Kokonaiskustannus talolle

Pakettitalot on köyhälle ainoa ratkaisu, ei niitä laadusta kiitellä.

talopaketin hinta x 3 =kokonaiskustannus

Jos kyseessä valmistalopaketti kerro sen hinta x 1,5 = kokonaiskustannus

Niin moni on kysynyt samaa. Yleispätevää vastausta ei voi antaa koska muuttujia on niin paljon. Jonkun suvusta löytyy rautakauppias, mesenaatti, liuta kirvesmiehiä, LVIS-urakoitsijoita ja joutilaita eläkeläisiä. Joku haalii rakennustavarat liki ilmaiseksi. Keskiverto ensikertalaiselle ilman merkittävämpiä suhteita vapaana oleviin urakoitsijoihin tai hyväntekeväisyyttä harjoittaviin rautakauppiaisiin 200.000 rahaa alkaa olla käytännön minimi.

Jos haet virosta kodinkoneet, kalusteet, kaapit yms, niin säästät. Laattapisteet ja puustellit kannattaa unohtaa heti. Kannattaa kysellä joltain paikallisilta kaappivalmistajilta kaappeja, liukuovia, säästää paljon rahaa. Sama juttu portaissa, joku paikallinen on monesti halvempi, joustavampi, kuin isot porrasfirmat.

Puutavaraa ei kannata hakea puukeskuksista yms, hinnat on korkeat kun välistävetäjiä niin paljon. Taas kerran jonnekin paikalliselle sahalle tai puutavaraliikkeelle, tarjousta tekemään. Kannattaa myös katsella konkurssipesien huutokauppoja, saattaa saada puutavaraa halvalla, ja paljon.

Haaliminen tietysti vie aikaa, se kannattaakin aloittaa hyvissä ajoin ennen rakentamista, jotta ei tarvitse rakentamista keskeyttää sen takia. Hyvä jos on joku oma varasto tai joutilas alue, jonne tavaraa säilöä. Itse säilöin mummoni ulkorakennukseen, oli tilaa säältä suojassa.

Kun tekee autotallin, niin kannattaa tehdä kerralla riittävän suuri. Tiedän kaverin, joka teki 6x9m autotallin, ja pieneksihän se heti jäi. Itse tein heti kerralla kunnon hallin, mittaa 8x16m, on tilaa harrastaa ja pestä auto hallitiloissa talvipakkasilla. Ei maksa oikeastaan paljoakaan enempää kuin pikkutalli, hiukan materiaalia enemmän, mutta puhutaan korkeintaan parista kolmesta tonnista. Koossa ei kannata säästää, jos vain tontti antaa myöden. On mukavaa, kun voi säilöä tavaraa, eikä tila lopu heti kesken. Jää tilaa vielä esim bilispöydälle yms. Tai voi säilytellä jotain harraste autoa kuivissa sisätiloissa.

Tontti kannattaa ostaa joltain isännältä, joku pellonkulma sopivasta paikalta, joka miellyttää. Ei niitä ole myynnissä paljoa etuovissa yms, mutta otttaa selvää kuka on maanomistaja, ja kysyy, niin joku voi innostua. Sanotaanko, että tontista en yli 10-tonnia maksaisi IKINÄ.

Murskeet yms täyttöainekset on kalliita, niihin uppoaa helposti lähes kymppitonni, pelkkiin kiviaineksiin, jos ostaa sen ulkopuoliselta. Itse ostin hiekkamontun, josta maksoin pari tonnia. Kaivinkone minulla on tottakai itsellä, ja kuormuri, ja sitä hiekkaa on, enemmän kuin tarpeeksi. Tulee myityä sieltä aina joku nuppikuorma jollekin tarvitsevalle muutenkin. Eli täytöt tuli maksamaan oikeastaan polttoaineen verran, ja toisaalta hiekkakuoppa on jo maksanut itsensä takaisin, sen verran sieltä on myity ulkopuolisille tavaraa. Ei sieltä enää kovin montaa nuppikuormaa hiekkaa irtoa, sen verran koluttu paikka.

Kaivutyöt tietysti maksoi myös polttoainee verran, kun oma kaivuri on. Styroksit oli pirun kalliita, ja niitä meni paljon. Niissä en oikeastaan osannut säästää, kun niitä ei tullut silloin hankittua tarpeeksi ajoissa. Toisaalta taas, kipsilevyt ja ikkunat tuli halvalla, kun otettiin ne kimpassa erään rakentajan kanssa, jolla oli kaksi paritaloa rakenteilla. Saatiin ne noin 60% hinnalla, siitä mitä olisi itse saanut.

Neliöitä talossa siis 150, yhdessä kerroksessa. Autotallissa neliöitä noin 125. Tuli maksamaan aika tarkkaan sen 200 000. Pintamateriaalit oli suhteessa kaikkein kallein vaihe, varsinkin kun vaimo ei tyytynyt ihan tavalliseen. Putkimies ja sähkömies oli tuttuja, joten niissä säästi jonkin verran. Itse autoin kirvesmiestä, joka nopeutti sen touhuja aika paljon, ja tunteja kului vähemän. LVI tuli maksamaan noin 15 tonnia. Ja sähkö noin 10-tonnia, sähkäri oli talkoilla mukana, tai no annoin sille 5 kpl virosta tuotuja saku-laatikoita.

Kaverilla meni tonttiin 25-tonnia. Kaivutöihin ja täyttöihin 20-tonnia. Lvi 25t, sähkö 20t. Luvat ja mestari 10t. Eli näihin näkymättömiin osiin jo noin 100 tonnia.

Itsellä näkymättömiin vastaaviin meni:
Tontti, 2500
Kaivutyöt, polttoaineen verran omatyö
Täytöt, polttoaineen verra omatyö
Lvi, 15 000
Sähkö, 10 000
Luvat yms 3000
Mestari 1500

-Yhteensä siis noin 33-34 tonnia. Eli säästöä tässä vaiheessa kaveriin verrattuna noin 65 tonnia, samoista asioista. Kaverilla suunnilleen saman kokoinen talo, olemattoman kokoisella tallilla, tuli maksamaan ainakin sen 300tonnia. Huh huh... Voihan siitä pyytää myytäessä reilun 300-tonnia, mutta meneekö kaupaksi, joutuuko myimään persnetolla, tai ainakin voitto on olematon. Itse saisin omastani heti varmaan sen 100tonnia voittoa, mikäli arvo olisi jotakuinkin lähellä 300tonnia.

Hieman aikaa ja vaivaa siis pitää nähdä. Muutoin menee rahaa ja paljon. Tietysti pitää tuntea oikeita henkilöitä, ja vetää hieman oikeista naruista. Mutta tietysti kun kone/rakennus/urakointi hommia tekee, niin tuntee väkisinkin eri alan osaajia. Se on sitten eri, jos on vain toimistossa töissä, ja menee aina ko 16 kotiinsa, sulkien sälekaihtimet, niin eihän sitä voi ketään tuntea. Verkostoituminen, on se avainsana.