Vuokraoikeuden myynti

Kuvio on selkeä. Sopimus ok ja lakikin maalaisjärjellä ymmärrettävissä. Ongelma on siinä että laki antaa mahdollisuuden heittää meidät tontilta kun vuokrasopimus tulisi uusittavaksi (hyvävelikuvio ei ole antanut aiemmin aihetta tähän asiaan kiinnittää huomiota):

1) Haluamme pitää paikan mutta nyt vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus ja jolloin meillä on 3 kk aikaa siirtää tontilla olevat rakennukset huitsiin. Voimme toki ne myydä suurin piirtein siirtohinnalla jollekin mutta silloin jäämme paitsi sitä hintaa mikä upean rantatontin vuokraoikeudella on. Siitä saa helposti kymmeniä tuhansia. Haluaisin vain tietää oikeuteni ennen kuin a) yritän saada hyvin pitkän vuokrasopimuksen aikaan b) otan myymisen puheeksi jos nykyomistajasukupolvi haluaa realisoida maansa, sen tontin ostamiseen liittyy perillisten määrän hankalaluus ja hintakin mahdollisesti.

Alkup kirjoitti:

Kuvio on selkeä. Sopimus ok ja lakikin maalaisjärjellä ymmärrettävissä. Ongelma on siinä että laki antaa mahdollisuuden heittää meidät tontilta kun vuokrasopimus tulisi uusittavaksi (hyvävelikuvio ei ole antanut aiemmin aihetta tähän asiaan kiinnittää huomiota):

1) Haluamme pitää paikan mutta nyt vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus ja jolloin meillä on 3 kk aikaa siirtää tontilla olevat rakennukset huitsiin. Voimme toki ne myydä suurin piirtein siirtohinnalla jollekin mutta silloin jäämme paitsi sitä hintaa mikä upean rantatontin vuokraoikeudella on. Siitä saa helposti kymmeniä tuhansia. Haluaisin vain tietää oikeuteni ennen kuin a) yritän saada hyvin pitkän vuokrasopimuksen aikaan b) otan myymisen puheeksi jos nykyomistajasukupolvi haluaa realisoida maansa, sen tontin ostamiseen liittyy perillisten määrän hankalaluus ja hintakin mahdollisesti.

Lue lisää

Ihan selvältä tuo kuvio ei minustakaan vaikuta, mutta olisiko näin:

Oletan, että maanvuokrasopimus on ollut määräaikainen ja vuokra-aika on päättymässä. Jos näin on, vuokranantajan ei tarvitse "purkaa" sopimusta, koska se päättyy automaattisesti vuokra-ajan päätyttyä. Ja maanvuokralain mukaan vuokralaisen on silloin tosiaankin siirrettävä rakennuksensa (ne ovat irtaimistoa) pois vuokramaalta 3 kk kuluessa.

Vuokranantajan kanssa voidaan toki sopia pitemmästäkin ajasta ja mahdollisesti siitäkin, että vuokranantaja lunastaa rakennukset, vuokrasopimusta jatketaan tai se maapala myydään vuokralaiselle.

Ja oletan vielä, että sopimuksessa vuokralaiselle ei ole annettu oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle. Tähän viittaa se, että ap kirjoittaa: "..vuokranantajan hyväksymälle taholle tietty." Ts. vuokraoikeuden siirrosta päättää tosiassa vuokranantaja. Rakennukset ap voi toki myydä, mutta niiden hinta taitaa riippua ratkaisevasti siitä, pitääkö ne heivata pois vai saavatko jäädä tontille vuokranantajan sopimilla ehdoilla.

Ja vastaus peruskysymykseen: vuokralaisella, jolla ei ole oikeutta (ILMAN vuokranantajan hyväksyntää) siirtää vuokraoikeutta mökin ostajalle, ei ole käytännössä mahdollisuutta käyttää itse tonttia mökin myyntivalttina ja sen arvoa lisäävänä tekijänä. Saattaa sillä olla vaikutustakin, JOS on selvää, että vuokrananataja haluaa jatkaa vuokrasuhdetta mökin uudenkin omistajan kanssa niin pitkään, että kauppa uudenkin ostajan silmissä on kannattava.

olisiko näin? kirjoitti:

Ihan selvältä tuo kuvio ei minustakaan vaikuta, mutta olisiko näin:

Oletan, että maanvuokrasopimus on ollut määräaikainen ja vuokra-aika on päättymässä. Jos näin on, vuokranantajan ei tarvitse "purkaa" sopimusta, koska se päättyy automaattisesti vuokra-ajan päätyttyä. Ja maanvuokralain mukaan vuokralaisen on silloin tosiaankin siirrettävä rakennuksensa (ne ovat irtaimistoa) pois vuokramaalta 3 kk kuluessa.

Vuokranantajan kanssa voidaan toki sopia pitemmästäkin ajasta ja mahdollisesti siitäkin, että vuokranantaja lunastaa rakennukset, vuokrasopimusta jatketaan tai se maapala myydään vuokralaiselle.

Ja oletan vielä, että sopimuksessa vuokralaiselle ei ole annettu oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle. Tähän viittaa se, että ap kirjoittaa: "..vuokranantajan hyväksymälle taholle tietty." Ts. vuokraoikeuden siirrosta päättää tosiassa vuokranantaja. Rakennukset ap voi toki myydä, mutta niiden hinta taitaa riippua ratkaisevasti siitä, pitääkö ne heivata pois vai saavatko jäädä tontille vuokranantajan sopimilla ehdoilla.

Ja vastaus peruskysymykseen: vuokralaisella, jolla ei ole oikeutta (ILMAN vuokranantajan hyväksyntää) siirtää vuokraoikeutta mökin ostajalle, ei ole käytännössä mahdollisuutta käyttää itse tonttia mökin myyntivalttina ja sen arvoa lisäävänä tekijänä. Saattaa sillä olla vaikutustakin, JOS on selvää, että vuokrananataja haluaa jatkaa vuokrasuhdetta mökin uudenkin omistajan kanssa niin pitkään, että kauppa uudenkin ostajan silmissä on kannattava.

Lue lisää

Näin ajattelinkin ja hain ajatuksilleni vahvistusta. Kaikki lähti siitä että aiemmin pitkään (määräaikaisena) voimassa ollut sopimus, olikin yllättäen uusittu vain 3 vuodeksi. Se ei tapahdu vahingossa vaan siihen ei oikeastaan ole kuin yksi syy koska vuokra oli jo nostettu markkinatasolle aiemmin. Heillä on suunnitelmia johon me emme sisälly.
Tähän heillä on kaikki oikeus.

Eli nyt on otettava lakki todella kauniiseen käteen ja pyrittävä a) pidentämään vuokra-aikaa min. 10 v ja b) saatava muihin ehtoihin että vuokranantaja lunastaa rakennukset jos hän ei uusi vuokrasopimusta sen päättyessä.

Ap kiittää kirjoitti:

Näin ajattelinkin ja hain ajatuksilleni vahvistusta. Kaikki lähti siitä että aiemmin pitkään (määräaikaisena) voimassa ollut sopimus, olikin yllättäen uusittu vain 3 vuodeksi. Se ei tapahdu vahingossa vaan siihen ei oikeastaan ole kuin yksi syy koska vuokra oli jo nostettu markkinatasolle aiemmin. Heillä on suunnitelmia johon me emme sisälly.
Tähän heillä on kaikki oikeus.

Eli nyt on otettava lakki todella kauniiseen käteen ja pyrittävä a) pidentämään vuokra-aikaa min. 10 v ja b) saatava muihin ehtoihin että vuokranantaja lunastaa rakennukset jos hän ei uusi vuokrasopimusta sen päättyessä.

Lue lisää

Vuokra-ajan päättyessä ei vuokralaisella tosiaan ole paljoa tehtävissä. Jollei sopuun pääse, niin mökki vietävä pois ja paikat laitettava/haravoitava rakentamista edeltävään kuntoon.

Oma maa mansikka kirjoitti:

Vuokra-ajan päättyessä ei vuokralaisella tosiaan ole paljoa tehtävissä. Jollei sopuun pääse, niin mökki vietävä pois ja paikat laitettava/haravoitava rakentamista edeltävään kuntoon.

Lue lisää

Ja todettava että Venäjän suurruhtinaskunnan aikainen rikoslaki astuu voimaan. "Joka toiselle on vahinkoksi tahi harmiksi, voidaan kyläviisaudell' laittaa opiksi ottamahan ja muille opastukseksi olemahan.