Tässä ilmoituksessa http://www.etuovi.com/kohde/9646043 on ilmoitettu pinta-alaksi 167m2. Tarkemmin kun lukee, siinä sanotaan kuitenkin "Alakerta n. 117 m2 yläkerta n. 50m2 josta n.17m2 lämmittämätönta ullakkoa. Rakennuslupapiirustusten mukainen huoneistoala 117,5m2 parvi 15.5m2 Kerrosala: 138 m2"
Onko pinta-alan ilmoittamiseen mitään käytäntöä vai saako sinne laittaa mitä tahansa? Tuntuu olevan todella suurta hajontaa siinä miten neliöt ilmoitetaan.
Neliöt okt:ssa
po0o9aef
2
196
Vastaukset
Onhan siitä ihan lainsäädäntöäkin, välittäjän tulee ilmoittaa erikseen asuinpinta-ala ja kokonaispinta-ala. Valitettavasti tämä ei käytännössä ole mahdollista. Uusissa taloissa tiedetään vain kerrosala (ulkoseinät kantti * kantti * kerrosluku), vanhemmissa saatavilla olevissa piirustuksissa ilmoitettu asuinpinta-ala ei sitten vastaavasti vastaa nykystandardien määritelmiä.
Kun vielä soppaan lisätään viimeisin päivitys asuinpinta-alan laskemiseen, niin edes ammattilaiset eivät väitä osaavansa laskea sen oikein.
Toisaalta, mikään ei ole muuttunut, saat juuri ne tilat jotka näet esittelyssä, eli mitään merkitystä asialla ei käytännössä ole.
P.S. Jos yrität hinnoitella kiinteistöä jollain neliöhinnalla, niin osut 100 % varmuudella väärään. Kiinteistö hinnoitellaan ensin maapohjan arvolla lisättynä rakennusten uudistuotantoarvolla. Sen jälkeen tehdään tarvittavat ikävähennykset jotka korjataan mahdollisten perusparannusten kohottavalla arvolla (sisätilojen korjaaminen ei ole perusparannus), ja vielä senkin jälkeen alueen haluttavuuskertoimella. Mutta ei se ole vaikeaa, jos haluat ostaa, niin ostat :)- vä lit täjä
Juu, neliöt voi laskea näköjään melkein miten vain. Nykyään näyttäisi olevan ihan normaalia laskea esim. kylmät ullakkotilat asuinneliöiksi ja kai se on ok. Myös terassit voi varmaan laskea asuinneliöihin, kun perustelee sen sopivasti. Mielestäni esim. katon pinta-alankin voi hyvin laskea asuinneliöihin, koska onhan siellä tarpeeksi "ikkuna-alaa", korkeutta ja monesti lämpöäkin.
"Toisaalta, mikään ei ole muuttunut, saat juuri ne tilat jotka näet esittelyssä, eli mitään merkitystä asialla ei käytännössä ole"
Kyllä, juuri näin. Saat mitä näet
Hyvä, että rautaisilla ammattilaisilla on rehellinen ja ammattimainen ote asiaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1335622
Maisa Torppa
Voitto oikeudesta. Tässä näkee miten huteralla pohjalla nuo syytökset ovat. Hyvä Maisa 💖. IL2454097- 91735
Nainen, älä tee aloitetta, jos
Jos olet: - ylipainoinen - yksinhuoltaja - tatuoitu - tukassa on varoitusväri - sinulla on muita lävistyksiä kuin korvak154978Persut palkitsisi verohelpotuksin röökin polton ja ryyppäämisen lopettamisesta
>> Perussuomalaiset ehdottavatkin, että haittaverojen sijaan terveellisestä elämää viettäville ihmisille voitaisii135917Veronika Honkasalo(vas.)venäjän asialla
Honkasalon mukaan mukaan venäläisiä turvapaikanhakijoita kohdellaan lainvastaisesti. "Vasemmistoliiton varapuheenjohtaj64913- 90903
Trump laittomien siirtolaisten kauhu.
Trump toimii ihan oikein, kun karkoittaa maassa laittomasti oleskelevat rikolliset siirtolaiset takaisin kotimaihinsa ei109782- 40776
Mitä ihmettä on
tapahtunut Maisan elämässä? Koko naama aivan eri näkönen, hampputukka liehuu ja kiloja reippaasti lisää. Poskien pönäkk65752