Helpompi myydä asunto rahoitusvastikkeella?

Ilman muuta kannattaa maksaa rahoitusvastike pois. Luulisin. Yhtiölainan marginaalithan ovat yleensä aika korkeita.

Tänä päivänä megakokoisella yhtiölainalla kosiskellaan niitä mattimeikäläisiä joilla ei ole näillä kuplahinnoilla enää mitään mahdollisuutta saada normaalia asuntolainaa tavallisen keskihintaisen asunnon hankintaan.

En oikein ymmärrä, miksi osakkaan pitäisi (tai olisi järkevääkään) vuositolkulla maksaa rahoitusvastikkeena yhtiölainoja pois. Itse ainakin ottaisin lainat omiin nimiini ja maksaisin niitä samalla kuin muutakin asuntolainaani. Nykyisen asuntoni edellinen omistaja oli julkisivulainat maksanut pois eli ne olivat asunnon ostohinnassa suoraan.

Meillä putkiremppa menossa, eli kannattaako laittaa myyntihintaan könttäsumma vai jättää ostajan valittvaksi maksuvaihtoehto?

Ostaja katsoo aina velatonta hintaa koska siihen hän loppujen lopuksi hankkii lainan.

Älä missään nimessä maksa velkaa pois!!!

Ostaja pääsee asuntoon helpommin kiinni, kun joutuu maksamaan vain myyntihinnan. Esim sinun tapauksessa, jos ostaja on vaihtamassa kalliimpaan ja saa omasta asunnostaan esim. 165t€ hänen ei tarvitse ottaa pankkilainaa ollenkaan. Tällöin hän voi tehdä välittömästi kaupat sinun kanssasi ja miettiä sitten myöhemmin josko ottaisi lainaa jolla maksaisi yhtiölainan pois. Miksi et jättäisi ostajalle valinnanvapautta?

Toinen keskeinen tekijä. Mikäli asunto ostetaan sijoituskäyttöön, on rahoitusvastike (tietyin edellytyksin) vähennettävissä vuokratulosta ja siten keventää verotusta. Asunnon myyntihinta on vähennettävissä vasta kun asunto myydään.

Kiitos kommenteistanne. Aion asua asunnossani vielä ainakin 3-4 vuotta ja siksi pienempi marginaali ei haittaisi (saisin 1% omalla lainalla) ja luulen että yhtiölaina on noin 2%.

Mutta se asunnon jälleenmyynti-arvo pitää varmaan myös miettiä. Eli kallistun tällä hetkellä siihen että pidän yhtiölainan.

Taloyhtiölainaan saa asumistukea, omissa nimissä olevaan asuntolainaan ei. Minä ostin viime kesänä pienen uudenkarhean yksiön, Ilman lainarahaa. Maksoin pienen myyntihinnan ja heti asumistukipaperit kelalle. Asumistuki alkoi juosta, ja lyhennän taloyhtiölainaa ja maksan vastiketta. Olen peruspäivärahalla. Mikään pankki ei olisi antanut minulle asuntolainaa, enkä olisi sitä pystynyt maksamaan, koska siinä tapauksessa olisin saanut asumistukea vain vastikkeeseen.

http://www.kela.fi/kohtuulliset-asumismenot_osakeasunto

"Osakeasunnossa asumismenoja ovat hoito- ja rahoitusvastike"

"Iso remontti taloyhtiössä voi tietää asunnonomistajalle jopa kymmenien tuhansien eurojen kustannusta. Se on maksettava pois, mutta kumpi kannattaa enemmän: lainan lyhentäminen rahoitusvastikkeella vai lainan ottaminen omiin nimiin? Asiantuntijoiden mukaan molemmissa on omat hyvät ja huonot puolensa. Lue, mitä omassa tilanteessasi pitää muistaa."

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/03/06/remonttia-pukkaa-tama-laina-tulee-halvemmaksi/20143133/310

Välittäjä on oikeassa. kun luotonanto ja omarahan osuus on kasvanut vaateena. On helpompi saada lainaa pienemmälle summalle. noi kk vastikkeet on juuri sopivampi kun 40 000 kertalaakista kun ei takuut riitä

Joskus markka-aikaan asuttiin talossa, jossa oli rakennusaikaista rahoitusvastiketta melkoisesti. Olikohan laina-aika 25, jos ei jopa 30 vuotta..

Pari vuotta yhtiölainaa maksettuamme tajusin, ettei se lyhene käytännössä lainkaan - maksoimme siis lähinnä korkoja. Päätimme ottaa lisälainaa ja maksoimme rahoitusosuuden kokonaisuudessaan pois.

Kuitenkin, jos suunnittelet asunnon myyntiä, niin pidä laina. Sillä voi todellakin olla merkitystä myyntitilanteessa. Sinänsä kosmeettista, mutta ihminen näkee vain sen, mitä haluaa nähdä ja se on myyntihinta.