Hei!
Asunnosta on lainaa jäljellä noin 40000 euroa. Nyt olisi mitä ilmeisemmin hyvä aika ostaa toinen asunto? Tulisi vuokralle aluksi ja lasten kasvaessa sitten ensimmäiselle lapselle opiskelu asunnoksi. Kysyin nykyisestä pankista lainaa, lisälaina kyllä myönnettiin, mutta marginaali tuntuu aika kovalta. Nousi 0,7% - 1,9%.
Ajatuksena olisi kysyä nyt lainatarjous toisesta pankista.
Kysymykset.
1. Onko lainan poismaksussa ollut millaiset kustannukset? Lainaa siis jäjellä 40000e.
2. Voiko lainaa olla kahdesta eri pankista? (Pankkiryhmästä) Ei kait tuo asunto laina voi sitoa niin, ettei voisi olla myös toisen pankin asiakas, vai miten se menee?
Kiitos vastauksista.
Asunnosta on lainaa jäljellä noin 40000 euroa. Nyt olisi mitä ilmeisemmin hyvä aika ostaa toinen asunto? Tulisi vuokralle aluksi ja lasten kasvaessa sitten ensimmäiselle lapselle opiskelu asunnoksi. Kysyin nykyisestä pankista lainaa, lisälaina kyllä myönnettiin, mutta marginaali tuntuu aika kovalta. Nousi 0,7% - 1,9%.
Ajatuksena olisi kysyä nyt lainatarjous toisesta pankista.
Kysymykset.
1. Onko lainan poismaksussa ollut millaiset kustannukset? Lainaa siis jäjellä 40000e.
2. Voiko lainaa olla kahdesta eri pankista? (Pankkiryhmästä) Ei kait tuo asunto laina voi sitoa niin, ettei voisi olla myös toisen pankin asiakas, vai miten se menee?
Kiitos vastauksista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos ei ole provo, niin vastaan:
Voi hyvinkin olla 2 pankista, mutta mikäli et maksa edellistä pois "uuden pankin lainalla" niin hankalaksi tuo vakuustoiminta menee.
1.9% lisälainalle, ei sekään paha ole. Vuoden euribor otaksun? Kokeile jos saisi 3kk?
Jos taas vaihdat uuteen pankkiin, niin luultavasti jäljellä olevalle omalle lainalle marginaali nousee.
Jos olit tyytyväinen nykyiseen pankkiin, niin ota lisälaina sieltä.
Hei!
Kiitos vastauksesta. Itsekin noin tuumailin, että voihan autolainakin ottaa liikkeestä tai mistä sitten haluaakin. Tuollainen sitominen ei kait oikein suomalaiseen kaupan tekotapaan kuuluisikaan, vaikka tokihan sitä yritetään.
Tarkennusta tilanteeseen. Vakuuspuoli on kunnossa eli nykyistä asuntoa on jo maksettu, niin paljon että käy vakuutena. Sitten "sijoitus" asuntoon on tarkoitus käyttää omaa rahaa sen verran minkä pankki vaatii. OP taitaa vaatia sen 30% ja Nordealla taisi olla 25%. Olen tätä tarkoitusta varten säästänyt tilille, enkä lyhentänyt asuntoa, kun tuo laina on suhteellisen edullinen tällä hetkellä.
Oikein arvasit tuon euriborin. Vanha on 3kk ja uusi olisi 12kk. Taitaa olla sen verran rauhallista lainatiskillä, että 12kk en kovin helpolla suostu.
Aika paljon täällä näyttää tuota "provo" juttua olevan. Jossain oli juttua " kumpi on tehokkaampi tapa parantaa omaa taloudellista asemaansa? Kirjoittelemalla keskustelupalstalle suntojen hintakehityksestä ja toivoa että omat ja muiden kirjoitukset vaikuttavat niihin vai ottamalla mahdollisesti toinen pieni työ jne ja käyttämällä sama aika siihen. Oma lukunsa on varmasti sitten Ylen tai Hypoteekkiyhdistyksen uutisilla asuntojen hintakehityksestä, ne varmasti vaikuttavatkin.
Yksi parhaimmista tavoista tavalliselle ihmiselle on osta oma AJOISSA, eikä jäädä odottelemaan tulemattomia rommeleita. Odottaessa se raha lihottaa läskiä, minkä pitäisi mennä omaan taskuun. Kaiken lisäksi arvot nousevat tasaisesti. Inhalaatiosuoja verraton niille vähille taviksen pennosille.
Ongelma tulee siinä, että nykyinen asuntosi on vakuutena nykyiseen lainaan ja nykyinen pankkisi ei panttausta pura ilman korvaavaa vakuutta. Jos uusi laina on samasta pankista, voivat he käyttää sitä samaa vakuutta kahteen lainaan.
Jos haet uuden lainan toisesta pankista, tarvitset toisen vakuuden tai pankit joutuvat keskenään sopimaan vakuusjärjestelyistä (jälkipanttauksesta), jolloin sinulle tulee varmasti ylimääräisiä kuluja ylimääräisestä työstä ja pantin vakuusarvo on pienempi.
Jos maksatte alkuperäisen lainan pois, niin ellei teillä ole kiinteää korkoa, pitäisi sen olla täysin maksutonta. Kiinteän koron tapauksessa pankki voi laskuttaa menetetyt korkotuotot kiinteän jakson loppuajalta.
Tosin alkuperäinen kertoi säästäneensä 25 prosenttia (vai oliko jopa 30) sijoituskämpän arvosta. Tällöin tuo kämppä kyllä varmaankin riittää vakuudeksi siihen tarvittavaan lainaosaan.
Ainut mitä pitää muistaa, niin lainahakemuksessa kun kysytään muita luottoja, tms. niin kannattaa ehkä mainita tuo nykyinen asuntolaina (tai kannattaa olla mainitsematta — tosin se on sitten kai petos. Ihan up yours).