...alkavat vuokrat kohta sen jälkeen nousta.
Tietää hyvää ostotilaisuutta sijoittajalle.
Voi ostaa entistä halvemmalla entistä korkeampaa tuottoa.
Muita asuntosijoittajia palstalla?
Tietää hyvää ostotilaisuutta sijoittajalle.
Voi ostaa entistä halvemmalla entistä korkeampaa tuottoa.
Muita asuntosijoittajia palstalla?
Vastaukset 10
Vanhimmat
On täällä.
Vähän olen myyntityötä ollut tekemässä.
7 yksiötä, kolme kaksiota ja kaksi kolmiota.
Vipu nyt noin 60%.
Vuokratuotto vuodelle vähän yli 100 000 €.
Erityisesti kauppamäärien lasku tekee hyvää vuokratasolle, vaikka hinnat eivät laskisikaan. Vrt. tämän hetkiseen tilanteeseen.
Siinäkin hyvä syy ostaa lisää.
Varakkaat (lue viisaat) voittavat tässäkin lamassa.
Kun tavikset ei uskalla ostaa (tai pankki kiristää lainahanoja)niin taantuman jälkeen hinnat taas nousee.
Vuokra nousee taantumassa, sekä nousukaudellakin, siinä taas ei vuokralaisen näkökulmasta voi voitoksi mitenkään muuttua
Onko pankeilla selvä intressi kiristää luotonantoa?
Odottelija riemuitsee, kun pankki kiristää luotonantoa ja hinnat laskevat. Sitten kuitenkin se "homekömmänässä" asuva läski sijoittaja saa lainaa kömmänäänsä vastaan ja ostaa asunnon odottelijan nenän edestä ja odottelija maksaa läskille edelleen vuokraa. Asetelma on kaunis: läski vie odottelijan rahat, mutta molemmat riemuitsevat luotonannon kiristämisestä.
auuuu nyt pasahti läskin rahottajille semmoinen vasen koukku leukaperiin että keräilee itseään vielä pääsiäisen jälkeenkin
Eiköhän se tavallinen pulliainen osta sen asunnon tarpeeseen ja sillon kun sille on tarvetta eikä odottele että jos sen asunnon nyt vaikka ensi vuonna saisi muutaman tonnin huokeemmalla.
Pieni osa on kuitenkin se ostajakunta joka koostuu sijoittajista ja jobbareista jotka kyttäävät hintatilannetta.
Nyt saa jo edullisesti, työkaverini sai tarjouksen menemään läpi "pilkkahinnalla" ja puhutaan siis pk-seutu ja -20%
Tarpeeseen hänkin osti, kuten tosiaan suurin osa muistakin ostajista, vaikkakin tiedän tätä "odottelijaa" olevan myös..
ja tarkennan siis, että alueen keskiarvohinnasta 20% alle, ja kohde hyvässä yhtiössä, hyväkuntoinen.
Jos asunnon ostaa omaan käyttöönsä ja todennäköisesti sitä asuntoa pidempään itse tarvitsee, niin riskit kaupoissa ovat hyvin pienet melkein asunnon sijainnistakin riippumatta. Ainoa todellinen riski tällöin on se jos täysin asumiskelvottomaksi osoittautvan asunnon päätyisi ostamaan.
Ihan toinen juttu on se kun sellaista sijoitusasuntoa ostetaan jota ei mitenkään omaan käyttöön ole hyödynnettävissä. Tällöin riskejä on monenlaisia. Monilla yksittäisiä vuokrakämppiä pitävillä on kyllä niissä takana sellaistakin, että omaan tai sukulaisten/tuttavapiirin käyttöönkin niitä mahdollisesti voi hyödyntää, ja siksi se on selitettävissä että kannattavuutta ajatellen liian alhaisilla vuokrillakin niitä pitelevät.
Eivät vuokrat "ala" nousta. Ne ovat nousseet aina ja tulevat nousemaan suuremmin muista olosuhteista riippumatta. Hintojen lasku totta kai parantaa sijoittajan tuottoa, kävipä vuokrille miten tahansa.