Meinaan myydä talon purkukuntoisena, talo on vanha, sijaitsee maalla.
Mitä kauppakirjaan pitäisi laittaa "käyttötarkoitus" kohtaan? Normaalistihan siihen laitetaan vakituiseksi asunnoksi, loma-asunnoksi, tms.
Vanhan okt:n myynti
5
134
Vastaukset
Rakennuspaikka, lisäksi ostaja pitää kauppakirjassa velvoittamaan purkamaan olemassa oleva rakennus ja kauppahinnassa on huomioitava rakennuksen purkukustannukset (rakennuksen iästä ja koosta riippuen 10.000-50.000 €). Näin myyjän vastuu poistuu, muuten kyseessä on pätemätön ehto ja myyjän vastuu säilyy.
- Paksuakiaki
Entäpä jos tontin hinnan ja kauppahinnan erotus on pieni?
- Jyrkkastyrangi
Paksuakiaki kirjoitti:
Entäpä jos tontin hinnan ja kauppahinnan erotus on pieni?
Paksuaki, paksuakiaki paksuaki.
- Laki Luke
Välittäjä_LKV:ltä taas skeidaa. Mikään laki ei poista myyjän vastuuta sillä että ostaja "velvoitetaan" kauppakirjassa purkamaan tönö. Sellainen ehto on maakaaren mukaan pätemätön, koska se rajoittaa ostajan henkilökohtaista vapautta. Voidaan siis kauppakirjaan kirjata, mutta sillä ei ole merkitystä. Kuuluu samaan kategoriaan, kuin "Myydään siinä kunnossa kuin se on".
Mutta kauppahinnassa on huomioitava rakennukset rasitteina, siinä Välittäjä_LKV on peräti oikeassa.
Käytännössä myyjän vastuu poistuu, kun kauppakirjassa on kirjattu kaupan kohteen käyttötarkoitus rakennuspaikaksi, ja se että poikkeava käyttötarkoitus on huomioitu kauppahinnassa. Kauppahinnan täytyy siis tosiasiallisesti vastata tuota käyttötarkoitusta, muuten ostajalla voi olla mahdollisuus vedota kohtuuttomaan sopimusehtoon ja saada siitä hyvitystä. Tosin vaatii melkoisen ylihinnan, jotta ostajan kannattaisi nostaa kanne, koska oikeudenkäynti- ja todistelukustannukset voisivat nousta korkeiksi.
Summa summarum:
Kirjaa kohteen arvoa vastaava kauppahinta, sekä käyttötarkoitus rakennuspaikaksi ja tämän seikan rahallinen huomioiminen kauppahintaa alentavana tekijänä. Kirjaa myös, että rakennukset ovat asumis- ja korjauskelvottomia. Laki Luke kirjoitti:
Välittäjä_LKV:ltä taas skeidaa. Mikään laki ei poista myyjän vastuuta sillä että ostaja "velvoitetaan" kauppakirjassa purkamaan tönö. Sellainen ehto on maakaaren mukaan pätemätön, koska se rajoittaa ostajan henkilökohtaista vapautta. Voidaan siis kauppakirjaan kirjata, mutta sillä ei ole merkitystä. Kuuluu samaan kategoriaan, kuin "Myydään siinä kunnossa kuin se on".
Mutta kauppahinnassa on huomioitava rakennukset rasitteina, siinä Välittäjä_LKV on peräti oikeassa.
Käytännössä myyjän vastuu poistuu, kun kauppakirjassa on kirjattu kaupan kohteen käyttötarkoitus rakennuspaikaksi, ja se että poikkeava käyttötarkoitus on huomioitu kauppahinnassa. Kauppahinnan täytyy siis tosiasiallisesti vastata tuota käyttötarkoitusta, muuten ostajalla voi olla mahdollisuus vedota kohtuuttomaan sopimusehtoon ja saada siitä hyvitystä. Tosin vaatii melkoisen ylihinnan, jotta ostajan kannattaisi nostaa kanne, koska oikeudenkäynti- ja todistelukustannukset voisivat nousta korkeiksi.
Summa summarum:
Kirjaa kohteen arvoa vastaava kauppahinta, sekä käyttötarkoitus rakennuspaikaksi ja tämän seikan rahallinen huomioiminen kauppahintaa alentavana tekijänä. Kirjaa myös, että rakennukset ovat asumis- ja korjauskelvottomia.Anteeksi vain, mutta toivottavasti et ainakaan välitä kiinteistöjä.
Sen rakennuspaikan mainitsemisen ja myyntihinnan lisäksi rakennukset tulee perustellusti määritellä purkukuntoisiksi.
Lause "Kiinteistöllä sijatsevat rakennukset ovat purkukuntoiset ja niiden olemassaolo katsotaan tässä kaupassa taloudeliseksi rasitteeksi joka on huomioitu kauppahinnassa. Ostaja sitoutuu vastamaan niiden purkamisesta ja ottaa kaikki purkukustannukset vastatakseen, mukaanlukien jätteiden poiskuljetukset".
Kun ostaja on ostanut rakennuspaikan hinnalla jossa on huomioitu purkukustannukset, ja lisäksi vielä sitoutunut purkamaan ne omalla kustannuksellaan, niin korvausten vaatiminen myyjältä on aika vaikeaa. Ostajahan tunnustaa rakennusten olevan umpimädät, joten on omaa syytä jos niitä yrittää korjata.
Suurin ongelma ovat myyjät jotka yrittävät myydä huonokuntoista ehjän hinnalla, sekä sitten välttelevät vastuuta epämääräisillä sopimusehdoilla. Se ei ole mahdollista, oikeuskäytäntö on asian suhteen varsin jyrkkä.
Tietenkin myyjälle on turvallisinta omalla kustannuksella purkaa rakennukset ja sen jälkeen myydä se rakennuspaikka.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1108386- 402555
- 1212263
- 231936
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais151674- 111499
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa161452"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla141399- 151272
Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.121183