Jos tontin hinta Espoossa maksaa 150t ja talopaketti 150t niin onko vastaavan kohteen hinta oikotiellä 300 kiloa? Vai tuleeko sijainnista ja harvinaisuudesta vielä 150t lisää?
sijainti vs tontinhinta
yritän hahmoittaa logiik
10117
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
hyvä kysymys.
Todellisuudessa hintaan lisätään tontin pihatyöt ja liittymät jne.
400tuhatta.
Liittymien ja pihatöiden lisäksi tulee perustustyöt, jotka pk-seudulla ovat yleensä kalliita, koska hyvät moreeni tai hiekkapohjaiset tontit on käytetty ensin.
Pahimmassa tapauksessa ei sata tonniakaan riitä, kun koko tontti on savea ja tonttitie ja parkkipaikat on sidottava. Sitten on vielä kaikki lupamaksut yms. esim. pelkkä vesiliittymälupa maksaa muutaman tonnin.
Normaali talopakettien hinnan saa kertoa nelosella ennen kuin itse talo on valmis. Älvsbyn yms. saa halvalla, mutta se on sitten myös halvalla tehty eli LTO puuttuu, seinät on lastulevyä kipsilevyn sijasta, puurossipohja yms yms. Ja siitäkin puuttuu perustustyöt, liittymät, lupamaksut ja piha
Olen monesti jutellut erään tuttavan kanssa joka on nyt jo eläkkeelle jäänyt entinen talotehtaan omistaja. Hänen suurin oppinsa on "asunnon arvo on tontissa".
Se pitää täysin paikkaansa.
Kirjoitit aika laajasta käsitteestä "tontti espoosta". Espoo on aika iso käsite. Siellä on meren rantaa ja perämetsää, etäisyys Helsingistä 10 - 40 kilometriä, savipeltoa ja moreenimaata, kuoppaa ja kukkulaa, moottoritien läheisyyttä ja luonnon rauhaa, palveluja ja ei palveluja, pientä ja isoa tonttia jne. jne.
Elikkä riippuu ihan tontista, paljonko se sinun asunnon arvo on. Kannattaa seurata alueen pyydettyjä asuntohintoja vastaavanlaisista asunnoista. Ja vastaavanlaisellakin tarkoitan sitä että tuolla sun 150 tonnilla saat älvsbyhuussin tai vastaavan eli vertaa sellaisista pyydettäviin hintoihin.
Eräs tuttu on myynyt yhdestä kehyskunnasta uutta omakotitaloa. Hinta on aikalailla se mitä hänellä on mennyt rakentamiseen rahaa. Sijainti on ko. kehyskunnan perämaita (kaukaisin etäisyys Helsingistä). Samassa pienessä kunnassa eteläisimmistä tonteista ja omakotitaloista pyydetään 100 000€ enemmän.
Kehyskunnassa ehkä näin mutta Espoossa monista ok-taloista pyydetään yli miljoona euroa eli tontin ja talopaketin päälle lasketaan vielä Espoon brändi. Onko perusteita pyytää?
Pelkkään omakotitaloon ilman tonttia menee se 250 000 - 300 000 € vähintään. Tuohon tontti ja maanrakennus vielä päälle sekä kaavoituksessa määrätyt lisärakennelmat.
Jos perus-toyotan osien hinta erikseen ostettuna, merkkiliikkeen huoltotiskiltä, on 100 000, ja auto myydään liikkeessä valmiiksi kasattuna, eli tehtaan tekemän työn osuudeksi jos laskee vaikka pari tonnia, onko se auton hinta kaupassa 102 000?
Hahmottele siitä.
Brändi tulee aina päälle hintaan.
Metro?
Viime laman pohjilla kävin Espoossa katsomassa 8 vuotta vanhaa taloa, jonka rakennuskustannuksiksi tontteineen sanottiin 1,4 milj. mk. Neliöitä oli 192. Hintapyynti oli 725 000mk.
Muistitko käydä myös tekemässä hyviä ostoksia kultakaupan -50..-70 % loppuunmyyntialesta, joka on jatkunut viimeiset 15 vuotta?