Asunnonvälityksen äärimmilleen kiristynyt kilpailu näkyy välittäjähintojen laskuna.
Kiinteistönvälityshinnat jatkoivat laskuaan koko valtakunnan tasolla myös alkuvuonna tammi-maaliskuussa.
Asuntomarkkinan tiukentuneesta tilanteesta kertoo jotain se, että omakotitalon välityshinta on nyt Kuopiossa lähes samalla tasolla kuin kerrostaloasunnon Helsingissä tai Espoossa.
Vaikka koko maan tasolla pudotus oli vähäinen, 0,05 prosenttiyksikköä viime vuoden viimeisestä neljänneksestä, paikallisesti erot ovat isompiakin. Eniten välittäjien palkkiot laskivat Oulussa, jossa kiinteistöjen välityshinnoissa joustettiin keskimäärin viime vuoden lopun tasoon verrattuna 0,16 prosenttiyksikköä. Asunto-osakkeiden välityspalkkiot laskivat vastaavasti 0,15 prosenttiyksikköä.
Kalleimmat maksut kiinteistönvälityksessä olivat Lappeenrannassa, jossa omakotitalon välityshinta oli keskimäärin 4,64 prosenttia ja asunto-osakkeen vastaava 4,55 prosenttia. Edullisinta asunto-osakkeen välitys oli alkuvuonna Espoossa 3,78 prosentin keskihinnalla. Edullisinta kiinteistönvälitystä tarjottiin Kuopiossa välityshinnan ollessa keskimäärin 3,87 prosenttia.
Hintatiedot perustuvat Effortia Oy:n tarjoamaan kuluttajille maksuttomaan kiinteistönvälityksen hintavertailupalveluun Asuntojenmyynti.fi:hin. Palvelu seuraa aluehallintovirastojen valvomien laillistettujen kiinteistönvälitysyritysten julkaisemia kiinteistönvälityksen listahintoja.
Välittäjä pärjää kilpailussa parhaiten, kun laskee asunnon myytävää hintaa. Vain sillä tavoin voi saada kaupaksi mutta Effortia Oy:n mukaan pankeilla on keskinäinen sopimus, että hintoja ei saa laskea. Tieto myyjälle ei siis saa kantautua.
Kiinteistönvälityshinnat jatkoivat laskuaan koko valtakunnan tasolla myös alkuvuonna tammi-maaliskuussa.
Asuntomarkkinan tiukentuneesta tilanteesta kertoo jotain se, että omakotitalon välityshinta on nyt Kuopiossa lähes samalla tasolla kuin kerrostaloasunnon Helsingissä tai Espoossa.
Vaikka koko maan tasolla pudotus oli vähäinen, 0,05 prosenttiyksikköä viime vuoden viimeisestä neljänneksestä, paikallisesti erot ovat isompiakin. Eniten välittäjien palkkiot laskivat Oulussa, jossa kiinteistöjen välityshinnoissa joustettiin keskimäärin viime vuoden lopun tasoon verrattuna 0,16 prosenttiyksikköä. Asunto-osakkeiden välityspalkkiot laskivat vastaavasti 0,15 prosenttiyksikköä.
Kalleimmat maksut kiinteistönvälityksessä olivat Lappeenrannassa, jossa omakotitalon välityshinta oli keskimäärin 4,64 prosenttia ja asunto-osakkeen vastaava 4,55 prosenttia. Edullisinta asunto-osakkeen välitys oli alkuvuonna Espoossa 3,78 prosentin keskihinnalla. Edullisinta kiinteistönvälitystä tarjottiin Kuopiossa välityshinnan ollessa keskimäärin 3,87 prosenttia.
Hintatiedot perustuvat Effortia Oy:n tarjoamaan kuluttajille maksuttomaan kiinteistönvälityksen hintavertailupalveluun Asuntojenmyynti.fi:hin. Palvelu seuraa aluehallintovirastojen valvomien laillistettujen kiinteistönvälitysyritysten julkaisemia kiinteistönvälityksen listahintoja.
Välittäjä pärjää kilpailussa parhaiten, kun laskee asunnon myytävää hintaa. Vain sillä tavoin voi saada kaupaksi mutta Effortia Oy:n mukaan pankeilla on keskinäinen sopimus, että hintoja ei saa laskea. Tieto myyjälle ei siis saa kantautua.
Vastaukset 8
Vanhimmat
> Asuntomarkkinan tiukentuneesta tilanteesta kertoo jotain se, että
> omakotitalon välityshinta on nyt Kuopiossa lähes samalla tasolla
> kuin kerrostaloasunnon Helsingissä tai Espoossa.
Yleensähän nuo vinkuvat prosentteja kauppahinnasta. Ja omakotitalo Kuopiossa voi todellakin maksaa lähes saman verran kuin kerrostaloasunto Helsingistä tai Espoosta...
Vuokraturva: älä maksa liikaa välittäjälle
Vuokraturva on markkinoiden edullisin välittäjä
Maksan välittäjälle tasan kahdesta syystä:
1. saan asunnon nopeammin kaupaksi ja
2. saan asunnosta paremman hinnan
Nämä siis verrattuna siihen, että myisin itse.
Onko vuokraturva sellainen välittäjä, joka saa nuo *molemmat* toteutumaan? Ensimmäistä varten pitää olla tarpeeksi hyvät verkostot ostajiin päin, jälkimmäistä varten tarvitaan pätevä ja motivoitunut myyjä.
Ja mikäs myyjää motivoi? No rahahan se.
Jos minä saisin päättää, niin homma tehtäisiin siten, että sovittaisiin välittäjän kanssa minimihinta, jolla kämppä vaihtuu. Sen ylittävästä osuudesta välittäjä saisi sitten mukavan siivun. Vaikka 30-50%, vähän tapauksesta riippuen. Olisi välittäjälläkin todellinen intressi kaivaa se viimeinenkin tonni myyntihintaan mukaan.
http://www.ess.fi/uutiset/kotimaa/2014/04/10/lahiot-on-korjattava-nyt-remonttien-arvo-ohitti-jo-uudisrakentamisen?ref=ece_frontpage-section-teaser-groupSection-teaserHalfWidth
Jos kaikki myisivät yksityisesti eikä välittäjän kautta niin veikkaan että hinnat olisivat sen mukaan mitä myyjä rahaa tarvitsee, kaupat nopeampia. Ei olisi tällaista hintojen vedätys ammatti myyntihinnan nosto business sektoria. Eli olisi vain amatööri myyjiä niin olisi amatööri hintojakin. Mutta sen tästä luen että se jolla myytävä omaisuus on, määrää hinnan niin kauan kuin on halukkaita maksukykyisiä ostajia.
>>Asunnonvälityksen äärimmilleen kiristynyt kilpailu näkyy välittäjähintojen laskuna.
Kuten huomaatte ja avauksessa taidettiin se mainitakin, niin välittäjillä on vain yksi tehtävä, vedättää hintoja eli toimia TULPPANA tarjouksille, jotka eivät täytä kusettajien vaatimuksia.
Myyjä ei siis saa tietoonsa tehtyjä tarjouksia, jos käyttää pankin välittäjää.
Pankeista riippumattomalla välittäjällä on yksi etu: hän voi kilpailla hinnoilla eli käydä kauppa sillä aikaa, kun pankin juoksupojat seisottavat.
Älkää uskoko noita effortian juttuja
Mistä muka effortia tietää pankkien välisistä sopimuksista? No huhhuh
RIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIRIPULOIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII