Kerrostaloasunisen yllätyskulut

As oy:ssä osakkaat maksavat kaikki kulut. Jos isoja remontteja tehdään, niin vastikkeet yleensä nousee. Harva yhtiö säästää etukäteen korjauskuluja.

Ja yhtiökokous päättää enemmistöperiaatteella, kun kyse on remonteista.

Ja omakotitalossa kaikista remonttikuluista vastaat sinä itse tietysti.

Isojen remonttien rahoitus hoidetaan taloyhtiöissä yleensä erillisellä lainalla, jonka osakas voi maksaa takaisin kerralla tai rahoitusvastikkeen muodossa. Putkiremontista tai vastaavasta johtuva rahoitusvastike voi olla hyvinkin suuri, esimerkiksi meillä se on noin 70 % hoitovastikkeesta.

Hoitovastike harvemmin nousee remontin takia. Se saattaa jopa laskea, jos remontti esimerkiksi pienentää energiankulutusta. Taloyhtiö voi kerätä hoitovastiketta hieman liikaa, jolloin silloin tällöin tulevat pienemmät korjaukset rahoitetaan tästä ylijäämästä. Toinen vaihtoehto on pitää hoitovastike pienempänä ja kerätä korjauskustannukset ylimääräisellä vastikkeella. Noudatettavan politiikan määräävät tietenkin osakkaat. Tavalla tai toisella on kuitenkin yhtiön juoksevat kulut katettava.

Toisaalta, jos asut omakotitalossa jossa sinun tekeminen laiminlyöntien vuoksi (=persaukisuus ja liian iso asuntolaina) tulee tarve isompaan remppaan (etkä idioottina ole tutustunut rakenteiden elinkaariin ennen ostamista), niin et saa korjauslainaa ja omakotitalo muuttuu purkujätteeksi.

Asunto-osakeyhtiössä peruskorjaukset voidaan aina toteuttaa, koska yksittäisen osakkaan maksukyky ei vaikuta yhtiölainan saantiin. No kyllä, se ylivelkaantunut osakas menettää siinäkin tilanteessa asuntonsa, mutta ei rahojansa.