Jos omistat asunnon muualla kuin helsingin ydinkeskustassa ja se on rakennettu ennen 80-lukua, niin myy äkkiä se pois ja osta tilalle vähintään 90-luvulla, mielellään 2000-luvulla rakennettu asunto. Vaihdat siis vanhan asunnon tuoreempaan saman kokoiseen.
Häviät tässä kaupassa rahaa varainsiirtoveron ja jotakin pientä remonttiin ja muuttoon liittyen. Mutta samalla siirrät isot remontit, putki, parveke, julkisivu, hissi, ikkuna, LVIS, katto yms hamaan tulevaisuuteen. Todennäköisesti et joudu näistä itse ikinä maksamaan koska ne ovat edessä ehkä 40 vuoden päästä.
Muutenkin saa nykyaikaisen pohjan asuntoosi.
Moni ei ole tätä vielä tajunnut ja hintataso vanhoilla asunnoilla vs. tuoreet ovat likimain samat. Nyt on aika toimia, koska kun 10- vuoden päästä alkaa tullla näitä 60-luvun mörskiä täydelliseen remontti-ikään (linjasaneeraus yms.) niin sitten porukka tajuaa että hei, uudemmassa ei olekaan näitä kustannuksia.
Linjasaneeraus (tavallisemmin putkiremontti) maksoi erääseen 60m2 kolmioon äskettäin helsingissä 45 000 euroa!!!
Näin vaurastut asuntokaupoilla helsingissä
15
246
Vastaukset
- Luki.
Kerrot paljon asiaa mutta.Ongelman ydin on ostajat,miten myyt äkkiä saaden hirmu hinnan?????
Nyt ei myydä mitään asuntoja äkkiä.Joten se aika meni,kerroin tästä aikaa sitten jo,vuosi pari sitten olisi pitänyt toimia,mitä teki esim:tämän palstan lukijat?
Ei yhtään mitään,eivät he uskoneet ja usko että tulee aika kun kauppa pasahtaa seis.
Kyllä tässä vaiheessa moni on tajunnut ettei mitään nousu tsunameja tule herran vuosiin päin vastoin.
Suurin osa oli sokeaa eemeliä ja reettaa,kaikki on jo ohi,nyt on kyse siitä kuinka paljon laskee hinnat ja kuinka monta vuotta laskee?
Tämä on nyt se tärkein,sen me tiedämme koko 2014-2020 välinen aika on laskua.
Ihan hyvin voi laskea 2013 vuoden hinta tasosta 2020 loppuun mennessä 50% mikään sitä ei estä.
Mahdollista on eräissä osaa suomesta jopa -90% laskuun ja enemmänkin,kaikki riippuu nyt useasta tekijästä,rajan pinta itärajan pinta on ihan ? merkki miten käy.- 14+18
Ei tarvitse saada hirmu hintaa, idea on vaihtaa suurin piirtein päittäin asunnot hintansa puolesta. Jos saat myytyä asuntosi 200 000 eurolla, niin ostat samanhintaisen asunnon tilalle.Idea on jotakuinkin sama määrä neliöitä uudehkosta kiinteistöstä.
- Arvoasuja
Et taida ymmärtää ns. arvokiinteistön käsitettä?
n. 100 v vanha talo on paremmin tehty, korjattu ja arvonsa säilyttävä, toisin kuin 60-luvulta eteenpäin rakennetut. Eli ei oikein yhtälö toimi.
1900-luvun alun talot sijaitsevat myös arvostetun ja arviaan jatkuvasti nostavan kantakaupungin alueella.
btw. Perinteinen, täydellinen putkiremontti maksaa Helsingissä yli 1000,-/m2(kv viemärit yleensä tehdään myös sähköt)- Luki.
"Arvoasuja"
"n. 100 v vanha talo on paremmin tehty, korjattu ja arvonsa säilyttävä, toisin kuin 60-luvulta eteenpäin rakennetut. Eli ei oikein yhtälö toimi.
1900-luvun alun talot sijaitsevat myös arvostetun ja arviaan jatkuvasti nostavan kantakaupungin alueella."
Pitää hyvin paikkaansa.
-itse tosin päädyin myyntiin vuonna 2011 elokuussa, mutta mikäli kaikki säilyy ennallaan niin hyvä niin,jos joudumme pahaan paikkaan niin voi huutoa kuullaan laajalti. - Luki.
Luki. kirjoitti:
"Arvoasuja"
"n. 100 v vanha talo on paremmin tehty, korjattu ja arvonsa säilyttävä, toisin kuin 60-luvulta eteenpäin rakennetut. Eli ei oikein yhtälö toimi.
1900-luvun alun talot sijaitsevat myös arvostetun ja arviaan jatkuvasti nostavan kantakaupungin alueella."
Pitää hyvin paikkaansa.
-itse tosin päädyin myyntiin vuonna 2011 elokuussa, mutta mikäli kaikki säilyy ennallaan niin hyvä niin,jos joudumme pahaan paikkaan niin voi huutoa kuullaan laajalti.Lisäisin tuohon arvoasuntojen myyntiin ja kalliimpien kiinteistöjen myyntiin ettei niille löydy nyt ostajia.
Nyt mieli myydä niin on oltava halpoja kohteita,missään tapauksessa ei kaupaksi saa 400000e ylittävää kiinteistöä,kolmonen on jo tiukalla maakunissa monet siis kehältä kaukana olevat ok-talot kun kakkonen on edessä ei tule kilpaostajia vaikka asunto olisi lähes uusi.
Vielä 2012 näitä oli mahdollista myydäkkin,muistan tapauksen kun helsinkiläinen nuori lapseton pari osti kaksivuotta sitten ok talon taantuvalta seudulta liki 300000e pintaan,tämä kohde ostettiin kesämökiksi eli kakkoskodiksi keskustasta.
Tuolloin kauhistuon hesalaisia nuoria ettei järki pakottanut päätä,tällä hetkellä kukaan ei maksaisi kohteesta kuin ehkä hivenen yli satasen siis tuhatta.
Jos he saisivat ostajan 120000e pintaan niin hyvä on,mutta uskon ettei saa näinä aikoina.
Voi siinä hesalaisilla nuorilla lapsettomilla olla nyt aika hirveetä,pihamaa huokuu tyhjyyttä talo on autiona.
Tähän kohteeseen ei tule putki remonttia vaan pilkkahinnalla myynti kohde on ykkös vuoden vanha.
- 14+18
Ymmärrän hyvinkin, koska sellaisen omistan :)
Kyse on näistä peruskiinteistöistä, jotka ovat ydinkeskustan ulkopuolelle rakennettu sotien jälkeen.
Jos luit aloittamani viestin, mainitsin kyllä että ei koske ydinkeskustaa.
Kaikki 40-luvulta aina 70-luvulle saakka tehdyt mörskät pitää vaihtaa 2000-luvun asuntoihin. - whoknowswins
Maakunnissa putkiremontit ovat puolet Helsingin hintoja alemmat. Lisäksi kaiken aikaa tulee tarjolle lisää toimivia ja halvempia saneeraustapoja kuin perinteinen putkiremontti.
Todellinen peluri toimii oikeastaan täysin päinvastoin kuin ohjeesi. Asunto ostetaan 50 -luvun lopun tai 60 -luvun alun talosta, jossa putkiremppa on vielä tekemättä. Tämä putkiremontoimaton kun ei kiinnosta sijoittajaa, koska vuokraaminen vaikeaa remontin aikanaan ollessa päällä, eikä remontin tarkka ajankohtakaan ole tiedossa.
Vanhoista asukkaista taas useampikin haluaa myydä heti pois, kun ensimmäisen kerran putkiremontista yhtiökokouksessa hiiskutaankin. Nämä seikat laskevat hintatasoa todella paljon. Paljon remonttia enemmän.
Eräs huomioitava seikka on 80- ja 90 -luvuilla käytetyt itäblokista tulleet kupariset vesijohtoputket. Niihin tulee pistemäisiä syöpymävuotoja ja taloihin rakenteiden vettymistä sen takia
. Talon on hyvä olla joko 50- luvun lopulta ja ihan 60 -luvun alusta kun pula-aika oli ohi, tai sitten 2000 -luvulta. Välissä on tehty sutta ja sekundaa. Uudet toki ovat 2,5 kertaa vanhoja kalliimpia ja tämä hintaero lähes tasoittuu arvioimanasi 40 vuoden elinaikana.- 7+16
Helsingin lähiöissä 2000-luvulla rakennettu talo on jotakuinkin saman hintainen kuin 80-luvulla rakennettu, ja vain vähäsen kalliimpi kuin 60-70 luvulla rakennettu.
Täysin uudet ovat vähän kalliimpia, mutta 2010-luvulla rakennettu ei oleellisesti eroa 2000-luvulla rakennetusta. Ehkä vähän parempi lämpöeristys, mutta muuten samaa tasoa.
Nämä 60-70 luvun pommit kannattaa jättää muille sijoittajille. Itse aikoinaan luovuin näistä, onneksi hyvään hintaan kun ostaja tuijotti niitä maalattuja seiniä ja uutta keittiötä :) - purkuun vaan
Maakunnissa ei edes pysty tekemään kunnollista putkiremonttia, koska remonttikuluilla höystetty hinta nousisi reilusti yli paikkakunnan hintatason. Tästähän juuri mm. HS kirjoitteli.
Onhan se täällä jo monet kerrat nähty, miten joku ottaa hirveät pultit, kun huomautetaan, ettei pelkkä käyttövesijohtojen uusiminen ole sama asia kuin putkiremontti, missä uusitaan myös kylppärien vesieristeet, viemärit, parannellaan ilmanvaihtoa, sähköjä yms.
Maakunnissa taitaa myös olla tapana, ettei löydy asbestia, kivihiilitervaa tms. haitta-aineita rakenteista (ei tietenkään, kun ei edes tutkittu) ja työkin hoituu kätevästi ilman mitään turhia suunnitelmia tai piirustuksia... (nähty on). - pari oleellista eroa
7+16 kirjoitti:
Helsingin lähiöissä 2000-luvulla rakennettu talo on jotakuinkin saman hintainen kuin 80-luvulla rakennettu, ja vain vähäsen kalliimpi kuin 60-70 luvulla rakennettu.
Täysin uudet ovat vähän kalliimpia, mutta 2010-luvulla rakennettu ei oleellisesti eroa 2000-luvulla rakennetusta. Ehkä vähän parempi lämpöeristys, mutta muuten samaa tasoa.
Nämä 60-70 luvun pommit kannattaa jättää muille sijoittajille. Itse aikoinaan luovuin näistä, onneksi hyvään hintaan kun ostaja tuijotti niitä maalattuja seiniä ja uutta keittiötä :)> Täysin uudet ovat vähän kalliimpia, mutta 2010-luvulla rakennettu ei oleellisesti eroa 2000-luvulla rakennetusta. Ehkä vähän parempi lämpöeristys, mutta muuten samaa tasoa.
Totanoin, on kyllä pari oleellista eroa.
2000-luvun alun taloissa on lähes kaikissa ilmanvaihto 60/70-lukujen tekniikalla eli koneellinen yhteiskanavapoisto korvausilmaventtiilit (yleensä se halvin & huonoin eli karmiventtiilit).
2005 jälkeen valmistuneissa on taas käytännössä kaikissa koneellinen tulo&poisto.
2010 tjsp tuli kuvioihin mukaan myös huoneistokohtaiset vesimittarit.
Energiatalouttakin on pikkuhiljaa viilattu paremmaksi. Esim. vanhemmissa on pesutilojen lämmitys rättipattereilla (huono, lämmittää täydellä teholla myös kesällä -> koko kämppä kuumenee liikaa) ja/tai sähköisellä lattialämmityksellä, fiksummissa ratkaisuissa on taas vesikiertoinen lämmitys.
Nimin tuli asuttua kesällä helvetillisen kuumassa vm2008 talossa (rättipatterit perinteiseen tyyliin) ja nyt selvästi fiksummassa vm2012 talossa.
- Popkornia pliis
Myöhäistä myöhäistä.
Itse myin jo 2012. Rahat on Aasian kiinteistöissä tuottamassa mukavat paritonnia kuussa, ja verojahan siellä ei juuri ole. - dfgherty
En oikein ymmärrä.
Itse tein toisin päin.
Möin helsingistä 3 asuntoa 10 vuotta sitten, ja ostin niillä rahoilla maalta asuntoja.
Asuntojen keskihinta tolloin oli 38.000€
Asuntojen keskikoko 65m2
Asuntojen keskivuokra on tällä hetkellä 540€/kk ja vastike 218€/kk.
Tyhjäkäynti keskimäärin 1,5 vko/v./asunto
Asunnot sijaitsevat 3 eri kaupungissa.
Tällä hetkellä näiden asuntojen kauppahinnat pyörivät 60-70.000 eurossa.
Puolessa taloista on remontit tehty jo, puoleen tulossa.
3 talossa on juuri tehty julkisivut, hinta 120€/m2
Vanhin talo rakennettu 1977 joten putkiremppoja ei ihan ole tulossa.
Helsingistä ei vaan nykyään kannata ostaa asuntoja, sillä tuotto sijoitetulle pääomalle on aivan kauhean huono.
Lisäksi remonttihinnat helsingissä ovat joltain eri planeetalta, ja kun yhdellä asunnolla sai tuolta 8 asuntoa on vaaratkin hyvin hajautettu. - 77788999999999999999
Mutta kymmenen vuoden kuluttua ne nyt vuonna -90 rakennetut talot ovat nekin jo taas venhenneet sen 10 vuotta ja ovat silloin jo 34 vuoden iässä. Ja varainsiirtovero ja kiinteistönvälittäjän palkkio alveineen sekä muuttokustannukset purevat nekin jo paljon päältä pois, lisäksi asuntokauppoihin liittyy aina mysö omat riskinsäkin mitkä saattavat realisoitua(näin varsinkin pientalokauppojen osalta). Oman asuntonsa ja taloyhtiönsä tilanteen ainakin tietää hyvin jos on siinä pitkään asunut ja vielä yhtiökokouksissakin viitsinyt käydä.
- Kivijalka
Uudemmat neukkukuutiot ovat huonompia laadultaan, homeessa, märkiä, onneton äänieristys.
Sijainti on myös kelvoton.
Siksi vanhassa vara parempi. - vanha=pommi
Käärmetalo on hyvä esimerkki menneiden aikojen rakentamisen laadusta. 4 asuntoa kokonaan käyttökiellossa, samoin vesikaton terassit. Arvoidut korjauskustannukset 3000 €/m² ja tämä raha palaa käytännössä talon palauttamiseen alkuperäiseen 50-luvun kuntoon - mm. hissit jäävät edelleen haaveeksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nuorille miehille ei kelpaa enää paljon käytetty nainen
"En ikinä huolisi mitään kyläpyörää", Tomi täräyttää TikTokissa https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/27182b8f-7759-49d0-83383354Persut eivät ole kertoneet euronkaan edestä säästökohteita
Mutta änkyttävät kysellä niistä muilta jatkuvasti. Vaikuttaa ettei persuilla ole kykyä omaan ajatteluun ja päätöksenteko2092943Marinin hallituskaudella Suomen BKT sentään kasvoi
Tämä ns. kauhukabinetti ei ole saanut aikaan kuin vahinkoa. Otti ennätysvelat rikkaiden veroalennuksiin ja sai työttömyy612460Drone-epäily Uudellamaalla
Ihmisiä kehotetaan siirtymään sisätiloihin. https://www.is.fi/kotimaa/art-2000012008358.html1771520Loppuiko MTV3 näkymästä? Vinkki, miten näet mm. Salatut elämät jatkossa
MTV:n maksuttomien tv-kanavien (MTV3, MTV Sub, MTV Ava) näkyvyys Elisan palveluissa päättyi 12.5.2026. Tämä aiheutti har181339Oho! Martina Aitolehti teki radikaalin hiusmuutoksen - Uskaltaisitko itse?
Martina Aitolehti on menestyvä yrittäjä. Nyt hän on mukana Erikoisjoukot-realityssä. Erikoisjoukoissa Aitolehti nähdään561324Muistatko? Pete Parkkonen kohahdutti intiimillä videolla - Katso se tästä!
Pete Parkkonen sai kohujulkisuutta Kohta sataa -videolla. Nyt Parkkonen voi kohahduttaa Euroviisuissa ainakin silloin, j14945- 60943
- 89895
- 20834