Kuinka realistinen on http://www.rakentaja.fi/ sivulla oleva koti-optimi omakotitalon kustannusarviolaskuri? Onko kenelläkään kokemusta ko. asiasta? Lasketutin täydellisen avaimet käteen hinnan huoneistoalaltaan 119m2 omakotitalolle (5h keittiö) (sis. lattia laminaatti, tapetit, kaakelit kylpyhuoneeseen, lautaverhous, suorasähkö lämmitys lisäksi liittymät, valvonta jne.. ei pihamultaa, ei varastoja eikä autotallia. Lainan hoitokuluineen tuli hintaa 145500€ eli 1222€/m2, kaikki valinnat ns. peruskamaa, mutta silti hinta vaikuttaa korkealta.
kustannusarvio, avaimet käteen
raksa
84912
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
riippuu rakennuspaikkakunnasta, ja millainen perustus yms.
Käytännössä noin halvalla harvoin saa avaimet käteen mitään, urakoitsijan voitto taitaa puuttua tai sitä ei ole huomioitu ja maansiirtotyöt laskettu helpoimman vaihtoehdon mukaan.
Siis alittamaan ei pääse kuin runsaalla omalla työllä, laskuohjelma on realistinen.
Avaimet käteen alakerta 95 m2. Helpot perustukset, paljon maansiirtoa tosin. Yläkertaa pykattu itse. Lähellä pääkaupunkiseutua.
Voit laskea about 1500 €/m2. Tosin meillä ehkä paremmat materiaalit ym.
Lainasta yli puolet on korkoa joten ei 70 te mitään rakenneta. Kannattaa ottaa budjetiksi 200 te jos vaikeat olosuhteet. Joissakin kunnissa pelkkä tontti maksaa 250 te.
Ehkä 1400 euroa per lämmitetty neliö on sopiva. Sinultahan puuttuu, pihatiet, maalaus, sadevedet, uudet kodinkoneet, tonttikulut yms. Myös autokatos ja puu/muuvaja on välttämätön.
Meillä oli melko kalliit perustukset.
Talo 125/184m2, ei ihan perusmalli mutta ei luksustakaan. Sisätyöt vielä pääosin tekemättä mutta uskallan jo arvailla hintaa. Omantyön osuus on melko suuri, arvio 140tE tontti piha.
Tontin hinta ei kuulu arvioon, avaimet käteen talon rajana voisi pitää nurmikon ja soran välistä reunaa, eli sadevesi järjestelmä kuuluu samoin maantäytöt jne... Tuttu rakennutti vuosi sitten 120m2 kastellitalon 140t€ pihamullat ja nurmikko kuului ko. hintaan. Valitsi vaan materiaalit tietystä etukäteen määritetystä hintaluokasta. Ja maksoi rahat, muuta ei tarvinnut tehdä. Tietenkin raksaa voi seurata, jos haluaa, ja tehdä yllätyskäyntejä... Talo tulee keski-suomeen, ei kaupunkialueelle. Onkohan saanut halvalla? Minun mielestä materiaaleista ei ole säästetty, siistin näköinen sisältä. Laminaatin kovuusluokka kestää vaikka julkista käyttöä.
Aika hyvään hintaan on "tuttu" saanu avaimet käteen. Itse juttelin pankin joht. kanssa joka oli sitä mieltä että mitään ei rakenneta nykyään alle 150te. Kuulosti kyllä epäilyttävältä, mutta kehu että 95% tulee hakemaan lisälainaa vaikka omalle työlle laskisi jonkun verran hintaa. Talo-pelin tekemä kustannusarvio heittää kullemma +/-5% todellisista kuluista. Kannattaa tutustua.
Saako kastellilta edes avaimetkäteen paketteja? Avaimetkäteen toimitukseen pitää omasta mielestäni kuulua valmiit sisäpinnat ja kodinkoneet. Ei taida loppupeleissä monikaan yritys pystyä toimittamaan näin valmista kokonaisuutta ja ainakaan järkevään hintaa.
Kastellin vahvin puoli taitaa olla alemman valmiusasteen paketit ja siksi olisi suuri ihmetys, jos kastelli pystyisi tarjoamaan kilpailukykyisesti myös avaimetkäteen ratkaisuja.