Mikä ihme nyt oikein on vikana? Laitoimme -07 rakennetun okt:mme myyntiin viime vuoden lokakuussa. Koko loppuvuonna kävijöitä on ollut kymmenkunta, siis nk. "tosiostajaa". Alkuvuodesta suunnilleen sama määrä. Aina on kuitenkin löytynyt erilaisia vikoja (ei meidän mielestämme...) jotka olemme kyllä luvanneet muuttaa. Viimeisimpänä aita tien ja takapihan väliin. Aidan olisimme rakennuttaneet samaan hintaan, asiakas olisi voinut jopa mallin itse valita. Ei käynyt...
Nyt on kolmas kiinteistönvälittäjä yrittämässä kauppaa. Kaikilta olemme koittaneet kysellä, onko talossa tai paikassa jotain vikaa jota emme itse näe. Mutta ei, kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kyllä ihastuneet taloon ja pihapiiriin, johon on melkoisesti panostettukin. Hiukan alkaa usko loppumaan, mitä tehdä.
Nyt on kolmas kiinteistönvälittäjä yrittämässä kauppaa. Kaikilta olemme koittaneet kysellä, onko talossa tai paikassa jotain vikaa jota emme itse näe. Mutta ei, kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kyllä ihastuneet taloon ja pihapiiriin, johon on melkoisesti panostettukin. Hiukan alkaa usko loppumaan, mitä tehdä.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Oletteko yrittäneet pudottaa hintaa? Jos sijainti ja kunto ovat hyviä, suurin kompastuskivi on silloin hinnassa. Kun olin viimeksi viime syksynä asuntokauppoja tekemässä, asunto vaihtoi omistajaa noin 30 % alkuperäistä hintapyyntöä alempaan hintaan.
Kiinteistönvälittäjien arviot talostamme on olleet 320 - 360 tuhatta. Lokakuussa yritimme tuolla 360 t:lla ja noin kuukauden päästä pudotimme hintaa kun yhtään asiakasta ei tullut.
Hinta on helmikuun alusta ollut alhaisin arvio, eli 320 t. Meidän mielestämme se on jo halpa. Pihaan on pelkästään laitettu rahaa yli 30 t. ja se on hieno! :) Sääli luopua siitä.
Niin, ja tällä alueella ei tietääkseni ole yhtään taloa myyty alle 300 t. ja osa on ollut kyllä todella perustasoa. Mietimme nyt, rakentaisimmeko sen aidan vielä. Harmittaa vaan, kun me ei sille nähdä tarvetta ja onko se sitten ostajalle mieluinen. Eli rahat voi mennä kankkulan kaivoon.
Viime lokakuussa annettu arvio on vanha, eli kannattaisiko päivittää sitä? Markkinatilanne ja näkymät on monilla paikkakunnilla muuttuneet omakotitaloissa pääasiassa heikompaan suuntaan, joten hintapyyntö voi hyvinkin olla pielessä.
Pihasta sen verran, se on teille unelmapiha, mutta välttämättä ostaja ei osaa arvostaa sitä samalla tavalla. Etenkin, jos se on voimakkaan persoonallinen. Pyydä välittäjääsi tekemään paikalla kävijöillä gallup, paljonko he arvioisivat pihaan menneen rahaa. Saat sillä tavalla jotain tuntumaa muiden arvostuksesta. Älä hassaa rahojasi aidan tekoon vaan laske mieluummin sen verran hintapyyntöä.
Siis mitä! Puoli vuotta sitten tehty arvio vanha? Tuota noin, en aivan uskoisi tuota todeksi. Jos vuosi tai enemmän menisi, olisi uskottavampaa.
Pihasta olemme saaneet positiivisia palautteita asiakkailta. Koko myyntiajan on näytöillä pyörinyt pihasta ja ympäristöstä tehty kuvasarja ja sitä on kuulemma ihasteltu. Tottakai siinä pihassa on persoonallistakin, mutta ei mitään yliampuvaa. No, jospa se nyt kesällä kaikessa loistossaan herättäisi ostajat näkemään, miten upea se todella on :)
Moniyrittää pyytää 150000e liikaa talostaan.Peitetty hienosti vikakohdat jopa stailaamalla nykytavanmukaan.Talot ja kiinteistöt hyvämyydä siinäkunnossa kuin ovat.Veljenikanssa kiistellyt taloasioista pitkään peruskunnostus eihäntä kiinnostanut vuosiensaatossa katsoi vain,että äitivanhukseni pankkitilillä oli aina sopiva pienisumma.Tilanne nyt aivantoinen hän virtuaalimaailmassa uskottelee omistavansa uudenveroisentalon.Olenlyönyt hänelle factat pöytään siltikään ei usko juurikan mitään.Vastakaikua en olesaanut asioidentiimoilta hän vähättelee vain kaikki onhalpaa kun itsetekee.Kysyinkinhäneltä kukatekee itse olemme jo vanhuksia parhaimmatpäivät nähneet.Vastausoli jo niinusein kuullut hänenvaimonsa ja tyttärensä rakentaja.Tämänkuluneenfraasin olenkuullut jo moneenkertaan .Koskaan ei vain olenäkynyt työtehtäviä tekemässä paikanpäällä.
Meinasin luettuani aloituksesi sanoa, että me etsimme tosissamme okt ja tarjoa meille ostettavaksi. Mutta, kun luin toisen viestisi ja näin hinnan totesin, että emme pysty ostamaan noin kallista. Etsimme okt 30-35 km Hesasta (työt on Hesassa, joten ei kauemmaksi voi muuttaa). Etsimme okt alle 250 000 €.
Suosittelen avaamaan vähän mieltä ja miettimään Pornaista asuinpaikkana. Kun etsimme omaa omakotitaloa, emme edes tulleet ajatelleeksi tätä paikkakuntaa ennen kuin kaveri vinkkasi.
Hyvän matkan päästä stadista, hyvä paikka asua, suosittelen.
Me olemme myyneet omaa okta nyt vuoden.
Ei pahemmin katsojia.
Okt-markkinat kuolivat viime vuonna kokonaan.. tai siis lähes kokonaan.
Meilläkin on hintaa muokattu alaspäin, vaikka kirpaiseehan se. Mutta oma välittäjämme on tuonut tilastoja näytille, joista näkee, että hinnat putosivat viime vuodesta lähes 11%. Eli teidänkin täytyisi tuunata hintoja alaspäin, koska ostajat eivät ala maksaa liikaa.
Olen myös itse seurannut oman kunnan alueella myynnissä olleiden talojen pyynti/myyntihintoja ja karua luettavaa on: vähimmillään hinta putosi 10 000 euroa, enimmillään 50 000..
Eli pudottakaa taas vähän hintaa näin huhtikuussa.. sitten vaikka uudelleen kesäkuun alussa. Muuta mahdollisuutta ei näytä olevan jos ostajia ei vaan ole.
Aidan kanssa pätee varmaan sama kuin sisätilaremontin kanssa: ei kannata, se ei kuitenkaan ole ostajan mieleen ulkonäöllisesti..
Markkinatilanne on kanssa tehnyt taloista yli 250 000 maksavat hankalasti liikkuvia. Monihan haluaa tolla hintaa sen oman talon ja jos sen yli pyytää on myös tietty porukka ns kiinnostuneista maksukyvyltään liian heikossa asemassa saadakseen ko lainoja
Itse olen seurannut Itä-Tampereella omakotitaloja alueella 33580. Samat ovat listoilla kuukausikaupalla. Kauppa ei käy.
Teidän on myytävä halvalla tai sitten odotettava parempia aikoja 1-5 vuoden päästä.