Taloyhtiössämme on ihan normaali pankin tili. Kun maksamme esim hoitovastikkeen, vaikka samasta pankista, niin summan pitäisi näkyä taloyhtiön tilillä heti, vaan kun ei näy. Menee vähintään 2 , jopa 3 viikkoa, ennenkuin vastike näkyy tilillä. . Missä rahat viipyvät? Onko edes laillista toimintaa? Isännöitsijä ilmoitti, että on yleinen käytäntö heillä. Voidaanko yhtiökokouksessa vaatia, että rahat pitää siirtää heti taloyhtiön tilille?
taloyhtiön tili
huolestunut.
252228
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Miksi ne pitäisi näkyä heti?
Mukäli samasta pankista tekee maksun, niin kyllä se näkyy pankin tilillä saman tien, mutta jos eri pankkiryhmästä tekee maksun, niin yön yli kestää.
Isännöitsijänne varmaan tekee yhteenvedon saapuneista viitemaksuista kerrotun vähintään 2. tai 3 viikon välin.
Hei
Itse en isännöitsijänä edes päästä osakkaita tarkistelemaan taloyhtiön tilejä. Olette vuokrankannon isännöitsijälle antaneet, niin luottakaa häneen, ette ole tilintarkastajia, eikä ole tarkoituksenmukaista , että osakkaat sotkeutuvat kirjanpitoon jatkuvasti. ns "jatkuva tilintarkastus"
Tarvitaessa saatte väliraportteja, mutta reaaliaikaseurantaa tuskin kukaan teille tuottaa.
Antakaa isännöitsijän tehdä työnsä rauhassa. Osakkaalla ei ole jatkuvaa kyselyoikeutta, vaan hän voi käyttää yhtiökokouksissa puheoikeuttaan ja tuoda mahdollisia epäkohtia esille.
vai ammatti 1sännöitsijä. Hah ha. "Asukkaat - pysykää kaukana, en halua olla teidän kanssanne missään tekemisissä" Ja oikein kirjoituskin on äidin kielen ongelma.
Anyway, ei ole tietenkään osakkaalta suoraan pois, jos on maksanut vastikkeen ajoissa niin on maksanut ajoissa. Mutta jos raha viipyy jossain, niin siltä ajalta jä mahdollinen talletuskorko saamatta. Tosin se on tavallisilla tileillä aivan mitätön, joten kysyjän ongelma on sieltä pienemmästä päästä. Väärinkäytöksen mahdollisuus ja rahoista hyötyminen on olematon, jos vaikka kuvittelee, että isännöitsijä jemmaa rahat pariksi viikoksi omalle tililen muka kasvamaan korkoa ja siirtää ne sitten takaisin yhtiön tilille.
Yhtiön hallitus valvoo isännöitsijän toimia ja yhtiön hallitus päättää esim. mille tilille vastikkeet yms maksetaan. Tapauksessanne näyttää olevan, että maksatte vastikkeet itse asiassa isännöintitoimiston tilille, joka tilittää ne sitten yhtiön tilille. Muuten mikään ei selitä sitä, että rahat eivät näy tilillä muutaman päivän sisään.
Hallitus voi määrätä milloin tahansa, että vastikkeet aletaan maksamaan oikeasti taloyhtiön tilille.
Vaihtakaa oikeaan isoon isännöitsijäntoimistoon. Tällaiset ovat yhden miehen puuulaakien hommia. Jos isännöinnin antaa yhden miehen toimistolle on riski suurempi, että rahat häviävät isännöitsijän taskuun. Isoissa toimistoissa tällaista ei tapahdu.
Se ihmetyttää, kun tli on ollut taloyhtiön jo kymmenet vuodet. Maksut menevät tilille, otetaan heti pois, ja tulevat parin viikon päästä tilille lopullisesti. Näin pankin tiliotteessa on. Menevät omistajan toisesta toimistosta toiseen ja palaavat takaisin. Omistajalla kaksi isännöintitoimistoa , eri paikkakunnilla. Löytyykö mitään järjellistä selitystä? Lainataan taloyhtiön rahoja, mutta mihin?
Ei taida olla ihan päivänvaloa sietävää hommaa.
Vaihtaisin pikaisesti is. toimistoa, ennenkuin on myöhäistä.
Mikä on oma asemasi taloyhtiön hallinnossa? Mitä kautta olet saanut kuvailemasi ongelman tietoosi?
Kirjanpidossa pitäisi näkyä, missä rahat ovat olleet tuossa välissä. Kuulostaa kyllä hieman epäilyttävältä, jos ne siirretään taloyhtiön tililtä jonnekin muualle. Lähinnä tulee mieleen, että isännöintitoimistolla on jotain maksuvaikeuksia ja lainaavat rahaa välillä
Onhan näitä samanlaisia toimistoja, mutta rahojen siirto perustuu sopimukseen. Eli rikas talo voi lainata (halvalla) rahaa köyhemmälle. Esim. eräs iso toimisto Tapiolan alueella tekee näin.
Mitäpä jos kysyisit isännöitsijältä, miten tuo on mahdollista. Tottakai rahat näkyvät tilillä viimeistään muutaman päivän kuluttua. Saatatte kuitenkin puhua isännöitsijän kanssa vähän eri asioista.
Ylimääräinen tilitarkastus taloyhtiöön , löytyy varmasti muutakin epäselvää ja sitten toimisto vaihtoon.
Entä tilanne toisinpäin?
Monessa keskisuuressa (25-50 asuntoa) taloyhtiössä maksuvalmius on erittäin kireä.
Isännöintitoimisto saattaa lainata rahaa laskujen maksuun pariksi pväksi/kuukaudeksi ilman korkoa.
Näin käy monesti suurempien remonttien jälkeen, ennen kun remonttilainaa on saatu maksettua pois ja jotain yllättävää tapahtuu (esim. myrsky repii talon katon) ja katetta olisi tilillä vasta seuraavan kk puolella.
Miten tämä liittyy keskusteltavaan aiheeseen? Jokainen saa lainata toisillensa rahaa niin paljon kuin tykkää eikä raha-asioissa noudateta mitään reiluutta eri organisaatioiden välillä.
Mutta jos isännöitsijä vuosikaudet lainaa taloyhtiön rahoja ja ilmeisesti ilman lupaa, niin toiminta täyttää jo anastuksen tunnusmerkit.
Mitkäs tunnusmerkit toiminta täyttää isännöitsijää valvovan hallituksen osalta? Heikkolahjaisuuden?
Ei tarvitse lainata kuin kerran, kun se jo täyttää rikoksen merkit.
Mitä haittaa siitä on että isännöitsijä vähän lainailee rahoja jos ne muuten makaisivat tilillä? onko korkohyöty niin hirveä taloyhtiön tilillä että pitää jotain juttua nostaa sen takia että siellä on jotain tuhansia tai kymmeniätuhansia vähemmän rahaa.
minulle on ainakin ihan sama lainaako isännöitsijä taloyhtiön rahaa vai ei koska asun vain vuokralla. eipä ole minun huoli.
Liittyy ihan oleellisesti, koska tämä voi olla yksi syy siihen, että maksuja ei heti näe tilillä.
Taloyhtiö voi joskus joutua odottamaan omia rahojaan, koska niillä maksetaan laskuja ja taloyhtiö saa vastaavasti rahaa käyttöönsä silloin, kun omalla tilillä ei olisi katetta.
Voidaan tietty kysyä, kuka tekee rikoksen ja missä ja mikä on sopimus näiden kahden yhtiön välillä. Isännöintitoimistot tekevät hvyää bisnestä kivalla katteella ja taloyhtiöt haluavat kaiken ilmaiseksi.
Jokainen kirjanpidosta jotain tietävä tajuaa tämän heti rikolliseksi: ilman lupaa niitä rahoja ei yksinkertaisesti siirrellä eri omistajien tilien välillä. Tuollainen pikavippaaminen toisen omaisuudesta ei kuulu hyvin hoidettuun kirjanpitoon tai taloudenhoitoon.
Hommahan saattaa toimia ihan hyvin niin kauan, kunnes joltakin osapuolelta jääkin tilittämättä jokin summa, jolloin joku kolmas syytön osapuoli tajuaakin että isännöitsijä on siirrellyt yhtiön rahoja omaan tai jonkun muun käyttöön.
Jos isännöitsijä on vakavarainen ja luotettava ja osaa kirjanpidon alkeet, niin mitään syytä tuollaiseen siirtelyyn ei ole.
Jos tuollaista siirtely esiintyy ilman lupaa, niin yhtiön pitää epäillä jotain noista mainitsemistani asioista ja riskinä yhtiölle on, että yksi kaunis päivä isännöitsijä häviää kuvioista kassan kanssa. Isännöinti on luottamustoimi, eikä mikään järkevä hallitus anna isännöitsijän toimia kaikki kirjanpidon periaatteita vastaan.
näitähän riittää, osakkaiden täytyis pitää huolta omaisuudestaa,nimittäin kyllähän as oyn omistaa osakkaat, missä vaiheessa muka isännöinti toimisto tai isännöitsijä saa alkaa alkaa käyttäytyä kun omistaja. nyt kokuksessa asia esille .isännöitsijä on renki,ja toimittaa hallituksen sille antamat tehtävät.ja hallitus on saanut tehtävien toimeenpanon yhtiökokoukselta
OP kuulostaa siltä, että tiliotteet tulevat kahden viikon välein. Ihan normaalia.
isännöintitoimistot on pahimman luokan kusettajia. Veloitusperusteita ja hyvin heikosti valoa kestäviä käytäntöjä keksitään ja harjoitettaan erittäin yleisesti. Vastassa yleensä tavan ihmisiä hallituksissakin, jotka eivät ymmärrä kaikkia asioita. Tämä tekee isännöintitoimistojen erittäin kyseenalaisistakin toimista suhteellisen hellpoja toteuttaa. Lukematon määrä isännöintitoimistoja veloittaa ylimääräisiä kuluja keksityin veloitusperustein