http://areena.yle.fi/tv/2249961
Siinä 11 min. kohdalla tiivistää kyselytuloksen takamaiden pientalojen vakuusarvojen katoamiskeskustelusta.
Sitten perään 12,30 valaiseva juttu siitä mitä asioita liittyy todellisen asuntokuplan muodostumiseen. Siihen liittyy aina yletöntä rakentamista ja sen rahoittamista, siis rakentamiseen keskittymistä yli minkään todellisen maksukykyisen/haluisen- kysynnän. Siihen liittyy myös keskenkin jätettyjä rakennushankkeita, ja myös raakentajille/rahoittajille myymättä jääneitä valmistuneita asuntoja ja paljonkin näitä jos ei ajoissa ole huomattu menekin hiipuvan(kuten Espanjassa tapahtui).
Se tosin tuo tähän Viron tapaukseen oman lukunsa, kun siellä kruunuvaluutta fiksattiin euroon ennen talouden nousukautta ja reipasta inflaatiota, ja siitä kurssista haluttiin pitää kiinni euroon siirryttäessä. Näin mennen pakostakin siinä talous rysähti syvään lamaan ja hinnat ja palkatkin laskivat kautta linjan. Se oli malliesimerkki n.s. sisäisestä devalvaatio-operaatiosta. Mutta kyllä myös tähän rakentamiseen aivan liikaa Viron taloudessa keskityttiin, eikä pelkästään rakentamiseen keskittymällä voi kansantaloutta ylläpitää. Siinä tulee varmasti pää vetävän käteen ennen pitkää. Eihän ne rakentamisessa mukana olevat palkoillaan pelkkiä asuntoja osta vaan paljon muutakin tarvitsevat, mihin asuntojen ostoon niiden tulonsa silloin pitäisi käyttää pääsääsntöisesti jos kerran asuntorakentaminen pääasiallinen talouden aktiviteetti realitaloudessa on.
No tähän Virossa laski sitten asuntojen hinnat siihen 0,6 kertaiselle tasolleen siitä mitä ne korkeimmillaan olivat ja asuntokauppa tietenkin myös hiipui vähiin. Tämä siis koko maata koskien ja sivukulmilla missä työttömyys pahasti iski nähtävästii täysromahduksiakin. Myös asuntokauppa samalla tietenkin hiljeni niinkuin rakentaminenkin.
Mutta se oli tässä selvä, että vielä se taas nousuunkin asuntomarkkinat siitä lähtevät niinkun hinnatkin ja rakentaminenkin taas elpyy, ja nyt nämä ovat olleet elpymään päin jo 2010 lähtien, ja viime vuonna hinnat suorastaan räjähtivät, Tallinnassa nousua sen viidenneksen eli jotain 20%, ja koko maassakin 15,6%. Tässkin siitä:
http://www.balticbusinessnews.com/article/2014/4/11/estonia-on-top-of-eu-by-growth-in-housing-prices
Tuossa ylen- jutussa sanoo äijä, että nyt on kaikkiaan hinnat nousseet vasta jotain vähän päälle puolet siitä mitä ne huipustaan laskivat, ja Tallinnassa vähän enemmän, eli jotain 30- 40% tässä 2010- luvulla, eli reippaammallekkin nousulle näyttäisi edelleenkini vielä varaa olevan.
Siinä 11 min. kohdalla tiivistää kyselytuloksen takamaiden pientalojen vakuusarvojen katoamiskeskustelusta.
Sitten perään 12,30 valaiseva juttu siitä mitä asioita liittyy todellisen asuntokuplan muodostumiseen. Siihen liittyy aina yletöntä rakentamista ja sen rahoittamista, siis rakentamiseen keskittymistä yli minkään todellisen maksukykyisen/haluisen- kysynnän. Siihen liittyy myös keskenkin jätettyjä rakennushankkeita, ja myös raakentajille/rahoittajille myymättä jääneitä valmistuneita asuntoja ja paljonkin näitä jos ei ajoissa ole huomattu menekin hiipuvan(kuten Espanjassa tapahtui).
Se tosin tuo tähän Viron tapaukseen oman lukunsa, kun siellä kruunuvaluutta fiksattiin euroon ennen talouden nousukautta ja reipasta inflaatiota, ja siitä kurssista haluttiin pitää kiinni euroon siirryttäessä. Näin mennen pakostakin siinä talous rysähti syvään lamaan ja hinnat ja palkatkin laskivat kautta linjan. Se oli malliesimerkki n.s. sisäisestä devalvaatio-operaatiosta. Mutta kyllä myös tähän rakentamiseen aivan liikaa Viron taloudessa keskityttiin, eikä pelkästään rakentamiseen keskittymällä voi kansantaloutta ylläpitää. Siinä tulee varmasti pää vetävän käteen ennen pitkää. Eihän ne rakentamisessa mukana olevat palkoillaan pelkkiä asuntoja osta vaan paljon muutakin tarvitsevat, mihin asuntojen ostoon niiden tulonsa silloin pitäisi käyttää pääsääsntöisesti jos kerran asuntorakentaminen pääasiallinen talouden aktiviteetti realitaloudessa on.
No tähän Virossa laski sitten asuntojen hinnat siihen 0,6 kertaiselle tasolleen siitä mitä ne korkeimmillaan olivat ja asuntokauppa tietenkin myös hiipui vähiin. Tämä siis koko maata koskien ja sivukulmilla missä työttömyys pahasti iski nähtävästii täysromahduksiakin. Myös asuntokauppa samalla tietenkin hiljeni niinkuin rakentaminenkin.
Mutta se oli tässä selvä, että vielä se taas nousuunkin asuntomarkkinat siitä lähtevät niinkun hinnatkin ja rakentaminenkin taas elpyy, ja nyt nämä ovat olleet elpymään päin jo 2010 lähtien, ja viime vuonna hinnat suorastaan räjähtivät, Tallinnassa nousua sen viidenneksen eli jotain 20%, ja koko maassakin 15,6%. Tässkin siitä:
http://www.balticbusinessnews.com/article/2014/4/11/estonia-on-top-of-eu-by-growth-in-housing-prices
Tuossa ylen- jutussa sanoo äijä, että nyt on kaikkiaan hinnat nousseet vasta jotain vähän päälle puolet siitä mitä ne huipustaan laskivat, ja Tallinnassa vähän enemmän, eli jotain 30- 40% tässä 2010- luvulla, eli reippaammallekkin nousulle näyttäisi edelleenkini vielä varaa olevan.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.