"Jos asunnon on ostanut viimeisen viidentoista vuoden aikana, kauppa on kannattanut. Hinnat ovat paria notkahdusta lukuun ottamatta nousseet tasaisesti. Onnen tunne on vallannut mielet. Sadan prosentin velkavivulla kämppään kiinni. Kohta ollaan voitolla.
Ei olla. Helsingissä hinnat ovat karanneet käsistä. Kerrostalokaksion hintalappu hipoo neljääsataatuhatta. Nousua on ruokkinut mm. liian matala korkotaso, asuntoluotottajien markkinaosuustaistelu ja suurimpana syynä yleinen hurmoshenki varallisuuden voimakkaasta kasvusta. Tunne on velalla luotu. Porukassa on helppoa olla samaa mieltä.
http://www.taloussanomat.fi/kumppaniblogit/2014/04/04/asuntomarkkinoiden-lasku-vasta-alkamassa/20144767/322?ref=ts_promo
Ei olla. Helsingissä hinnat ovat karanneet käsistä. Kerrostalokaksion hintalappu hipoo neljääsataatuhatta. Nousua on ruokkinut mm. liian matala korkotaso, asuntoluotottajien markkinaosuustaistelu ja suurimpana syynä yleinen hurmoshenki varallisuuden voimakkaasta kasvusta. Tunne on velalla luotu. Porukassa on helppoa olla samaa mieltä.
http://www.taloussanomat.fi/kumppaniblogit/2014/04/04/asuntomarkkinoiden-lasku-vasta-alkamassa/20144767/322?ref=ts_promo
Vastaukset 11
Vanhimmat
No näin on,ei tähän muuta voi sanoa,kuin että onnea niille jotka osti viime vuosina velalla,heidän kotien arvo on aika olematon vähänkin kun ollaan kehä kolmen ulkopuolella,kuvitellaan vaikka sotkamo,ei hyvänen aika.
Sanattomaksi vetää,arvottomat o euron asunnot.
Muistakaa muulit!
Mitä minä sanoin vuosia sitten,myyppä nyt ja kehu arvolla,kun sitä arvoa ei ole kun ei ole ostajia.teillä oli niitä 250m2 asuntoja,siinä sitä nyt olette 0 euron asunnossa.
No tämä ei tule puuntakaa,joko kovinkin muuli uskoo vähittelen.
"1990-luvun lama oli helpompi nykyiseen verrattuna"
Julkis- ja yksityisalojen toimihenkilöiden työttömyyskassan etuuspäällikö Anu Kivistön mukaan nykyinen lama on henkisesti vaikeampi kuin aiempi suurlama 1990-luvulla. Silloin oli toivoa näkyvissä, nyt lasketellaan ilman näkymiä.
http://yle.fi/uutiset/1990-luvun_lama_oli_helpompi_nykyiseen_verrattuna/7174141
Itse asiassa muulit valehteli täällä muille,luullen tietysti itse ikinousuun ja kertoilen satuja vuosi sitten, alkaen asuntojen hintojen nousu tsunamista.
Tässä tämä uskottavuus on näkyvillä,he kuvittelevat olevansa parempia vaikka maksavatkin velkaa pankille luoden harha kuvan muille,tietenkin älyämättä itse ja näkemättä realismia.
Jos asuntonne on kehä kolmen ulkopuolella niin varautukaa romahdukseen,50% voi olla ettei riitä edes helsingissä.
Nyt ken oli vihmerä ja möi kalliimat veke,hankkien halvan kohteen on voittaja,vuokrallahan menettää mikäli ei ole sika halpa.
Kalliimat on myymättömiä,katsokaapa ensi syksyyn niin alkaa pyöryttämään,ensi vuonna 2015 on niin paha,ettei muuli kestä tolpillaan.
Jo 250 000 savella jokunen vuosi sitten maksanut talo hävittää omaisuutta yli 25000 vuodessa ja on tehnyt sitä nyt jo noin 1,5 vuotta. 210 voi joku optimisti vielä maksaa, mutta tiukkaa tekee sekin.
Pudotus on nyt pidäkkeetöntä ja työttömyyden iskiessä tulee tajuta noudattaa välittömän realisoinnin politiikkaa. Puolisen vuotta sitten ihmettelin, kun vouti ei suostunut pakkohuutokaupassa myymään erästä taloa siitä tarjotulla 230 000 euron hinnalla. Se kertoo velkaa olleen enemmän kiinnitettynä tuohon ehkä 270 000 euron hinnalla rakennettuun taloon. Ehkä 250 on ollut velkoja. Nyt talosta ei saa kuin max 200 ja 50 000 jää velkoja päälle. Koska vouti ei omannut tilannetajua, häviää velallinen kaiken aikaa lisää.
Yhtään positiivista talousuutista en joulun jälkeen muista, joten alamäki on hillitön.
Max. 100 000 maksavassa kaupunkikämpässä kestää nyt asua parhaiten. Rommi on luokkaa 7% vuodessa ja se on sama kuin mitä vuosivuokra olisi. Jo tämäkin edellyttää sitä, että pyynti on ollut joku 115 ja satkulla irronnut. Päämärkänä ei mitään rommiasuntoakaan voi ostaa, vaan -15 - 20% sopii tarjota. Omakotitaloa ei sovi lainkaan ostaa nyt, eikä vielä muutamaan vuoteen. Jos koskaan.
Muusta en tiedä kuin paniikki myynnistä.
Äskenkäymäni puhelu keskustelu meni jokseenkin näin.
Hulpean ok-talon 170m2 rannalla.(oli ilmoituksessa esillä).
Soitto ja kysyin hintaa,aah kun oli sellainen hinta ettei sitä saa tällä vuosituhannella myytyä,kiitelin suunilleen näin ykkös sekunttiin että on liian kallis minulle ja laitan luurin kiini.
Hetki meni ja soitti perään hädässä,huuti oikeasti hädässä,näin:
KUUNTELE KUUNTELE LASKEN HINTAA SATATUHATTA OTETAAN YKSIHEHTAARI POIS!!!!!!!!!!!!!!
Sanoin etten kuuntele ja on minulle liian kallis joten näkemiin ja luuri kiini.
Voi voi voi mitä kuvittelee vielä,sata tonnia pois yhdellä soitolla joka kesti alle 10 sekunttia.
Nyt on pojat paniikki vesistöjenkin äärellä vaikka olisi timanttit kiiltäisi silmään rantahiekasta.Ei saa myytyä,ukon möllit luulee vielä,ne ei ole enään kartalla.
Vähänkin kun menneeään uudeltamaalta kauemmas niin ei saa maksaa oikein mitään enään,ihan huokeaa kun 100000e poistuu 10 sekunnissa näkemättä paikanpäällä.
Voitte kuvitella käykö kauppa enään.
Tuo äskeinen kohde jää myymättä ja käsiin ,sellaista rahaa ei kanna nyt kukaan.
Voitte kuvitella jos omistatte jotain kauempaa mitä se on ,ne on nyt myymättömiä.hamaan tappiin saakka ei ainakaan 10 ellei kahteen kymmeneen vuoteen ole asiaa mikäli ei lahjoita.
"Monet, joilla raha riittää ja velkatase on oikeassa asennossa, harkitsevat jo kalliin kotinsa myymistä. Kokeilevat saisiko asunnon kaupaksi vielä ylälaitaan. He tekevät perheen varallisuudella taktista allokaatiota. Jos kauppa syntyy, muuttavat vuokralle ja katsovat tilannetta muutaman vuoden kuluttua uudelleen."
"Taitavat olla oikeilla jäljillä."
Noin tein. Kovan duunin ja monen asuntokaupan jälkeen otin rahat ja juoksin etelän lämpöön, aurinkoon. Nää hommat pitää vaan osata jne. jne.. ;)
Tuossa on kummallisuuksiakin... Tuo 15 vuotta on pitkä aika ja monet 10-15 vuotta sitten asuntonsa ostaneista on maksanut koko asuntonsa jokaista euroa myöten. Teksti sen sijaan tuntuu olettavan, että kaikki lainat ovat ikuisia ja kaikki nämä edelleen maksaisivat lainoja. Ja monet ostavat esim. omakotitalon koko loppuelämäkseen. On paljon niitä, jotka ovat ostaneet talon kauan ennen 90-luvun lamaa ja asuvat siinä vieläkin. Omassa tuttavapiirissä näitä on todella paljon.
Ja tuo viimeinen taktinen kuvio on aika riskialtis. Nimittäin asunnon myyminen, vuokra-asunnon etsiminen, muuttamiseen liittyvät kustannukset ja muutaman vuoden päästä taas asunnon etsiminen ja taas varainsiirtoveron maksaminen jne vie paljon rahaa. Oman laskelmani mukaan tuo menee tappiolle, jos hinnat romahtaisivat alle 15%. Sen verran paljon kustannuksia tuohon kaikkeen liittyy.
Ja koska itse vihaan muuttamista (en pahempaa helvettiä tiedä kuin muuttaminen), tuo ei minusta kannata kuin minimissään 20% per vuosi tuotolla. Eli vähintään 50% romahdusta seuraavan kahden vuoden aikana mitä ei ole tapahtunut missään euroopassa.
Eikä asuntoa muutenkaan kannata sijoitukseksi ostaa, vaan siksi että siinä säästää pitkällä tähtäimellä verrattuna vuokra-asumiseen. Oma asunto kannattaa ostaa sillä ajatuksella, että siinä asuu vähintään seuraavat 10 vuotta.
Tuossa tekstissä oli kohta "Asuntoluoton vähennysoikeus on poistumassa, pankkien marginaalit kohoavat ja etukäteissäästöjä vaaditaan". Näistähän vain yksi kohta pätee kaikille nykyisille asuntolainaa maksaville, nimittäin ensimmäinen. Marginaaleja ei nimittäin vanhoille asuntolainoille ole nostettu ja itse asiassa vasta uudemmissa lainoissa marginaalin muuttaminen yksipuolisesti on tullut mahdolliseksi. Jos laina on yli 5 vuotta vanha, ei mikään pankki saa sen marginaalia nostaa ilman lupaa.
Ja tuota etukäteissäästämisen vaatimusta on helppo kiertää. Voi ottaa normaalia lainaa toisesta pankista ja joskus jopa samasta pankista ja tämä lainaraha kelpaa aivan hyvin "säästöksi" pankin kannalta. Säännöthän vain sanoo, että 100% asuntolainaa ei saa antaa, mutta mikään ei kiellä sitä, että tuo "säästö" olisi myös normaalia lainaa (ja vanhemmilta saatu laina on rahaa siinä missä mikä tahansa muukin). Näinhän on käynyt Ruotsissakin...
"Säännöthän vain sanoo, että 100% asuntolainaa ei saa antaa, mutta mikään ei kiellä sitä, että tuo "säästö" olisi myös normaalia lainaa (ja vanhemmilta saatu laina on rahaa siinä missä mikä tahansa muukin)."
Eikö siinä normaalissakin lainassa vaadita vakuudet? Pankki toimii väärin, jos näin menettelee.
Ja tietysti vanhemmat voivat lainata, tai jopa ostaa asunnon. Ja kohta myös ne lehmätkin osaavat lentää