Myimme äitimme (leski) kuoltua hänen omistuksessaan olleen sijoitusasunnon ennen perintöveropäätöksen tuloa viime vuonna. Eilen tulleessa päätöksessä asunnon hinta oli arvostettu kauppahinnaksi eli tässä tapauksessa hieman perukirja-arvoa korkeammaksi.
Kysyisinkin, että voiko asunnon myyntikustannuksia (välittäjä, kosteuskartoitus) vähentää missään? Asunnosta on saatu vuokratuloja viime vuonna, samoin pesään kuuluu vielä myymättä oleva vainajan varsinainen asunto (osuus 50 %).
Kysyisinkin, että voiko asunnon myyntikustannuksia (välittäjä, kosteuskartoitus) vähentää missään? Asunnosta on saatu vuokratuloja viime vuonna, samoin pesään kuuluu vielä myymättä oleva vainajan varsinainen asunto (osuus 50 %).
Vastaukset 4
Vanhimmat
Verottaja on korjannut perukirjan arvoa ja tämä korjattu arvo on hankintamenonne. Voit vähentää mainitut myyntikulut kulut myyntihinnasta, et vuokratuloista. Menee siis tappiolle, jonka voit vähentää 5 vuoden kuluessa tulevista myyntivoitoista.
Perinnön arvo on omaisuuden arvo kuolinhetkellä. Päinvastoin kuin myyntivoittoa laskettaessa, perintöveron ja omaisuuden arvon määrää - näin siis verottajan mukaan - eivät alenna myynnistä johtuvat kulut. Pidän tätä epäoikeudenmukaisena, mutta tällaisen vastauksen sain verottajalta vastaavassa tilanteessa.
Tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että perinnöksi tullutta omaisuutta ei ole tarvinnut myydä. Perillisellä ei ole myyntikuluja siitä, että hän saa perinnön, eikä siis mitään vähennettävääkään. Minusta ainakin on täysin oikeudenmukaista, ettei perillinen voi vähentää olemattomia kuluja.
Jos perillinen myy saamansa perinnön, luovutusvoitosta peritään vero, mutta silloin myyntikulut saa vähentää.
Menettely on asiallista ja oikeudenmukaista, kuten toinen jo totesi.