Mainitsit näin erään kerran hieman yli vuosi sitten.
Jos näkyvissä olisi hintojen laskua niin möisin ok-taloni,kuinka kävi?
Et myynytkään vaan jäit palstalle kertomaan ikuisesta noususta.Ja huijasit muita samaan tilanteeseen,muulit jäi junan kyytiin liian pitkäksi aikaa.
Vuokraturvan Metsola näkee asuntomarkkinoilla hintakuplan uhkan
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mielestä asuntomarkkinoiden tilanne on huolestuttavin 20 vuoteen ja herättää pelon hintakuplasta.
Yksiöiden kauppaa lukuunottamatta asuntomarkkinoiden tilanne alkoi vaikeutua hitaasti vuosi sitten varainsiirtoveron noustua kunnes vuodenvaihteessa lasku jyrkkeni.
"Nyt kauppa käy heikosti ja kauppamäärät laskevat, vaikka korot ovat alhaalla, työttömyys vain kohtalaista ja palkat nousseet tasaisesti", Metsola kirjoittaa.
Tilanteesta tekee Metsolan mielestä huolestuttavan muutoksen hitaus. Näkyvissä ei ole mitään, mikä kääntäisi hintojen laskun nousuksi.
Metsola muistaa, miten vuonna 2007 Aktia Pankin pääekonomisti Timo Tyrväinen ja silloinen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha näkivät asuntomarkkinoilla hintakuplan merkkejä ja romahduksen riskin.
Jälkikäteen tarkastellen tuolloinen tilanne vaikuttaa terveeltä ja turvalliselta. Hinnat olivat nousussa, Suomen talous oli erittäin vahvassa kunnossa, velkaa oli vähän ja jakovaraa reilusti. Vienti ja bkt olivat korkeammalla tasolla kuin nyt. Asunnot olivat suorastaan halpoja ja asuntolainan kokonaiskorko 2-3 kertaa nykyistä suurempi.
Nyt vienti ei vedä, bkt kasva tai kilpailukyky kestä palkkatason nousua. Työttömyys uhkaa nousta, työpaikkojen määrä ei lisäänny. Huoltosuhde heikkenee, valtio velkaantuu nopeasti ja julkisen talouden säästöt etenevät hitaasti.
"Itse en ollut vielä tuolloin huolissani. Mutta sen jälkeen huoleni hintakuplasta on vuosi vuodelta kasvanut", Metsola sanoo.
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/vuokraturvan metsola nakee asuntomarkkinoilla hintakuplan uhkan/a973610
Jos näkyvissä olisi hintojen laskua niin möisin ok-taloni,kuinka kävi?
Et myynytkään vaan jäit palstalle kertomaan ikuisesta noususta.Ja huijasit muita samaan tilanteeseen,muulit jäi junan kyytiin liian pitkäksi aikaa.
Vuokraturvan Metsola näkee asuntomarkkinoilla hintakuplan uhkan
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mielestä asuntomarkkinoiden tilanne on huolestuttavin 20 vuoteen ja herättää pelon hintakuplasta.
Yksiöiden kauppaa lukuunottamatta asuntomarkkinoiden tilanne alkoi vaikeutua hitaasti vuosi sitten varainsiirtoveron noustua kunnes vuodenvaihteessa lasku jyrkkeni.
"Nyt kauppa käy heikosti ja kauppamäärät laskevat, vaikka korot ovat alhaalla, työttömyys vain kohtalaista ja palkat nousseet tasaisesti", Metsola kirjoittaa.
Tilanteesta tekee Metsolan mielestä huolestuttavan muutoksen hitaus. Näkyvissä ei ole mitään, mikä kääntäisi hintojen laskun nousuksi.
Metsola muistaa, miten vuonna 2007 Aktia Pankin pääekonomisti Timo Tyrväinen ja silloinen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha näkivät asuntomarkkinoilla hintakuplan merkkejä ja romahduksen riskin.
Jälkikäteen tarkastellen tuolloinen tilanne vaikuttaa terveeltä ja turvalliselta. Hinnat olivat nousussa, Suomen talous oli erittäin vahvassa kunnossa, velkaa oli vähän ja jakovaraa reilusti. Vienti ja bkt olivat korkeammalla tasolla kuin nyt. Asunnot olivat suorastaan halpoja ja asuntolainan kokonaiskorko 2-3 kertaa nykyistä suurempi.
Nyt vienti ei vedä, bkt kasva tai kilpailukyky kestä palkkatason nousua. Työttömyys uhkaa nousta, työpaikkojen määrä ei lisäänny. Huoltosuhde heikkenee, valtio velkaantuu nopeasti ja julkisen talouden säästöt etenevät hitaasti.
"Itse en ollut vielä tuolloin huolissani. Mutta sen jälkeen huoleni hintakuplasta on vuosi vuodelta kasvanut", Metsola sanoo.
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/vuokraturvan metsola nakee asuntomarkkinoilla hintakuplan uhkan/a973610
Vastaukset 10
Vanhimmat
Itse en ollut vielä tuolloin huolissani. Mutta sen jälkeen huoleni hintakuplasta on vuosi vuodelta kasvanut", Metsola sanoo.
Olisi kaanattanut uskoa,Lukikin kertoi pyyteettömästi tulevasta kiituutuksen ajasta,ja nyt vasta ollaan laskemassa ja loppua ei ole näkyvissä.
Eipä silti ,metsola ole ainut suinkaan joka ei nähnyt niitä kun on tällä palstalla ollut pilvin pimein,nyt tilanne on kumminkin se että kertomukset on toteutunut ja kauppa on jäässä ja hinnat laskussa kaikkialla.
> Mainitsit näin erään kerran hieman yli vuosi sitten.
>
> Jos näkyvissä olisi hintojen laskua niin möisin ok-taloni,kuinka kävi?
Mielenkiintoista. En muista tuollaista. Voi olla kyllä totta. Viitsitkö laittaa linkin, ettei jää normaaliksi Lukimaiseksi höpöttämiseksi?
Metsola näkee tietysti firman puolesta aina hintojen laskua tulevaisuudessa. Eipä kauaa varmaan pesti kestäisi, jos kertoisi etteivät hinnat laskekaan tulevaisuudessa...
No et varmaan muista et,ethän sinä muista muutakaan juuri.
Kokeillaanpa nyt sitten tätäkin?Johon ei muistia pitäisi tarvita.
Minkä vuoden talo sinulla on? vastaukseen ei saa kulua minuuttia kahta pidempään.
Mikäli vastausta ei tule ja varsinkaan sitä vastausta jonka olet suoltanut palstalle niin tällöin olet pahasti ku-sessa.Nimittäin tässä kun ei muistia nyt tarvii sinun puolelta.
Minähän toki muistan.
Sinisilmäisesti ei kannata Metsolankaan kommentteihin uskoa. On huomattava että äijä on itse monin tavoin vahvasti asuntomarkkinabisneksessä mukana, ja vaikka hän ei suoranaista valeheellista propakntaa suoltaisikaan, niin varmasti hän jättää ainakin kertomatta sellaisista asioista kehityksen kulussa mitkä hän katsoo olevan omia intressejään vastaaan.
Nämä ei ole uskon asioita.
Kiinteistöjen kohdalla joita itse olen seurannut vuosia,nämä ei todellakaan tee kauppaansa.Hintoja joutuu laskemaan mieli saada jotenkin myydä.
Miten voi laskea hintoja, jos kohde ei mene kaupaksi? Mieti sitä hetki, ehkä tajuat sen virheen, johon olet syyllistynyt koko palstallaoloaikasi (kenties pidempäänkin?).
DENIAL on TuuliMuulien sisäinen villatakki! Ja TENOX sekä DIABAM pistävät päähän sisäisen kypärän! Tuloksena KOKOVARTALOMUUMIO joka toistaa ikuisen nousun ilosanomaa!
Minusta ei voi puhua enää hintakuplasta koska hinnat eivät nouse vaan perusteettomista arvo-odotuksista, jotka romahtavat hyvin pian!
Tilanne on mielenkiintoinen sillä hinnat eivät nouse vaan pysyvät paikoillaan kuin japanissa jo 20 vuotta. Se ei ole hintakuplaa, se on DEFLAATIOTA ja TOTAALISTA SOTAA !!
Hesarissakin oli juttu jotain vuosi sitten missä kertoi juuri tämän Metsolan jonkun kaverinsa kanssa ostaneen vanhempia kerrostaloasuntoja(ilmeisesti enimmäkseen pienempiä asuntoja) Vantaalta peräti 200kpl 20milj hintaan eli keskimäärin 100 tonnia kappale. Siinä oli jotain vanhempia kaupungin vuokrataloinakin olleita. Sain tästä vielä sellaisen käsityksen, että heidän olisi tarkoitus alkaa enemmänkin myydä näitä asuntoja pois(sijoittajillekkin) voitolla kuin mitä pelkästään vuokra-asunnoiksi niitä ostaa. Metsola siis mukana tällaisessa kaupassa ison luokan pelurina, ja uskoisin että aika paljon velkarahalla tämän ostoksensa rahoittivat. Tämän vuoksi en niin jaksa uskoa sitä, että hän olisi tässä nyt rommauksen puolesta propakantaa tekemässä, niinkuin monet siitä hyötymässä olevat tahot nyt ovat olleet. Mutta ei se tämäkään kokonaan ole poissuljettu, sillä hänellä saattaisi olla mahdollista ja halua ostaa vielä vaikka toiset 200 asuntoa lisää.
On tämä äijä minultakin vuokrakämpän joskus halunnut ostaa(siitä on tosin jo kymmenkunta vuotta), vuokralaisen välitys oli siitä asunnosta Vuokraturvalla. Äijä soitteli moneen kertaan ja vähän nostikin tarjoustaan siitä mitä ensialkuun tarjosi, mutta ei nostanut tarpeeksi, ei siksikään tarpeeksi kun minulla ei juurikaan ollut intressejä sitä kämppää siihen ajankohtaan myydä. Sanoisin että hyvin on äijä markkinoilla vallitsevista hinnoista perillä, ilmeisesti seuraa markkinoita aktiivisesti, ja ostaa jos ajankohdan sopivaksi katsoo ja ainakin jonkin verran markkinoilla vallitsevia hintoja alemmalla hinnalla saa, ja tietenkin hän painottaa asunnon sijaintia nimenomaan vuokrakämpäksi sopivuutta ajatellen.
Eihän tässä näin mennen muusta ole kysymys kuin siitä että tämän referenssinä käyttämämme rahan arvo kestää ainakin siinä missä asuntojenkin arvot. Mitä taasen tulee siihen josko tämän käytössämme olevan rahan arvo kestäisi paremmin kuin vähintäänkin puoliintuen seuraavat 20 vuotta niin siihen en kyllä jaksa uskoa. Tosin monien asuntojen realiarvot voivat nekin melkein puoliintua 20 vuodessa, varsinkin jos ei siis isompia remppoja niihin tehdä.
Jos joidenkin vanhojen, kunnostamattomien mörskien hinnat ovat laskeneet, niin pitäisi luopua omasta kodista jonkun "tilin" toivossa, niinkö? Luki, luki, luki... Ne tilit tehdään muualla kuin omalla kodilla - joskin siitäkin on tulossa kiva tili, jahka joskus myyn. Mites muuten se Nokia, joka puoli vuotta sitten oli mielestäsi ylihintainen 2,8 euron hintaan? Minä sanoin, että uusi Nokia on verkkoyhtiö, jonka kurssi vakaantuu. Kumpi oli oikeassa tässäkin asiassa?