Oli 80-90 -luvulla kaksi vuokra-asutoa. Sillolin 5 %:n netto tuotto oli hyvä. Mikä se on tänään? 5 %:n nettokorko tuntuu mahdottomalta vaikka mieten laskisi. On kiikarissa 35 neliön kerrostaloyksiö, jonka ostaisin käteisellä. Paljonko kannattaisi tarjota, kun vuokraa ottaisin 500 ja yhtiövastike on 152,88 (sis.vesimaksun). Yhtiövastikkeen on kerrottu vähentyvän pari kymppiä, kun yksi korjaus on tehty, ehkä 1.1.2015 alkaen. Satsaan enemmän luotettavaan vuokralaiseen kuin mahdollisimman korkeaan hintaan, siksi vuokra on vähän alle paikallisen tason. Remontoitavaa on vain tapetointi, jonka osaan tehdä itse.
Vuokra-asunnon tuotto
Haparoiva
7
361
Vastaukset
- Raakaa matematiikkaa
Vuokra 500, vastike 150, remonttivaraus 50. Tuotto 300, verot 90. Nettotuotto 210 euroa kuukaudessa eli 2500 vuodessa. Jos haluat viiden prosentin nettotuoton, voit maksaa tällaisesta asunnosta enintään 50000. Jos tosiaan uskot, ettei asuntoa tarvitse pitkään aikaan remontoida, voit jättää remonttivarauksen pois laskelmista ja maksaa asunnosta 60000.
Hyvä tuotto on sellainen, joka voittaa vaihtoehtoiset sijoituskohteet. Niitäkin kannattaa tarkastella eikä rajoittua pelkästään asuntoihin. Mahdolliseen arvonnousuun en ota kantaa enkä suosittele laskemaan tuottoja sen varaan. - Haparoiva
Sitten voin pyyhkiä perää asuntopapereilla. Pyytää asunnosta 97500, minä otattelin 90000. Laskin itse että saadakseni 3,5 %:n nettotuoton voisin maksaa 83300. Se kyllä riittäisi minulle, olen huomannut että kohtuullisuudellakin "vaurastuu" itselle riittävästi, mutta tuskin sillä hinnalla lähtee. Remonttivaraus sisältyy tuohon yhtiövastikkeeseen, 152,88. Arvonnousuun en itsekään usko, paremminkin niin että remonteilla vanhojen kerrostaloasuntojen arvo saadaan säilymään samana, ei kohoamaan.
Osakkeita on vähän, mutta nyt ovat kalliita kun osingot maksetaan. Pitää odotella vaikka touko-kesäkuulle. Pankissa on vähän parin %:n korolla. Mitä sinä tarkoitit vaihtoehdoilla?
Tänäiltana näytölle menee kaksi itselleenostajaa. Kyllä ihmettilenkin kun asunto on tosi hyvällä paikalla, eikä sijoittajat ollenkaan hyökänneet kuten yleensä, en kerkiä edes ovelle kun tarjolla oleva asunto on mennyt. Ehkä hintapyyntö on liian kova tai sitten sijoittajat ovat siirtyneet paikalle kohonneisiin uusiin, joiden vuokrataso tosin on järkyttävä.- Lurvus
Itselleenostajat eivät maksa veroa. Heille tuotto on siksi automaattisesti 40 % parempi ja heidän kannattaa maksaa asunnosta enemmän. Siksi minullakaan ei ole muita kuin oma asuntoni.
- MamulleVuokrannut
Suurin riski onkin se vuokralainen.
Suomessa saa ihan laillisesti vuokralainen jättää vuokrat maksamatta ja asua jopa vuoden asunnossasi ennen kuin saat pihalle. Ja vuokralainen voi laittaa kämppäsi päreiksi.
Ja, jos varsinkin etniselle maahanmuutajalle vuokraat, niin rasismi-kortilla mamu voittaa oikeudessa aina, vaikka olisi eksoottisilla elämäntavoillaan tuhonnut asuntosi ja jättänyt vuokrat maksamatta.
Ja varattomalta on ihan turha jälkikäteen mitään periä. - 20+13
Aivan väärä palsta.
Tämä palsta koskee arvopaperikauppaa, pörssiosakkeita, ei asuntosijoittamista. - omalas
-Itse asumalla hankittu verovapaus
-Maksimaalinen velkavipu
-Arvonnousu
-Kysytty ja siksi helposti vuokrattava asunto.
Kaikkien ylläolevien kohtien täytyttävä, jotta asuntosijoittaminen olisi järkevää. - reaalituotto
Mikä on ollut historiallinen tuotto asuntosijoittamiselle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kysymys muille miehille
Onko teille varattu nainen ongelma? Mikään muu naisessa ei töki kun se että hän on varattu. Kamppailen houkutuksen kanss1307162Kaipaisin nyt kosketusta
jota ei koskaan ole ollut. Saisinpa tuntea kätesi niskallani ja silittelemässä päätäni. Sulaisin varmasti siihen.142519Imaami kysyy, miksi pojat uivat ilman valvontaa
Kalajoen särkät ovat usean kilometrin pituiset. Siellä on kylttejä, joissa varoitetaan rannan vaaroista. Siellä ei ole2631204- 1001009
Mansikkatiloilla hyväksikäytetään ukrainalaisia
Työolot ovat surkeita ja palkka kelvoton. https://yle.fi/a/74-20172942161937En ymmärrä käytöstäsi
Se on ollut eräänlaista hyväksikäyttöä. Että seura kyllä kelpaa palstan välityksellä silloin kun ei ole parempaakaan tek137890Kerrostaloihin ilmalämpöpumput
Ulkomailla näkee paljon ilmalämpöpumppuja kerrostalojen ulkoseinissä. Mikä estää taloyhtiötä hankkimasta niitä asuntoih69879Kiitoksia kaikille epäasiallisesta sisällöstä liputtaneille
Se ylimielisyys ja epäasiallisen julkaisun jakaminen ei sitten kantanut.79764Kirkonkylän puliveivarit
Hieman pistää silmään nuo puliukot ja akat kirkonkylän penkeillä ja S-marketin kulmilla. Tarttis varmaan tehdä asialle j13723Persaukinen puolankalainen kävi kerjäämässä paitaa
Ja lippistä. Nauratti suuresti kun katsoin. Kukahan mahtanee olla? Voipi katsoa täältä jutun. https://www.youtube.com18711