Hakatun metsän hinta?

Ollaan perheen kanssa katsottu jotain vanhaa maatilaa tai omakotitaloa uudeksi kodiksi.
On löytynyt muutama mielenkiintoinen, mutta osassa on vähän liian vähän maata ympärillä. Haluamme omaan rauhaan metsän keskelle siten, ettei kukaan tule rakentamaan lähelle toista taloa.

Ajatuksena onkin, että jos löytyisi kiva talo jossa myyjä omistaa muuta maata ympäriltä, tekisimme tarjouksen parista lisähehtaarista.

Yhden talon kohdalla oli niin, että maata oli 4 hehtaaria, ja myyjä omisti vierestä 10 hehtaaria metsää, joka oli jo pari vuotta sitten kaadettu. Koska meitä ei kiinnosta niinkään metsä, vaan se oma rauha, ajattelimme ehdottaa, että ostamme vaikka 2-4 ha tuota kaadettua metsää "puskurivyöhykkeeksi".

MUTTA - miten määritellä tuon kaadetun metsän arvo tarjousta tehdessä?
Talohan tulee olemaan ihan toisella paikkakunnalla, emmekä tunne sieltä ketään.
Mistä saisi luotettavimman arvion tarjottavasta hinnasta?Oletan, että kaadetun metsän hehtaariarvo on alhaisempi kuin kaadettavan metsän.

Olemme miettimässä Pohjois-Savoa tai Phjois-Karjalaa.
Emmehän voi pyytää mitään metsänhoitoyhdistystä tekemään mitään arviokäyntejä kuitenkaan ennen kuin osto olisi käsillä ja silloin tarjous pitäisi olla jo valmis.. hankala yhtälö?!!