Onko mitään sääntöä tai lakia siitä, kuinka monta ylimääräistä vastiketta yhtiökokous voi määrätä kerättäväksi osakkailta tilikaudella.
Yksi? Kaksi? Kolme?
Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa tällaisesta.
Yksi? Kaksi? Kolme?
Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa tällaisesta.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Yhtiökokous päättää montako voi kerätä, mutta jos jatkuvasti kerätään ylimääräisiä hoitovastikkeita, niin silloin normaali hoitovastike on liian pieni. Ylimääräisiä hoitovastikkeita kerätään vain yllättävissä tilanteissa, jos kerätään jatkuvasti, niin silloin hallitus ja isännöitsijä eivät ole ihan tasalla tilanteesta missä mennään ja mitä on edessä.
Kannattaisi kerätä yhtiölle hieman kassavarantoa. Kaksi - kolme kertaa kuukausittainen yhtiövastike lienee sopiva määrä yllättäviä menoja varten.
Ei tarvitse sitten jokaista korjausta ja laskua varten keräillä näitä ylimääräisiä.
Isännöitsijäkin useimmiten laskuttaa ylimääräisistä vastikkeiden keräämisistä.
Typerät, vain tätä päivää ajattelevat osakkaat vastustavat aina tällaisia ylimääräisiä kassavaroja. Esitä yhtiökokoukselle ehdotus asiasta.
Muuten hyvä idea, mutta ei oikein helposti onnistu, muuten kuin rahastoimalla.
Jos tilinpäätös näyttää tilikauden lopussa voittoa, eli sillä "tilillä" on rahaa, niin verottaja astuu kuvioihin, eli taloyhtiö joutuu maksamaan voitosta veroa.
Pienessä taloyhtiössä onnistuu ehdotuksesi helposti, mutta sanotaan vaikkapa 100:n asunnon yhtiössä ei enää onnistukaan.
Mutta kuten sanoin, niin rahastoinnilla rahan "jemmaaminen" onnistuu. Yleensä rahastointiin vaaditaan yhtiökokouksen päätös.
http://www.taloyhtio.net/talous/tilinpaatos/suunnittelu/
Ei tarvita mitään rahastoja, jos on asiansa osaava kirjanpitäjä (esim. poistoilla hoidetaan voitto pois tilinpäätöksestä). Ja homma onnistuu ihan yhtä hyvin 3 asunnon tai 1000 asunnon yhtiössä.
Yhtiön maksuvalmiutta pidetään hyvänä, jos rahaa on tosiaan aina vähintään se 2-3 kuukauden vastikkeiden määrä.
Asuintalovaraus on paras keino, unohda rahastoinnilla varojen keruu. Jos taloyhtiö joutuu maksamaan tuloveroa, niin voitte erottaa isännöitsijän (ja tilitoimiston) saman tien.
http://www.kiinteistolehti.fi/lehti/lehti/taloyhtioilla-useita-keinoja-rahoittaa-remontit
Kyllä se rahastointi ja asuintalovaraus on ainoa keino kerätä etukäteen pesämunaa.
Ei niitä poistojakaan loputtomasti voi käyttää.
Ja asuintalovaraus on sikälikin kätevä, että se ei vaadi yhtiökokouspäätöstä.
Eihän tässä mistään pesämunan keräämisesta ollut kyse, vaan asianmukaisen kassavarannon ylläpitämisestä. Mikäli yhtiön maksuvalmius on huono, voidaan maksuvalmiuden kohottamiseksi kerätä ylimääräistä vastiketta. Yleensä 2-3kk vastikkeita vastaava määrä saadaan poistettua yhden tilikauden aikana jo pelkästään rakennusrahastosta ilman kummallisia kikkailuja.
Entäpä asuintalovarauksen käyttö ja poistojen tekeminen verosuunnittelun keinoina. Korjausrahastointi olisi johonkin tulevaan remonttiin varautumista ja se edelleyttää korjauksen aloittamista noin 3-5 vuoden sisällä korjaushankkeen varojen keräämispäätöksestä. Sitten kun on jokin perusparannuskorjaus tehty, niin yleensä rahoitusvastikkeet rahastoidaan, jos korjaus on aktivoitu.
Normaali 2-3 kk hoitovastikkeen puskuri ei aiheuta yhtiössä ongelmia - aina voi tehdä asuintalovarauksen ja yleensä voi tehdä myö poistoja tai sitten hiukan aikaistaa jotain korjausta. Mutta silloinhan puskuri katoaa.....