Ensinnäkin haluaisin vastauksia vain niiltä, jotka oikeasti tietävät asiasta jotain.
Minulla on määräaikainen vuokrasopimus kalliissa yksiössä 2015 kesään saakka. Jäin kuitenkin työkyvyttömäksi joten minulla ei enää ole varaa asua tässä. Lain mukaan sairauden perusteella määräaikaisen vuokrasopimuksen voi irtisanoa ennen määräaikaa. Kysymys kuuluu, voiko vuokranantaja (yksityinen) kieltäytyä maksamasta vakuusrahaa takaisin? Mikäli hän katsoo, että vuokrasopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta aiheutuu hänelle haittaa. Jos hän siis sanoo, ettei maksa vakuusrahoja, pitääkö siihen suostua?
Minulla on määräaikainen vuokrasopimus kalliissa yksiössä 2015 kesään saakka. Jäin kuitenkin työkyvyttömäksi joten minulla ei enää ole varaa asua tässä. Lain mukaan sairauden perusteella määräaikaisen vuokrasopimuksen voi irtisanoa ennen määräaikaa. Kysymys kuuluu, voiko vuokranantaja (yksityinen) kieltäytyä maksamasta vakuusrahaa takaisin? Mikäli hän katsoo, että vuokrasopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta aiheutuu hänelle haittaa. Jos hän siis sanoo, ettei maksa vakuusrahoja, pitääkö siihen suostua?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tuosta on selkeät pykälät laissa:
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Eli voit viedä asian tuomioistuimen ratkaistavaksi. Muuta mahdollisuutta ei ole, jos haluat purkaa sopimuksen. Vuokranantajan ei muuten ole pakko suostua purkuun, eli olet velvollinen maksamaan vuokran sopimuksen loppuun asti, Vakuusrahojen kanssa asialla ei ole mitään tekemistä.
Lisään vielä edelliseen, että jos vuokranantaja suostuu purkuun, niin hänellä on oikeus veloittaa sinulta kustannukset uuden vuokralaisen etsimisestä. Vaadi ktit kustannuksista.
Mutta koko vakuusrahaa hän ei voi pitää, ellei kustannukset ole sen suuruiset.
Eli nyt puhutaan irtisanomisoikeudesta ei vuokrasopimuksen purusta. Vuokralainen vie asian tuomioistuimeen ratkaistavaksi (päätöksen saaminen saattaa kestää paikkakunnasta riippuen 2-4 kk, jopa enemmän) ja tuomioistuimen päätöksen jälkeen saanet luvan irtisanoa sopimuksen, jolloin irtisanomisaika normaali 1 kk.
Lisätään vielä, että puhut purkamisesta ja irtisanomisesta sekaisin. Purkaminen ja irtisanominen ovat eri asioita.
Jos irtisanominen tapahtuu lain mukaan, eikä ole maksamattimia vuokria tai asunnon vaurioita, ei vuokranantaja voi pitää takuita. Keskustele asiasta, kyllä vuokranantaja ymmärtää. Ei ole hänenkään edun mukaista pitää väkisin vuokralaista, joka ei pysty vuokriaan maksamaan.
Oletkos oppinut tästä keisistä mitään?
Mitä siitä nyt pitäisi oppia jos elämäntilanne yllättäen ja äkisti muuttuu?
Aloittajalle:
Sinun tilanteessasi koittaisin olla nöyrä ja mahdollisemman yhteistyökykyinen. Vuokranantaja todennäköisesti antaa sinun lähteä kuukauden irtisanomisajalla JOS vuokranantaja löytää mielestään hyvän vuokralaisen tilallesi eikä asunnon tyhjäkäyntiä (vuokratulojen menetystä) tule. Mutta tarkoittaa myös sitä että viitsit siivota asunnon edustavaan kuntoon näyttöjä varten ja pitäen sitä jatkuvasti siistinä. Suostut näyttämään kämppää pikaisesti vaikka kello 22 jos pyydetään.
Mutta jos olet sitä mieltä ettei sinun pidä kaikkeen suostua niin toinen vaihtoehto on tosiaan jättää asia tuomioistuimen ratkaistavaksi jos asiasta tulee kiistää... että oletko nyt oikeasti niin sairas että sen perusteella pitäisi saada muuttaa muualle. Helpompaa on olla nöyrä purren hieman hammasta päästen sovussa muuttamaan muualle kuin mahdollisesti käyttää paljon energiaa riitelyyn ja muutto voi vielä enemmän viivästyä joka tapauksessa.
Kävikö nyt niin että hyvät tulot katosivat ja nykyiseen (suureen) asuntoon ei vain ole oikeasti enään varaa? Ei siis ole mitään muuta kuin rahalliset syyt eikä terveydelliset esim. edelleenkin nouset portaita ylös kahden ruokakassin kanssa vaikka hissi olisi rikki?