Kiinteistöliiton asiantuntijan mukaan (Suomen kaunein mökki-ohjelma) on tosi vaikea vertailla mökkien hintoja.
Minä en pidä sitä yhtään hankalana. Pitää olla vain vähän analyyttinen, ja purkaa se osiin.
1 Tontin neliöhinta (haarukoi tonttien pyyntihinnoista ja MML:n kauppahintarekisterin mukaan, huomioi rannan laadun, ilmansuunnat yms)
2 Tontilla olevien liittymien ja kaivon arvo (liittymähinnat kunnalta)
3 Aluerakenteiden uudisrakennushinta (esim laituri, tie)
4 Rakennusten arvo. Vertaa esim uuden laadukkaan huvilarakennuksen avaimetkäteen -hintaan esim 1000 e/m2. Sitten tekee ikävähennykset, esim 60-luvun lautahökkeli -90% ja 2000-luvun hyväkuntoinen hirsirakennus esim 80%
Minä en pidä sitä yhtään hankalana. Pitää olla vain vähän analyyttinen, ja purkaa se osiin.
1 Tontin neliöhinta (haarukoi tonttien pyyntihinnoista ja MML:n kauppahintarekisterin mukaan, huomioi rannan laadun, ilmansuunnat yms)
2 Tontilla olevien liittymien ja kaivon arvo (liittymähinnat kunnalta)
3 Aluerakenteiden uudisrakennushinta (esim laituri, tie)
4 Rakennusten arvo. Vertaa esim uuden laadukkaan huvilarakennuksen avaimetkäteen -hintaan esim 1000 e/m2. Sitten tekee ikävähennykset, esim 60-luvun lautahökkeli -90% ja 2000-luvun hyväkuntoinen hirsirakennus esim 80%
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kohdat 2-4 on helppoja. Mutta tuo ykkönen on se, joka aiheuttaa niitä ongelmia. Eli kuinka paljon annat arvoa tasaiselle tontille vs kivinen tai jyrkkä kalliotontti? Mitä maksaa aurinkoinen ranta vs. jyrkän kallion alla oleva pohjoisranta? Entä haluatko syvän rannan (isolle veneelle ehkä) vai matalan hyvän uimarannan? Tai jos tontti on hyvä, mutta ranta kovin kivikkoinen tai liejuinen? Paljonko hyvä, mutta pieni tontti laskee neliöhintaa, vai nostaako se? Iso järvi vai idyllinen pikkujärvi? Naapuri lähellä vai ei naapuria? Jne.
Jos esim. haluat mökin läheltä kotia, joka on ison järven rannalla, purjeveneelle sopivassa rannassa, aurinkoisella paikalla, tasainen ja naapurit eivät näy, niin silloin ei paljon auta verrata keskihintoja, vaan maksaa se mitä pyydetään.
Niin, ja kai siinä mökin hinnassa vaikuttaa tarpeetkin, joku on valmis maksamaan paljonkin matalasta hiekkapohjasta, jollekin toiselle se on taas arvoton. Ostajan voi vain vertailla kuinka hyvin ko. mökki omiin toiveisiin sopii. Ja mökkien hinnoittelu on varmasti vaikeaa:)
Toinen haluaa että ranta on matala jossa lapset voi telmiä ja toinen haluaa että ranta on upposyvä jotta siihen pääsee purjeveneellä. Ihmiset arvostaa eri asioita, eikä yleisen kehysraamipaperin kohtia.
Naurattaa aina tällaiset yleistykset että näin se pitää mennä.
Kiinteistökauppa on aina kahden osapuolen välinen neuvottelu jossa molemmat puntaroi että mitä tästä halutaan/maksetaan. Siinä voi yleisellä kehysraamipaperilla vaikka sytyttää tulet takkaan. Myyjä yrittää saada mahdollisimman paljon ja ostaja mahdollisimman halvalla. Kaupat syntyy jos molempien tarpeet kohtaa.