Tulipas tässä mieleen, että nyt kun olisi poikaystävän kanssa yhteenmuutto yhdessä ja mietimme että ostamme asunnon vuokraamisen sijasta.
Tilanne on kuitenkin se, että vaikka poikaystävälläni on vakituinen työpaikka, minä olen vasta opiskelija ja tuloni eivät ihan älyttömän hyvät ole, tosin vakituisessa työpaikassa ollessani laina ei sinänsä pelota.
Pystyisin aivan hyvin maksamaan "vuokran verran" asuntolainaa pois kuukausittain, mutta jos laina-ajaksi otetaan vaikka 10 vuotta niin siitä tulisi n. 1/4 asunnon arvosta.
Kysymykseni siis kuuluukin: Onko mahdollista ostaa asunto siten, että poikaystäväni omistaa siitä 3/4 ja minä 1/4?
Tiedän ihmisiä jotka ovat perinnöksi saaneet esim. 1/3 asunnosta, joten olen ajatellut että sen ainakin jollain tavalla pitäisi olla mahdollista omistaa vain "murto-osa".
Tilanne on kuitenkin se, että vaikka poikaystävälläni on vakituinen työpaikka, minä olen vasta opiskelija ja tuloni eivät ihan älyttömän hyvät ole, tosin vakituisessa työpaikassa ollessani laina ei sinänsä pelota.
Pystyisin aivan hyvin maksamaan "vuokran verran" asuntolainaa pois kuukausittain, mutta jos laina-ajaksi otetaan vaikka 10 vuotta niin siitä tulisi n. 1/4 asunnon arvosta.
Kysymykseni siis kuuluukin: Onko mahdollista ostaa asunto siten, että poikaystäväni omistaa siitä 3/4 ja minä 1/4?
Tiedän ihmisiä jotka ovat perinnöksi saaneet esim. 1/3 asunnosta, joten olen ajatellut että sen ainakin jollain tavalla pitäisi olla mahdollista omistaa vain "murto-osa".
Vastaukset 7
Vanhimmat
On se ihan mahdollista, mutta kun te nyt olette aloittelemassa yhteistä elämää suht "varmoilla puheilla", niin eikö kannattaisi hankkia se ihan 50-50 periaatteella. Siis noin parisuhteen kannalta ajateltuna.
Kannattaa ostaa 49%/51%, jos tämä on molemmille ensiasunto. Kun ostatte joskus toisen yhteisen asunnon ostatte 51%/49%. Täten saatte taas käytettyä ensiasunnonostajan pienemmän varainsiirtoveron!
Omistussuhteet voi määritellä aivan vapaasti ja oma kantani onkin se, että puolisoiden prosenttiosuudet määritellään maksukyvyn mukaan. Asiasta on käyty varsin hersyvää keskustelua toisella forumilla, joten linkki sinne lienee paikallaan:
http://www.vauva-lehti.fi/keskustele/tm.asp?appid=124&m=2221630&p=2&tmode=1&smode=1
tässä vähän faktaa ensiasunnon varainsiirtoverosta:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=452;122127
eli: verovapauden ehtona on että haltuun siirtyy vähintään 50% hallintaan oikeuttavista osakkeista.
jos nyt siis pari ostaa ensiasunnon 49/51% osuuksilla, maksetaan tuosta 49% osuudesta varainsiirtovero.
sitten seuraavasta 51/49% ostoksesta maksetaan taas 49% osuudesta varainsiirtovero...
eli ei onnistu kikkailu tuolla tavalla.
Ostimme juuri asunnon, siten, että minä otin oman lainan ja poikaystäväni oman. Hänen tulonsa ovat kaksinkertaiset minuun verrattuna, joten hän pystyy myös maksamaan enemmän. Nyt minä omistan 34,5 prosenttia asunnosta ja hän loput. Mitään ongelmia tai kuluja ei tullut ja nyt voin olla hyvillä mielin etten asu hänen "siivellään", vaikka totuus toki on, etten yksin olisi pystynyt tuollaista asuntoa hankkimaan.
Olemme vielä suullisesti sopineet, että mikäli eroamme, ostaa poikaystäväni minun osuuteni.
Meillä on yhteinen tili, josta maksetaan yhteiset kulut. Emme pidä varsinaisesti rahoja erillään tai mitenkään laske ja puolittele kuluja, mutta asunnon suhteen halusimme tehdä näin, varsinkin minulle oli tärkeää se, että minulla on oma laina jota maksan pois omaan tahtiini.
Ja nyt selviän satasen pienemmällä summalla kuin vuokraa maksaessani.
Ehdottoman hyvä ja toimiva ratkaisu meidän tilanteessamme.
Kannattaa huomata että jos on kaksi eri
lainaa samalle asunnolle, niin asunnon
vakuusarvo ei mahdollisesti riitä. Näin
ainakin jos lainat ovat eri pankeista,
jolloin toinen pankki on toissijainen
velkoja ongelmatilanteessa.
Toinen juttu on, että kahden lainan
hoitamisesta voi tulla enemmän kuluja,
mutta tämän varmaankin olette huomioineet?
Meillä lainat on samassa pankissa ja samassa konttorissa eikä kustannuksia tule juuri lainkaan enempää näin. Olemme tavallaan yksi "avainasiakas".
Minä en tarvinnut lainaani mitään muita vakuuksia kuin tämän asuntomme, avomieheni vanhemmat takasivat hänen osuudestaan loput, eli asunnosn arvosta jäi vielä hänen lainansa vakuudeksi ihan mukava osuus. Asunnon vakuusarvo on ihan sama oli sitten kaksi lainaa tai yksi.