Miksi omakotitalokaupoissa pitää tarkistaa panttikirjat, rasitustodistus, lainhuuto ja kiinteistörekisteriote?
Ollaan siis ostamassa omakotitaloa ja hiukan ihmetellään, että mitä tietoja meidän pitäisi tarkistaa näistä dokkareista? Eli näitä aina käsketään tarkistamaan, mutta ei ymmärretä mitä niistä tarkistaisimme?
Toinen asia joka mietityttää, että kuinka voimme tehdä ehdollisen tarjouksen kuntotarkistuksesta? Eli jos esim. kosteutta ilmenee, voi myyjä jatkaa kohteen myyntiä edelleen kuntotarkistuksen kanssa, mutta itse häviämme kuntotarkistuksen summan? Toisaalta jos kuntotarkistus on ok, se voi olla kokonaankin meidän piikkiin.
panttikirjat, rasitustodistus, lainhuuto, kiinteistörekisteriote
xxx*
10
2847
Vastaukset 10
Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan.
Lainhuudosta selviää kiinteistön omistaja, samalla varmistut siitä että varainsiirtorästejä ei siirry sinulle (lainhuutoa ei saa ennen kuin vero on maksettu).
Kiinteistörekisteriotteesta selviää mm. rasitteet ja rasiteoikeudet. Rasite on yhden tai useamman kiinteistän hyväksi perustettu käyttöoikeus, eli rajoittaa ostettavan kiinteistön käyttöä. Rasiteoikeus taas on kiinteistön hyväksi perustettu käyttöoikeus toisen kiinteistön alueeseen. Yleisimpiä ovat tierasitteet/tierasiteoikeudet. Mikäli olet ostamassa asemakaava-alueen ulkopuolelta, niin lohkomiskartta on ehdoton edellyty turvalliselle kauoankäynnille. Lisä kiinteistörekisteriotteesta selviää mahdolliset osuudet yhteisiin alueisiin. Nämä ovat yleensä arvottomia peruja menneisyydestä, mutta esim. osuus neitseelliseen soraharjuun on ihan rahanarvoista tavaraa (sen voi nimittäin myydä toiselle kiinteistölle, tai sitten perustaa ns. "haamutila" joka ei omista maata vaan pelkkiä osuuksia yhteisiin alueisiin). Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä.
Rasitustodistuksesta selviää rasitukset, eli käytännössä yleensä kiinnitykset (= panttikirjat). Siinä ovat kuitenkin näkyvissä muutkin rasitukset ja vallintarajoitukset, kuten esim. ulosotto tai jonkun hyväksi perustettu eläkeoikeus (eläkeoikeus tunnetaan paremmin nimellä syytinki).
Kaupanteossa ostajan pitää varmistaa että kaikki panttikirjat luovutetaan hänelle kaupanteossa, muuten kiinteistö voi olla myyjän ottaman velan vakuutena kaupanteon jälkeenkin.
Muista lisäksi, että edellämainittujen asiakirjojen tulee olla päivitettynä kaupantekopäivälle. Lisäksi tarvitset karttaotteen kiinteistöstä, eteenkin jos se rajoituu veteen (siitä näkee mahdollisen vesijätön olemassaolon).
Kuntokartoituksen suhteen on olemassa täysi sopimusvapaus. Yleensähän mahdolliset löytyneet virheet korvataan hinnanalennuksella tai myyjä korjauttaa ne, eli kaupan peruuntuminen on todella harvinaista. Jos nyt ihan itse maksatte sen, niin ei myyjällä silloin ole mitään oikeutta hyödyntää sitä (on tosin velvollisuus kertoa sen sisällöstä).- Laki Luke
"Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä."
- Pitää paikaansa vain ennen 1.7.1985 rekisteröityjä kiinteistöjä. Sen jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä valtiolla on ns. ankara vastuu kiinteistörekisterin tiedoista, eli jos virheitä on, niin rekisterinpitäjä on vastuussa virheestä aihetuvasta vahingosta (pois lukien vähäiset vahingot). Laki Luke kirjoitti:
"Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä."
- Pitää paikaansa vain ennen 1.7.1985 rekisteröityjä kiinteistöjä. Sen jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä valtiolla on ns. ankara vastuu kiinteistörekisterin tiedoista, eli jos virheitä on, niin rekisterinpitäjä on vastuussa virheestä aihetuvasta vahingosta (pois lukien vähäiset vahingot).Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.
Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.
Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on.- suomeksi....
Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan. ?
Voitko selventää kyseistä lausetta. - Laki Luke
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.
Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.
Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on."esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa."
Kyllä muuten pitää. Rekisterinpitäjällä on kaikista kiinteistörekisterin tiedoista vastuu, myös kaavoitustiedoista. Kiinteistörekisteriotetta pitää vain osata lukea. Jos kohdassa kaavoitus on viiva, se ei tarkoita etteikö alueella olisi kaavaa. Se tarkoittaa, että kaavoituksen tietoja ei ole - jostain syystä - merkitty kiinteistörekisteriotteeseen.
"Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö."
Rasitteet on kaikissa 1.7.1985 jälkeen rekisteröidyissä kiinteistöissä tarkistettu viranomaisen toimesta kiinteistötoimituksen yhteydessä. Joskus kiinteistörekisteriin on voinut jäädä jotain merkintöjä aiemmista rasitteista, mutta jos merkintöjä on, niiden taustat ja voimassaolot selviää soittamalla maanmittaustoimistoon. "Salapoliisityön" tekee siis rekisteriviranomainen virkavastuulla.
Lue kiinteistörekisterilaista valtion/ rekisterinpitäjän korvausvastuusta niin voit lopettaa vikisemisen. Jos tuollaista nikkiä käytät niin olisi fiksua suorittaa ensin se LKV tutkinto.
- ei pitäisi
Vanha omakotitalo kyllä minuakin kiinnostaisi jossain periferiassa, mutta nyt kun lueskelin näitä ketjuja täällä, niin arveluttaa. Ehkä siis järjellä ajatellen ei pitäisi minuakaan kiinnostaa. Mutta mikäli sitten se oikea osuisi nettiselailusta ja jospa sen katsastettuaan tekisi tarjouksen ja kaupat syntyisi,
niin mitä kaikkia papereita pitää ehdottomasti osata tarkistella? Vai onko sitten palkattava itselleen kiinteistönvälittäjä vai lakimies?- ???????
Etkö lukenut alusta tätä viestiketjua? Siinähän juuri lueteltiin ne.
- Laki Luke
??????? kirjoitti:
Etkö lukenut alusta tätä viestiketjua? Siinähän juuri lueteltiin ne.
Lueteltiin, mitkä asiapaperit MUUN MUASSA pitää tarkistaa! Umpihölmö ostaa kiinteistön vain noilla dokumenteilla. Tarkistettavat dokumentit riippuvat kiinteistöstä, jota on ostamassa. Talo voi olla vaikka hallinnanjakosopimuksella yhteisellä tontilla, tai taloon on vuosi sitten tehty kuntotarkastus. Talon omistus voi olla perikunnalla tai myyjä on eronnut avioliitosta eikä ole tehnyt ositusta. Parhaimmillaan - tai pahimmillaan - tarvittavia dokumentteja voi olla kymmeniä sivuja, toisinaan muutama sivu.
- ei pitäisi
Laki Luke kirjoitti:
Lueteltiin, mitkä asiapaperit MUUN MUASSA pitää tarkistaa! Umpihölmö ostaa kiinteistön vain noilla dokumenteilla. Tarkistettavat dokumentit riippuvat kiinteistöstä, jota on ostamassa. Talo voi olla vaikka hallinnanjakosopimuksella yhteisellä tontilla, tai taloon on vuosi sitten tehty kuntotarkastus. Talon omistus voi olla perikunnalla tai myyjä on eronnut avioliitosta eikä ole tehnyt ositusta. Parhaimmillaan - tai pahimmillaan - tarvittavia dokumentteja voi olla kymmeniä sivuja, toisinaan muutama sivu.
..... niin, jotenkin alkoi arveluttamaan, kun oli yksi perikunnalla oleva talo maaseudulla,
että mitä kaikkea sitten pitää ottaa huomioon jo ennen kuin tarjousta alkaa edes harkitsemaan, vai pitäisikö luopua jo ajatuksestakin?
- Anonyymi
Muistakaa pyytää aina nähtäväksi myös kauppakirja myyjältä ettei yllätyksiä tule,syytinki ei näy rasitustodistuksessa koska sitä ei kirjata kiinteistörekisteriin eikä rasituksiin. Se on vain kauppakirjassa ja se on käytetty viranomaisilla eli kihlakunnan oikeudessa hyväksyttävänä ja sitä ei saa kirjata kiinteistörekisteriin rasitukseksi. Näkyy kyllä lainhuutotodistuksessa jos on sinne merkitty,ehkä ei aina?vaikka talo myytäis tyhjänä niin siellä voi olla syytinki vanhus sairaala hoidossa ja uusi omistaja makselee sitten hoidot. Jos joku sanoo että myyjä ei kertonut ja ostaja ei tienyt kun ei ollu rasitteissa,mutta kyllä se lainhuutopapereissa pitäis olla,kauppakirjassa on ainakin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra on mukana Suomen huutokauppakeisari -sarjassa
Suomen huutokauppakeisari on tavallisten suomalaisten ohjelma. Sarjan suosiosta kertoo se, että nyt alkaa jo 19. kausi t1131254Paljonko on etäisyytesi kiinnostavaan naiseen km?
Kaipailen tärkeää miestä ja pohdin hänen ajatuksiaan... ❤️89949Kuuleppas
ensimmäiset naissuhteet toimii miehelle eräänlaisena oppikouluna, mutta hän ei välttämättä itse ymmärrä oppineensa mitää248945On meillä harvinaisen törkeä valtuuston puheenjohtaja
Ja tyhmä! Kannattaisi googlettaa "julkisuuslaki" ja nojata siihen vasta sitten. Samalla voisi googlettaa muiden kuntien75757- 54754
Olet mieleni päällä edelleen, J
En voi sille mitään. Ja olen yrittänyt voida, monen monta kertaa. Miten jäinkin näin kiinni sinuun... 😞34662- 66657
- 42602
Mikko Leppilampi loi TTK:ssa ankaran tavan - Jatkaako Veronica Verho haastavaa perinnettä?
Suorien lähetysten juontaminen vaatii rautaista ammattitaitoa ja kovaa työtä. Tanssii Tähtien Kanssa -ohjelmassa on näh30577Oletko miettinyt
Mikä minusta tekee sinulle niin erityisen? Onko se samanlaiset lapsuusmaisemat? Työpaikan liian pitkät katseet? Selvittä30575Provider miehistä..
Tietyt miehet puhuvat ilkeästi naisista, jotka haluavat elää miehen tuloilla. Eikö? Mutta miksi tietyt miehet siitä pah170543Mulla ei ole Suomessa enää mitään
4 vuotta joutuu asumaan henkisessä vankilassa. Sitten voi muuttaa takaisin ulkomaille.131518Miksi älyllinen ponnistelu ei ole kaikille ihanaa?
Auttakaa minua, en ymmärrä. 🥵 Miten on mahdollista, että joku ei pidä pähkäilystä ja älyllisestä ponnistelusta? Minus96492- 198474
- 30468
Miten tehdään Todellavaikeeta hulluksi?
Tässä on nainen, jolla on korkea vaatimustaso! Todellavaikeeta voisi lukea tämän ja kiehua kateudessaan. 🤭 "[Etunimi91448Oulaisten kaupunki/ Honkamajan kuntolenkit
Mikä ihme riivaa Oulaisten kaupunkia,kun honkamajan kuntopolut jääneet koko kesältä heinät ja pajut niittämättä? Kenelle17447Olet oikeasti paras
Mies, joka on kohdalleni sattunut. Oikeastaan liian hyvä, jos rehellisiä ollaan. Sinun paikkaasi ei kukaan vie, vaikka e27436- 34428
Persut ovat hävinneet historiansa aikana kaikki vaalit
Ja tulevat häviämään myös jatkossa. Ihan vaan muistutuksena persuhönöille. Hukkaan menee persujen ääni, koska persut278423