Moni menee vipuu ja kuvittelee, että omistusasunto kerrostalosta tarkoittaa, että asunto on oma. Mutta kun se ei ole!
Asunto-osakkeen ostaja ostaa ja omistaa nimenomaan sarjan osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston käyttöön ja hallintaan. Piste.
Meidänkin kerrostalossamme pahimmat eläkeläiset jaksavat laittaa pienimmät kolhut rappukäytävästäkin merkille. Varmaan kuvitelevat, että talo on "oma". Mutta eihän tämä talo ole omistusasunnoissa asuvien, kun edes asunnot eivät ole ihmisten omia. Osakkailla eli osakkeenomistajilla on vain sarja osakkeita, jotka oikeuttavat asumaan ja käyttämään tiettyä huoneistoa! Hallintaoikeus on "vähän" eri asia kuin omistusoikeus.
Ethän sinä ole kuvitellut, että omistat omistusasuntosi, vaikka sinulla tosiasiallisesti on vain oikeus hallita huoneistoasi?
"Asunto-osakeyhtiön jokainen osake tuottaa yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön hallinnassa olevasta rakennuksesta tai kiinteistöstä.[4] Tällaisia huoneistoja ovat mm. asuinhuoneistot, yhtiössä olevat liikehuoneistot tai esimerkiksi varastot tai autotallit. Kukin osake tai osakeryhmä oikeuttaa aina määrätyn huoneiston hallintaan. "
http://fi.wikipedia.org/wiki/Asunto-osakeyhtiö
Omistusasunto ei ole oma!
36
2713
Vastaukset
- Osakkeenomistaja
So what? Tämänkaltaisia kirjoituksia on ollut täällä ennekin.
Mutta ne, joita haukut pahimmiksi eläkeläisiksi, ovat sinällään oikeassa, että osakkeiden arvo pysyy hyvänä, jos talo on siisti ja hyvin hoidettu.
Vaikka kysymys onkin vain osakepaperista, niin sen hallintaoikeuden myymisestä saa nipun rahaa.".........että osakkeiden arvo pysyy hyvänä, jos talo on siisti ja hyvin hoidettu."
moni eläkeläinen "hoitaa" ja valittaa aivan turhasta.
Näistä turhista tulee melkoinen lasku , toki se työllistää se on hyvä
Mutta yksi totuus on , että monessa talossa tehdään aivan paljon turhaa ja sitten ollaan siinä uskossa että arvo säilyy kun rempataan. Mutta rempataan turhaa ja väärin.
Meillä oli hyvä hallituksen puheenjohtaja, hän sanoi että laitetaan peltiseinät ja paksusta kuumakalvanoidusta putkesta parvekekaiteet. On koko seinän parvekkeet.
Remppaa siirrettiin 8 vuotta kun ennen ei saatu lupaa julkisivun muuttamisesta.
homma tehtiin 1987 ja talo on vieläkin 100 % kunnossa eikä julkisivu tarvi mitään. Toki parvekeikkunat on laitettu yhdessä kaikkiin, jotain 2004-6
Monessa talossa on tehty julkisivuremppaa jo kaksikin kertaa ja taas suunnitellaan.
Samoin meillä tarkastettiin lämpimän veden kierto, niin että se on alle 0,20 m /sek, näin putket ei kulu eikä tarvi uusia 30 v välein.
- vuokralaiset
Luuletko ettei suurin osa ihmisistä tiedä näistä omistus suhteista. Kyllä naapureilla on oikeus antaa takaisin jos punaniska vuokralaisille, omistusasujille ei mene jakeluun että etenkin vanhemmissa taloissa kannataisi elää normaalia varovaisemmin. Toisin sanoen katsoa vähän miten elää. Eli elää rauhallisemmin eikä räiski ja paisko ja huuda kurkku suorana asioitaan. Vanhoissa taloissa naapurin askel voi kuulostaa siltä kuin hyppisit hänen kämpässään ja askeleitasi säestettäisiin tuhannen watin ämyreiden säestämänä hänen asunnossaan. Puheen sorina voi olla erittäin ärsyttävää koska usein vanhoissa taloissa se kuulostaa ja kuuluu jopa yli oman taustamelun takaa siltä kuin olisit puhumassa asiat samassa huoneistossa missä naapurisi ASUU. Itse puhun asunnossani hyvin hiljaa ja kuuntelen aina televisiota ja musiikkia kuulokkeilla koska tiedän että äänet kuuluvat naapuriin, enkä halua häiritä heitä ja kertoa omasta elämästäni heille. Itsellä
asuu naapurissa juntti joka ei osaa olla hiljaa. Rakastelee tietoisesti kovaäänisesti, mölöttää päivät pitkät asioitaan välillä huutaa (kinastelee) ja kaikki kuuluu kantapääaskelusta lukien aivan selvästi minun asuntooni. Usein herään tämän naapuriin metelöintiin yöllä kun joko paiskoo ovia, pudottelee tavaroita, mölöttää tai muuten vai räiskii omaisuuttaan siinä luulossa asunnossaan ettei äänet kuulu mihinkään. - Ei varmaan..
Voi, voi.. Mitä enempi osakkeita omistaa, sitä suuremman siivun omistaa koko yhtiöstä. Ostat kaikki huoneistot, niin käytännössä omistat koko talon. Ei se niin vaikeeta ole - siis järkeily.
Onko mulla oma firma, kun omistan 99% sen osakkeista? - Tyhjät sanat
No jo on maalaismaisia keskustelu aiheita.
- aloittajalle
Asutaan As. Oy paritalossa. Vastattain ostettiin naapurin huoneisto, koska sijoitusasunnon hankinta oli muutenkin mielessä ja tuo tuli sopivasti myyntiin>saatiin sopuhintaan.
Tottahan se on, että omistan vaimoni kanssa vain asunto-osakeyhtiön ja yhtiö puolestaan omistaa ko.paritalokinnteistön.
Vaan kyllä se käytännössä on ihan tasan tarkkaan meidän talo ja tosiasiallisesti me tehdään siellä ja sen kanssa ihan niin kuin halutaan.
Ihan sama homma, vaikka yhtiö suurtenee.. Mitä enemmän osakkeita omistat, sitä suuremman siivun omistat käytännössä myös kiinteistöstä. Jos omistat kaikki osakkeet ja vaikka paperilla omistatkin vain yhtiön, niin oikeasti omistat koko talon.- aloittajalle
Jäi ajatus äsken vähän kesken. Olisiko asia helpommin ymmärrettävissä jos mietit..
- Jos omistat paritalon toisen puolikkaan hallintaan oikeuttavat osakkeet, niin käytännössä omistat myös ½ kiinteistöstä.
- Jos sinulla on asunto 4 perheen rivarissa ja osakkeita kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat myös kiinteistöstä 1/4
- Jos sinulla on asunto 10 asunnon talossa ja osakkeita on kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat 1/10 myös kiinteistösta
- Jne.. Yhtiö kasvaa ja omistusosuus pienenee, mutta ei katoa. Koska käytännössä omistat pikku siivun siitä isosta talostakin, niin luulisi myös rappukäytävien kolhujen kiinnostavan. Yleensä me omistusasujat tykätään kun paikat on kunnossa ja mehän ne korjaukset maksetaan, ei kukaan muu. aloittajalle kirjoitti:
Jäi ajatus äsken vähän kesken. Olisiko asia helpommin ymmärrettävissä jos mietit..
- Jos omistat paritalon toisen puolikkaan hallintaan oikeuttavat osakkeet, niin käytännössä omistat myös ½ kiinteistöstä.
- Jos sinulla on asunto 4 perheen rivarissa ja osakkeita kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat myös kiinteistöstä 1/4
- Jos sinulla on asunto 10 asunnon talossa ja osakkeita on kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat 1/10 myös kiinteistösta
- Jne.. Yhtiö kasvaa ja omistusosuus pienenee, mutta ei katoa. Koska käytännössä omistat pikku siivun siitä isosta talostakin, niin luulisi myös rappukäytävien kolhujen kiinnostavan. Yleensä me omistusasujat tykätään kun paikat on kunnossa ja mehän ne korjaukset maksetaan, ei kukaan muu.Nuo pienet AsOy:t ovatkin hauskoja. Lain mukaan yksi osakasomistaja ei voi yhtiökokouksessa käyttää 20 % suurempaa äänivaltaa, eli 5 asunnon rivitaloyhtiössä se voisi teoriassa toteutua.
Pysyn edelleenkin kannassani, alle 10 huoneiston AsOy:t pitäisi lailla kieltää. Kiinteistömuotoisina ne olisivat helpommin hallittavia ja riitoja olisi vähemmän.- LKV:lle
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nuo pienet AsOy:t ovatkin hauskoja. Lain mukaan yksi osakasomistaja ei voi yhtiökokouksessa käyttää 20 % suurempaa äänivaltaa, eli 5 asunnon rivitaloyhtiössä se voisi teoriassa toteutua.
Pysyn edelleenkin kannassani, alle 10 huoneiston AsOy:t pitäisi lailla kieltää. Kiinteistömuotoisina ne olisivat helpommin hallittavia ja riitoja olisi vähemmän.Olen kanssasi samaa mieltä, pieni as. oy saattaa olla täysi helvetti. Kuultu ja nähty, ei onneksi itse koettu. Meillä tuossa paritalossa homma toimi kyllä hyvin. Ei ollut pienintäkään riitaa ikinä naapurin kanssa. Tehtiin toistemme lumitöitä ja leikattiin nurmikkoa loma-aikaan.
Meillä oli tehty myös yhtiöjärjestykseen niin isoja muutoksia, että asumista voisi verrata omakotiasumiseen. Yhtiön vastuulla oli oikeastaan vain vesikatto, ulkoseinät, perustukset sekä rakenteissa olevat vesi ja viemärilaitteet.
Kaikki muu ulko-ovista ikkunoihin, lvi-kalusteet, vesieristykset jne.. kuului osakkaille.
Suosittelen vastaavaa sopimusta jokaiseen paritaloon, se oikeudenmukaistaa asioita, palkitsee omaisuudestaan huolehtivaa ja ainakaan siitä ei ole pienintäkään haittaa.
Toinen mitä suosittelen pienissä asuntoosakeyhtiöissa asuville:
Älkää hyvät ihmiset ystävystykö liikaa naapurien kanssa. Kun heistä ei tule kavereita, niin silloin ei tulehdu ihmissuhteetkaan. Hyvät välit pitää olla, mutta kaverit muualta. - pienosakas
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nuo pienet AsOy:t ovatkin hauskoja. Lain mukaan yksi osakasomistaja ei voi yhtiökokouksessa käyttää 20 % suurempaa äänivaltaa, eli 5 asunnon rivitaloyhtiössä se voisi teoriassa toteutua.
Pysyn edelleenkin kannassani, alle 10 huoneiston AsOy:t pitäisi lailla kieltää. Kiinteistömuotoisina ne olisivat helpommin hallittavia ja riitoja olisi vähemmän.Mikä niissä pienissä yhtiöissä niin hauskaa on? Äänivallan käyttö toimii aivan samoin kuin suuremmissakin.
Jos on vaikka 4 osakasta ja jokaisella 100 osaketta/ääntä ja kaikki ovat yhtiökokouksessa edustettuina, niin äänestystilanteessa äänioikeudet jakaantuvat ihan ongelmitta.
Kokouksessa läsnäolevia "ääniä" yhteensä 400 kpl, joista kukaan ei saa käyttää 80 ääntä (20%) enempää. Kullakin 4 osakkaalla on siis 80 ääntä käytettävissään!
Hauskaa vai? - tuplaosakas
pienosakas kirjoitti:
Mikä niissä pienissä yhtiöissä niin hauskaa on? Äänivallan käyttö toimii aivan samoin kuin suuremmissakin.
Jos on vaikka 4 osakasta ja jokaisella 100 osaketta/ääntä ja kaikki ovat yhtiökokouksessa edustettuina, niin äänestystilanteessa äänioikeudet jakaantuvat ihan ongelmitta.
Kokouksessa läsnäolevia "ääniä" yhteensä 400 kpl, joista kukaan ei saa käyttää 80 ääntä (20%) enempää. Kullakin 4 osakkaalla on siis 80 ääntä käytettävissään!
Hauskaa vai?Entäpä jos ylläolevassa esimerkissä yksi 4 osakkaasta myy osakkeensa jollekin näistä toisista osakkaista. Osakkeita on sitten 3 osakkaalla 200 100 100, ja kokouksessa edelleekin 400 ääntä, joista yhdellä maksimissaa 20%, eli 80 ääntä.
Jokaisella 3 osakkaalla siis yhtä monta ääntä, vaikka yhdellä heistä tuplaomistus.
Hassua, eikö totta? - raha ratkaisee
aloittajalle kirjoitti:
Jäi ajatus äsken vähän kesken. Olisiko asia helpommin ymmärrettävissä jos mietit..
- Jos omistat paritalon toisen puolikkaan hallintaan oikeuttavat osakkeet, niin käytännössä omistat myös ½ kiinteistöstä.
- Jos sinulla on asunto 4 perheen rivarissa ja osakkeita kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat myös kiinteistöstä 1/4
- Jos sinulla on asunto 10 asunnon talossa ja osakkeita on kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat 1/10 myös kiinteistösta
- Jne.. Yhtiö kasvaa ja omistusosuus pienenee, mutta ei katoa. Koska käytännössä omistat pikku siivun siitä isosta talostakin, niin luulisi myös rappukäytävien kolhujen kiinnostavan. Yleensä me omistusasujat tykätään kun paikat on kunnossa ja mehän ne korjaukset maksetaan, ei kukaan muu."Jos sinulla on asunto 10 asunnon talossa ja osakkeita on kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat 1/10 myös kiinteistösta "
Niinpä, mutta asuntoosi sinulla on vain hallintaoikeus. Muut 9 osakasta voivat vaikka päättää enemmistöpäätöksellä uudistuksesta myös sinun asuntoosi, vaikka sitä itse vastustaisit.
Vähemmistöomitajuus ei paljon lohduta. - paritaloasukas
tuplaosakas kirjoitti:
Entäpä jos ylläolevassa esimerkissä yksi 4 osakkaasta myy osakkeensa jollekin näistä toisista osakkaista. Osakkeita on sitten 3 osakkaalla 200 100 100, ja kokouksessa edelleekin 400 ääntä, joista yhdellä maksimissaa 20%, eli 80 ääntä.
Jokaisella 3 osakkaalla siis yhtä monta ääntä, vaikka yhdellä heistä tuplaomistus.
Hassua, eikö totta?Tavallaan "hassua", mutta toisaalta joku ajatushan tuossa on ollut.. Eiköhän tuolla pyritä niitä kahta muuta osakasta suojelemaan ylivallalta ja onko se pienessä taloyhtiössä ihan väärinkään..?
- paritaloasukas
raha ratkaisee kirjoitti:
"Jos sinulla on asunto 10 asunnon talossa ja osakkeita on kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat 1/10 myös kiinteistösta "
Niinpä, mutta asuntoosi sinulla on vain hallintaoikeus. Muut 9 osakasta voivat vaikka päättää enemmistöpäätöksellä uudistuksesta myös sinun asuntoosi, vaikka sitä itse vastustaisit.
Vähemmistöomitajuus ei paljon lohduta.Voihan se joskus väärältä tuntua, mutta miten toteuttaisit päätöksenteon demokraattisemmin? Jos ei tykkää, niin pitää muuttaa ihan ikiomaan, tai vähintään 50/50 paritaloon.
Olisi muiden kannalta aika paha tilanne, jos joku pystyisi estämään 1/10 osakkuudella taloyhtiötä koskevat päätökset. Pienessä yhtiössä asioista pystyy kyllä usein sopimaankin ja jakamaan kustannukset oikeudenmukaisesti.
Isomman yhtiön kustannustenjako ei aina tapahdu ihan oikeudenmukaisesti. Tuossa eräs tuttu oli 3 v sitten laitattanut parvekkeellensa lasit. Nyt taloyhtiö päätti lasittaa kaikki parvekkeet. Arvaa miten kävi tämän tutun laseille kävi ja kuka maksoi lasinsa kahteen kertaan...
Onhan noista omaakin kokemusta takavuosilta. Maksettiin parvekeremppa, vaikka ei ollut edes parveketta. Osallistuttiin saunojen, pesula ja kerhohuoneremonttien kustannuksiin vaikka ei käytetty niitä jne.. Silloin ymmärsin, ettei kerrostalo ole meitä varten. Ei nuo toki ainoita syitä olleet. - jooopaas joo
raha ratkaisee kirjoitti:
"Jos sinulla on asunto 10 asunnon talossa ja osakkeita on kaikilla saman verran, niin käytännössä omistat 1/10 myös kiinteistösta "
Niinpä, mutta asuntoosi sinulla on vain hallintaoikeus. Muut 9 osakasta voivat vaikka päättää enemmistöpäätöksellä uudistuksesta myös sinun asuntoosi, vaikka sitä itse vastustaisit.
Vähemmistöomitajuus ei paljon lohduta.Ja kuinka moni osakas on oikeasti kiinnostunut? Kuinka moni osallistuu yhtiökokouksiin? Kuinka moni haluaa hallitukseen?
- uskollisuutta
Mitä enemmän sulla on rahaa niin sen enemmän vaimos tykkää susta. Se käy sillä tatointitaitelijalla vain korjauttamassa vanhoja tribaaleita...
- niin?
Jaa? Mitä sitten? Miksi tästä pitää täällä aina paasata? Kyllä jokainen joka asunnon ostamista edes harkitsee, tietää tämän.
- Päiväunilla
Neljäs omistusasunto menossa. Ei menny yöunet.
- rivitalojen ongelma
Ei kerrostaloissa tällaista ongelmaa ole, vaan vanhoissa, maallikkohallituksen kipparoimissa rivitaloissa. Jokainen on muutellut omaa kämppäänsä ja "omaa" pihaansa miten huvittaa, mutta paska osuu tuulettimeen sitten, kun pitäisi ruveta isompia remontteja tekemään. Hups, pitäisi jälkikäteen hakea luvat muutoksille (autotalleista, ullakoista tehty asuntiloja, ryömintätilaan kaivettu kellaria yms. pientä), mutta kuka maksaa ja onko ylipäätään mahdollista, kun on räikesti rikottu rakentamismääräyksiä (ikkunoiden koko, huonekorkeus, poistumistiet yms.)
Tässä yksi esimerkki ongelmayhtiöstä
http://keskustelu.suomi24.fi/node/12104334 - yksi omistajista
Ja kaikki kiinnostuneet, yhtiökokouksiin osallistuvat osakkeenomistajat yhdessä päättävät kaikista as-oyn asioista. Isännöitsijä on palkattu palvelemaan heitä.
- nööisömytään
ilman yhtiövastikkeita olisi omempi
- Erik_rak_mest
Juu en ikuna ole hankkinut omaa. Miksi maksaa osakkeiden hallinnasta ja vielä pääkaupunkiseudulla ansiotonta lisähintaa? Ja ottaa kymmenien vuosien velkahelvetti. Nou tänk juu. Asun mukavasti Vantaan Myyrmäessä VVO-vuokratalossa, valmistui 92 lopussa ja otettu käyttöön 93 alussa. Neliöitä 48 ja kaksio. Just mukava eronneelle miehelle. Mieskaveri käy usein kylässä ja sopii myös sinne. Kaappien kolinat ei kuulu naapurista eikä kusen lorotus, mutta kova huuto ja kova piereskely kuuluu läpitte. Yläpuolella asuu somaliporukka ja välillä koko suku kylässä ja silloin meteliä tunkee aamuyöstäkin. Alapuolella asuu mannemies joka huutaa joskus kovaa puhelimeen. Mutta yleensä saa yöt nukuttua ja on laadukas kämppä. En ikuna vaihtaisi muuhun. Lähellä on iso ostos keskus ja useat kuppilat, pihassa sähkötolppa vanhalle Mersulleni ja kellarikomeroon mahtuu rengassatsikin. Olen asunut aikoinaan myös Kallion jugend talossa ja ei kuulunut mitään, mutta auton pellit potkittiin pari kertaa joten muutin Myyrmäkeen.
Välttäkää nuita 2000 lukuisia ovat semmoisia metelipesiä että. - mersuhomo
Kuuluuko se naapuriin kun kairaat mieskaveriasi perseeseen?
- omistajana
On se tavallan oma. Vuokralainen maksaa vuokranantajan pussiin , omistusasunnon maksaja suurimman osan omaansa. Muuttaessa saa omistaja rahaa myynnistä, vuoralainen saa vuoratakuun jonka on vuokraushetkellä jo maksanut. On siinä aikamoinen ero. Omistajalla on myöskin äänioikeus taloyhtiöön liittyvissä asioissa. Vuokralaisella ei tätä oikeutta ole.
- Anonyymi
Taas yksi ketju, missä vain päällään olevat vaatteet omistava sossunelätti eli vuokraloinen yrittää selittää mustaa valkoiseksi.
10 vuotta sitten vuokraloisilla oli tapana kehuskella autoillaan. Se loppui, kun huomautettiin pienestä erosta:
- omistusasujan asunto-osake on tosissaan omistusasujan eikä pankin hallinnassa, vaikka asunnosta olisi velkaakin... näkyy vaikkapa siinä, että asuntoon saa tehdä muutoksia ja yhtiökokouksiin osallistuu asukas eikä pankin edustaja
- vuokraloisen auto on rahoitusliikkeen omaisuutta, näkyy mm. rekisteriotteesta sekä siitä, , että ulkomaanmatkaa varten täytyy anoa lupalappu auton omistajalta (rahoitusliike)
Joten vuokraloinen omistaa vain päällään olevat vaatteet ja pistäähän se kismittämään. Niin paljon, etteivät tahdo itselleenkään kyetä asiaa myöntämään. Siksi pitää näitä satuja kehitella, oman mielialan kohentamiseksi.
Nyt satuilu sujuukin helpommin, kun vuokraloisilla ei enää näytä olevan enää varaa autoonkaan. Ei tule tätä kautta enää kosketuspintaa siihen, mitä vuokralainen todellisuudessa omistaa - päällään olevat vaatteet. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taas yksi ketju, missä vain päällään olevat vaatteet omistava sossunelätti eli vuokraloinen yrittää selittää mustaa valkoiseksi.
10 vuotta sitten vuokraloisilla oli tapana kehuskella autoillaan. Se loppui, kun huomautettiin pienestä erosta:
- omistusasujan asunto-osake on tosissaan omistusasujan eikä pankin hallinnassa, vaikka asunnosta olisi velkaakin... näkyy vaikkapa siinä, että asuntoon saa tehdä muutoksia ja yhtiökokouksiin osallistuu asukas eikä pankin edustaja
- vuokraloisen auto on rahoitusliikkeen omaisuutta, näkyy mm. rekisteriotteesta sekä siitä, , että ulkomaanmatkaa varten täytyy anoa lupalappu auton omistajalta (rahoitusliike)
Joten vuokraloinen omistaa vain päällään olevat vaatteet ja pistäähän se kismittämään. Niin paljon, etteivät tahdo itselleenkään kyetä asiaa myöntämään. Siksi pitää näitä satuja kehitella, oman mielialan kohentamiseksi.
Nyt satuilu sujuukin helpommin, kun vuokraloisilla ei enää näytä olevan enää varaa autoonkaan. Ei tule tätä kautta enää kosketuspintaa siihen, mitä vuokralainen todellisuudessa omistaa - päällään olevat vaatteet.No, mikäli on asuntolainaa, niin ei se omistusasukaskaan autoaan omista, sama rahoitusyhtiö sen omistaa kuin vuokralaisen auton!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
No, mikäli on asuntolainaa, niin ei se omistusasukaskaan autoaan omista, sama rahoitusyhtiö sen omistaa kuin vuokralaisen auton!
Omistusasunto on omistajansa omaisuutta, vaikka oskekirja sattuisi olemaan lainan panttina.
Vuokraloinen omistaa vain päällään olevat vaatteet tai tuulen huuhtoman perseen, jos edes niihin ei ole varaa. Vuokraloisen "oma" asunto on jonkun muun omaisuutta, samoin auto - tämän voisit itsekin todeta rekisteriotteesta, jos sinulla olisi varaa autoon. Omistaja on rahoitusliike ja auton itselleen hankkinut tuhnu on merkitty otteeseen vain haltijana.
Ilmiselvästi meni ihon alle tuhnulla tämä ja se on loiselle ihan oikein!
Senhän jo tulitkin tahtomattasi vahvistaneeksi, että tuhnullakin on kova tarve esittää varakasta. Että se niistä puheista "vapaana kuin taivaan lintu". Omaan ja kuviteltuun omaisuuteen tarkerrutaan epätoivon vimmalla. Rahamiestä yritetään esittää sillä, että on muka olevinaan touhutonni takataskusssa (juu, ei ole) sekä pitämällä rahoitusliikkeen autoa ja sossun piffaamaan kämppää omina. Monet kerrat nähty, ettei kiinteistöhuollolla ole ongelmaa tarpeen tullen päästä OMISTUSasutnoon, mutta vuokralääviin mennään vain ja ainoastaan poliisin tuella. Vuokraloiset kun epätoivon vimmalla yrittävät tarkertua siihen ajatukseen, että sossun maksama läävä olisi heidän ikiomansa. Ei ole. vuokraloinen omistaa vain päällään olevat vaatteet. - Anonyymi
Paitsi jos talo puretaan. Näitä tapauksia on jo paljon, eikä tarvitse enemmistö päätöstä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Paitsi jos talo puretaan. Näitä tapauksia on jo paljon, eikä tarvitse enemmistö päätöstä.
Tämmöisiä asuntoyhtiöitä ei juuri ole muualla maailmassa. Kerrostalon asunnot on jokainen oma kiinteistönsä . Sen takia ei hevillä pureta taloa. Kattelin juuri yhtä kerrostalo yksiön remonttia, jossa tehtiin kaikki uusiksi . Ainoastaan vanhat patterit jäi.
- Anonyymi
Menikö tunteisiin kun mummo huusi hölmöilystä? HUUTISTA mee töihin
- Anonyymi
Myy asunto-osakeyhtiön osakkeita, saat niistä rahaa. Myy vuokrasopimus, et saa siitä rahaa.
Aina ei ole edullisinta omistaa omaa asuntoa.
Varsinkin pienillä paikkakunnilla asunnot on vaikea myydä, jos on tulossa , putkiremppa, julksivuremppa tms.
meillä saa halvalla asuntoja ainakin kun on pitkäaikainen vuokralainen ja minun rahastot tuottaa 1,5-2 kertaa enemmän , tarkoitan sen 150 000 e asunnon arvon määrä osakkeita.
todennäköisesti lähes aina on edullisinta oma jos asuu 20 vuotta, mutta ei aina jos asuu 5 vuotta.
Jos asuu 5 vuotta, pitää osata ostaa oikeanhintainen asunto, ostaessa pitää olla tietämystä.- Anonyymi
ju-h kirjoitti:
Aina ei ole edullisinta omistaa omaa asuntoa.
Varsinkin pienillä paikkakunnilla asunnot on vaikea myydä, jos on tulossa , putkiremppa, julksivuremppa tms.
meillä saa halvalla asuntoja ainakin kun on pitkäaikainen vuokralainen ja minun rahastot tuottaa 1,5-2 kertaa enemmän , tarkoitan sen 150 000 e asunnon arvon määrä osakkeita.
todennäköisesti lähes aina on edullisinta oma jos asuu 20 vuotta, mutta ei aina jos asuu 5 vuotta.
Jos asuu 5 vuotta, pitää osata ostaa oikeanhintainen asunto, ostaessa pitää olla tietämystä.Omistusasumisen juju on nimenomaan pienet asumiskulut, ei asunnon arvo X vuoden jälkeen! Omistusasuja "lukitsee" asumiskulunsa ostohetken hintatasoon. Lainakuluhan ei nouse vuosien mittaan, vaan pysyy joko vakiona (tasaerä) tai laskee. Samaan aikaan tulot yleensä nousevat inflaation ja urkaehityksen myötä, joten käteen jää vuosi vuodelta enemmän rahaa.
Tuhnu elää kädestä suuhun ja valitsee vuokraläävän, koska 1. kk vuokra on halvempi kuin asunnon hankintahinta ... ja yleensä myös halvempi kuin omistusasunnon kulut (vastike laina) alkuun. Tuhnu ei ota laskuissan huomioon - koska ei osaa - sitä, että esim. 3 % vuotuinen nousu vuokrassa tekee 700 €/kk vuokrasta 800 €/kk vuokran 5 vuodessa ja 2000 €/kk menee rikki joskus 25-30 vuoden asumisen jälkee. Eli siinä vaiheessa, kun alkaa eläkeikä jo häämöttämään ja tulot tippuvat. Jos siis tehdään villi oletus, että tuhnukin on käynyt töissä normaalimman sossunelätin uran sijaan.
30 vuodessa se alkuun halpa 700 €/kk vuokraläävä kustantaakin kaikkiaan 564 k€.
Vrt. omistusasujalla jos vastike alkuun 250 €/kk ja nousua 3 %/vuosi, niin siihen uppoaa 239 k€ 30 vuodessa. No, asunnon ostamiseen tarvittiin ehkä laina, mutta sehän maksetaan pääasiassa omaan taskuun (lyhennykset) ja tappioksi jäävät vain korkokulut (tyyliin satku/kk ja kokonaissummana pari kymppitonnia. Vaikka soppaan lisättäisiin putkiremontti 30 k€/kpl ja pari muutakin remonttin (julkisivu, keittiö yms), niin helposti jää kokonaissumma pari sataa tonnia halvemmaksi kuin vuokralla.
Mutta tuhnu ei näillä päätään vaivaa, koska ei osaa. Eikä tarvitse, kun sossu maksaa... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Omistusasumisen juju on nimenomaan pienet asumiskulut, ei asunnon arvo X vuoden jälkeen! Omistusasuja "lukitsee" asumiskulunsa ostohetken hintatasoon. Lainakuluhan ei nouse vuosien mittaan, vaan pysyy joko vakiona (tasaerä) tai laskee. Samaan aikaan tulot yleensä nousevat inflaation ja urkaehityksen myötä, joten käteen jää vuosi vuodelta enemmän rahaa.
Tuhnu elää kädestä suuhun ja valitsee vuokraläävän, koska 1. kk vuokra on halvempi kuin asunnon hankintahinta ... ja yleensä myös halvempi kuin omistusasunnon kulut (vastike laina) alkuun. Tuhnu ei ota laskuissan huomioon - koska ei osaa - sitä, että esim. 3 % vuotuinen nousu vuokrassa tekee 700 €/kk vuokrasta 800 €/kk vuokran 5 vuodessa ja 2000 €/kk menee rikki joskus 25-30 vuoden asumisen jälkee. Eli siinä vaiheessa, kun alkaa eläkeikä jo häämöttämään ja tulot tippuvat. Jos siis tehdään villi oletus, että tuhnukin on käynyt töissä normaalimman sossunelätin uran sijaan.
30 vuodessa se alkuun halpa 700 €/kk vuokraläävä kustantaakin kaikkiaan 564 k€.
Vrt. omistusasujalla jos vastike alkuun 250 €/kk ja nousua 3 %/vuosi, niin siihen uppoaa 239 k€ 30 vuodessa. No, asunnon ostamiseen tarvittiin ehkä laina, mutta sehän maksetaan pääasiassa omaan taskuun (lyhennykset) ja tappioksi jäävät vain korkokulut (tyyliin satku/kk ja kokonaissummana pari kymppitonnia. Vaikka soppaan lisättäisiin putkiremontti 30 k€/kpl ja pari muutakin remonttin (julkisivu, keittiö yms), niin helposti jää kokonaissumma pari sataa tonnia halvemmaksi kuin vuokralla.
Mutta tuhnu ei näillä päätään vaivaa, koska ei osaa. Eikä tarvitse, kun sossu maksaa...Typerys maksaa vastiketta kun pidemmällä tähtäimellä omakotitalo tulee halvemmaksi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Typerys maksaa vastiketta kun pidemmällä tähtäimellä omakotitalo tulee halvemmaksi.
Omakotilato edustaa velaksi elämistä. Ostetaan velalla, annetaan velan kasvaa.
Huom nyt puhutaan korjausvelasta. OK-elmerien mielestä remontti = OH seinän maalaus. Tai energiaremontti = asennetaan max kahden tonnin hintainen ILP.
Salaojat? Poissa silmistä, poissa mielestä! KPH vesieristysten max 30 vuoden käyttöikä? Poissa silmistä, poissa mielestä?
Taannoin Sisäilmastoseminaarissa esiteltiin laajaa OK latojen kuntokartoitusta. Vähintäänkin vanha kosteusavario löytyi valtaosasta ja kolmasosassa oli näkyvää homekasvua - pahimmassa tapauksessa lastenhuoneen seinällä. Mutta se ei edellytä toimenpiteitä, kun ei näy naapuriin. OK latolaisten mielestää riittää, että kulissit ovat pystyssä. Kovasti esitetään rahamiestä ja kehutaan, miten homevaja olisi ainakin 300 000 € arvoinen (millä saa kaupungista jopa kaksion), "mutku en myy".
Maksaa se KPH remontti OK ladossakin helposti 30 000 €. Siksi sitä ei tarvitsekaan tehdä. Samoin salaojaremontit yms.
Kun remontit jätetään väliin, annetaan ns korjausvelan kasvaa. as osakeyhtiöissä taas pyritään tekemään korjauksia ajallaan.
OK latokin pysyy pystyssä 30-40 vuotta juuri ilman remontteja, mutta sitten rahaa palaakin jo 50-100 tonnia mörskän ehjäämiseen. Huom hintahaarukan alapää tarkoittaa, että työt tehdään pitkälti itse, "iltapuhteina" ja lomalla. Toki säästöä sekin, kun ei ole pariin vuoteen rahaa eikä aikaa matkustella minnekään ;-D
Ammattilaisilla "avaimet käteen" teetettynä yleensä niin kallista, että jää tekemättä -> mörskä vedetään lopulta korjauskelvottomana nurin ja uutta tilalle, JOS tontti ei sattunut sijaitsemaan liian syrjässä.
Jos em. korjausvelan kertymisen haluaisi välttää, pitäisi tönöön remontteihin upottaa kymppitonni tai kaksi aina 10 vuoden välein. Tai pistää "kunnossapitovastikkeena" sivuun pari satasta joka kuukausi.
Mutta em. jää tekemättä, kun rahamiestä esittävillä OK-elmeriellä on kova yrittys pitää asumiskulut tonni/vuosi tasolla. Sehän sitten tarkoittaa, ettei iv-konettakaan voi käyttää, ettei suodattimet likaannu. Satsi suodattimia kun maksaa jopa neljä kymppiä.
Samoin radonimuri kannattaa pitää pois päältä, koska se vie sähköä...
- Anonyymi
Nimenomaan yhtiön osakkeita vastaava hallintaoikeus kyseiseen asuntoon. Oma talo on sitten eri asia. Oma tupa oma lupa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän381620Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61341Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11285- 91279
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p421267Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,41253Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis01234Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11210Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21170Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta11146