voi tehdä vain putoavin hinnoin. Jos 10% hinnanpudotuksen avullakaan ei ole paljoa kauppoja tullut, on se merkki liian kovista myyjien hintaodotuksista tässä taloustilanteessa. Jokunen kaltaiseni tiedostava myyjä on tajunnut pudottaa kylliksi ja kauppoja on muutamia tullut. Kaikkien ei ole pakko myydä, mutta kaiken aikaa yhä useamman on. Silloin hintataso laskee taas lisää.

Tuttu teetti Vantaalle kaupungin myymälle tontille 170 neliöisen talon vuonna 2006 270 tonnin kokonaisbudjetilla. Ainakin sille hintatasolle tässä vielä mennään, todennäköisesti allekin. Kuumana aikana talo oli 500000 arvoinen varmasti. Ei ole enää.

whoknowswins kirjoitti:

Ei tarjonnasta ole puutetta nyt, kyllä myynnissä on vanhoja ja uusia ok -taloja ihan joka puolelta ja enemmän kuin oli ns. hyvinä aikoina. Puutetta on ostajista.
Ostajia näin synkkien uutisten aikana on ilman muuta vähemmän kuin mitä nousun aikoina oli.

Lamassa kauppaa voi tehdä vain putoavin hinnoin. Jos 10% hinnanpudotuksen avullakaan ei ole paljoa kauppoja tullut, on se merkki liian kovista myyjien hintaodotuksista tässä taloustilanteessa. Jokunen kaltaiseni tiedostava myyjä on tajunnut pudottaa kylliksi ja kauppoja on muutamia tullut. Kaikkien ei ole pakko myydä, mutta kaiken aikaa yhä useamman on. Silloin hintataso laskee taas lisää.

Tuttu teetti Vantaalle kaupungin myymälle tontille 170 neliöisen talon vuonna 2006 270 tonnin kokonaisbudjetilla. Ainakin sille hintatasolle tässä vielä mennään, todennäköisesti allekin. Kuumana aikana talo oli 500000 arvoinen varmasti. Ei ole enää.

Lue lisää

> Ei tarjonnasta ole puutetta nyt

Kokeilinpa piruuttani etuvoesta. Ei löytynyt yhtäkään omakotitaloa myynnistä pääkaupunkiseudulla. Espoosta tosin 194. :)

Eipä ole kovin paljoa, jos koko Espoon alueella on alle 200 omakotitaloa myynnissä. Helsingissä varmasti vähemmän. Vantaalla ehkä enemmän, en osaa sanoa.

Joka tapauksessa vähän.

> Lamassa kauppaa voi tehdä vain putoavin hinnoin

Tosin historia osoittaa sinun olevan väärässä. Esimerkiksi nyt on jopa ollut jonkin verran lamaa tarjolla, mutta hinnat ovat nousseet. Vai koskeeko tämä ikuinen totuutesi kenties vain PK-seudun omakotitaloja ja tilannetta, jossa lama jakautuu sopivasti edeltäville vuosille? :)

> Jos 10% hinnanpudotuksen avullakaan ei ole paljoa
> kauppoja tullut, on se merkki liian kovista myyjien
> hintaodotuksista tässä taloustilanteessa.

Tai ostajien haluttomuudesta ostaa. Minä sanoisin, että koska kauppoja ei ole tullut, ei myyjillä ole tarvetta myydä halvemmalla. Kunhan tilanne rauhoittuu, niin ostajatkin lähtevät taas liikkeelle.

> Tuttu teetti Vantaalle kaupungin myymälle tontille 170
> neliöisen talon vuonna 2006 270 tonnin kokonaisbudjetilla.

Vuokratontti vantaalta. Onneksi olkoon tutullesi.

> Kuumana aikana talo oli 500000 arvoinen varmasti. Ei ole enää.

Eli nyt arvoa olisi 490 000. Tai sitten ei. Arvohan määräytyy vain ja ainoastaan myytäessä kohde.

Minun on vaikea kuvitella, että kukaan maksaisi vuokratontilla olevasta Läväristä puolta miljoonaa Vantaalla. Ehkä mahdollista, jos tuo on Tikkurilan keskustan tuntumassa (sillä paremmalla puolella).

Ai miksi läväristä?
- Talopaketti 140 000 yläkerran viimeistely 40 000
- Liittymät, luvat, yms. 20 000
- Pihatyöt 30 000
= 230 000
Okei, voi se olla joku muukin halpistalo. :)

The_Rat kirjoitti:

> Ei tarjonnasta ole puutetta nyt

Kokeilinpa piruuttani etuvoesta. Ei löytynyt yhtäkään omakotitaloa myynnistä pääkaupunkiseudulla. Espoosta tosin 194. :)

Eipä ole kovin paljoa, jos koko Espoon alueella on alle 200 omakotitaloa myynnissä. Helsingissä varmasti vähemmän. Vantaalla ehkä enemmän, en osaa sanoa.

Joka tapauksessa vähän.

> Lamassa kauppaa voi tehdä vain putoavin hinnoin

Tosin historia osoittaa sinun olevan väärässä. Esimerkiksi nyt on jopa ollut jonkin verran lamaa tarjolla, mutta hinnat ovat nousseet. Vai koskeeko tämä ikuinen totuutesi kenties vain PK-seudun omakotitaloja ja tilannetta, jossa lama jakautuu sopivasti edeltäville vuosille? :)

> Jos 10% hinnanpudotuksen avullakaan ei ole paljoa
> kauppoja tullut, on se merkki liian kovista myyjien
> hintaodotuksista tässä taloustilanteessa.

Tai ostajien haluttomuudesta ostaa. Minä sanoisin, että koska kauppoja ei ole tullut, ei myyjillä ole tarvetta myydä halvemmalla. Kunhan tilanne rauhoittuu, niin ostajatkin lähtevät taas liikkeelle.

> Tuttu teetti Vantaalle kaupungin myymälle tontille 170
> neliöisen talon vuonna 2006 270 tonnin kokonaisbudjetilla.

Vuokratontti vantaalta. Onneksi olkoon tutullesi.

> Kuumana aikana talo oli 500000 arvoinen varmasti. Ei ole enää.

Eli nyt arvoa olisi 490 000. Tai sitten ei. Arvohan määräytyy vain ja ainoastaan myytäessä kohde.

Minun on vaikea kuvitella, että kukaan maksaisi vuokratontilla olevasta Läväristä puolta miljoonaa Vantaalla. Ehkä mahdollista, jos tuo on Tikkurilan keskustan tuntumassa (sillä paremmalla puolella).

Ai miksi läväristä?
- Talopaketti 140 000 yläkerran viimeistely 40 000
- Liittymät, luvat, yms. 20 000
- Pihatyöt 30 000
= 230 000
Okei, voi se olla joku muukin halpistalo. :)

Lue lisää

Kyllä Vantaa myi tontteja, kuten kirjoitin. Tontteja varten hakijoita pisteytettiin ja arvottiin. Hinta tontista oli alle satatonnia ja siihen liittymät ja talo päälle.

Kelpo talosta omalla tontilla Vantaalla ei siten edes niinkään alhainen hinta kuin 270 000 ole vielä mikään rommiajan hinta. Senkin alle tullaan vielä kauppaa lamassa tekemään.

Vuonna 1999 kävin mielenkiinnosta katsomassa vuoden vanhaa 185 neliön taloa Vantaalla öljytien kupeessa. Pyyntihinta oli 1,2 miljoonaa markkaa ja tontti oli oma. Ihan niin alas en toivo lamassa hintojen enää painuvan. Huomioitavaa kuitenkin on, ettei 1999 ollut enää lamaa, vaan vahvaa nousua.

Kumpikaan näistä ei ole Älväri.

Varmasti näin on, eli talonsa sinulle rommin alkaessa myynyt sai omansa pois ja ehkä satkun-puolitoista voittikin. Sinä hävisit.

siellä savella olisi töitä, et tarvitsisi 2 tuntia päivässä istua autossa.

Sinä olet pimiä 20:pinen? Siihen rahaan ei läärein tutkintoja suoriteta. Velkaa olet voinut tehdä audeistasi enemänkin. mutta älä syytä siitä meitä muita? Ainoa apu on diapam 100mg.

loordi se taas saunoo ja maistelee patukkaa, heh, johtava lääkäri, joo, salli munkin nauraa..

Omkas. kirjoitti:

loordi se taas saunoo ja maistelee patukkaa, heh, johtava lääkäri, joo, salli munkin nauraa..

Loordi se on kirjaimellisesti Suomen persaukisin homppeli.

että Suomen nuoret lääkärit ovat noin köyhiä, myös henkisesti.

Kummalla tienaat enemmän, praktiikalla vai anuksella. Maksaako potilaatkin palvelusi luonnossa?