Yhtiössämme on osakkaina useita yhdistyksiä, joilla on yhteensä hiukan yli puolet osakkeista hallinnassaan. Yhdistykset omistavat asuinhuoneistoja vuokraustarkoituksessa. Yhtiöjärjestyksessä vesimaksu peritään asuinhuoneistoissa asuvien henkilöiden mukaan. Nyt on ilmennyt, että yhdistykset ovat olleet vuosikausia maksamatta asukkaistaan vesimaksuja - mikä yhdistys milläkin syyllä, mutta kaikki ovat olleet vuosikausia hallituksessa ja määränneet mitä tehdään. Isännöitsijä on ollut voimaton - tai mitä sitten lieneekään - kun ei ole reagoinut asiassa. Siis vesimaksutuottojen menetys on kymppitonneja vuositasolla, eli ei siis ole kyseessä aivan pieni summa yhtiön taloudessa.
Kuinka pitkältä ajalta takautuvasti vastikkeita voi periä? Voiko isännöitsijän laittaa vastuuseen vahingoista, joita perimättömät vesivastikkeet ovat yhtiölle aiheuttaneet? Voiko menneet hallitukset saada vastuuseen taloudenhoidon laiminlyönnistä ja kuinka pitkältä ajalta takautuvasti. Ammattitaidottomat älkööt vaivautuko vastaamaan!
Kuinka pitkältä ajalta takautuvasti vastikkeita voi periä? Voiko isännöitsijän laittaa vastuuseen vahingoista, joita perimättömät vesivastikkeet ovat yhtiölle aiheuttaneet? Voiko menneet hallitukset saada vastuuseen taloudenhoidon laiminlyönnistä ja kuinka pitkältä ajalta takautuvasti. Ammattitaidottomat älkööt vaivautuko vastaamaan!
Vastaukset 6
Vanhimmat
1.Hallitukse(i)lle myönnetään vastuuvapaus vuosikokouksessa, eli vastuuseen ei saada
2. On melkein mahdotonta saada isännöitsijä vastuuseen mistään, hallituksen asia valvoa isännöitsijää -> katso kohta 1
Vastuuvapauden myöntäminen on kuitenkin lähinnä muodollinen toimi. Jos jotain rikkomuksia on tapahtunut, voidaan niitä lähteä selvittämään (ajamaan kannetta) aiemmin myönnetystä vastuuvapaudesta huolimatta.
Ainut pitävä peruste saada vesimaksu on se, että on kirjoilla asunnossa. Eli kaikenlaiset komennusmiehet ym. heiltä ei vesimaksua saada perittyä, jos asunnon omistaja ei halua sitä maksaa ja periä vuokralaisiltaan.
Asunnossa voi asua seitsemän miestä ja kaverit päälle, eikä yhtään vesimaksua saada yhtiölle.
Voisiko ap.kysyjän tilanteessa olla tästä kysymys.
No, on ne vesilaskut kuitenkin maksettu riippumatta siintä onko peritty erillistä vesimaksua tai ei. Ja samat osakkaat ne on maksanut hoitovastikkeen muodossa.
Niin ja jotkut ovat maksaneet sekä hoitovastikkeessa että erillisessä vesimaksussa...
Sekä hallituksen että isännöitsijän tulee toimia yhtiön, ei omaa, etuaan ajatellen. Jos näin ei ole toimittu, on yhtiöllä tai yksittäisellä osakkeeenomistajalla lähtökohtaisesti oikeus saada vahingonkorvausta.
Jos kuitenkin vastuuvapaus on ko. tilikaudelta myönnetty *EIKÄ MITÄÄN UUTTA TIETOA OLE TULLUT* eli jo vastuuvapauden myöntämisen aikaan tiedettiin tai olisi pitänyt tietää että vesimaksuja ei ole maksettu, on vahingonkorvauksen saaminen hankalaa.
Saatavan yleinen vanhenemisaika taitaa nykyään olla ilman muistutusta vain 3 vuotta.
Se maaginen taikasana on osakkaiden tasapuolinen kohtelu, johon koko As oy laki pyrkii. Kun olet yhteydessä ensin isännöitsijään ja kerrot että tämä nykyinen toimintatapa asettaa osakkaat eriarvoiseen asemaan, kun osa osakkaista maksaa muidenkin vedenkulutuksen ja on siis laiton ja vaadit tilanteen välitöntä korjaamista. Laita kirjallisesti ja pyydä kuittaus viestin saamisesta ja tieto koska kirjeesi hallituksessa käsitellään.