Välittäjä sanoi minulle että se olisi helpompi myydä asuntoani jos myyntihinta on 160 000 euroa ja siinä on rahoitusvastike (noin 200 euroa/kk), verrattuna siihen että se maksaisi 200 000 ilman rahoitusvastiketta. Voiko tämä todella pitää paikkaansa. Mitä te ajattelette?
Helpompi myydä asunto rahoitusvastikkeella?
helsinki2015
18869
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Ilman muuta kannattaa maksaa rahoitusvastike pois. Luulisin. Yhtiölainan marginaalithan ovat yleensä aika korkeita.
Marginaali on kalliimpi/sama kuin millä itse saisit lainaa.
Jos kuitenkin on myymässä, ei sitä kannata maksaa pois, ei tietenkään.
Näin vaikkapa perhe x voi ostaa asunnon hintaan 160tuhatta, jos lainansaannin maksimi on vaikkapa 180tuhatta.
Toki kannattaa tingata hinta suoraan siihen 180 jos mahdollista.
Tänä päivänä megakokoisella yhtiölainalla kosiskellaan niitä mattimeikäläisiä joilla ei ole näillä kuplahinnoilla enää mitään mahdollisuutta saada normaalia asuntolainaa tavallisen keskihintaisen asunnon hankintaan.
Ei ole olemassakaan korkeita hintoja. On vain olemassa köyhiä ihmisiä. Ja sitten niitä rikkaita.
En oikein ymmärrä, miksi osakkaan pitäisi (tai olisi järkevääkään) vuositolkulla maksaa rahoitusvastikkeena yhtiölainoja pois. Itse ainakin ottaisin lainat omiin nimiini ja maksaisin niitä samalla kuin muutakin asuntolainaani. Nykyisen asuntoni edellinen omistaja oli julkisivulainat maksanut pois eli ne olivat asunnon ostohinnassa suoraan.
Ja bonuksena tuossa on, että ottamalla lainat omiin nimiin saat tehdä korkovähennykset verotuksessa.
Meillä putkiremppa menossa, eli kannattaako laittaa myyntihintaan könttäsumma vai jättää ostajan valittvaksi maksuvaihtoehto?
Ostaja katsoo aina velatonta hintaa koska siihen hän loppujen lopuksi hankkii lainan.
Älä missään nimessä maksa velkaa pois!!!
Ostaja pääsee asuntoon helpommin kiinni, kun joutuu maksamaan vain myyntihinnan. Esim sinun tapauksessa, jos ostaja on vaihtamassa kalliimpaan ja saa omasta asunnostaan esim. 165t€ hänen ei tarvitse ottaa pankkilainaa ollenkaan. Tällöin hän voi tehdä välittömästi kaupat sinun kanssasi ja miettiä sitten myöhemmin josko ottaisi lainaa jolla maksaisi yhtiölainan pois. Miksi et jättäisi ostajalle valinnanvapautta?
Toinen keskeinen tekijä. Mikäli asunto ostetaan sijoituskäyttöön, on rahoitusvastike (tietyin edellytyksin) vähennettävissä vuokratulosta ja siten keventää verotusta. Asunnon myyntihinta on vähennettävissä vasta kun asunto myydään.
Kiitos kommenteistanne. Aion asua asunnossani vielä ainakin 3-4 vuotta ja siksi pienempi marginaali ei haittaisi (saisin 1% omalla lainalla) ja luulen että yhtiölaina on noin 2%.
Mutta se asunnon jälleenmyynti-arvo pitää varmaan myös miettiä. Eli kallistun tällä hetkellä siihen että pidän yhtiölainan.
Taloyhtiölainaan saa asumistukea, omissa nimissä olevaan asuntolainaan ei. Minä ostin viime kesänä pienen uudenkarhean yksiön, Ilman lainarahaa. Maksoin pienen myyntihinnan ja heti asumistukipaperit kelalle. Asumistuki alkoi juosta, ja lyhennän taloyhtiölainaa ja maksan vastiketta. Olen peruspäivärahalla. Mikään pankki ei olisi antanut minulle asuntolainaa, enkä olisi sitä pystynyt maksamaan, koska siinä tapauksessa olisin saanut asumistukea vain vastikkeeseen.
http://www.kela.fi/kohtuulliset-asumismenot_osakeasunto
"Osakeasunnossa asumismenoja ovat hoito- ja rahoitusvastike"
Tämä kannattaa muutenkin huomioida työttömyyden riskiä miettiessään. Rahoitusvastikeeseen voi todellakin saada asumistukea, omissa nimissä olevaan lainaan vain korkojen osuuteen. Asumistuki on muistaakseni maksimissaan 67 % kohtuullisista asumismenoista, eli KELAlta voi saada jopa 2/3 rahoitusvastikkeesta, jonka lyhennykset kerryttävät omaa varallisuutta.
DUDE, SWEET :D
En laskisi taloutta sen varaan, että Kela maksaa, mutta ilmeisesti tällähetkellä moni työtön asuu omassa ILMAISEKSI, joten siinä sinulle pitkä nenä ASUN ILMAISEKSI -tyyppi!
No ei se tarvitse muuta kuin uuden perheenjäsenen myötä toisen vanhemmista jäädä välillä hoitovapaalle, niin äkkiä ne asumistukihanat aukeavat. Kyllä ihan oikeasti kannattaa lasten hankkimista suunnittelevan ainakin miettiä kahteen kertaan, maksaako ostaessa yhtiölainat pois.
Kelan sivuilta löytyy laskuri, jolla voi laskeskella asumistuen määriä:
https://easiointi.kela.fi/aylaskenta_app/AYLaskentaApplication
"Iso remontti taloyhtiössä voi tietää asunnonomistajalle jopa kymmenien tuhansien eurojen kustannusta. Se on maksettava pois, mutta kumpi kannattaa enemmän: lainan lyhentäminen rahoitusvastikkeella vai lainan ottaminen omiin nimiin? Asiantuntijoiden mukaan molemmissa on omat hyvät ja huonot puolensa. Lue, mitä omassa tilanteessasi pitää muistaa."
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/03/06/remonttia-pukkaa-tama-laina-tulee-halvemmaksi/20143133/310
Välittäjä on oikeassa. kun luotonanto ja omarahan osuus on kasvanut vaateena. On helpompi saada lainaa pienemmälle summalle. noi kk vastikkeet on juuri sopivampi kun 40 000 kertalaakista kun ei takuut riitä
Joskus markka-aikaan asuttiin talossa, jossa oli rakennusaikaista rahoitusvastiketta melkoisesti. Olikohan laina-aika 25, jos ei jopa 30 vuotta..
Pari vuotta yhtiölainaa maksettuamme tajusin, ettei se lyhene käytännössä lainkaan - maksoimme siis lähinnä korkoja. Päätimme ottaa lisälainaa ja maksoimme rahoitusosuuden kokonaisuudessaan pois.
Kuitenkin, jos suunnittelet asunnon myyntiä, niin pidä laina. Sillä voi todellakin olla merkitystä myyntitilanteessa. Sinänsä kosmeettista, mutta ihminen näkee vain sen, mitä haluaa nähdä ja se on myyntihinta.