Luimpa tänä aamuna paikallista aviisia jossa jokainen Kaupungin kiinteistövälittäjä kehuskeli alkuvuoden (etenkin tammi-helmi) olleen vilkasta aikaa asuntonäytöillä. Huoneistokeskuksen kaveri jopa mainitse että ei ole ennen tällaista nähnyt. Olikohan hällä lyhyt muisti tai lyhyt kokemus alalta ?
No jokatapauksessa yhtenä syynä mainitsivat pankkien LAINAN ANNON HÖLLENTYNEEN joka vaikuttaa asuntojen myyntiin heti.
Onko ketsuppipullo laajemminkin Suomessa aukeamassa ?
Varmaahan on se, että patoutunutta asunnon vaihtotarvetta on ihmisillä. Myös monet kaupat on ehdollistettu eli jos/kun oma menee kaupaksi toteutuu myös ostettavan asunnon kauppa. Kun ketju saadaan toisesta päästä liikkeelle, on luvassa isoja kauppoja. Muistelen erään työkaverini kertoneen vastaavasta kun hän oli 90-luvun alussa kiinteistövälittäjänä. Kuulemma kun tuollaisen ketjun sai onnistumaan ja myytyä, siitä tienasi useamman kuukauden palkat yhdellä kerralla.
No jokatapauksessa yhtenä syynä mainitsivat pankkien LAINAN ANNON HÖLLENTYNEEN joka vaikuttaa asuntojen myyntiin heti.
Onko ketsuppipullo laajemminkin Suomessa aukeamassa ?
Varmaahan on se, että patoutunutta asunnon vaihtotarvetta on ihmisillä. Myös monet kaupat on ehdollistettu eli jos/kun oma menee kaupaksi toteutuu myös ostettavan asunnon kauppa. Kun ketju saadaan toisesta päästä liikkeelle, on luvassa isoja kauppoja. Muistelen erään työkaverini kertoneen vastaavasta kun hän oli 90-luvun alussa kiinteistövälittäjänä. Kuulemma kun tuollaisen ketjun sai onnistumaan ja myytyä, siitä tienasi useamman kuukauden palkat yhdellä kerralla.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Se on kyllä hienoa että kiinteistöjen kaupankäynnistä leipänsä tienaavilta saa täysin puolueetonta, värittämätöntä ja luotettavaa tietoa asuntokaupasta ja sen kehityksestä.
Tosiaan, yksi ystäväpariskunta osti juuri toisen asuntonsa ja toinen pariskunta tekee ensimmäisestään tarjouksia pää märkänä. Kolmas tarkkailee tarjontaa.
Tinkivaraa ei juuri tunnu olevan, 5%:n tinkiminenkään ei mene läpi.
Juu, suomessa aina kysellään asuntokauppa asioissa ns asiantuntioilta / kiinteistövälittäjiltä. Miksi kiinteistövälittäjät sanoisivat , että kauppa käy huonosti ja hintapyynnöt on tukasta revittyjä. Silloinhan kauppa pysähtyisi kokonaaan. Kaikki jäisivät odottelemaan hintojen laskua. Muutama vuosi sitten oma asunto myyty ja etsittiin uutta 3 vuotta. Ehdittiin tavata aika monta ns. asiantuntiajaa. Olen jo pitkään seurannut asuntojen hintoja ja erityisesti hintojen muutoksia. Kun uusi kohde tulee myyntiin, hinta laitetaan reilusti korkealle. Sitten jos esitelyissä ei käy väkeä ja tarjouksia ei tule, aletaan puhua että suhdanne on sellainen, että täytyy hintaa tarkistaa. Ainakin Helsingin keskustan asunnoissa reilusti tinkimisvaraa. Ihmisten/välittäjien täytyis tajuta että, kaikki saman postinron omaavat asunnot eivät suinkaan ole saman arvoisia. Taloyhtiön kunto, asunnon kerros, kunto ilmansuunnat vaikuttaa aika paljon. Suomessa kun välittäjät sanovat luxusasunnoksi huoneistoa jossa on lautaparketti, maalatut seinät ja juuri uusitut keittiökoneet. Johtuu varmaan siitä, että kun ns.asiantuntijat eivät ole koskaan oikeaa luxusasuntoa nähneet/myyneet.
Sanoisin pitkällä kokemuksella, että aivan normaalia kaupan piristymistä keväällä. Pitää ymmärtää tilastojen ja lukujen taakse. Tammi-helmi kauppa hieman piristyi ja se johtui vain ja ainoastaan siitä kun se ei ole käynyt olleenkaan edellis kesästä alkaen. Nyt vain kuitattiin se pieni patoutuma. Maaliskuu näytti sitten sen normaalin tilan missä mennään. Kauppa ei käy yhtään kiihkeämmin kuin syksyllä. Seuraava buusti koetaan varmaan joskus kesän jälkeen elo-syyskuussa.
Tämä on varmaan pitkälti totta, mutta mikäli tuo aloittajan mainitsema lainahanojen löystyminen on nyt tapahtumassa, niin se toki nostaa kauppamääriä heti.
Pankit vetivät lainahanoja kireämmälle johtuen uusista säädöksistä taseen suhteen. Toisin sanoen, niiden piti hetkellisesti vähentää lainanantoa. Kun lainoja on lyhennetty tarpeeksi, voi pankki taas palata suhteellisen normaaliin lainaustasoon. Tämä (toivottavasti) kertaluonteinen operaatio aiheutti ylimääräisen hyytymän asuntokauppaan ja saattoipa syventää talouden lamaakin, kun yrityksien lainansaantikin takkusi.
Hyvä jos tuo on hoidettu kuntoon. En ole tarkkaillut, joten en lähde sanomaan onko.
Oulu tarpoo edelleen syvällä. Valoa tunnelissa ei ole.
Tyffe-Einarit huutaa rommia ja vuokrat jatkavat nousuaan, huvittavia, nämä tyffelipojat, suhnutellaan metaanin kyllästämällä soffalla ja lauotaan pieruja molemmista päistä.
Loordin talon hinta jatkaa nousuaan, kuin kassukeijon käyrä, jos tiedätte mitä tarkoitan...
Loordilla on oma velaton talo ja johtava lääkärin virka valtiolla ja viikonloppuna Loordi sai taas maistella makkaraa ja mansikkaa, nuoren yliluutnantin kanssa saunottiin ja muutakin tehtiin.
"Se on kyllä hienoa että kiinteistöjen kaupankäynnistä leipänsä tienaavilta saa täysin puolueetonta, värittämätöntä ja luotettavaa tietoa asuntokaupasta ja sen kehityksestä. "
Ja nämä hemmot vielä savat palsta- ja uutistilaa näille "tiedoilleen"????
Kyllä Oikotie on väärällään myymättömiä asuntoja, jotka ovat siellä olleet jo pitkään.
Lainanannon höllentymistä kyllä epäilen vahvasti. Tai sitten Finanssivalvota kiireesti hätiin!!!
"Pankit vetivät lainahanoja kireämmälle johtuen uusista säädöksistä taseen suhteen
Toisin sanoen, niiden piti hetkellisesti vähentää lainanantoa. Kun lainoja on lyhennetty tarpeeksi, voi pankki taas palata suhteellisen normaaliin lainaustasoon"
Eikö tässä ollut juuri kyse uudesta laista, joka mahdolistaa asettaa lainakatto. Siis jos systemi ei pankeissa muuten toimi, ja lainoja myönnetään liian heppoisin perustein.
Mikä on siis tämä säädös taseen suhteen...Ja hetkellisesti???
Vuonna 2011 (ellei muisti täysin petä), vaadittiin pankkeja pienentämään tasetta. Tämä on tehtävissä parilla eri tavalla, joista ainakin suurimmat pankit valitsivat oman pääoman lisäämisen.
Seuraa hyvin yksinkertaistettu rautalankamalli.
Pankilla on 100 yksikköä omaa rahaa. Pankki on lisäksi lainannut 900 yksikköä rahaa muualta. Koko tämä 1000 yksikköä rahaa lainataan kuluttajille ja yrityksille. Joka vuosi lainoja lyhennetään 100 yksiköllä, jonka verran pankki voi myöntää uutta lainaa, ilman että tase muuttuu.
Vuonna 2011 päätettiin, että pankilla pitääkin olla 200 yksikköä omaa rahaa, että se voi lainata 1000 yksikköä ulospäin. Kahden vuoden ajan pankki on edelleen saanut 100 yksikköä lyhennyksiä, mutta onkin lainannut vain 50 yksikköä ulospäin. Täten pankille on vuodessa kertynyt omaa pääomaa 50 yksikköä lisää. Vuoden 2013 lopulla pankilla on omaa pääomaa 200 yksikköä ja lainaa voidaan taas alkaa antamaan ulospäin enemmän.
Tätä tarkoitin tuo muutoksen hetkellisyydellä. Muutos on toki pysyvä, mutta sen vaikutus lainamarkkinoihin oli hetkellinen. Tai no... Sillä pitäisi olla korkoja laskeva vaikutus, koska vakavaraisempina toimijoina pankit saavat edullisemmin lainaa muilta. Tämä johtaa euriborin laskuun (euribor ei ole sama kuin EKP:n ohjauskorko - toki riippuu siitä jossain määrin).
Ajoissa tulleet romanikerjäläiset lämmittelemässä asuntonäytöillä.Siitä vilkastuminen.
Tämä on muuten totta! Hinnat nousussa. Ihan kivaa :)
Kyyl, mikäs tässä itelläkin ollessa!