Miksi omakotitalokaupoissa pitää tarkistaa panttikirjat, rasitustodistus, lainhuuto ja kiinteistörekisteriote?
Ollaan siis ostamassa omakotitaloa ja hiukan ihmetellään, että mitä tietoja meidän pitäisi tarkistaa näistä dokkareista? Eli näitä aina käsketään tarkistamaan, mutta ei ymmärretä mitä niistä tarkistaisimme?
Toinen asia joka mietityttää, että kuinka voimme tehdä ehdollisen tarjouksen kuntotarkistuksesta? Eli jos esim. kosteutta ilmenee, voi myyjä jatkaa kohteen myyntiä edelleen kuntotarkistuksen kanssa, mutta itse häviämme kuntotarkistuksen summan? Toisaalta jos kuntotarkistus on ok, se voi olla kokonaankin meidän piikkiin.
panttikirjat, rasitustodistus, lainhuuto, kiinteistörekisteriote
xxx*
10
2847
Vastaukset 10
Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan.
Lainhuudosta selviää kiinteistön omistaja, samalla varmistut siitä että varainsiirtorästejä ei siirry sinulle (lainhuutoa ei saa ennen kuin vero on maksettu).
Kiinteistörekisteriotteesta selviää mm. rasitteet ja rasiteoikeudet. Rasite on yhden tai useamman kiinteistän hyväksi perustettu käyttöoikeus, eli rajoittaa ostettavan kiinteistön käyttöä. Rasiteoikeus taas on kiinteistön hyväksi perustettu käyttöoikeus toisen kiinteistön alueeseen. Yleisimpiä ovat tierasitteet/tierasiteoikeudet. Mikäli olet ostamassa asemakaava-alueen ulkopuolelta, niin lohkomiskartta on ehdoton edellyty turvalliselle kauoankäynnille. Lisä kiinteistörekisteriotteesta selviää mahdolliset osuudet yhteisiin alueisiin. Nämä ovat yleensä arvottomia peruja menneisyydestä, mutta esim. osuus neitseelliseen soraharjuun on ihan rahanarvoista tavaraa (sen voi nimittäin myydä toiselle kiinteistölle, tai sitten perustaa ns. "haamutila" joka ei omista maata vaan pelkkiä osuuksia yhteisiin alueisiin). Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä.
Rasitustodistuksesta selviää rasitukset, eli käytännössä yleensä kiinnitykset (= panttikirjat). Siinä ovat kuitenkin näkyvissä muutkin rasitukset ja vallintarajoitukset, kuten esim. ulosotto tai jonkun hyväksi perustettu eläkeoikeus (eläkeoikeus tunnetaan paremmin nimellä syytinki).
Kaupanteossa ostajan pitää varmistaa että kaikki panttikirjat luovutetaan hänelle kaupanteossa, muuten kiinteistö voi olla myyjän ottaman velan vakuutena kaupanteon jälkeenkin.
Muista lisäksi, että edellämainittujen asiakirjojen tulee olla päivitettynä kaupantekopäivälle. Lisäksi tarvitset karttaotteen kiinteistöstä, eteenkin jos se rajoituu veteen (siitä näkee mahdollisen vesijätön olemassaolon).
Kuntokartoituksen suhteen on olemassa täysi sopimusvapaus. Yleensähän mahdolliset löytyneet virheet korvataan hinnanalennuksella tai myyjä korjauttaa ne, eli kaupan peruuntuminen on todella harvinaista. Jos nyt ihan itse maksatte sen, niin ei myyjällä silloin ole mitään oikeutta hyödyntää sitä (on tosin velvollisuus kertoa sen sisällöstä).- Laki Luke
"Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä."
- Pitää paikaansa vain ennen 1.7.1985 rekisteröityjä kiinteistöjä. Sen jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä valtiolla on ns. ankara vastuu kiinteistörekisterin tiedoista, eli jos virheitä on, niin rekisterinpitäjä on vastuussa virheestä aihetuvasta vahingosta (pois lukien vähäiset vahingot). Laki Luke kirjoitti:
"Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä."
- Pitää paikaansa vain ennen 1.7.1985 rekisteröityjä kiinteistöjä. Sen jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä valtiolla on ns. ankara vastuu kiinteistörekisterin tiedoista, eli jos virheitä on, niin rekisterinpitäjä on vastuussa virheestä aihetuvasta vahingosta (pois lukien vähäiset vahingot).Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.
Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.
Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on.- suomeksi....
Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan. ?
Voitko selventää kyseistä lausetta. - Laki Luke
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.
Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.
Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on."esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa."
Kyllä muuten pitää. Rekisterinpitäjällä on kaikista kiinteistörekisterin tiedoista vastuu, myös kaavoitustiedoista. Kiinteistörekisteriotetta pitää vain osata lukea. Jos kohdassa kaavoitus on viiva, se ei tarkoita etteikö alueella olisi kaavaa. Se tarkoittaa, että kaavoituksen tietoja ei ole - jostain syystä - merkitty kiinteistörekisteriotteeseen.
"Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö."
Rasitteet on kaikissa 1.7.1985 jälkeen rekisteröidyissä kiinteistöissä tarkistettu viranomaisen toimesta kiinteistötoimituksen yhteydessä. Joskus kiinteistörekisteriin on voinut jäädä jotain merkintöjä aiemmista rasitteista, mutta jos merkintöjä on, niiden taustat ja voimassaolot selviää soittamalla maanmittaustoimistoon. "Salapoliisityön" tekee siis rekisteriviranomainen virkavastuulla.
Lue kiinteistörekisterilaista valtion/ rekisterinpitäjän korvausvastuusta niin voit lopettaa vikisemisen. Jos tuollaista nikkiä käytät niin olisi fiksua suorittaa ensin se LKV tutkinto.
- ei pitäisi
Vanha omakotitalo kyllä minuakin kiinnostaisi jossain periferiassa, mutta nyt kun lueskelin näitä ketjuja täällä, niin arveluttaa. Ehkä siis järjellä ajatellen ei pitäisi minuakaan kiinnostaa. Mutta mikäli sitten se oikea osuisi nettiselailusta ja jospa sen katsastettuaan tekisi tarjouksen ja kaupat syntyisi,
niin mitä kaikkia papereita pitää ehdottomasti osata tarkistella? Vai onko sitten palkattava itselleen kiinteistönvälittäjä vai lakimies?- ???????
Etkö lukenut alusta tätä viestiketjua? Siinähän juuri lueteltiin ne.
- Laki Luke
??????? kirjoitti:
Etkö lukenut alusta tätä viestiketjua? Siinähän juuri lueteltiin ne.
Lueteltiin, mitkä asiapaperit MUUN MUASSA pitää tarkistaa! Umpihölmö ostaa kiinteistön vain noilla dokumenteilla. Tarkistettavat dokumentit riippuvat kiinteistöstä, jota on ostamassa. Talo voi olla vaikka hallinnanjakosopimuksella yhteisellä tontilla, tai taloon on vuosi sitten tehty kuntotarkastus. Talon omistus voi olla perikunnalla tai myyjä on eronnut avioliitosta eikä ole tehnyt ositusta. Parhaimmillaan - tai pahimmillaan - tarvittavia dokumentteja voi olla kymmeniä sivuja, toisinaan muutama sivu.
- ei pitäisi
Laki Luke kirjoitti:
Lueteltiin, mitkä asiapaperit MUUN MUASSA pitää tarkistaa! Umpihölmö ostaa kiinteistön vain noilla dokumenteilla. Tarkistettavat dokumentit riippuvat kiinteistöstä, jota on ostamassa. Talo voi olla vaikka hallinnanjakosopimuksella yhteisellä tontilla, tai taloon on vuosi sitten tehty kuntotarkastus. Talon omistus voi olla perikunnalla tai myyjä on eronnut avioliitosta eikä ole tehnyt ositusta. Parhaimmillaan - tai pahimmillaan - tarvittavia dokumentteja voi olla kymmeniä sivuja, toisinaan muutama sivu.
..... niin, jotenkin alkoi arveluttamaan, kun oli yksi perikunnalla oleva talo maaseudulla,
että mitä kaikkea sitten pitää ottaa huomioon jo ennen kuin tarjousta alkaa edes harkitsemaan, vai pitäisikö luopua jo ajatuksestakin?
- Anonyymi
Muistakaa pyytää aina nähtäväksi myös kauppakirja myyjältä ettei yllätyksiä tule,syytinki ei näy rasitustodistuksessa koska sitä ei kirjata kiinteistörekisteriin eikä rasituksiin. Se on vain kauppakirjassa ja se on käytetty viranomaisilla eli kihlakunnan oikeudessa hyväksyttävänä ja sitä ei saa kirjata kiinteistörekisteriin rasitukseksi. Näkyy kyllä lainhuutotodistuksessa jos on sinne merkitty,ehkä ei aina?vaikka talo myytäis tyhjänä niin siellä voi olla syytinki vanhus sairaala hoidossa ja uusi omistaja makselee sitten hoidot. Jos joku sanoo että myyjä ei kertonut ja ostaja ei tienyt kun ei ollu rasitteissa,mutta kyllä se lainhuutopapereissa pitäis olla,kauppakirjassa on ainakin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1121417
- 49941
Myönnetään, tunnen lämpimiä tunteita kohtaasi
Vaikutat tosin liian hyvältä ollaksesi totta. Komeita miehiä on maailma pullollaan mutta sinussa on jotain.....50746Perhoseni (miehelle)
Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r145730- 70676
- 67626
- 53607
- 59586
Onko Sofia jälleen jätetty?
Moni asia viittaisi siihen, että hän on jälleen sinkku.118540Rekat seisovat dieselin hinnan takia . Ala ei kestä tällaista hintatasoa, sanoo yrittäjä .
EU:n kallein diesel on kova paikka kuljetusalalle. Ajoja on jätetty ajamatta kannattavuusongelmien vuoksi, sanoo alan e109505Mies, näetkö minut myös
Seksuaalisena ihmisenä ja naisena? Haluatko minua seksuaalisesti? Vai olenko mielestäsi tyttönen?20500Voiko se ikinä toimia
Voiko meistä ikinä tulla mitään? Näin kauan aikaa on kulunut ja mitään ei tapahdu... En usko, että sinä mietit minua het32488- 55478
- 5478
- 34477
Nainen, mitä mieltä olet kodittomista?
Ja heistä jotka eivät kykene huolehtimaan asioistaan, itsestään eikä terveydestään? Miten heidän kanssaan tulisi toimia?118466Mitä jos...
Susta tykätään poikana enemmän, kun tyttönä? Miten asian käsittelet tai otat tiedon vastaan? T nainen gubetellija herät142453- 49447
- 52413
- 42410