Asunnon omistussuhteet

Murto-osa

Tulipas tässä mieleen, että nyt kun olisi poikaystävän kanssa yhteenmuutto yhdessä ja mietimme että ostamme asunnon vuokraamisen sijasta.
Tilanne on kuitenkin se, että vaikka poikaystävälläni on vakituinen työpaikka, minä olen vasta opiskelija ja tuloni eivät ihan älyttömän hyvät ole, tosin vakituisessa työpaikassa ollessani laina ei sinänsä pelota.
Pystyisin aivan hyvin maksamaan "vuokran verran" asuntolainaa pois kuukausittain, mutta jos laina-ajaksi otetaan vaikka 10 vuotta niin siitä tulisi n. 1/4 asunnon arvosta.
Kysymykseni siis kuuluukin: Onko mahdollista ostaa asunto siten, että poikaystäväni omistaa siitä 3/4 ja minä 1/4?
Tiedän ihmisiä jotka ovat perinnöksi saaneet esim. 1/3 asunnosta, joten olen ajatellut että sen ainakin jollain tavalla pitäisi olla mahdollista omistaa vain "murto-osa".

7

727

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Sohvatiikeri

      On se ihan mahdollista, mutta kun te nyt olette aloittelemassa yhteistä elämää suht "varmoilla puheilla", niin eikö kannattaisi hankkia se ihan 50-50 periaatteella. Siis noin parisuhteen kannalta ajateltuna.

      • vinkki: 49%/51%

        Kannattaa ostaa 49%/51%, jos tämä on molemmille ensiasunto. Kun ostatte joskus toisen yhteisen asunnon ostatte 51%/49%. Täten saatte taas käytettyä ensiasunnonostajan pienemmän varainsiirtoveron!


      • Isä2004

      • verohallinto
        vinkki: 49%/51% kirjoitti:

        Kannattaa ostaa 49%/51%, jos tämä on molemmille ensiasunto. Kun ostatte joskus toisen yhteisen asunnon ostatte 51%/49%. Täten saatte taas käytettyä ensiasunnonostajan pienemmän varainsiirtoveron!

        tässä vähän faktaa ensiasunnon varainsiirtoverosta:

        http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=452;122127

        eli: verovapauden ehtona on että haltuun siirtyy vähintään 50% hallintaan oikeuttavista osakkeista.

        jos nyt siis pari ostaa ensiasunnon 49/51% osuuksilla, maksetaan tuosta 49% osuudesta varainsiirtovero.

        sitten seuraavasta 51/49% ostoksesta maksetaan taas 49% osuudesta varainsiirtovero...

        eli ei onnistu kikkailu tuolla tavalla.


    • avovaimo

      Ostimme juuri asunnon, siten, että minä otin oman lainan ja poikaystäväni oman. Hänen tulonsa ovat kaksinkertaiset minuun verrattuna, joten hän pystyy myös maksamaan enemmän. Nyt minä omistan 34,5 prosenttia asunnosta ja hän loput. Mitään ongelmia tai kuluja ei tullut ja nyt voin olla hyvillä mielin etten asu hänen "siivellään", vaikka totuus toki on, etten yksin olisi pystynyt tuollaista asuntoa hankkimaan.
      Olemme vielä suullisesti sopineet, että mikäli eroamme, ostaa poikaystäväni minun osuuteni.
      Meillä on yhteinen tili, josta maksetaan yhteiset kulut. Emme pidä varsinaisesti rahoja erillään tai mitenkään laske ja puolittele kuluja, mutta asunnon suhteen halusimme tehdä näin, varsinkin minulle oli tärkeää se, että minulla on oma laina jota maksan pois omaan tahtiini.
      Ja nyt selviän satasen pienemmällä summalla kuin vuokraa maksaessani.
      Ehdottoman hyvä ja toimiva ratkaisu meidän tilanteessamme.

      • Erkki

        Kannattaa huomata että jos on kaksi eri
        lainaa samalle asunnolle, niin asunnon
        vakuusarvo ei mahdollisesti riitä. Näin
        ainakin jos lainat ovat eri pankeista,
        jolloin toinen pankki on toissijainen
        velkoja ongelmatilanteessa.

        Toinen juttu on, että kahden lainan
        hoitamisesta voi tulla enemmän kuluja,
        mutta tämän varmaankin olette huomioineet?


      • avovaimo
        Erkki kirjoitti:

        Kannattaa huomata että jos on kaksi eri
        lainaa samalle asunnolle, niin asunnon
        vakuusarvo ei mahdollisesti riitä. Näin
        ainakin jos lainat ovat eri pankeista,
        jolloin toinen pankki on toissijainen
        velkoja ongelmatilanteessa.

        Toinen juttu on, että kahden lainan
        hoitamisesta voi tulla enemmän kuluja,
        mutta tämän varmaankin olette huomioineet?

        Meillä lainat on samassa pankissa ja samassa konttorissa eikä kustannuksia tule juuri lainkaan enempää näin. Olemme tavallaan yksi "avainasiakas".
        Minä en tarvinnut lainaani mitään muita vakuuksia kuin tämän asuntomme, avomieheni vanhemmat takasivat hänen osuudestaan loput, eli asunnosn arvosta jäi vielä hänen lainansa vakuudeksi ihan mukava osuus. Asunnon vakuusarvo on ihan sama oli sitten kaksi lainaa tai yksi.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      643
      7907
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      451
      2190
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      228
      2092
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1668
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1224
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1205
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      98
      1075
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      829
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      724
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      715
    Aihe