Olen seurannut muutamaa uudiskohdetta Uudenmaan alueellä.
Varaamattomia/ myymättömiä asuntoja oli vielä 1kk sitten puolet,
nyt muutaman viikon aikana on tullut muutamia jo varattuja asuntoa takaisin myyntiin.
Silloin on kauppoja/varauksia peruttu.
Varaus on vasta silloin voimassa, kun n. 1000e suuruinen etukäteismaksu on maksettu.
Peruutustapauksissa nämä rahat menetetään.
Jengi siis ei uskalla enää ostaa ostaa.
Aiemmin nämä tapaukset olivat harvinaisia.
Varaamattomia/ myymättömiä asuntoja oli vielä 1kk sitten puolet,
nyt muutaman viikon aikana on tullut muutamia jo varattuja asuntoa takaisin myyntiin.
Silloin on kauppoja/varauksia peruttu.
Varaus on vasta silloin voimassa, kun n. 1000e suuruinen etukäteismaksu on maksettu.
Peruutustapauksissa nämä rahat menetetään.
Jengi siis ei uskalla enää ostaa ostaa.
Aiemmin nämä tapaukset olivat harvinaisia.
Vastaukset 5
Vanhimmat
1000 euroa on pieni menetys silloin jos samanlaisen asunnon saa pian useita kymmeniä tuhansia euroja halvemmalla. Ostaja on nyt kuningas.
Muutaman uudiskohteen kokemuksella voi kertoa, että varauksen saa tehtyä ilman rahaa. Ei tietenkään pysyvästi, vaan varausmaksukin pitää jossain vaiheessa, noin kuukauden kuluessa maksaa.
Olen itsekin "luopunut" varaamastani asunnosta. Tosin varaus oli kahteen kämppään, joiden välillä pähkäilin. Enkä todellakaan maksanut tuosta lystistä varausmaksua kahteen kertaan...
Lisäksi huomattava osa uudiskohteiden ostajista on vanhuksia, jotka muuttavat kerrostaloon OK-ladosta tai rivarista kypsyttyään niihin "puhdetöihin". Sellaistakin sattuu, että asunnon varaaja kuolee ennen talon valmistumista (ex asuintalossani oli tällainen tapaus). Loput lienee avioeroja, yllättävää perheenlisäystä tms. Tonni on pieni hinta siitä, että pääsee asunnosta eroon. Sitten, kun on kauppahinta maksettu kokonaan/osittain, on jo vaikeampaa (varainsiirtoverot, välityspalkkiot yms.). Yleensä jengi kärvisteleekin 2 vuotta täyteen, sitten muuttojen määrä piikittää hetkeksi ennen hiipumistaan normaalitasolle. Pienissä asunnoissahan tuppaa väki vaihtumaan muutaman vuoden välein.
Asunto täytyy nähdä täysin valmiina ennenkuin sen uskaltaa ostaa, saa kohta ovettomia ja ikkunattomia asuntoja kun vasarat alkaa paukkua.
Vastakommentti nimimerkille "kuka hullu varaa"...
Me varattiin ja ostettiin 3h keittiö iso parveke sauna-huoneisto, kun tontilla oli vain metri lunta.
Nyt asuttu uudessa jo useampi kuukausi. Rakentamisen aikana, päästiin valitsemaan mieleiset pinnat; parketti, keittiön ja kylppärin kaakelit, saunan panelointi (tervaleppää ) ym... pientä personointia.
Rakentamisen aikana, ostajaa suojaa takuut. ( Rakentajan antamat vakuudet ).
Jep, parhaat viedään päältä eli osa asunnoista varataan jo ennen kuin rakentainen on aloitettu. Joillain rakennuttajilla on ollut periaatteena, että kolmasosaan huoneistoja pitää olla ainakin nimivaraus (ei vielä rahaa liikuteltu), että hanke lähtee edes liikkeelle.
Ja nuo muutoksetkin täytyy tietää hyvissä ajoin. Isot muutokset, kuten väliseinämuutokset, pistorasioiden siirrot (putkitukset ja rasiat ulkoseinäelementeissä) yms. pitäisi tietää reilua vuotta ennen valmistumista - käytännössä heti rakentamisen alkaessa, mistä taas seuraa, että pitää olla ao. asuntoon jo kauppakirjatkin allekirjoitettuna!
Parketit, keittiökaapistot, kodinkoneet nekin pitäisi määrittää melkein vuotta ennen valmistumista, jolloin talossa on vasta runko pystyssä. Siinä vaiheessa, kun pääsee sisätöiden jälkeä ihmettelemään, valinnat ovat enää tasoa "laitetaanko ovisilmä tai sälekaihtimet ikkunoihin".
Minusta mikään ei ole hullumpaa kuin maksaa upouudesta kämpästä 200-300 tonnia, jos joutuu kuitenkin tyytymään täysin bulkkiratkaisuihin. Mikä pahimmillaan tarkoittaa halvimpia mahdollisia keittiökaapiston ovia, parkettina se iänikuinen tammi, kaikki seinät valkoiset, kodinkoneet mallia hinnat alkaen jne.
Rakentamisvaiheessa asuntoa saa jo 10 k€ budjetillakin (siis alle 5 % lisähinnalla) tuunattua aika paljon oman maun mukaiseksi (maalia seiniin, erilainen parketti, fiksummat keittiökaapistot jne.). Vrt että aletaan jälkikäteen tuunaamaan keittiötä ja kylppäriä uusiksi. Se maksaa (kunnolla tehtynä) yhtä paljon kuin vanhan remontointi ts. kustannus on moninkertainen.
No, ostaahan monet uusia autojakin, ei oman, vaan sen seuraavan ostajan (kuvitellun) maun mukaan tuunattuna = pölypallon harmaa väri, 13 tusinassa merkki & malli, aluvanteet tuntuu olevan ainoa, millä uskalletaan hakea ripaus "yksilöllisyyttä".