Asuntokauppa Vaasassa pysähtänyt, kuin seinään

Huomattu on myös Melaniemessä on yksi isompi rivitalo ollut yli vuoden myynnissä ja hinta tippunut yli kaksyttonniii.

Sitten kun hinnat meneet alas 50%, niin voi puhua, että on ostajan markkinat. Viimeiset 5 vuotta hinnat olleet pilvissä ja ovat edelleen.

virkamies kaupunki, mamut ei pysty ostamaan ja kaupunki kummakyllä ei VIELÄ ole alkanut ostamaan omistusasuntoja "työvoima" reserville :D

Ei varmasti mene kauaakaan kun omistusasuntoja ostelee soska geneereille.

Sitten hinnat pomppaa :DDD

Gerbyyhyn ja rantakadulle väriä :DD

Kuka näin ankeasta kaupungista viitsii mitään ostaa kun työpaikatkin katoaa johonkin ambomaahan.
Eiköhän koko Vaasa mene konkkaan ennenpitkää. Onneks pääsen veke ennen vuoden loppua...

Ei kaupungin tarvitse ostaa asuntoja "soskagenrelle". Vaasassahan on pilvin pimein esim. hyväpalkkaisia virkamiehiä, jotka omistavat jopa kaksinumeroisen määrän sijoitusasuntoja. Näitä asunto vuokrataan soskan asiakaille ja soska (plus Kela) maksavat vuokran suoraan suoraan asuntosijoittajan pankkitilille.

Eräs tuollainen asuntosijoittaja kertoi minulle, että nämä ovat parhaita vuokralaisia, koska vuokra tulee varmasti ja ajallaan kuin ja kaupunki korvaa vahingot, jos soskan asukas saa päähänsä pistää asunnonon niin sanotusti pillun päreiksi.

Voi h.elvetti tätä Vaasan touhua! Kähmintää, virkamiesten väärinkäytöksiä ja suoraa lahjontaa.
Vois upota mereen koko kaatopaikka mätine virkamiehineen. Ei tätä kukaan enää kaipaa...

kamalia parakkeja 70-luvulta ovat mielestäni ainakin Suvilahden talot. En ostaisi kovinkaan helpolla. Levotonta seutuakin tuntuu olevan.

Taitaa olla ostajilla kissanpäivät edessä. Me käytiin katsomassa yhtä uudehkoa taloa, eikä ketään muuta katsomassa. Talo oli ollut myynnissä jo joulkuusta ja jopa välittäjä kertoi, että myynti ei vedä lainkaan ja kehotti rohkeaan tarjoukseen.

Sitä tässä nyt mietitään paljonko kehtaisi tinkiä. :)

Huomattu on. Ollaan käyty muutamaa läävää katsomassa, eikä yhtään ketään muuta paikalla. Välittäjätkin suoraan sanoivat, että nyt ei myydä yhtään mitäään tässä kylässä. Omakotitaloja ei käy kuulemma edes kukaan katsomassa. Samat asunnot vaan pyörii välittäjältä toisella ja hintoja korjaillaan päivittän huomattavasti alaspäin.

Kuka haluaa mamujen naapuriin.

Meinasin samaa tulla ihmettelemään, mutta täällähän olikin jo ihmetelty tätä surkeutta. Hinnat vaan ropisee alas ja asunnot vaihtaa välittäjää, ei omistajaa. Mekin ollaan tässä ihmetelty, miten me ollaan jokaisella näytöllä lähes yksin miehen kanssa ja tosi moni näyttö ollut ensinäyttöjäkin. Yksikin välittäjä kertoi, että varsinkin omakotitalot ovat saavuttaneet täällä lakipisteen ja että nyt kannattaa tehdä reippaasti alle pyynnin tarjouskia. Osa myyjistä ei ole tätä vieläkään sisäistänyt, vaikka välittäjä on suoraan sanonut, että talvi oli talvi ja nyt on nyt. Nyt ei mene kuulemma mikään kaupaksi. Se toki tekee sen ilmiön, että kukaan ei myöskään laita omaansa myyntiin. Pelkkiä pieniä asuntoja tulee myyntiin.

Nyt vaan kaikki joukolla panttaamaan ostopäätöstä, niin joutuvat ottamaan järjen käteen noissa älyttömissä, Helsingin hintatason pyynneissään. Syksyllä Vaasastakin saa -50% alennuksella kananpaskataloja.

Eihän tohon tarvita, kun Wärtsilän tai ABBn yt-neuvottelut päälle. Wärtsilässä niitä odotetaan jo päivä päivältä. Tilauskanta on romahtanut. Sama kuulemma ABBlla ainakin osittain.

Tyhmät toimihenkilöt rakentaneet kokoomuskivitaloja pitkin pitäjiä jättiveloilla. Mitäs sitten, kun nalli napsahtaa? Ja s ehän napsahtaa.

Pakko laittaa tänne varoittava esimerkki, miten voi käydä ahneelle.
Suvilahden asuntomessualueella huoneistokeskus "arvioi" erään kerrostalon hinnaksi vaatimattomat 545.000€. Nyt, noin kahden kuukauden myynnin jälkeen hintapyynti oli muutettu 398.000€, jossa siis laskua lähes 150.000€ ja ylihintaa edelleen reippaasti yli 100.000€ verrattuna, mitä noita on myyty.

VAROKAA ihmiset näitä ylihinnoittelevia kiinteistönvälittäjiä, joista juuri kyseinen yritys taitaa olla pahimmasta päästä! Osa tuntuu puhaltavan nyt todella kovaa ilmaa kuplaan, joka räjähtää käsiin.

Ai hyvin kohdillaan arviot? Myytyjen ja toteutuneiden asuntojen hinnat todistavat raakasti, että Suvilahden asuntomessualueen 100m2 kerrostalojen TOTEUTUNEET hinnat ovat liikkuneet 280.000€ hujakoilla.

Sitten tulee Huoneistokeskus, joka ei näistä paljoa piittaa, vaan asettaa hinnaksi vaatimattomat 545.000€ ja tiputtaa sitä 2kk jälkeen lähes 150.000€. Ammattitaodottumuutta tai puhallusta sanon minä. Noin paljoa ei toivottavasti ole hinnat aaltoilleet muutamassa kuukaudessa. Tätä puoltaa sekin, että samassa kerrostalossa oli hiukan yli 300.000€ 5m2 isompi asunto, joka toki myytiin.

Tiedän tämän faktana, kun olen näitä seurannut. Turha väittää, etteikö myyjäraukkaa olisi vedätetty ja kuplaan puhallettu ilmaa. Nythän ainakin minä jään odottamaan seuraavaa, kuusinumeroista hinnanalennusta. Se lienee jo kuukauden päästä.

Ja terveisiä sinne Huoneistokeskuksen toimistoon vaan. Teidän kohdalla tuntuu olevan tota ilmaa muissakin kohteissa aika reippaasti. Ette tosin ole yksin tässä puhalluksessa. Ihmeelistä, kun toisten välittäjien kohteet vaihtaa omistajaa, mutta teillä markkinat "aaltoilee" satoja tuhansia.

Noi Suvilahden asuntomessualueen kämpät on ihan sumeissa hinnoissa. Järki lähteny, vai mikä tossa hommassa?
Mitä tulee tohon välittäjään niin en tiedä huoneistokeskuksesta mutta iteä ottanu aivoo toi annala&kurtenin ylihinnottelu. Se van sairasta onkin. Niillä parikin sellast, jokka kiinnostas, mut ku yli 20 prossaa kovemmat pyynnit ku muilla. Hallååå!

Suvilahti = Savilahti. Ne kämpäthän todistetusti vajoaa. Samaa mieltä noista hinnosta kyllä. Aiva järkyttävällä tasolla Vaasassa. Muuta muualle, vaikka Laihialle. Täällä on paljon tilaa ja lapsille turvallista

perheellinen. Asunut jo kolme talvea teltassa odottaen hinnanlaskua, jota ei vaan kuulu. Vanhin neljästä lapsesta aloittaa koulun syksyllä enkä tiedä minkä annan koululle osoitteeksi, käykö sähköpostiosoite?

Nyt alkaa jo hiljaistakin miestä jo vituttaan tämä meno, vaimo on onneksioptimisti ja uskoo tulevaisuuteen täälläkin.

Joo, Suvilahteen en muuttais minäkään, enkä Olympiakortteliin.

Huutoniemellä juuri myytiin 70-luvulla rakennettu okt. 130.000.lla. Tyhjäsimme taloa ja asukkaat olivat paikalla kertoen muuttavansa pienempään nyt eläkeläisinä.
P.S. Olympiakortteli on hyvä paikka asua, ainoastaan luupäät uskoo vääristeleviä huhuja....älä siis ole luupää......:)

liikaa maksoivat, nehän on rakenettu rompan tai myllyn trukkilavoista, itku tulee kun talvi koittaa.

Hutski on hyvä paikka, toisin kuten vaikka Jeerpyy tai vielä enemmän myötähäpeää aiheuttava Böööööle. Noloja paikkoja ilman mitään palveluja. Meillä on kaikki, imekää siitä nekkuanne.

Tähän hyvä esimerkki ja hyvältä asuinseudulta ei Nistinummelta.
Talo ollu myynnissä jo aika kauan. Ollaan sitä seurattu, mutta ei tarjottu. Nyt sit tarjottiin pari viikkoo sit ja nauro välittäjä että eihän nyt tollasille. Kerto kyllä heti perään vakavalla naamalla että kaikki viedään toki eteenpäin.
Soitti sit seuraavana päivänä ja myyjä oli valmis tiputtaan viis tonnia. Sanottiin vaan et antaa ny olla. Eilen sit pirahti ja tarjottiin meidän tarjoonaan hintaan joka oli kolkyt tonnia alle pyynnin. Ens viikolla kartotus ja kaupat. Et aika paljo tippuu kyllä vaasassa hinnat nykyään, jos haluu myydä

Ennen oli hyvä välitysliike Mäntylä & Tåg. Pankki osti sen ja sieltä lähti pikkuhiljaa osaajat yksi toisensa jälkeen. Nyt Se on aivan kokemattomissa käsissä. Miten uusi omistaja onnistuikaan pilaamaan hyvän firman ?

Mekin, perhe täältä J:kylän seutuvilta, olemme kuulleet Vaasan romahtaneesta hintatasosta. Olisi ollut tarkoitus hankkia asunto merenrantakaupungista. Ostaa myös yksi jopa kaksi sijoitusasuntoa kaupungista. Mutta kun kävimme Vaasan keskustassa kävelykadulla, vapaudenpatsaalla ja Revelcentterissä mielemme muuttui. Emme halua asua lähi-idässä emmekä Afrikassa. Nyt ymmärrämme myös syyn miksi asunntojen hinnat ovat romahtaneet.

Sama huomio täällä ja pyynnit aivan järkyttäviä... Edelleen.
Käytiin kattoos yhtä 2003 savimajaa Metsäkalliossa, jota hehkutettiin todella hyväksi.
Lähinnä vitsinä käytiin kattoos, että mikäs tässä maksaa sen about 70k€ enemmän, kun rakennutta, siis ulkopuolisella samankokonen savimaja.

No, kämppä oli teknisesti aivan vitsi. Vissiin luultiin, että hienot kuosit ja uusi maali pinnassa on se juttu. Voi raukkoja. Hintapyyntikin hipoin lähes 300k€. Että morjens vaan. Pitää olla todella tyhmä, joka menee lähellekään tollasia lautakasasta maksaan. No, eihän se ole tyhmä joka pyytää, mutta huh huh, mitä toimintaa. Tämä siis alemman kastin seudulla ja vieläpä vuokratontilla. Hep, hep!

Kuka välittäjä myi savimajaa?

Etuoveltahan tuo näytti löytyvän???? Eikös???
Näytti olevan vähä muutenki myötähäpeää aiheuttavia hintoja samalla välittäjällä Tiäriniemen vajoavaissa ja peruskuntosissa läävissä. Kuka helkkari noita hinnottelee ja kuka helkkari noita tollasella rahalla ostaa, ku uusia saa samaan hintaan ku kolkytävuotta vanhoja paashoja.

Yks kysymys vaan. Koska ootte lukenut viimeksi Wärtsilä tai ABBn saamista, isoista tilauksista? Wärtsilän liikevaihto oli sukeltanut -18% viime kvartaalin aikana ja ABBllakin meni huonosti.

Tämähän tarkoittaa lähiaikoina vain ja ainoastaan yhtä asiaa. Kenkää tulee. Lisäksi, kun kaupungin talousjärjestelmä on sakannut ja suoraan sanottiin, että virkamiehiä jo hirvittää, niin siinähän se tulos on. Kolme ehdottomasti suurinta työnantaja todella suurissa vaikeuksissa. Onko perusteita näille hinnoille, mitä Vaasassa nyt pyydetään? Voin lyödä kossupullosta vetoa, että Vaasassa romahdus tulee olemaan suurempi, kuin missään muualla suomessa, koska a) hinnat nousseet suhteessa eniten heittämällä ja b) koska ostovoima on todella paljon sidottu noihin komen työnantajan työntekijöiden ostovoimaan. Voi tulla vielä kovat ajat monelle.

Ei yllätä toi Suvilahden hinnanpudotus, kun katsoo Huoneistokeskuksen muiden kohteiden hinnoittelua. Katsokaa vaikka heillä myynnissä olevaa omakotitaloa, joka sijaitsee Melaniemessä. Mahtaako hinta olla kruunuissa, vai jopa Japanin jeneissä?

Talolle ei ole tehty käytännössä mitään rakentamisen jälkeen ja hinta vaatimattomat 325.000 euroa noinkin "suositulla" neegerikaupunginosassa. Onhan siitä toki lyhyt Lidliin. :D

Eihän tossa oo ku 100.000 liikaa hintaa. Hellurei!

Huoneistokeskuksessa on kuitenkin vanhat konkarit töissä toisin kuin Aktiassa, jossa aloittelevat noviisit hinnoittelevat miten sattuu.

On teillä jutut. :D

Me ollaan huomattu ja suoraan monelta välittäjältä kuultukin, että asunnot ei nyt vaihda omistajaa. Meitä ei nyt toi hinta paljon kiinnosta, vaan meidän ongelma on se, että ihmiset panttaavat hyviä asuntoja.hyviltä sijainneilta. Ymmärrettävää tietysti, kun kauppa ei käy, niin ei laiteta asuntoakaan vanhenemaan.

Tuntuu, että kaikki myytävät asunnot sijaitsee jossain peräröörissä, kuten Gerby, Böle tai Merikaarto jne, jonne normi Vaasalainen ei jalallakaan astu. :D

Niin ne alkoi ensimmäiset potkiaiset Rompallakin. Näin ensialkuun 25 potkitaan pois ja syksyllä odotettavissa tsunami, kun eräällä tehtaalla loppuu työt. Uusia tilauksia ei ole nimeksikään ja työntekijöitä lähemmäs 700.

Nyt kannattaa myydä, jos mainaa myydä. Syksyllä voi olla vähän eri ääni asuntokauppakellossa Vaasassakin.

Ja noihin hintoihin. Itse olen etsinyt omakotitaloa ja huomannut, että osa pyytää aivan karseita hintoja. Ne talot eivät menekään kaupaksi. Korkeintaan välittäjä vaihtuu. Purolassa oli ihan viimeaikoina yksi hiukan vanhempi omakotitalo ja isompi paritalo 90-luvuilta, joissa myyjä ei yrittänyt venyttää kuplahintaa. Nuo vaihtoivat omistajaa per heti. Kyllä kaikki menee kaupaksi, kunhan on hyvällä sijainnilla ja hinta järkevä. Esimerkiksi Teeriniemellä on useampikin 80-luvun talo, joissa jokaisessa noin 200000€ hinta. Yhdessä faceliftatussa jopa 255000€. Kait nyt tyhmempikin tajuaa, ettei yksikään tervejärkinen maksa lähes 40-vuotta vanhoista ja teknisesti totaalisen lopuista asunnoista noin paljoa. Kun laittaa salaojat, katot, lämmönvaihtimen ja vähän kosteita tiloja ym on hinta jo reippaasti yli uuden ja teknisesti huomattavasti paremman omakotitalon. Miksi ihmeessä ihmiset tekevät itselleen karhunpalveluksen ja yrittävät tuollaisia kuplahintoja? Vanhan homeläävän remonttiin menee jopa kauemman aikaa, kuin uuden teettämiseen. Yllätykset matkanvarrella sen kuin nostavat kustannuksia ja valmistumisaikaa. Järkeä kannattaa käyttää. Varsinkin nyt. Tuollaisten hinta pitäisi olla jossain 120-130 000€ välimaissa.

Eihän siellä ole, kuin ihan muutava oikeasti osaava välittäjä Vaasassa. Kannattaa vähän katsoa, kenelle "ammattilaiselle" kämppänsä antaa myytäväksi.

Tiedän esimerkiksi, että Annala&Kurten-nimisessä yrityksessä omistajat ovat olleet pari vuotta sitten Spies-matkojen matkaoppaita. Varsinaisia kiinteistöalan ammattilaisia siis.

Kyllä pätevällä kiinteistövälittällä on vähintään AMK-tason koulutus. Joko KTM tai Rak.Insinööri. Tällaisia ei taida olla juuri yhtään Vaasasa. Kaikki samanlaisia mutuilijoita. Mäntylä&Tåg yritksessähän kaikki taisi olla juuri mainitsemallani koulutustasolla olevia välittäjiä. Heistä ei taida töitä alalla tehdä enää, kuin Toivosen Päivi.

Kokeilkaapa kepillä näitä kaikenmaailman autokauppiaita ja muita matkaoppaita. Kysykäänpä muutama valikoita tekninen kysymys. Voin vakuuttaa, että eivät osaa antaa vastausta tai sitten se tulee täysin mutulla ja pain honkia. Itse olen tätä testannut monellakin välittäjällä ja myötähävennyt heidän puolestaan niitä vastauksia.

Äläpä sää viitti puhua pashaa. Sarun minäki tietämää, että noilla mitää koulutusta alalle ole. Kyllä sen välittäjän nyt luulisi edes jotain ymmärtävän tekniikasta. On vähän helvetin isoista rahallisista asioista kuitenkin kyse. Taidat itte olla välittäjä, ku täällä pashaa puhut. Hyvännäkönen ämmähän se Johanna on, panisin.

Björndahlin markkinointia viimeisessä Asuntolehdessä: "Tuo asuntosi meille myyntiin, myymme sen kuukaudessa." Ennustajiako siellä on töissä?
Tuo on niin rankka lupaus, että siitä voisi jo vaatia korvauksia. Eli ellei asunto mene kaupaksi kuukaudessa, ostaja voi vaatia vahingonkorvausta katteettomasta lupauksesta. Miten Vaasan asuntomarkkinat on vajonnut näin alas? Ei ihme, että pätevät LKV:t ovat lähteneet kieroutuneelta alalta.

Mä en ymmärrä, kuka ostaa asunnon Vaasasta, kun esimerkiksi Laihialla hinnat on huomattavasti järkevämmällä tasolla. Me ostettiin Laihialta, palveluiden vierestä melkeen uusi talo ja omalla tontilla. Samalla rahalla oltaisiin saatu Vaasasta kämänen rivitalo huonolta alueelta. Vaasassa vähäkään halvemmat on jossain Bölessä tai Västervikissä, joissa ei ole mitään palveluita, ei kouluja, eikä mitään muutakaan. Toinen vaihtoehto on joku Melaniemi tai Ristinummi, jossa taas pelkkiä pakolaisia ja rikollisia. Mitä järkee?

Pitää olla kyllä tyhmääkin tyhmempi tai tietämätön, jos ei tiedä sitä, että Vaasaa kaikki taantumat koskettaa nyt ja niin kauan, kuin teollisuus täällä on jälkilöylyissä. Kun muut alkaa jo toeta, alkaa Vaasassa vasta lama.

Tähän on erittäin yksinkertainen syykin. Niin Wärtsilän moottorieissa, kuin ABBn muuntajissa on todella pitkät luovutusajat, jotka kannattelevat kaupungin työllisyyttä, kun bulkkikaman myynti sakkaa. Nyt näiden kahden jo mainitun ja Vaasan suurimpien työnantajien tilauskirjat alkaa tyhjetä. Syksyllä ne ovat jo hälyttävän lyhyet. Vaikka syksyllä tulisi jo uusia tilauksia sisään, menee luovutukset pitkälle tulevaisuuteen. Tässä välissähän pörssiyhtiöt eivät jää toimettomiksi. Viimeistään kesälomakauden loppupuolella, ehkä jo ihan pikapuoleen kuulemme Vaasassakin surullisia uutisia ja ne voivatkin olla todella kohtalokkaita.

Ihmettelen tästä syystä suuresti Vaasassa vallitsevaa ylihinnoittelua. Varsinkin omakotitalokauppa on täysin jäissä, mutta hintoja pidetään ylihinnoissa, koska korot ovat alhaalla. Nälkävuosi voi valitettavasti olla monelle pitkä ja katkera. Korot ja kulut tulevat nousemaan, koska eurooppa alkaa vähitellen elpymään ja suomen valtio taas köyhtymään. Sääliksi käy monia talouksia, joilla turhan optimistiset odotukset nyt ja lähitulevaisuudesta.

Oliskohan vastaus: ei töitä kohta = akka jättää ja kämppä voudin nuijanlalle. Ehkä tässä kato haettiin vähän järkisyitä. Sä oot ilmeisesti juuri niitä puupäitä, jotka maksaa, mitä korsusta pyydetään ja sitten ihmetellään, millä lainanhoitokulut, kun tulee kenkää, eilä ole sitä ennen tullut tälläinen vaihtoehto pörssiyhtiön palveluksissa mieleenkään. Pennittömänä ei ole kiva maksaa lainaa. Varsinkaan kun ne pennit ei riitä edes ruokaan.

Vaasalaisten välittäjien taso on hyvin vaihtelevaa. Yhdellä äiti joskus mukana esittelyissä :D. Taitaa olla jopa jossain päällikköasemassa tämä välittäjä :D

Ei kait sillä ole mitään tekemistä, mihin firma kotouttaa tuloveronsa. Sillä sen sijaan on, jos jengi saa kenkää. Mitä enemmän työttömiä, sitä vähemmän ostajia. Vai meinaako vajakit, että pankkiiriherrat antaa lainaa jo työttömillekin?

Kun pörssifirman tilauskirja on tyhjä, lähtee porukkaa pihalle, että napsahtaa. Kun taas vaikkapa 500 saa kenkää, on 500 vähemmän asuntomarkkinoilla. Eikä tuo edes riitä, koska alihankkijat soutaa samaa venettä ja jo nyt köli väärinpäin.

Joko nyt meni jakeluun? Ei töitä firmalla, ei töitä ihmisillä. Kun ei ole töitä, ei ole asunnon ostajia. Ei pitäs olla kovin vaikea yhtälö ratkaistavaksi. Lisäksi, kun tulee monoa monelle, moni monotettu taistelee samoista työpaikoista. Moni joutuu siten vaihtamaan jopa paikkakuntaa tai maata työnperässä. Jos jäljelle jää kourallinen työttömiä, vanhuksia, jokunen lapsi ja paljon mamuja, niin ei ne asuntojen hinnat kovin korkealle kohoa.

Vaasan asuntomarkkinoita ei ole mikään radikaali muutos tai laskusuhdanne uhkaamassa muuta kuin kalliimpien omakotitalojen ja kerrostaloasuntojen kohdalla. Kohtuukokoisista ja pienistä omakotitaloista on jo nyt huutava pula kun koko maan taloustilanne on saanut ihmiset järkiinsä ja yhä vain useammassa maahanmuuttajaperheessä suunnitellaan omakotitalon hankintaa, tästä seuraa jopa korotuspaineita edellä mainittujen kohtuuhintaisten omakotitalojen osalle.
Kaupungin pitäisikin jo kovaa kyytiä kaavoittaa edullisilta alueilta tontteja ja rakentaa infraa niille, kysyntä tulee kasvamaan voimakkaasti muutaman lähvuoden aikana, toisaalta jokaisen omakottalon laajennusta miettivän kannattaa harkita odottaako vielä vuoden tai kaks ja aloittaa sitten uuden talon rakentamisen kun entinen on helppo myydä ja toisaalta alkava kasvukausi ei ole vielä kerennyt nostaa rakentamisen kustannuksia.

Kovin osuvasti tuo varoittelija kirjoittaa. Ottakaa nyt nuoret siitä onkeenne. Kovin moni ei taida edes muistaa tahi tietää millaista kauhua se romppakin vielä 2000-luvun alussa viljeli. Lama ajasta puhumattakaan. Kyllä meillä wätsilässäkin laitettiin porukkaa ku viljaa mäelle. Ihan sydäntä kylvää omienkin nuorten velat ja silmisilmäinen usko tulevaisuuteen. Kyllä se juuri noin on että ei Vaasakaan mikään eriytynyt lintukoto ole ja varmasti saamma osamme. Kunhan nyt ensin järkevöittäsivät tota kunnan touhua. Kaikenmaailman vähäkyröjä ja kohta laihioitakin otetaan siivelläeläjiksi ja nyt puhutaan jo veronkorotuksista rauhalan suulla. Sieltä pitäs saada ne turhat paperinpyörittäjän pois toimistolta ja alentaa veroprosenttia. Laihiaa ei saa missäännnimessä ottaa osaksi vaasaa. Ne on aina meitä pettänyt ja valmiiksi konkurssikypsässä tilassa. Riittää kun ajaa pari tietä päästä päähän ja näkee miten kamalassa kunnossa tietkin on kun ei niitäkään oo varaa korjata. Uskokaa nyt vaan nuoret ikäihmisiä joilla on elämänkokemusta. Romppa ja wärtsilä laittaa varmasti taas väkeä pihalle kun jonkun syyn vaan saavat. Eikä sitä tarvitte edes saada

Onneksi ollaan kumpikin eukko ja minä kaupungin hommissa. Tytär aloittaa elokuussa ja pojankin työpaikasta ollaan jo alustavasti keskusteltu.

Ei me kyllä nähdä lamaa missään. Koulutusreissut ja muut pyörii ihan entiseen malliin. Sosiaalitoimistossa jaetaan rahaa entiseen malliin. Mutta ei todellakaan niille perunanenäisille Perussuomalaisille. Maatamme rikastamaan saapuneet ihmiset tarvitsevat kaiken apumme ja viimeisen päälle puhelimet, vaatteet ja muut hilavitkuttimet.

Mutta nyt pitää mennä maata, jotta jaksaa taas huomenna tehdä raskaan 6 tuntisen työpäivän.

Sitten odottaa kotipihassa raskas kivetyshomma. Tilasin justiin kuudella tonnilla hienoja pihakiviä, jotka pitää asentaa paikalleen. Tuttu rakennusurakoitsija lupas lähettää kaivinkoneen tekemään pohjat. Avuliasta porukkaa sano!

Enemmän olisin huolestunut Vaasassa siitä, millaisia pommeja täällä on viime vuosina korjattu ja rakennettu. Nytkin Viikingalla kovalla rahalla 2000-luvulla saneerattu kämppä täysin homeessa. Väärin korjattu.

Todella moni hartiapankki talo on täynnä rakennusvirheitä ja vakavia sellasia. Miettikää nyt vähän itsekin, kun joku tollo oman työn ohessa, vailla mitään alan koulutusta alkaa nikkaroimaan muutaman googlehaun ja talopaketin myyjän vinkeillä kämppäänsä. Mitä siitä voi seurata muuta kun virheitä virheiden perään. Varsinkin, kun vastaavilla on nykyään kymmenenkin taloa samaan aikaan valvottavana ja kohteissa käydään lähinnä moikkaamassa "rakentajaa".

ÄLKÄÄ IKINÄ OSTAKO HARTIAPANKKITALOJA! Kysykää, kuka tai mikä taho kämpän on rakentanut. On toki kaiken mailman "timpureitakin" Puolasta ym. joilla on "hiukan" erilainen koulutus, mitä suomen ilmastossa pitäisi olla.

Tämä on siis ilmainen vinkki. Kysykää myyjältä, mikä koulutus talon rakentajalla on ja kuka tama rakentaja on ollut ja tutkikaa taustat huolellisesti. Maksaa itsensä takaisin nopeasti. Vaasa on täynnä homeloukkoja ja osa tällä vuosituhannella rakennettuja. Turhan usein.

Aika naurettavaa kun varsinkin omakotitalot vaihtaa vaan välittäjää, mutta ei omistajaa. Ahneellahan on tunnetusti.... loppu. Kuka maksaa 80-luvun alkupuolella rakennetusta, valesokkelisesta läävästä melkeen 200tonnia? Ei kai kukaan tervejärkinen. Siihen, kun laittaa perusjuttuja, kuten salaojat, kosteettilat kuntoon, niin johan on kalliimpi ku uusi ja huomattavasti paremmalla tekniikalla varustettu.

Toinen on noi pienet ja naurettavat lautakasat, jotka on rakennettu avian selvästi suuri voitto silmissä kiiluen. Metsäkalliossa puolivalmis omakotitalo ollut varmaan 3-vuotta myynnissä yli 100tonnia ylihinnalla. Samanlaisen lautakasan rakennuttaa, itse tikkua ristiin laittamatta ton 100tonnia halvemmalla. Missä järki? Eiköhän se kohta ole konkurssihuutokaupassa jo järkevään hintaan ostettavissa. Käy samalla tavalla, kun sille vaskiluodon saneeraajalle, joka pyysi yli puolet arvoa kovempia hintoja. Nyt saa ostaa halvalla konkurssipesältä ja rakennuttajalle jää vielä velat maksettavaksi. Kannattiko ahnehtia?

Voi voi teitä nuoria. Jokainen, joka on kokenut 90-luvun laman pitäisi tajuta missä mennään, mutta eipä taida kiinnostaa, vai onko vaan tyhjä pää??
Jokaisen, siis ihan jokaisen kannattaisi miettiä tykönään, paljonko asuntojen hinnat on noussu verrattuna omaan tilipussiin. Onko jokasella noussut puolet enemmän palkka, mitä alle 10 vuotta sitten? Tuskin.

Turha teidän on näille uusavuttomille neuvoja antaa. Niillä ei ole mitään käsitystä siitä, että maailma ei ole aina ihan reilu paikka. Kyllä kylmää monta vielä, kun meno muuttaa ja tuuli alkaa taloudessa todella puhaltaa pohjoisesta. Voi sitä avioerojen, henk.kohtaisten konkurssien ja pilallemenneiden elämien määrää taas kerran. Sitten sitä ihmetellään, kuinka tässä nyt näin kävikään. 300.000€ lautakasa onkin enää pankinjohtajan silmissä 150.000€ arvoinen. Mutta näinhän ei voi käydä nykymaailmassa, eihän?

Vaasasta ei kannata ostaa asutoa siis sijoitus mielessä muulta kun keskusta palosaari alueelta katoin että pyytävät vuokraa pienistä asunnoista aivan isompien kaupungien mukaan.Siis ahneita ovat vaasalaiset asunnon omistajat vaikka asunto olis välttävässä kunnossa.olen yli 55v.nainen ja hain yksiötä yli puoli vuotta ennen kun sain haapaniemestä pienen yksiön.Pikipruukista en hakisi kun huono maine niillä ja levottomia taloja,koska asuu kaikenmoista rupu sakkia.

Nyt kannattaa olla maltillinen, mikäli on suunnitellut isomman asunnon hankintaa. S-Pankin pääekonomi kertoi ensimmäisenä totuuden, suomessa on asuntokupla. Tämä päänavaus on hyvästä ja muut seuraa perästä.

Näin saamme hallitun korjausliikkeen asuntojen hintoihin. Tämä kuplahan näkyy varsinkin Vaasassa, sillä käytännössä yksikään omakotitalo ei ole vaihtanut omistajaa alkukesästä lähtien. Ainoastaan välittäjää. Kun jokainen asunnonvaihtoa suunnitteleva käyttää järkeä ja malttia, tulevat hinnat hallitusti normalisoitumaan ja Vaasassakin lasekemaan sille tasolle, että kauppa taas käy.

Vain tyhmä luulea saavansa näin haavoittuvassa kaupungissa, joka makaa muutamaan isoon työnantajaan kuplahintoja. Maltti on nyt valttia.
Tätä puoltaa lisäksi keskusta-alueelle rakennettavat lähes tuhat uutta asuntoa, jotak puolestaan tuovat tarjontaa ja tulevat pudottamaan lähiöiden hintoja, kun nuoret ja toisaalta vahukset haluavat hyvien palveluiden äärelle ja lähiöiden omakoti- ja rivitaloista tulee ylitarjontaa.

Yhdessä firmassa kaikki muut lomalla, vaan sihteeri paikalla. :D :D :D

Vaasan keskustassa uudet pienet yksiöt ja kaksiot ovat tähän asti menneet kuin kuumille kiville, kun tarjonta ollut kysyntään nähden pientä .

Suuri osa asunnoista junailtu suoraan sijoittajille ennen kuin tavallinen rahvas päässyt valitsemaan. Moni halukas jäännyt nuolemaan näppejään, kun parhaat viety päältä.

Rakennusyhtiöt ym. välistäjävetäjät ovat voineet nostaa hintatason jopa 10-15% korkeammalle kuin Vaasaa paljon suuremmissa kaupungeissa. Asemakadulla pieni kaksio 200 000 euroa!!! Pitkäkadulla vielä enemmän!!! Katsokaa, hyvät ihmiset, millaisen asunnon tuolla rahalla saa esim. Tampereella.

Mutta ahneelle on nyt tulossa se kuuluisa loppu. Tarjolla yhtäkkiä runsaaasti pieniä asuntoja, kun nuo välittäjien ja rakennusyhtiöiden lempilapset, sijoittajat, peruvat varauksiaan.

Mutta, ostajat, älkää menkö halpaa. Vaasan keskustan hintataso on poskettoman korkea. Ainakin 30% liikaa, ja yhä silti, vaikka talouteen tulisi käänne pärempaa (mistä ei tosin merkkejä näkyvissä)

NYT ON MALTTI VALTTIA!

Ei kait se mitään pelottelua ole, jos uusavuttomille joku kertoo totuuden? Asuntojen hinnoissa on reippaasti ilmaa ja jos sekä kun hinnat alkaa vihdoin täälläkin pudota, kuten muualla suomessa, voi kyyti olla kylmää. Vaasa on pieni kaupunki ja parin ison työnantajan varassa koko korttitalo. Onneksi sentään Wärtsilällä menee ainakin toistaiseksi hyvin. ABBsta en tiedä, kaupungilla menee ainakin päin prinkkalaa ja kohtapuoleen varmaan tulee irtisanomisia.

Ahneella myyjällä on aina pa...nen loppu. Kannattas vähän sitäkin funtsia. Omakotitalokauppa on jo ainakin täysin seis.

Kyllähän sen nyt näkee, että ottaa kipiää, kun on mennyt maksamaan itsensä sairaaksi jostain lautakasasta. Nytkö on sitte morkkis. Koskaan et tuu omiasi saamaan takas, kun kohta rytisee. kämpät ei mee enää kaupaksi näillä hinnoilla. Sori se on game over ny

Kaikki muut, paitsi hirsi- ja kivitalt pitäs jyrätä maan tasalle. Varsinkin nämä uusavuttomien itse pikku kätösin askartelemat 2000-luvun homeloukot.
Miettikääpä tykönänne, kun joku uusavuton on muovittanut homekastellinsa ja oikealta ammatilta vaikkapa leipuri. Hyvä tulee

www.hometalkoot.fi

Me käytiin viime viikolla kattoos paria uudehkoa omakotitaloa ja on kyllä pakko sanoa, että hinnoissa ei järjen häivää. Mielummin pysytään tässä rivarissa, kun maksetaan ihan tyhmiä hintoja. Uuden ja juuri omannäkösen saa paljon halvemmalla, eikä noista edes tiedä, kuinka ne on tehty. Ei niitä kyllä vissiin kukaan muukaan osta, ku toinen ollu jostain tammikuusta myynnissä ja oli vaihtanu just välittäjää ja toinen on ollu ainakin puolitoista vuotta myynnissä. Ei oo ahnailla vissiin pennosista kiinni, kun jääräpäisesti tollasia ylihintoja pitävät kuukaudesta toiseen. Niin ylihintasia, ettei edes kukaan tarjoa mitään ku ei mitään järkeä. Äly hoi!

Venäjän talous romahtaa talouspakotteiden seurauksena ja saa aikaan suurta vahinkoa myös Suomen taloudessa, joka on heikossa hapessa ilmankin. Vain hullu ottaa asuntolainan näin epävarmassa taloustilanteessa, ja vielä kun hinnatkin ovat tapissa. Muistakaa että teitä on nyt varoitettu.

Asua pitää, mutta siirtymistä isompaan tullaan välttelemään niin kauan, kuin hinnat on pilvissä. Niin yksinkertaista se on. Siltä myös näyttää, kun asunnot ei vaihda omistajaa.

Nimimerkki Ahnaat kirjoittaa kyllä täyttä asiaa. Kuinka joku luuleet, että monta kuukautta, jopa yli vuodenkin myynnissä olleesta asunnosta joku yhtäkkiä maksaisi sen ylihinnan? Onhan se toii mahdollista, mutta täällä on niin pienet markkinat, että erittän todennäköistä. Kuten kirjoitit, ei vissiin oikeesti tarvetta myydä. Hyvät asunnot hyvällä sijainnilla sekä kohtuullisella hinnalla ovat vaihtaneet täällä tänäkin kesänä hyvin nopeasti omistajaa. Kyllä se vanha nyrkkisääntö edelleen pitää paikkansa että jos ei ensimmäisten parin kolmen viikon aikana mene kaupaksi, on hinta pielessä. Ahneita nuo kyllä ovat nykyään. Pitää vissiin saada joka asunnosta pikavoitto, että viittii myydä. Luulisi kokeneiden välittäjien osaavan puhua järkeä myyjille, jos hinta on pahasti pielessä, mutta taitaa olla vaan niin, että yritetään saada kohde itselle lupaamalla kuutkin taivaalta. En vaan ymmärrä mitä järkeä siinä on, kun näytöillä käy ainoastaan naapurit ihmettelemässä ja arvioimassa naapurinsa omaisuutta.

Tilannetta seuranneena voin kyllä vakuuttaa, että yksikään, jolla ylihintaa ei mene kaupaksi. Tai sitten tarjoukset huomattavan alhaisia ja myyjät lähinnä suuttuu kun tarjotaan OIKEAA markkinahintaa. Monella on vaan turhan kovat odotukset, kun talvella myytiin huomattavasti parempaan hintaan vielä.

Terveisin LKV

truddfh

Kauppalehdessä tänään valaiseva kirjoitus asuntomarkiinoiden nykytilasta. Kaupankäynti pysähtynyt pahemmin kuin kertaakaan 20 vuoteen. Ensi talvesta odotetaan synkkää, kun pakkomyynnit alkavat.

Olen seurannut etuovesta kriteereillä: Vaasa, omakotitalo-paritalo-rivitalo, väh 100m2 ja aikaisintaan 2000 rakennettu. Kohteita löytyy 58kpl.

Nämä samat olleet myynnissä nyt jo vaika kuinka pitkään. Välillä joku noista häviää ja ilmestyy viikon kuluttua toiselle välittäjälle uudelleen myyntiin. Kolmen viimeisen kuukauden aikana tuolla haulla on ollut kolme muuta asuntoa ja jokaisessa kohtuu pyyntihinta. Ne ovat menneet heti kaupaksi. Näissä kohtuuttomissa pyyntihintaa aina vähän väliä tiputettu 5-10.000€. Tosin nyt viime viikolla kahdesta melkeen 30.000€

Olen kysynyt parilta välittäjältä, miksi ottavat edes välitykseen tällaisia kohteita ja hekin todenneet, että ei noita tietysti ole järkeä roikuttaa, mutta että osa myyjistä elää pilvilinnoissa, eikä edes ammattilaisen puhe saa järkeä touhuun. Tunneside on todella haastavaa asuntokaupassa ja aina se juuri minun oma on paras markkinoilla. Ajat ovat vaan valitettavasti muuttuneet. Harmi tässä pattitilanteessa on se, että myöskään uutta myytävää tulee todella huonosti markkinoille, kun tavara ei kierrä.

Miksi sitten uudempia omakotitaloja pantataan? Ja yleensäkin asuntoja?
Olisi luullut, että niitä tulisi paljonkin lähiöistä myyntiin, kun keskustaan kuitenkin rakennetaan lähes tuhat uutta asuntoa. Tämä on minusta outoa. Toki, ovathan uudet keskusta-adunnot pirun kalliita, mutta luulisi varsinkin vanhemman väen vaihtavan mielellään asuntoa helpompaa. Toisaalta, kun nyt tuli filosofisoitua, niin mitä mahtaa tehdä lähiöiden asuntojen hinnoille, kun ihmiset alkavat noita keskusta-asuntoja ostaa? Tullee ylitarjontaa ja hinnat alas... Tai sitten ei. Mistä näitä tietää koskaan.

Tässä päivän uutinen liittyen asutonmarkkinoihin.

http://www.talouselama.fi/uutiset/kl asuntokauppa kay hitaimmin 20 vuoteen ensi talvena pakkomyynnit lisaantyvat/a2258105?b=u_arvopaperi

Taivaanrannamaalarit niitä ostelee velaksi ja leikkii Kokoomuslaista, vaikka ovatkin työläisiä. Siksi ne eroaakin, kun kulissi ei pidäkään. Niille rakkaus on pelkkää materiaalia ja uusia mööpeleitä. Nähty on!

Naurettavaa tekstiä. Sekoittaa nyt Laihiaa ja Vaasaa keskenään. Laihialle "investointi" on, kuin Costa Concordiaan investoisi. Uppoava laiva, jota ei Vaasan tule hinata kuiville. Itsekkäistä ja nenäkkäitä punaniskoja, jotka eivät tajua elämänmenosta tuon taivaallista.

Niin joo... Mulle aivan yksi lysti, mihin hinnat menee. On onneksi velaton hirsitalo perseenalla ja hyvä olla. Asiat voi olla toisin velkamuuleilla, tiedä sitä sitten. Yksi on kuitenkin varma, köyhälle kaikki on kallista....Aina!

Suomessa on järkyttävä asuntojen hintakupla, siitä ei pääse yli eikä ympäri.

Kun 2000-luvun alussa rakennutti 130m2 omakotitalon ja kahden auton katoksen perus puutarhoineen niin rahaa paloi 150.000 euroa ilman tonttia. Tänä päivänä saman talon rakennuttaminen maksaa 270.000 euroa.

Kuten jokainen tietää niin palkat eivät ole nousseet samaan tahtiin. Hintojen pitää laskea, ei tavallisella pariskunnalla ole oikeasti varaa 270.000 euron omakotitaloihin.

Ei ole ja monella alalla on jatkossa jopa palkanalennuspaineita enemmän, kuin korotuspaineita. Hyvin vaan porukka vetää.

Moni ei ole sisäistänyt tota keskustan asuntotsunamia ja sen vaikutusta asuntojen hintoihin. Pohjalaisessa oli joku aika sitten juttu, että nyt rakennettavat asunnot tuovat keskustaan yli tuhat uutta asuntoa. Kun ne alkaa olemaan valmiita, alkavat ikäihmiset paeta lähiöistä keskustan palveluiden äärelle. Jo nyt on omakotitaloja aivan liikaa tarjolla eri hinta ja ikäluokissa. Hintojen alenemispaineet ovat hirveät, jos meinaa asuntonsa oikeasti saada myydyksi.

Terv, LKV

Eipä ne hinnat ole tippuneet, päinvastoin. Nyt ratsastetaan sijainnilla, oli vuokratontti tai ei.

Minä haluta ostaa vaasasta asunto mutta kaupunki ei anta minule raha. mina asua nyt vuokrala kaupunki maksa minu vuokra.miksi kaupunki ei osta minule oma asunto mina kysy mina haluta mina vaatia.

aloittajan aktiivinen tarkkailu kummastuttaa..toki tuo aloitus on pari vuotta vanha.itse asun suvilahdessa ja ihan kerrostalossa tästä myydään tasasesti kämppiä yleensä aika lyhyellä aikajanalla,hinnat ei hirveesti kyllä oo muuttunu siitä kun ostin 5v sitten kämpän suurin piirtein samat on.mut välillä katson muualta menee kyllä kans kaupan ja hinta taso pysyny kokolailla samana

rahattomien ihan turha mennä potkimaan omakotitalon kivijalkaa, tulee vain huono mieli.paras asuntomuoto kuitenkin on omakotitalo ja halvin asuntomuoto ei kukaan koluuttele yläkerrassa ja aina oma lupa.