Asuntojen hintaromahdus Lahdessa

Jaakko

Välirahat pienevät romahduksessa

Otetaan esimerkki
Asunto 1 : Hinta nyt 150000, jälkeen 100000
Asunto 2 : Hinta nyt 200000, jälkeen 133333

Eli romahdus 33 %.

Jos vaihdat nyt, väliraha asunnosta 1 asuntoon 2 on 50000.

Jos vaihdat romahduksen jälkeen väliraha 33333.

Jos käytät asunnonvaihtoasuntoa käteen jää 16666, josta vuokriin esim 12 * 700 = 8400, voittoa 8266.

Eli loppusäästö 50000 8266 = 58266
===================================
Suomen pankin suositus aiheesta
Mitä asunnontarvitsijan kannattaisi sitten tehdä tilanteessa, jossa kuplan synnystä tai puhkeamisesta ei ole täyttä varmuutta?
Heikki A. Loikkanen neuvoo siirtämään asunnonostoa siinä tapauksessa, että tähtäimessä on ensiasunto tai nykyistä suurempi osake.
"Kun näkymät ovat epävakaat, ensiasunnon ostajan kannattaa ainakin jonkin aikaa pysyä vuokralla. Silloin välttyy tilanteelta, että ostaa kalliilla ja lainojen arvo ylittää asunnon hinnan jonkun vuoden kuluttua", Loikkanen sanoo.
Vuokra-asuminen on toki useimmiten kalliimpaa kuin omistusasuminen.
"Toisaalta hinnanero on eräänlainen vakuutusmaksu siitä, että ei menetä rahojaan, jos asuntojen hinnat lähtevät pian laskuun", Loikkanen sanoo.
Ison asunnon omistajan taas kannattaisi periaatteessa muuttaa pienempään tai jopa vuokralle. Vapaaehtoisesti pienempään asuntoon tai vuokralle muuttavia ei kuitenkaan perinteisesti ole ollut.
"Edes iäkkäämmät suomalaiset eivät halua purkaa asuntovarallisuuttaan, vaikka lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja osa tiloista on käynyt turhaksi", Loikkanen kuvailee.
Takalakin ennustaa ongelmia ison asunnon ostajille.

"Nyt ovat myyjän markkinat ja asunnot ovat ylihintaisia. Jos asunnon ostaa tietoisesti ylihinnalla ja myy sen myöhemmin, kärsii siitä pääomatappioita. Jos pääomatappioita ei halua, pitää asunnon ostaneen odottaa seuraavaa hintapiikkiä", Takala sanoo.
Vaihto isompaan asuntoon voi Takalan mukaan kuitenkin olla perusteltua, jos ostaja on löytänyt toiveidensa kohteen ja pankki antaa lainaa pienellä marginaalilla.
"Pienempään asuntoon vaihtaminen on tällä hetkellä vaihtoehdoista suositeltavin; tai vielä parempi olisi siirtyä kokonaan vuokralle, jos mahdollista", Suomen Pankin ekonomisti sanoo.

Lähde :
http://www.kainuu.fi/kainuunliitto/yhdyskunnat/files/HA 25.8.2002 Malttia asuntomarkkinoille.htm

Pyyntihinnat tänään
Asuntojen keskihinta € Keskineliöhinta m²-hinnan muutos (3kk)

Kaikki 122393 eur 1369 eur/m² -2.90 %
Rivitalo 132286 eur 1430 eur/m² -6.59 %
Omakotitalo 223277 eur 1498 eur/m² 2.32 %
Kerrostalo 84359 eur 1317 eur/m² -4.28 %
- 1h 51429 eur 1518 eur/m² -0.58 %
- 2h 67888 eur 1300 eur/m² -3.27 %
- 3h 101310 eur 1302 eur/m² -2.69 %
- 4h 139162 eur 1367 eur/m² -4.47 %

3

447

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Kyrde

      Voi juma! Sama häirikkö nyt täälläkin. Etkö voisi pysytellä jippiissä, suomi24/asunnot ja netlarissa. Pitääkö tätä samaa paskaa jauhaa täälläkin. Sä olet todella kipeä kaveri. HOITOON!

      • mua ei haittaa

        Mut väittämä ei sinänsä pidä mun mielestä paikkaansa. Ollaan kateltu asuntoja ja ovat kyllä halvempia kuin kesä-heinäkuussa.


    • aha

      Terve,

      Lueskelin noita hintaromahdus pelotteluja. Yksi juttu mietityttää. Mikäli olisin tehnyt lähteesi aikoihin (vujonna 2002)neuvosi mukaan ja myynyt sekä mennyt vuokralle!!!, niin tänä päivänä saisin ostaa noin 20 - 40 prossaa kalliimmalla asunnon ja sitten olisin vielä maksanut vuokraa... että se siitä romahduksesta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      641
      7865
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      436
      2145
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      225
      2048
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1630
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1219
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1187
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      95
      1055
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      824
    9. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      705
    10. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      50
      679
    Aihe