.. ja sitä tarvetta ei määrittele kauppa ja teollisuus (EK), Kiinteistöliiton ja Isännöitsijöitten vedättämänä ja pankkien myötävaikutuksella.
Jos putket toimivat - anna remontin odottaa ja vaadi _huoltoa_ - se ei ole huoltoa, että muuttaman kymmenen euron venttiilin korjaus vaihtuu koko teknisen tilan, 10000 euron, tarpeettomaan putkiremonttiin. Isännöitsijän toimesta.
Miljoonaremontilla jo korjataan MONTA putkivuotoa - yksin lainojen koroilla.
Älä suostu lypsettäväksi.
http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/nain selviat putkiremonttihelvetista 5 vinkkia/a986732
Jos putket toimivat - anna remontin odottaa ja vaadi _huoltoa_ - se ei ole huoltoa, että muuttaman kymmenen euron venttiilin korjaus vaihtuu koko teknisen tilan, 10000 euron, tarpeettomaan putkiremonttiin. Isännöitsijän toimesta.
Miljoonaremontilla jo korjataan MONTA putkivuotoa - yksin lainojen koroilla.
Älä suostu lypsettäväksi.
http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/nain selviat putkiremonttihelvetista 5 vinkkia/a986732
Vastaukset 25
Vanhimmat
Selvä. Voitko nopeasti lausua vielä jotain kivaa toisesta suosikkiaiheestsi, ikkunantiivisteistä? :D
http://fi.wikipedia.org/wiki/Argumentaatiovirhe
Putkiremontti on joidenkin mielestä niin kauan tarpeeton, kunnes putket ovat täysin haperoa, ja jossain tapahtuu oikein kunnolla. Sitten se remontti vastaa hintoihinsa tuleekin, eikä vakuutusyhtiökään osallistu vesivahinkojen kustannuksiin.
Monet asukkaat haluavat "säästää" - pitkän päälle nuukailusta syntyy korjausvelkaa. http://www.hs.fi/kotimaa/a1395123180504
Tarpeeksi kauan kun nuukaillaan, niin tilanne laukeaa akuutisti käsiin. Itsekin kannatan oikea-aikaista remontointia. Optimitapauksessahan putkistosaneerauksen suunnittelu on aloitettu pari vuotta ennen ensimmäistä (putkien korroosiosta johtuvaa) putkivuotoa - tällöin remontti saadaan käyntiin oikea-aikaisesti.
Vesiputkiston huoltamisesta en ole kuullut.
Minä olen 'kuullut' ja toteuttanut, mm. tankkilaivoissa palvelemieni vuosien aikana.
Ei putket tuhoudu tavalla, mitä kauppa ja teollisuus lobbaa Kiinteistöliiton ja Isännöitsijöitten suulla.
Ei pidä vaihtaa toimivaa putkistoa uuteen vain siksi, että kohta ne hajoavat kuitenkin.
En ole perehtynyt tankkilaivojen putkistoihin, oma osaamiseni on lvi-tekniikan alalta. Väittäisin kuitenkin, että tankkilaivojen putkistoja ei liene mielekästä verrata asuinrakennusten putkistoihin. Tankkilaivojen putkistot ovat varmasti asennettu eri tavalla kuin asuinrakennuksissa ja käyttöolosuhdekin on erilainen.
En jaksa uskoa, että misään järkevästi hoidetussa kiinteistöyhtiössä toteutetaan putkistosaneeraus ilman kuntotutkimusta hankesuunnitteluvaiheessa. Asunto-osakeyhtiöissä näistä asioista voidaan tietenkin tehdä maallikoiden voimin täysin järjettömiä päätöksiä.
Sama tekniikka - isommissa ympyröissä ja monta vertaa tiukemmissa normeissa kuin kuunaan taloyhtiöissä.
http://goo.gl/THxrgc
http://fi.wikipedia.org/wiki/Lloyd's_Register
http://fi.wikipedia.org/wiki/Det_Norske_Veritas
Yhdenlaisen isännöitsijän ajaman 'kuntotutkimuksen' olen vierästä seurannut ja sen tavoite oli selkeä: Toteuttaa tarpeeton putkiremontti, läpivalaisemalla radiaattorit, ynnä niihin tulevat putket. Kuvat näin ja totesin, että ehjää on ja kestävät kuten tähänkin saakka, eli ainakin seuraavat kolmekymmentä vuotta.
Radiaattorit?? Nyt puhutaankin siis patteriverkon putkista, lämmitysjärjestelmästä. Siellähän on nesteen seassa inhibiittoreita, ei ruostu. Patteriveden putkisto on ihan eri asia kuin paineistettu käyttöveden putkisto.
Ja laivassa on putkistojen osalta todellakin aivan erilaiset materiaalit ja aivan erilaiset määräykset.
"Patteri" lienee uus-suomea - minulle NE ovat aina olleet radiaattoreita - kuluneitten 65 vuoden aikana ja pikkasen päälle.
Se "paineistettu" käyttövesi ei tule sieltä silmille räjähtämällä - sen verran pienet ovat paineet ja toisaalla omistamassani osakkeessa, eräässä taloyhtiössä, putkivedot kulkevat ne muutamat kerrokset pystysolassa, josta vedot keittiöön ja keittiöstä kylpyhuoneeseen - kaikki näkösällä. Solan alapää päätyy tekniseen ja varastotilaan, joka vesivahingon osalta on merkityksetön rahalla mitattaessa.
Laivassa materiaalit ovat sitä samaa mitä maissakin - se ratkaisee mitä putkessa kulkee - ei varmaankaan sitä sortimentia löydy kerrostalosta, mitä laivasta. Merkittävä osa liitoksista ovat laippaliitoksia jne jne - luokittajat ratkaisevat missä, miten ja milloin. Höyryputket ja siihen liittyvä tekniikka vasitenkin.
Kuluvia osia huolletaan - kuten venttiileitä - etupäässä vaihdetaan venttiiliin uudet tiivisteet .. ja jos venttiili ei pidä, niin sorvataan ja hiotaan pinnat uusiksi.
Onhan KÄSITTÄMÄTÖNTÄ, että muutaman reiän tekeminen betoniseinään ja putkivedot maksavat uuden perheauton verran -> KUKA MUU LYPSÄÄ, KUIN ISÄNNÖITSIJÄ?
Kuka hyötyy näistä julkisivu ja putkiremonteista - Kauppoa ja Elinkeinoelämä ja kaikki em. veijarit löytyvät Helsingistä Eteläranta 10 - EK. - He niitä lakeja ovat ajamassa.
Heidän sormensa on mukana lainsäädännössä kautta linjan. "Paskalaki", "kiinteistölaki", "energiatodistus", "hehkulamput", jne. jne. ..
Kiinteistöliitto / Isännöitsijät tekevät sen likaisen työn - VALEHTELUN.
Tule mukaan:
http://www.asunto-osakkaat.fi/
Kolmekymmentä vuotta maksettu vakuutusmaksuja ja oikeutta korvauksiin ei olisi - KYLLÄ ON.
Putkivuoto omakotitalossa: Putki korjattiin, lattiat revittiin auki ja kuivattiin ja lasku rapiat 5000 euroa - > vakuutusyhtiö maksoi vähennettynä satasen omavastuulla.
PS. Taloyhtiön hallituksia houkuteltiin mukaan Kiinteistöliittoon alennetuilla vakuutusmaksuilla?
:)
Tiedoksi: Kiinteistöliitto EI edusta asunnon omistajia, vaan kauppaa ja teollisuutta jonka tiiviinä osana ovat PANKIT.
http://www.asunto-osakkaat.fi/
Montako putkivuotoa korjataan taloyhtiössä seuraavien kolmenkymmenen vuoden aikana jo suunnitellun remonttiin otetetun miljoona-lainan koroilla? Perheauto per asunto-osakas?
www.asunto-osakkaat.fi onkin hyvän tuntuinen sivusto. Kiitos linkistä (harmi kun jotkut sivut ei aukene, ehkä selaimeni sekoilee).
"250km of pipes per ship: Meyer invests":
http://www.motorship.com/__data/assets/image/0020/752204/Meyer-Schiff-Rohre-01.jpg
Putkiremontteja vaatii Putin ja hänen kavalat kätyrinsä! Varokaa salaliittoja ja kiinteistöliittoja. Myös avioliitto lienee kotoisin kiinteistöliitosta eli varokaa sitäkin.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Argumentaatiovirhe
Putinista en tiedä, mutta kyllä kiinteistöliitot ja isännöintiliitot omiensa etuja ajaa. Esim isännöintiliiton viimeisin kirjoitus ehdottaa, että hallituksia ei asunto-osakeyhtiöissä enää olisi. Miksiköhän?
Mokomat hallituksethan vain haittaa isännöitsijän työtä, olisi parempi jos valta keskitetään isännöitsijälle, ilman että mokomat amatöörit alkavat muka-tietäväisinä neuvoa miten taloja hoidetaan. Sitten sitä isännöintikorvaustakin voisi vähän nostaa kun työstä tulee niin vaikeaa yms.
Kuulolla?
Autoonkaan ei kannata vaihtaa moottoriöljyjä huolto-ohjelman mukaisesti. Sitten kun moottori kilahtaa, niin vaihdetaan sitten se moottori. Tulee kyllä kalliimmaksi sillä konstin. Mutta omastasi päätät.
mutta ei osunut ihan kohdalle. Kyllähän laitteita huoltaa pitää ja tutkia ennen kun hutkitaan.
Auton moottorivertaus oli sinänsä hyvä.
Jos vanhan auton moottori vuotaa muutaman tipan öljyä jostain stefasta, ei sen vuoksi kannata uusia koko moottoria, jos se on vielä hyvässä käyttökunnossa.
Samahan se on rakennuksen putkistojen kanssa. Putkiston kunnon saa tutkittua aika edullisesti, joten ei yhden tai vielä kahdenkaan pikkuvuodon jälkeen kannata suinpäin koko putkistoa uusia.
Joo, ei niin. Sitten vasta kun vuodot ovat niin suuria, että vakuutusyhtiökään ei enää halua osallistua vesivahingon kustannuksiin. Putkiston kunto on aika arvaamaton, siinä vaiheessa kun vuotoja alkaa olla, saatta koko rööri olla jo syöpynyt seitinohueksi. Katastrofi on silloin jo lähellä.
Höpö, höpö taas joku "apukoulun priimus isännöitsijä", joka ei tiedä putkista yhtikäs mitään.
Sehän tiedetään, että kiinteistöhuollon amatöörit eli saituriosakkaat vastustavat kaikenlaisia remontteja eli kustannuksia.
Mitä te tiedottomat täällä näistä itkette.
Menkää yhtiökokouksiin ja pyrkikää hallituksiin. Ei mitään remontteja tehdä sillä perusteella, että joku välkky on saanut jotain höpöjuttuja päähänsä.
Lisäksi, osakkailla ja asukkailla on usein sellainen väärä luulo, että kiinteitöhuoltomiehet ovat jotain talotekniikan yleisammattilaisia. Ehkä joku yksittäinen kaveri voi ollakin, mutta systemaattisesti huoltomies ainoastaan tilaa ammattimiehen paikalle, kun on tarve tehdä teknisiä töitä.
Onko tuo on sitä kiinteistöhuollon osaamista ja remonttitarpeen tietämistä?
Vähissä on teidänkin yhtiön tietotaso.
Remontit pitää tehdä senverran ajoissa, ettei synny niiden tekemättäjättämisestä lisäkuluja. Nuuka saa olla ja pitääkin vaan ei väärästä päästä. As Oy lakiin tulisikin lisätä pykälä haaskaamisesta, joka tarkoittaisi näitä välttämättömien remonttien laiminlyöntejä. Yhtiön tulee olla tiptop kunnossa seuraavillekin sukupolville. Vanhat usein ajattelee, ettei kannata korjata, sillä kestäähän se meidän eliniän. Edesvastuuseen semmoiset nuukimukset!
Aivan oikein, mutta harvassa asuntoyhtiössä on tuolla tavalla ajattelevia henkilöitä.