Hallituksesta erosi jäsen ja hänen tilalleen hallitus on valinnut hänen miehensä mikä ei ollut edes varajäsen.
Kaikki ei kai mennyt laillisesti.Mitä tästä voi seurata koska hallituksen päätökset eivät liene laillisia.Millaisia mahdollisia sanktioita hallitukselle.
Kaikki ei kai mennyt laillisesti.Mitä tästä voi seurata koska hallituksen päätökset eivät liene laillisia.Millaisia mahdollisia sanktioita hallitukselle.
Vastaukset 32
Vanhimmat
Onko yhtiössänne menossa jokin suurempi korjaushanke tms.?
Sinälläänhän hallitus ei kovin merkittävistä asioista hiljaisilla tilikausilla päätä. Jos koette, että hallituksella ei ole enää osakkaiden luottamusta, niin kutsutte vaikka ylimääräisen yhtiökokouksen koolle uuden hallituksen valitsemiseksi?
Yhtiökokous valitsee hallituksen ja sen varajäsenet.
Hallitus ei voi valita itselleen jäseniä. Jos hallituksen jäsen eroaa, tulee yhtiökokouksen valitsema varajäsen hänen tilalleen.
Sanktioita voi tulla hallitukselle, jos hallitus on tehnyt päätöksiä, joista on aiheutunut yhtiölle vahinkoa. Myös isännöitsijälle voi tulla vaikeuksia, jos hän noudattaa tällaisen vajaavaltaisen hallituksen määräyksiä ja siitä aiheutuu yhtiölle vahinkoa. Tällaisen hallituksen päätökset luultavasti katsottaisiin aiheutuneen hallituksen jäsenien huolimattomuudesta, joten korvausvelvollisuus vahingoista voi syntyä.
Yhtiökokous voi tietenkin miettiä, voivatko tällaiset hallituksen jäsenet enää jatkaa yleensäkään hallituksessa.
Ehdottomasti kannattaa viedä asia hallinto-oikeuteen! Ennakkotapausta ei vielä ole, mutta luultavasti hallituksen jäsenille määrätään ehdotonta vankeusrangaistusta.
ja yks on vielä pappikin siinä hallituksessa,mitähän Seurakunnan ylipedofiilit siitä sanoo.
Tässä tapauksessa kannattaa tosiaan toimeen tarttua pikaisesti ja esimerkiksi kerätä nimilistaa muilta asukkailta joukkokanteen tekoon. Nyt jos kukaan ei toimi ja hallitukselle myönnetään vastuuvapaus niin nämä laittomat kokoukset saavat lainvoiman!
Ja nyt koko taloyhtiön hallitus on aikeissa paeta vapuksi ryyppäämään Tallinnaan. He ovat uhanneet ottaa pihan kesätuolit mukaan aurinkokannelle ja reissu takseineen kirjataan tileihin "Opintomatka Tallinnan saneerauskohteisiin".
Vappuna sopii hallituksen mennä vaikka Kiinaan, muttei taloyhtiön rahoilla.
Miksi vuokralla asuvat kommentoivat täällä vakavaan asiaan. Moni meistä suomalaisista on laittanut vuosikymmenten työnpalkan asuntoonsa ja ehkä vielä lainaakin. Kyllä sitä on tarkka miten elämäntyötä hoidetaan. Sitä varten on asuntoyhtiölaki jota noudatetaan. En ymmärrä kuinka jotkut voivat suhtautua kevyesti: virheitä seuraa virheitä. Isännöitsijä saa suurta palkkaa koulutuksensa takia, hänen on ammatti-ihmisenä valvottava asioiden oikeaa hoitoa.
Isännöitsijän velvollisuus on olla panematta toimeen lain vastaisia päätöksiä. Hallitukseen ei tarvitse valita uutta jäsentä jos se eroamisen jälkeenkin on päätösvaltainen. Varajäsen tulee varsinaisen eronneen jäsenen tilalle jos varajäsen/varajäseniä on valittu. Valinnat tekee aina yhtiökokous. Ylimääräinen yhtiökokos voidaan kutsua koolle.
Haittaako se sua, vaikka taloyhtiölle ei tulisi vahinkoa? Oletko joku pilkunnussija? On muitakin osakkaita kuin sä.
Hyvä taloyhtiö on joustava, järkevä, muut huomioonottava, ja jossa on reilu meininki. Sä taidat olla sellainen minä minä minä- tyyppi, jota lähinaapurit pian vihaavat.
Samantapaiseen arvaukseen tilanteesta päädyin itsekin. Hallitus on toiminut kyllä asunto-osakeyhtiölain vastaisesti, mutta tuskin se tekee hallituksen tulevista kokouksista laittomia ja varsinaiseen vastuuseen hallitus joutuu vasta jos toimillaan aiheuttaa tahallaan tai törkeästä huolimattomuudestaan taloyhtiölle vahinkoa. Tässä on vaikea ymmärtää että mitään vahinkoa taloyhtiölle tästä päätöksestä syntyisi.
Kyllä se tekee niistä kokouksista välittömästi laittomia, jos määräyksien mukainen jäsenmäärä ei täyty. Muotosäännöt ovat aika tiukat ja niissä ei tunneta joustoa. Jos jäseniä ei ole riittävästi, niin silloin hallituksen kokousta ei yksinkertaisesti ole.
Vastuuseen hallitus tuosta tosiaan joutuu vasta, jos tilanteesta aiheutuu yhtiölle jotain vahinkoa (vajaavaltaisen hallituksen päätökset sinällänsä täyttävät jo varmasti huolimattomuuden - puuttuu enää että jotain vahinkoa ilmenee). Vahinkoa voi aiheutua esimerkiksi siitä, että hallitus ei pysty tekemään päätöksiä, koska se ei ole määrävahvuinen. Ja hallitus ja isännöitsijähän eivät saa noudattaa laittomasti tehtyjä päätöksiä. Hallitus ei periaatteessa pysty päättämään esim. remonttianomuksien käsittelystä, budjetista, 5-vuotissuunnitelmasta jne. Jos tällainen vajaavaltainen hallitus kuitenkin asiasta päättäisi ja isännöitsijä panisi päätöksen toimeen, esimerkiksi. osakkaan remontin mennessä pieleen ja jos siitä aiheutuisi kuluja yhtiölle, niin isännöitsijä ja hallitus voisivat olla vahingonkorvaussyytteen alaisia.
Eniten alkuperäisen tekstissä pisti silmään tuo, että hallitus on ehkä omavaltaisesti itse täydentänyt itseään. Tällainen on jo törkeää toisia osakkaita kohtaan (ja varmasti jo täyttää tahallisuuden merkit), jos varajäseniä ei ole niin yhtiökokouksen koolle kutsuminen ei ole suuri homma: kokouskutsujen jako osakkaille ja itse kokous 20 min.
Jos mitään väärää tuossa ei muka ole, niin miksiköhän sitten hallitus ei vain voisi aina täydentää itse itseään: olisi siis tavallaan herrakerho joka aina sitten vain pyytäisi uusia jäseniä. Samalla hallitus kuitenkin hallinnoisi myös muiden ihmisten rahoja - no joustavahan pitää olla :-) Hallitustehtävä on ennen kaikkea luottamustehtävä, ja tällainen lepsuilu ei nyt kauheasti luottamusta herätä.
Voiko vastuullinen tilintarkastajakaan laittaa nimeänsä paperiin jos hallituksen jäsenet on valittu laittomasti?? Lakia tuntevat kommentoikaa.
Hallitus saa siis ehdottomasti täydentää itse itseään jos hallituksen jäsen eroaa jo taloyhtiölainkin mukaankin. Ainoa kysymysmerkki tässä on vain siinä että miksi hallitus ei ole täydentänyt itseään varajäsenellä. Kuitenkin taloyhtiölaki sanoo että hallituksen jäseneksi tulee "ensisijaisesti" valita hallituksen varajäsen. Tämän voi hyvin tulkita esim. niin että ensisijaisuudesta voidaan poiketa jos varajäsenet eivät hallitukseen halua tai suostuvat hallituksen täydentämiseen hallituksen ulkopuolelta. Ei tästä välttämättä saa mitään suurta laittomuutta ja isännöitsijän ammattitaidottomuutta, vaikka kuinka sitä joku toivoisikin.
Ei läheskään kaikissa taloissa ole hallituksen varajäseniä.
Ei todellakaan saa, kannattaa nyt opetella ihan perusasiat. Eikä siellä niin sanota kuin väität, jäsenien valinnasta kerrotaan asunto-osakeyhtiölain 9. pykälässä ja hallituksen täydentämisestä pykälässä 14.
Voinee laittaa, mutta mukaan tulee liittää selvitys siitä, että yhtiön hallitus on toiminut lain vastaisesti.
myönnän olevani pilkunnussija siis haluan että lakia noudatetaan.
Hallitushan ei itse itseään voi täydentää minkään lain mukaan.
Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 14§ kuuluu näin:
14 §
Hallituksen täydentäminen
Jos hallituksen jäsenen tehtävä tulee kesken toimikauden avoimeksi tai jos jäsen menettää 10 §:ssä tarkoitetun kelpoisuutensa, jäsenen sijalle tulee varajäsen sen mukaan kuin yhtiöjärjestyksessä määrätään tai varajäsentä valittaessa on päätetty. Jos varajäsentä ei ole, hallituksen muiden jäsenten on huolehdittava siitä, että uusi jäsen valitaan jäljellä olevaksi toimikaudeksi. Jos kuitenkin valinta kuuluu yhtiökokoukselle ja hallitus on varajäsenineen päätösvaltainen, valinta voidaan jättää seuraavaan yhtiökokoukseen.
----
Käytännössä siis hallitusta täydennetään varajäsenellä jos sellainen on valittu.
Jos varajäseniä ei ole valittu, kuten monesti on asia, niin hallitus voi jatkaa jos se edelleen on päätösvaltainen yhtiöjärjestyksen mukaisesti.
Jos varajäseniä ei ole valittu, eikä hallituksen jäljellä oleva kokoonpano ole enää päätösvaltainen, niin "hallituksen muiden jäsenten on huolehdittava siitä, että uusi jäsen valitaan jäljellä olevaksi toimikaudeksi".
Viimemainittu ei suinkaan tarkoita, että hallitus täydentää itse itseään. Hallituksen on velvollinen huolehtimaan uuden jäsenen valitsemisesta, eli velvollinen kutsumaan yhtiökokouksen koolle täydentämään hallitusta.
------
9 §
Hallituksen jäsenten valinta
Yhtiökokous valitsee hallituksen jäsenet.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että vähemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä valitaan muussa järjestyksessä. Jos jäsentä ei kuitenkaan ole valittu muulla tavalla, yhtiökokous voi valita jäsenen, jollei yhtiöjärjestyksestä johdu muuta.
Tilintarkastaja antaa tilintarkastuskertomuksen, ei hyväksy tai hylkää mitään taloyhtiön toimenpidettä. Tilintarkastuskertomuksessa tuodaan esille mahdolliset lainvastaisuudet sekä saatetaan ottaa kantaa toimintaan. Pienemmistä asioista tilintarkastaja voi antaa muistion.
Yhtiökokous päättää tilinpäätöksen hyväksymisestä ja vastuuvapauden myöntämisestä mm. tilintarkastuskertomuksen perusteella.
Selvä, kunhan hyväksyt sen, että sua seurataan yötä päivää kameroilla ja mikrofoneilla, jottet vaan riko mitään sääntöjä. Merkitystä ei ole, aiheuttaisitko käytökselläsi haittaa kenellekään, vaan että aina noudatat kaikkia sääntöjä ja lakeja. Asetan itseni valvojaksesi.
Voiko tuon perusteella yhtiökokouksessa joku esittää ettei vastuuvapautta myönnettäsi? Jos ei yhtiökokous myönnä, niin mikä on seuraava askel?
Aina voi esittää vastuuvapauden epäämistä, mutta siihen pitää myös esittää perusteltu syy. Tämä mahdollistaa jatkossa kanteen nostamisen ja mahdollisen vahingonkorvausvaatimuksen esittämisen ko. asiasta.
Jos oikeusprosessia ei nosteta, niin vastuuvapauden epääminen jää vain merkinnäksi kokouksen pöytäkirjaan vailla mitään vaikutusta.
Jossitellaan vähän.Jos lakien vastaisesti täydenntetty hallitus tekee kalliin esim. remonttipäätöksen ja joku sen jälkeenpäin kyseenalaistaa ja homma menee lopulta oikeuteen, niin ketkä ovat korvausvastuussa?
Riippunee siitä, ylittääkö hallitus valtuutensa tehdessään tämän KALLIIN remonttipäätöksen. Pääsääntöisesti hallitus ei tee KALLIITA remonttipäätöksiä.
Mielestäni isännöitsijällä on vastuu, koska hän saa palkkaa työstään ja on isännöintifirmasta. Mistä sitä palkkaa sitten hänelle maksetaan? Jos työntekijä ei tiedä eikä jaksa eikä viitsi-niin maksu pitää palauttaa taloyhtiölle. Yleensä hallituksen jäsenet ei tunne yhtiölainsäädäntöä eli eivät tahallaan tee mitään laitonta!
Kyllä asioissa pitää noudattaa lakia, muuten meno kohta kuin villissä idässä.
Eihän aloittaja kirjoittanut isännöitsijästä mitään, puhumattakaan siitä että isännöitsijä olisi isännöintifirmasta. Se taitaapi olla eri tapaus, ellet itse ole aloittaja, joka kysyy näillä palstoilla tusinaa kysymystä suhteellisen mitättömistä muotovirheistä, joista ei seuraa mitään vahinkoa tai haittaa taloyhtiölle, mutta joista voi jonkun sairaan huvin vuoksi ilmiantaa jonnekin jotta saisi jonkun pulaan.
Kyllä meillä isännöitsijä on ja sehän varsinainen ketku on.Olen samaa mieltä siitä että isännöitsijän olisi kuulumut estää laittomat päätökset ja näinhän lakikin sanoo.
lisätietoa asiasta:nyt huomasin että alkuperäinen jäsen oli allekirjoittanut yhtiökokouskutsun siis eroamisensa jälkeen.
Aloittaja
Teillä taitaa olla kaikki sekaisin. Onko kyseessä muutaman huoneiston pieni yhtiö, jossa "säästetään" kaikesta? Onko isännöitsijäkin ns. sivutoiminen yksi osakkaista.
Niin tuntuu olevan kaikki sekaisin. Eihän yhtiökokouskutsua tarvitse kenenkään allekirjoittaa, sen kummemmin kuin 'Hallitus'.
meillä ei säästetä vaan pannaan kaikki haisemaan. esim viime vuonna puheenjohtajan 2 kylpyhuonetta noin 14000 euroa.
aloittaja