Asuntojen hintaromahdus Lahdessa

Välirahat pienevät romahduksessa

Otetaan esimerkki
Asunto 1 : Hinta nyt 150000, jälkeen 100000
Asunto 2 : Hinta nyt 200000, jälkeen 133333

Eli romahdus 33 %.

Jos vaihdat nyt, väliraha asunnosta 1 asuntoon 2 on 50000.

Jos vaihdat romahduksen jälkeen väliraha 33333.

Jos käytät asunnonvaihtoasuntoa käteen jää 16666, josta vuokriin esim 12 * 700 = 8400, voittoa 8266.

Eli loppusäästö 50000 8266 = 58266
===================================
Suomen pankin suositus aiheesta
Mitä asunnontarvitsijan kannattaisi sitten tehdä tilanteessa, jossa kuplan synnystä tai puhkeamisesta ei ole täyttä varmuutta?
Heikki A. Loikkanen neuvoo siirtämään asunnonostoa siinä tapauksessa, että tähtäimessä on ensiasunto tai nykyistä suurempi osake.
"Kun näkymät ovat epävakaat, ensiasunnon ostajan kannattaa ainakin jonkin aikaa pysyä vuokralla. Silloin välttyy tilanteelta, että ostaa kalliilla ja lainojen arvo ylittää asunnon hinnan jonkun vuoden kuluttua", Loikkanen sanoo.
Vuokra-asuminen on toki useimmiten kalliimpaa kuin omistusasuminen.
"Toisaalta hinnanero on eräänlainen vakuutusmaksu siitä, että ei menetä rahojaan, jos asuntojen hinnat lähtevät pian laskuun", Loikkanen sanoo.
Ison asunnon omistajan taas kannattaisi periaatteessa muuttaa pienempään tai jopa vuokralle. Vapaaehtoisesti pienempään asuntoon tai vuokralle muuttavia ei kuitenkaan perinteisesti ole ollut.
"Edes iäkkäämmät suomalaiset eivät halua purkaa asuntovarallisuuttaan, vaikka lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja osa tiloista on käynyt turhaksi", Loikkanen kuvailee.
Takalakin ennustaa ongelmia ison asunnon ostajille.

"Nyt ovat myyjän markkinat ja asunnot ovat ylihintaisia. Jos asunnon ostaa tietoisesti ylihinnalla ja myy sen myöhemmin, kärsii siitä pääomatappioita. Jos pääomatappioita ei halua, pitää asunnon ostaneen odottaa seuraavaa hintapiikkiä", Takala sanoo.
Vaihto isompaan asuntoon voi Takalan mukaan kuitenkin olla perusteltua, jos ostaja on löytänyt toiveidensa kohteen ja pankki antaa lainaa pienellä marginaalilla.
"Pienempään asuntoon vaihtaminen on tällä hetkellä vaihtoehdoista suositeltavin; tai vielä parempi olisi siirtyä kokonaan vuokralle, jos mahdollista", Suomen Pankin ekonomisti sanoo.

Lähde :
http://www.kainuu.fi/kainuunliitto/yhdyskunnat/files/HA%2025.8.2002%20Malttia%20asuntomarkkinoille.htm

Pyyntihinnat tänään
Asuntojen keskihinta € Keskineliöhinta m²-hinnan muutos (3kk)


Kaikki 122393 eur 1369 eur/m² -2.90 %
Rivitalo 132286 eur 1430 eur/m² -6.59 %
Omakotitalo 223277 eur 1498 eur/m² 2.32 %
Kerrostalo 84359 eur 1317 eur/m² -4.28 %
- 1h 51429 eur 1518 eur/m² -0.58 %
- 2h 67888 eur 1300 eur/m² -3.27 %
- 3h 101310 eur 1302 eur/m² -2.69 %
- 4h 139162 eur 1367 eur/m² -4.47 %