1) Paniikkimyynteihin ei ole aihetta, vaikka keskustojen ulkopuolisten asuntojen hinnat saattavat vähän laskea. Varaudu siihen, että myynti ei ole mikään läpihuutojuttu.
2) Älä liioittele. Ylihintaiset asunnot eivät mene kaupaksi. Etenkin sijainti ja korjausvelka vaikuttavat. Tutki hintatilastoja alueelta.
3) Käytä kokenutta, LKV-taitoista välittäjää, joka tuntee asuntosi tyypin ja alueen. Hänen pitää uskaltaa sanoa mielipiteensä ja arvioida hinta realistisesti. Älä valitse välittäjää vain hinta-arvion suuruuden tai palkkion pienuuden perusteella. Selvitä, mitä palkkio kattaa. Joillakin myyminen voi tarkoittaa vain ilmoitusta verkossa. Osa laskuttaa asiakirjakulut erikseen.
4) Kerää ja kerro olennainen tieto. Huoneiston myyjän vastuu virheistä on kaksi ja kiinteistön myyjän viisi vuotta. Käytä pientalon kaupassa kuntotarkastajaa. Kerrostaloasuntojen ja vuoden 1979 jälkeen käyttöön otettujen pientalojen myyjien pitää esittää energiatodistus.
5) Älä loukkaannu alihintaisesta tarjouksesta. Se on keskustelunavaus, ei kotisi parjaus.
6) Varaudu tinkimään. Etenkin isohkon haja-asutusalueen energiasyöpön tai erikoisen talon myyjä voi joutua neuvottelemaan.
7) 1,5–2 kuukauden myyntiaika on realistinen, jos myyt kerrostalohuoneistoa. Omakotitalon kauppaan voi hyvin mennä neljä kuukautta.
8) Pyri neuvottelemaan vapautumisaika niin, että pystyt muuttamaan suoraan uuteen kotiisi. Jos muuttopäivä siirtyy kuukausia, jousta hieman hinnassa.
9) Pientalon myyntiä ei kannata lykätä syksyyn. Kevät herättää pihahaaveet ja pääosa talokaupoista tehdään sulan maan aikaan.
10) Yleisvaikutelma on tärkeä. Seinien tahrojen ja kolhujen tasoittaminen ja maalaaminen tai repsottavien tapettien uusiminen voi kannattaa. Valitse vaaleita ja neutraaleja värejä. Suureen ja kalliiseen remonttiin ei yleensä kannata ryhtyä.
Ostaja
1) Älä osta uutta ennen kuin vanha on myyty. Kahden asunnon loukun välttämiseksi voit harkita väliaikaista vuokra-asuntoa. Muista, että muuttamisessa on vaivaa ja sekin maksaa.
2) Mieti, mitä tarvitset ja pidä tunteet kurissa. Miten vakaat sinun tai puolisosi työpaikka ja tulot ovat? Voiko vähintään toinen joutua hakemaan lähivuosina töitä toiselta paikkakunnalta? Vaikka löytämäsi asunnon parvekkeelle paistaisi ihanasti ilta-aurinko, kuvittele, millaista arkea sijainti tarkoittaisi.
3) Selvitä asumismenot. Ota huomioon tehdyt ja tulevat remontit ja taloyhtiön varautuminen niihin. Käytä järkeäsi. Jos 1960-luvun talossa ei ole tehty putkiremonttia, se on edessä, vaikka sitä ei lukisi korjaussuunnitelmassa.
4) Jos havittelet yksiötä tai kaksiota Helsingin keskustassa, olet samoilla markkinoilla sijoittajien kanssa, mikä näkyy hinnoissa. Jos taloutesi näyttää venyvän äärimmilleen, harkitse muita vaihtoehtoja.
5) Alivelkaannu. Rahaa pitäisi jäädä säästöönkin. Laske, kykenetkö hoitamaan velkasi, jos korot nousevat kuuteen prosenttiin. Pystytkö maksamaan edes korot, jos puolisosi jää työttömäksi tai päinvastoin? Jos taloutesi bruttotulot ovat 50 000 euroa vuodessa, älä ota yli 150 000 euron velkaa.
6) Korkojen on arvioitu pysyvän matalina lähivuosina, mutta todennäköisesti ne nousevat laina-aikana. Asuntolainakorkojen verovähennys pienenee yhä, eikä entiseen tapaan loivenna korkomenoa.
7) Kilpailuta pankkeja. Uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2 prosenttia, josta marginaali oli 1,5 prosenttia. Marginaali vaihtelee asiakkaan mukaan. Jos sinulla on vanhaa lainaa, jossa on pieni marginaali, älä oitis suostu nostamaan sitä, vaan neuvottele.
Kun pankki tarjoaa korkosuojausta, selvitä, mitä se kaikkinensa maksaa ja harkitse, onko korkoriski niin suuri, että haluat pulittaa summan.
8) Myyjän välittäjä on myyjän asialla. Ostajaa rahoittavan pankin pitää ottaa huomioon paitsi pankin myös ostajan etu. Pankilla pitäisikin olla itsenäinen näkemys kohteen arvosta, jotta et osta ja se ei rahoita ylihintaista asuntoa.
9) Tee tarjous vasta, kun olet saanut sitovan luottolupauksen.
10) Varainsiirtovero on maksettava velattomasta hinnasta. Asunto-osakkeen kaupassa se on kaksi ja kiinteistön neljä prosenttia. Ensiasunnon ostaja välttyy verolta.
2) Älä liioittele. Ylihintaiset asunnot eivät mene kaupaksi. Etenkin sijainti ja korjausvelka vaikuttavat. Tutki hintatilastoja alueelta.
3) Käytä kokenutta, LKV-taitoista välittäjää, joka tuntee asuntosi tyypin ja alueen. Hänen pitää uskaltaa sanoa mielipiteensä ja arvioida hinta realistisesti. Älä valitse välittäjää vain hinta-arvion suuruuden tai palkkion pienuuden perusteella. Selvitä, mitä palkkio kattaa. Joillakin myyminen voi tarkoittaa vain ilmoitusta verkossa. Osa laskuttaa asiakirjakulut erikseen.
4) Kerää ja kerro olennainen tieto. Huoneiston myyjän vastuu virheistä on kaksi ja kiinteistön myyjän viisi vuotta. Käytä pientalon kaupassa kuntotarkastajaa. Kerrostaloasuntojen ja vuoden 1979 jälkeen käyttöön otettujen pientalojen myyjien pitää esittää energiatodistus.
5) Älä loukkaannu alihintaisesta tarjouksesta. Se on keskustelunavaus, ei kotisi parjaus.
6) Varaudu tinkimään. Etenkin isohkon haja-asutusalueen energiasyöpön tai erikoisen talon myyjä voi joutua neuvottelemaan.
7) 1,5–2 kuukauden myyntiaika on realistinen, jos myyt kerrostalohuoneistoa. Omakotitalon kauppaan voi hyvin mennä neljä kuukautta.
8) Pyri neuvottelemaan vapautumisaika niin, että pystyt muuttamaan suoraan uuteen kotiisi. Jos muuttopäivä siirtyy kuukausia, jousta hieman hinnassa.
9) Pientalon myyntiä ei kannata lykätä syksyyn. Kevät herättää pihahaaveet ja pääosa talokaupoista tehdään sulan maan aikaan.
10) Yleisvaikutelma on tärkeä. Seinien tahrojen ja kolhujen tasoittaminen ja maalaaminen tai repsottavien tapettien uusiminen voi kannattaa. Valitse vaaleita ja neutraaleja värejä. Suureen ja kalliiseen remonttiin ei yleensä kannata ryhtyä.
Ostaja
1) Älä osta uutta ennen kuin vanha on myyty. Kahden asunnon loukun välttämiseksi voit harkita väliaikaista vuokra-asuntoa. Muista, että muuttamisessa on vaivaa ja sekin maksaa.
2) Mieti, mitä tarvitset ja pidä tunteet kurissa. Miten vakaat sinun tai puolisosi työpaikka ja tulot ovat? Voiko vähintään toinen joutua hakemaan lähivuosina töitä toiselta paikkakunnalta? Vaikka löytämäsi asunnon parvekkeelle paistaisi ihanasti ilta-aurinko, kuvittele, millaista arkea sijainti tarkoittaisi.
3) Selvitä asumismenot. Ota huomioon tehdyt ja tulevat remontit ja taloyhtiön varautuminen niihin. Käytä järkeäsi. Jos 1960-luvun talossa ei ole tehty putkiremonttia, se on edessä, vaikka sitä ei lukisi korjaussuunnitelmassa.
4) Jos havittelet yksiötä tai kaksiota Helsingin keskustassa, olet samoilla markkinoilla sijoittajien kanssa, mikä näkyy hinnoissa. Jos taloutesi näyttää venyvän äärimmilleen, harkitse muita vaihtoehtoja.
5) Alivelkaannu. Rahaa pitäisi jäädä säästöönkin. Laske, kykenetkö hoitamaan velkasi, jos korot nousevat kuuteen prosenttiin. Pystytkö maksamaan edes korot, jos puolisosi jää työttömäksi tai päinvastoin? Jos taloutesi bruttotulot ovat 50 000 euroa vuodessa, älä ota yli 150 000 euron velkaa.
6) Korkojen on arvioitu pysyvän matalina lähivuosina, mutta todennäköisesti ne nousevat laina-aikana. Asuntolainakorkojen verovähennys pienenee yhä, eikä entiseen tapaan loivenna korkomenoa.
7) Kilpailuta pankkeja. Uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2 prosenttia, josta marginaali oli 1,5 prosenttia. Marginaali vaihtelee asiakkaan mukaan. Jos sinulla on vanhaa lainaa, jossa on pieni marginaali, älä oitis suostu nostamaan sitä, vaan neuvottele.
Kun pankki tarjoaa korkosuojausta, selvitä, mitä se kaikkinensa maksaa ja harkitse, onko korkoriski niin suuri, että haluat pulittaa summan.
8) Myyjän välittäjä on myyjän asialla. Ostajaa rahoittavan pankin pitää ottaa huomioon paitsi pankin myös ostajan etu. Pankilla pitäisikin olla itsenäinen näkemys kohteen arvosta, jotta et osta ja se ei rahoita ylihintaista asuntoa.
9) Tee tarjous vasta, kun olet saanut sitovan luottolupauksen.
10) Varainsiirtovero on maksettava velattomasta hinnasta. Asunto-osakkeen kaupassa se on kaksi ja kiinteistön neljä prosenttia. Ensiasunnon ostaja välttyy verolta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ostajan nyt tarvitsee tietää vain tämä otsikko ja tehdä -70% tajouksia sen mukaan. Kuten Espoossa jo kovaa vauhtia on tehtykin.
http://www.talouselama.fi/uutiset/asuntomarkkinoilla+huolestuttavin+tilanne+20+vuoteen/a2237227?s=n
Uusien hinnat ei laske, koska rakennusliikkeet lopettavat rakentamisen.
Kun nousu alkaa aletaan taas rakentamaan ja hintataso nykyistä korkeampi.
Vanhoja pommeja saa alehintaan jos joku yleensä haluaa vanhaa ostaa.
Itse ostain aina uuden.
Hyvä kirjoitus, Luki!
kohta Ostaja5:
Jos taloutesi bruttotulot ovat 50 000 euroa vuodessa, älä ota yli 150 000 euron velkaa.
Jos brutto 50tuhatta vuodessa, lienee nettona n. 36000eur. Suositus on laittaa lainoihin korkeintaan kolmasosa tuloista, joten 12000vuodessa, eli 1000e/kk.
Jos 150tuhatta velkaa, niin näillä tämänhetkisillä koroilla päästään n.18vuoden maksusuunnitelmaan (marginaali+euribor n.2%)
Tähän päälle sitten vastike ja sähköt vakuutukset yms.
Mitä 150tuhannella sitten saa? PK-seudulla sen yksiön , muualla Suomessa jopa "hulppean" omakotitalon. Jos vuokra yksiöstä on vaikkapa 800e/kk , ja maksukykyä sekä halua on, niin ilmanmuuta kannattaa ostaa vastaava yksiö itselleen: vastike 150e/kk ja korot alkuun 250e/kk eli puolet vuokrasta. Toinen puolisko menee sitten oman lyhentämiseen.
Korot ovat nousussa melko suurella todennäköisyydellä, 6%korko tarkoittaa alkuun kuukaudessa jo 700Euroa eli vastikkeen kanssa tappiolle menee, ellei sitten vuokratkin pomppaa.
Tuleeko 6% korko millä todenäköisyydellä vai pysytäänkö "pitkän hitaan kasvun ajassa" se 10 vuotta?
10vuodessa ehtii mukavasti lyhennellä lainoja pois.
10vuodessa asuntojen reaalihinnat voivat tippua tai nousta, mutta varmaa on se, että vuokraan laittamasi raha on iäksi mennyt.