panttikirjat, rasitustodistus, lainhuuto, kiinteistörekisteriote

xxx*

Miksi omakotitalokaupoissa pitää tarkistaa panttikirjat, rasitustodistus, lainhuuto ja kiinteistörekisteriote?

Ollaan siis ostamassa omakotitaloa ja hiukan ihmetellään, että mitä tietoja meidän pitäisi tarkistaa näistä dokkareista? Eli näitä aina käsketään tarkistamaan, mutta ei ymmärretä mitä niistä tarkistaisimme?

Toinen asia joka mietityttää, että kuinka voimme tehdä ehdollisen tarjouksen kuntotarkistuksesta? Eli jos esim. kosteutta ilmenee, voi myyjä jatkaa kohteen myyntiä edelleen kuntotarkistuksen kanssa, mutta itse häviämme kuntotarkistuksen summan? Toisaalta jos kuntotarkistus on ok, se voi olla kokonaankin meidän piikkiin.

9

1714

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan.

      Lainhuudosta selviää kiinteistön omistaja, samalla varmistut siitä että varainsiirtorästejä ei siirry sinulle (lainhuutoa ei saa ennen kuin vero on maksettu).

      Kiinteistörekisteriotteesta selviää mm. rasitteet ja rasiteoikeudet. Rasite on yhden tai useamman kiinteistän hyväksi perustettu käyttöoikeus, eli rajoittaa ostettavan kiinteistön käyttöä. Rasiteoikeus taas on kiinteistön hyväksi perustettu käyttöoikeus toisen kiinteistön alueeseen. Yleisimpiä ovat tierasitteet/tierasiteoikeudet. Mikäli olet ostamassa asemakaava-alueen ulkopuolelta, niin lohkomiskartta on ehdoton edellyty turvalliselle kauoankäynnille. Lisä kiinteistörekisteriotteesta selviää mahdolliset osuudet yhteisiin alueisiin. Nämä ovat yleensä arvottomia peruja menneisyydestä, mutta esim. osuus neitseelliseen soraharjuun on ihan rahanarvoista tavaraa (sen voi nimittäin myydä toiselle kiinteistölle, tai sitten perustaa ns. "haamutila" joka ei omista maata vaan pelkkiä osuuksia yhteisiin alueisiin). Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä.

      Rasitustodistuksesta selviää rasitukset, eli käytännössä yleensä kiinnitykset (= panttikirjat). Siinä ovat kuitenkin näkyvissä muutkin rasitukset ja vallintarajoitukset, kuten esim. ulosotto tai jonkun hyväksi perustettu eläkeoikeus (eläkeoikeus tunnetaan paremmin nimellä syytinki).

      Kaupanteossa ostajan pitää varmistaa että kaikki panttikirjat luovutetaan hänelle kaupanteossa, muuten kiinteistö voi olla myyjän ottaman velan vakuutena kaupanteon jälkeenkin.

      Muista lisäksi, että edellämainittujen asiakirjojen tulee olla päivitettynä kaupantekopäivälle. Lisäksi tarvitset karttaotteen kiinteistöstä, eteenkin jos se rajoituu veteen (siitä näkee mahdollisen vesijätön olemassaolon).

      Kuntokartoituksen suhteen on olemassa täysi sopimusvapaus. Yleensähän mahdolliset löytyneet virheet korvataan hinnanalennuksella tai myyjä korjauttaa ne, eli kaupan peruuntuminen on todella harvinaista. Jos nyt ihan itse maksatte sen, niin ei myyjällä silloin ole mitään oikeutta hyödyntää sitä (on tosin velvollisuus kertoa sen sisällöstä).

      • Laki Luke

        "Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä."

        - Pitää paikaansa vain ennen 1.7.1985 rekisteröityjä kiinteistöjä. Sen jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä valtiolla on ns. ankara vastuu kiinteistörekisterin tiedoista, eli jos virheitä on, niin rekisterinpitäjä on vastuussa virheestä aihetuvasta vahingosta (pois lukien vähäiset vahingot).

      • Välittäjä_LKV
        Laki Luke kirjoitti:

        "Kannattaa muistaa, että kiinteistörekisteriote ei ole yksinään juriidisesti luotettettava asiakirja, eli siinä voi olla virheitä."

        - Pitää paikaansa vain ennen 1.7.1985 rekisteröityjä kiinteistöjä. Sen jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä valtiolla on ns. ankara vastuu kiinteistörekisterin tiedoista, eli jos virheitä on, niin rekisterinpitäjä on vastuussa virheestä aihetuvasta vahingosta (pois lukien vähäiset vahingot).

        Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.

        Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.

        Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on.

      • suomeksi....

        Jos nyt sitten auttaisin taas vaihteeksi ihmistä jonka ei pitäisi ostaa omakotitaloa muutenkaan. ?

        Voitko selventää kyseistä lausetta.

      • Laki Luke
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kyllä ja ei, esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa.

        Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö.

        Eli valtiolla ei koskaan ole "ankaraa vastuuta" kiinteistörekisteriotteen tiedoista, lainhuuto- ja rasitustodistuksen osalta on.

        "esim. kaavoitustiedot eivät välttämättä pidä 1985 uudemmissakaan paikkansa."

        Kyllä muuten pitää. Rekisterinpitäjällä on kaikista kiinteistörekisterin tiedoista vastuu, myös kaavoitustiedoista. Kiinteistörekisteriotetta pitää vain osata lukea. Jos kohdassa kaavoitus on viiva, se ei tarkoita etteikö alueella olisi kaavaa. Se tarkoittaa, että kaavoituksen tietoja ei ole - jostain syystä - merkitty kiinteistörekisteriotteeseen.

        "Suurin pommiriski on rasitekohdassa maininta "aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä", viimeistään silloin alkaa salapoliisityö."

        Rasitteet on kaikissa 1.7.1985 jälkeen rekisteröidyissä kiinteistöissä tarkistettu viranomaisen toimesta kiinteistötoimituksen yhteydessä. Joskus kiinteistörekisteriin on voinut jäädä jotain merkintöjä aiemmista rasitteista, mutta jos merkintöjä on, niiden taustat ja voimassaolot selviää soittamalla maanmittaustoimistoon. "Salapoliisityön" tekee siis rekisteriviranomainen virkavastuulla.

        Lue kiinteistörekisterilaista valtion/ rekisterinpitäjän korvausvastuusta niin voit lopettaa vikisemisen. Jos tuollaista nikkiä käytät niin olisi fiksua suorittaa ensin se LKV tutkinto.

    • ei pitäisi

      Vanha omakotitalo kyllä minuakin kiinnostaisi jossain periferiassa, mutta nyt kun lueskelin näitä ketjuja täällä, niin arveluttaa. Ehkä siis järjellä ajatellen ei pitäisi minuakaan kiinnostaa. Mutta mikäli sitten se oikea osuisi nettiselailusta ja jospa sen katsastettuaan tekisi tarjouksen ja kaupat syntyisi,
      niin mitä kaikkia papereita pitää ehdottomasti osata tarkistella? Vai onko sitten palkattava itselleen kiinteistönvälittäjä vai lakimies?

      • ???????

        Etkö lukenut alusta tätä viestiketjua? Siinähän juuri lueteltiin ne.

      • Laki Luke
        ??????? kirjoitti:

        Etkö lukenut alusta tätä viestiketjua? Siinähän juuri lueteltiin ne.

        Lueteltiin, mitkä asiapaperit MUUN MUASSA pitää tarkistaa! Umpihölmö ostaa kiinteistön vain noilla dokumenteilla. Tarkistettavat dokumentit riippuvat kiinteistöstä, jota on ostamassa. Talo voi olla vaikka hallinnanjakosopimuksella yhteisellä tontilla, tai taloon on vuosi sitten tehty kuntotarkastus. Talon omistus voi olla perikunnalla tai myyjä on eronnut avioliitosta eikä ole tehnyt ositusta. Parhaimmillaan - tai pahimmillaan - tarvittavia dokumentteja voi olla kymmeniä sivuja, toisinaan muutama sivu.

      • ei pitäisi
        Laki Luke kirjoitti:

        Lueteltiin, mitkä asiapaperit MUUN MUASSA pitää tarkistaa! Umpihölmö ostaa kiinteistön vain noilla dokumenteilla. Tarkistettavat dokumentit riippuvat kiinteistöstä, jota on ostamassa. Talo voi olla vaikka hallinnanjakosopimuksella yhteisellä tontilla, tai taloon on vuosi sitten tehty kuntotarkastus. Talon omistus voi olla perikunnalla tai myyjä on eronnut avioliitosta eikä ole tehnyt ositusta. Parhaimmillaan - tai pahimmillaan - tarvittavia dokumentteja voi olla kymmeniä sivuja, toisinaan muutama sivu.

        ..... niin, jotenkin alkoi arveluttamaan, kun oli yksi perikunnalla oleva talo maaseudulla,
        että mitä kaikkea sitten pitää ottaa huomioon jo ennen kuin tarjousta alkaa edes harkitsemaan, vai pitäisikö luopua jo ajatuksestakin?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu

      Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)
      Sinkut
      112
      8751

    2. Olet sä kyllä

      ihme nainen. Mikä on tuo sun viehätysvoiman salaisuus?
      Ikävä
      39
      2623

    3. Teuvo Hakkaraisesta tulee eurovaalien ääniharava

      Persuissa harmitellaan omaa tyhmyyttä
      Maailman menoa
      128
      2361

    4. Hiljaiset hyvästit?

      Vai mikä on :( oonko sanonut jotain vai mitä?
      Ikävä
      22
      1989

    5. Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?

      Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais
      Särkynyt sydän
      14
      1736

    6. Turha mun on yrittää saada yhteyttä

      Oot mikä oot ja se siitä
      Suhteet
      11
      1540

    7. Kyllä poisto toimii

      Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa
      80 plus
      15
      1487

    8. "Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..

      "Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla
      Yhteiskunta
      9
      1427

    9. Näkymätöntä porukkaa vai ei

      Mon asuu yksin. Mitas mieltä ootte ?
      Ikävä
      14
      1296

    10. Kristityt "pyhät"

      Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.
      Kristinusko
      6
      1219
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt