Mihinkä perustan väittämäni. Perustan sen siihen, että pääkaupunkiseudun uudiskohteiden myynti on täysin pysähtynyt nykyisellä hintatasolla. Ainoastaan ostolaidalla ovat olleet asuntosijoittajat ja asuntorahastot. On arvioitu, että sijoittajien saama alennus prosentti on ollut keskimäärin juuri 30%. Eli markkinoiden käypähintataso on siis 30% siitä mistä nyt pyydetään.
Ja jos nyt sanoo, että sijoittajat vaan alennusta 30%, kun ostavat niitä muutamia kerrallaan. Ihan yhtä hullunkurinen väite olisi, kun sanottaisiin, että leasing yhtiöt ostaessaan tuhansia autoja saisivat samalla tavalla 30% autoliikkeistä alennusta. Voivat saada muutaman prosentin enemmän alennusta, kuin tavallinen ostaja. Kyse on vain muutamista prosenteista.
Jokainen järkevä ihminen tajuaa, että se on lähes sama asia rakennusliikkeelle myykö se kohteesta yhden asunnon kerrallaan vai 5 asuntoa kerrallaan. Kuluvaikutus voi olla korkeintaan vain muutamia tuhansia Euroja asuntoa kohti.
Annan yhden esimerkkikohteen. Tämä YIT kohde on valmistunut lokakuussa 2013. Yhtään asuntoa ei ollut myyty ennen valmistumista. Asuntoja on yhteensä 23 kappaletta. Ålandsbankenin asuntorahasto on ostanut kohteesta useita asuntoja, joita se nyt vuokraa Realian kautta. YIT myy kohteesta edelleen 15 asuntoa. Ålandsbanken on todennäköisesti ostanut juuri nuo 8 asuntoa. Jos Ålandsbanken olisi maksanut noista täyden 4000 Euron neliöhinnan, niin vuokratuotoksi tulisi vastikevähentämisen jälkeen n. 3.5 %.
Nyt on helppo ymmärtää, että YIT on joutunut antamaan rajun alennuksen päästäkseen noista 8 asunnosta eroon. Tällä perustelen, että käytännössä uudiskohteiden hinnat ovat tippuneet pääkaupunkiseudulla 30%. Kuka yksityinen haluaisi enää maksaa yhtään enempää kuin sijoittaja. Ja varsinkin kun kohteesta on tullut vuokrakohde. Esimerkkejä on lukuisia muitakin, joihin voidaan palata.
YIT myymät asunnot kohteesta:
http://www.yitkoti.fi/yit_koti/hakutulos/kohteet/asunnot/Espoon-Sepelkyyhky?subbuildingtype=housing
Realian vuokraamat asunnot samasta kohteesta:
http://www.realiamanagement.fi/Asuntovuokraus/vuokra-asuntohaku
Ja jos nyt sanoo, että sijoittajat vaan alennusta 30%, kun ostavat niitä muutamia kerrallaan. Ihan yhtä hullunkurinen väite olisi, kun sanottaisiin, että leasing yhtiöt ostaessaan tuhansia autoja saisivat samalla tavalla 30% autoliikkeistä alennusta. Voivat saada muutaman prosentin enemmän alennusta, kuin tavallinen ostaja. Kyse on vain muutamista prosenteista.
Jokainen järkevä ihminen tajuaa, että se on lähes sama asia rakennusliikkeelle myykö se kohteesta yhden asunnon kerrallaan vai 5 asuntoa kerrallaan. Kuluvaikutus voi olla korkeintaan vain muutamia tuhansia Euroja asuntoa kohti.
Annan yhden esimerkkikohteen. Tämä YIT kohde on valmistunut lokakuussa 2013. Yhtään asuntoa ei ollut myyty ennen valmistumista. Asuntoja on yhteensä 23 kappaletta. Ålandsbankenin asuntorahasto on ostanut kohteesta useita asuntoja, joita se nyt vuokraa Realian kautta. YIT myy kohteesta edelleen 15 asuntoa. Ålandsbanken on todennäköisesti ostanut juuri nuo 8 asuntoa. Jos Ålandsbanken olisi maksanut noista täyden 4000 Euron neliöhinnan, niin vuokratuotoksi tulisi vastikevähentämisen jälkeen n. 3.5 %.
Nyt on helppo ymmärtää, että YIT on joutunut antamaan rajun alennuksen päästäkseen noista 8 asunnosta eroon. Tällä perustelen, että käytännössä uudiskohteiden hinnat ovat tippuneet pääkaupunkiseudulla 30%. Kuka yksityinen haluaisi enää maksaa yhtään enempää kuin sijoittaja. Ja varsinkin kun kohteesta on tullut vuokrakohde. Esimerkkejä on lukuisia muitakin, joihin voidaan palata.
YIT myymät asunnot kohteesta:
http://www.yitkoti.fi/yit_koti/hakutulos/kohteet/asunnot/Espoon-Sepelkyyhky?subbuildingtype=housing
Realian vuokraamat asunnot samasta kohteesta:
http://www.realiamanagement.fi/Asuntovuokraus/vuokra-asuntohaku
Vastaukset 1
Vanhimmat
Olipa sepustus. Siis saavatko sijoittajat -30% vai ei?
3, 5% vuokratuottoko sinulle kertoi, että nyt on alennusta saatu? Se on kuules pk-seudulla ihan ok tuotto ja uudesta ja isosta jopa hyvä.
Mutta se jutullasi oli arvoa, että ei näytä tuo kohde tosiaan käyvän kaupaksi. Toisaalta en ihmettele, näyttää ulkoa Hoasin taloilta ja hintaa on kuin uudella omakotitalolla.