Omistusasunto vuokratontilla ei hyvä juttu
Päivän Hesarin nettisivuilla juttua kuinka sadat taloyhtiöt pohtivat päästä eroon kerrostalon vuokratontista.
Sadat taloyhtiöt pohtivat tonttinsa lunastamista
24.4.2014
Jutun mukaan Herttoniemeläinen taloyhtiö pohdiskelee" Ostaako Helsingin vuokraama tontti omaksi vai maksaako vuokraa kaupungille taas seuraavat 60 vuotta?
Tätä mietitään nyt 170 taloyhtiöissä, joiden tontin 60 vuoden vuokra-aika menee ensi vuonna umpeen.
Osassa yhtiöistä lunastusta pyöritellään pihapuheissa. Herttoniemeläisessä, vuonna 1953 valmistuneessa asunto-osakeyhtiö Mäyränkalliossa on jo ehditty pidemmälle.
Yhtiö on arvioinut, että kauppahinnaksi tulisi noin kaksi miljoonaa euroa.
"Jos kaupunki tyytyisi nykyistä pienempään kahteen tuottoprosenttiin, taloyhtiö voi harkita ostoa. Tarvittavan lainan takaisin maksaminen veisi näillä näkymin 25–30 vuotta", pohtii taloyhtiön puheenjohtaja Timo Huurtola.
Muutaman vuoden kuluttua Helsingissä päättyy yli 750 vuokrasopimusta.
"Lunastaminen nousee vakavasti esiin monessa yhtiössä", tietää Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma."
Päivän Hesarin nettisivuilla juttua kuinka sadat taloyhtiöt pohtivat päästä eroon kerrostalon vuokratontista.
Sadat taloyhtiöt pohtivat tonttinsa lunastamista
24.4.2014
Jutun mukaan Herttoniemeläinen taloyhtiö pohdiskelee" Ostaako Helsingin vuokraama tontti omaksi vai maksaako vuokraa kaupungille taas seuraavat 60 vuotta?
Tätä mietitään nyt 170 taloyhtiöissä, joiden tontin 60 vuoden vuokra-aika menee ensi vuonna umpeen.
Osassa yhtiöistä lunastusta pyöritellään pihapuheissa. Herttoniemeläisessä, vuonna 1953 valmistuneessa asunto-osakeyhtiö Mäyränkalliossa on jo ehditty pidemmälle.
Yhtiö on arvioinut, että kauppahinnaksi tulisi noin kaksi miljoonaa euroa.
"Jos kaupunki tyytyisi nykyistä pienempään kahteen tuottoprosenttiin, taloyhtiö voi harkita ostoa. Tarvittavan lainan takaisin maksaminen veisi näillä näkymin 25–30 vuotta", pohtii taloyhtiön puheenjohtaja Timo Huurtola.
Muutaman vuoden kuluttua Helsingissä päättyy yli 750 vuokrasopimusta.
"Lunastaminen nousee vakavasti esiin monessa yhtiössä", tietää Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma."
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tuossapa onkin pähkinää purtavaksi ja aihetta pihariitoihin.
Luulen, että kaupunki/Valtio suostuu myymään vähän halvemmalla, saa nopeasti rahaa paikkaamaan (monien) kuntien huonoa taloustilannetta.
Mitä yhtiössä tapahtuu:
tuo esimerkki, 2miljoonaa maksava tontti, luultavasti iso yhtiö, jossa 100 osakasta.
Jokaiselle esim. 20tuhatta euroa lisää rahoitusvastiketta, ja TOISINkuin esim. putkiremppa, tämä tontti ei välttämättä nosta asunnon arvoa yhtään.
Isoja riitoja tiedossa.
Tällaista se on kasarmilla.
Tonttituhnuttajilla on vaikea tilanne, sillä asuntojen arvo "nousee", mikäli tontti lunastetaan omaksi. Tällöin voidaan korottaa kiinteistöveroa, joka voi nousta yhtä kovaksi kuin tontin vuokra olisi ollut, jos yhtiö olisi jatkanut tuhnuttelua.
Voi voi sentään, ei ole helppoa.