Myöhästynyt vastaus ilmaismajoittajalle 11.9 aloitettuun keskusteluun:
Sanoin vuokralaisien irti eilen. Annoin kirjallisen ilmoituksen suoraan käteen ovella. Mukana oli kaveri varmuuden vuoksi todistajana.
Vanhan keskustelun yhteydessä on myös aiempia lisävastauksia. (Saapuneiden vastausten automaatti-ilmoitus ei ole näköjään toiminut.)
Terv. *K*, toinen ilmaismajoittaja
Sanoin vuokralaisien irti eilen. Annoin kirjallisen ilmoituksen suoraan käteen ovella. Mukana oli kaveri varmuuden vuoksi todistajana.
Vanhan keskustelun yhteydessä on myös aiempia lisävastauksia. (Saapuneiden vastausten automaatti-ilmoitus ei ole näköjään toiminut.)
Terv. *K*, toinen ilmaismajoittaja
Vastaukset 40
Vanhimmat
Määräsitkö jonkun muuttopäivän, johon mennessä kämppä on oltava tyhjä?
Kai sentään purit vuokrasopimuksen? Se on eri asia kuin irtisanominen. Kun purat vuokrasopimuksen, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomisaikaa.
Itse sain käräjäoikeuden päätöksen eilen ja tänään kävin ulosotossa hakemassa tuomion (saatavien ulosmittaus ja häätö) täytäntöönpanoa.
Ja vuokralainen se vain edelleen asustelee iloisena.
Ulosottosetä siis kertoi, että alkuviikosta lähtee vuokralaiselle muuttomääräys, eli kehotus muuttaa huoneistosta hiiteen tiettyyn päivään mennessä (taitaa mennä tämän kuun loppuun).
Odottelen nyt siis sitä ihmettä tapahtuvaksi. Sanoivat ulosotossa, että suurin osa kuulemma älyää siinä vaiheessa häipyä itse, ettei voudin tarvitse mennä kantamaan romppeita pihalle.
Ja taas odotellaan ...
Tämän käteen jätetyn kirjeen otsikko oli "Vuokrasuhteen purku" ja se alkoi näin:
"Ilmoitan että vuokrasuhteemme on päättynyt. Syynä vuokrien jatkuva laiminlyönti….."
Kirjeessä lukee vähän myöhemmin:
"Asunto pitää tyhjentää ja luovuttaa välittömästi."
Odottelen muutaman päivän jos vaikka tyhjentäisi ilman pakkokeinoja. Ja täytyyhän sitä antaa jonkin verran aikaa - välittömästi ei tarkoita seuraavan viiden minuutin sisällä.
-----
Muuta: Tässä foorumissa on automaatti joka ilmoittaa kun joku on vastannut postiin. Tämä ominaisuus on ollut pitkän aikaa nurin joten en ole huomannut aiempia vastauksiasi aiemmassa keskustelussa. Valitin asiasta ylläpidolle. Korjasivat vian todella nopeasti, joten kiitos siitä heille. (Kuulema rekisteröityjen käyttäjien ilmoitukset olivat kuitenkin toimineet koko ajan.)
Jees.
Käytännössä kaksi viikkoa on se kohtuullinen aika, joka pitäisi vuokralaiselle antaa. Sen jälkeen voi huoletta hakea häätöä.
Mitä vuokralainen tuumasi, kun löit ilmoituksen kouraan?
Oli oudon huoleton. Ihan kuin olisin ilmoittanut että maito on päässyt loppumaan lähikaupasta.
Myöhemmin soitti ja sanoi maksavansa - ikäänkuin enää panisin mitään painoa hänen sanomisilleen.
Ja sitten ihmetteli että ihanko totta että hänen pitää lähteä asunnosta.
Vastasin että en ole mikään ilmaismajoittaja - onhan asunnosta kuluja mullekin yhtiövastikkeen yms muodossa.
Tuo huolettomuus ei taida luvata hyvää. Tänään ulosotossa kertoivat, että saman kaavan mukaan nuo aina käyttäytyvät. Jos ihminen yrittää hoitaa asiansa, niin yleensä säikähtää jo yhdestä huomautuksesta ja nimenomaan huolettomuus kielii siitä, että aikoimuksena on majailla rauhassa niin kauan kunnes ulosotosta tulee muuttomääräys häädön uhalla.
Siis tämä kokeneen ulosottomiehen suusta.
Aiemmin mainitussa puhelussa sanoin vuokralaiselle että vuokrasuhteen purku otetaan uudelleen harkintaan vain mikäli hän pystyy jotenkuten konkreettisesti todistamaan että vuokrat tulevat tästä lähtien ajallaan rästien maksamisen lisäksi. Se miten hän todistaa asian jää hänen päänsärykseen.
Yllätyksekseni hän soitti perjantai-iltana ja sanoi tehneensä pankin kanssa sopimuksen että vuokra maksetaan suoraan palkkapäivänä hänen tililtään. Sanoi lähettävänsä sopimuskopion faksina maanantaina.
No saapa nähdä tuleeko maanantaina faksia vai oliko tuokin viivytyspeliä. Ihan sama mulle koska viikonloppuna ei kuitenkaan tapahdu mitään. Jäänpä odottelemaan faksia krooniselta valehtelijalta. Enkä yhtään ylläty jos sitä ei tule.
Suoraveloitussopimus ei paljoa auta, sillä sen voi myös purkaa koska tahansa -vaikka heti sen jälkeen kun kopio on lähetetty sinulle.
Jos nyt perut vuokrasopimuksen purkamisen ja vuokralainen alkaa rettelöimään uudestaan, joudut aloittamaan saman prosessin alusta.
Minuahan vuokralainen vedätti kaikin mahdollisin keinoin kuukausin ajan.
Näinhän on. Tosin tuommoinen temppu olisi jo ennätyshärskiä. Mutta eipä tuota faksiakaan ole tullut.
No senhän sinä jo arvasitkin. Mihin asti odottelet vuokralaisen muuttoa? Eikö kannattaisi viedä asia jo tässä vaiheessa kärjäoikeuteen. Siitä ei juuri vielä kuluja tule ja voit perua jutun, jos tyyppi muuttaakin kiltisti pois.
Jos sen sijaan odottelet, saa vuokralaisesi asustella aivan tyynesti vielä kuukausikaupalla.
En odotteli kiltisi hänen pois muuttoaan. Ongelma on vain se että minulla ei ole ollut aikaa käydä käräjäoikeudessa. (Nytkin olen vielä töissä.)
Huomenna yritän ehtiä.
Vuokralainen maksoi muut rästit pois paitsi että tämän kuun vuokra on nyt muutaman päivän myöhässä. Halunnee ilmeisesti pitää asunnon.
Voikohan tuon vuokrasuhteen peruutuksen jättää voimaan ja panna vasta myöhemmin täytäntöön siinä tapauksessa että vuokratulo takkuilee edelleen?
Siis vanheneeko peruutusilmoitukseni?
Onhan siitä vuokralaisen vaihdosta mullekin kustannuksia mahdollisina tyhjinä kuukasina ja muuna vaivana.
Voit jättää sen roikkumaan. Sehän on täysin sinun ja vuokralaisesi välinen asia. Voit lähettää tässä vaiheessa vuokralaiselle ilmoituksen jonka mukaan seuraavien rästien kasaantumisessa vuokrasopimus puretaan automaattisesti ilman erillistä etukäteisvaroitusta/uhkausta. Riittää, että annat tuolloin ilmoituksen, että "maksamattomien vuokrien johdosta vuokrasopimus on purettu ja vuokralainen on velvollinen muuttamaan X päivään mennessä ja jättämään huoneiston omistajan hallintaan."
Ja ellei muuttopäivää sitten ole noudatettu, viet asian käräjille.
Itse annoin ensimmäisen purkuilmoituksen viime keväänä, kun vuokrat olivat rästissä pari kuukautta. Se säikäytti vuokralaisen sen verran, että sainkin rätejä takaisin. Näin mentiin muutama kuukausi, jolloin kusipää jätti kaiken kokonaan maksamatta. Ilmoitin taas vuokrasopimuksen purusta ja kun mitään rahoja ei lopultakaan kuulunut, vein asian käräjille.
Sainkin juuri äsken kaipaamani faksin. Kun rästit on maksettu ja tulevat vuokrat suoraveloituksessa ja maksupäivänä tilipäivä, niin taidanpa jättää häädön ainakin toistaiseksi tähän, mutta häätö saa kuitenkin jäädä roikkumaan. Vuokralaiseni on kuitenkin töissä käyvä ihminen eikä esim. mikään alkoholisti. Hänen suurin ongelmansa lienee vastuuttomuus ja kyvyttömyys hallita omia raha-asioitaan. (Nuori kaveri - juuri kotoaan pois muuttanut.)
Mutta aika näyttää miten tässä käy. Kiitoksia kuitenkin erittäin paljon arvokkaista neuvoista. Ja paljon onnea ja tsemppiä oman vuokralaisesi kanssa.
Tästä lähtien kannattaa varmaan harkita vuokraamista vain yrityksille työsuhdeasunnoiksi.
Onneksi olkoon!
Jos ongelmia tulevaisuudessa ilmenee, niin tulehan kuitenkin kertomaan tilanteesta! Minä tässä saan odotella vielä jonkin aikaa...
Kiitos. Koetan muistaa. Kerroppa myös omasta tilanteestasi vaikka vastaamalla tähän. Tässä on mukana sähköposti johon lähetetään automaatti-ilmoitus vastauksesta.
Hupsista. Edellinen vastauskeni taisi mennä väärään lokeroon eli ilmoitus siitä tuli itselleni. Mutta löytänet sen silti tuoltakin - varsinkin kun tästä tulee ilmoitus.
Sain siis viime viikolla käräjäoikeuden päätöksen vuokralaisen häädöstä jne. ja vein tuomion oitis ulosottoon täytäntöönpantavaksi. Ulosotossa olivatkin ripeitä: olivat maanantaina vieneet vuokralaiselle muuttomääräysilmoituksen jossa häädön täytäntöönpanon uhalla kehottivat vuokralaista muuttamaan kämpästä pois 15.10 mennessä.
Olen tyytyväinen, että asiat sujuvat nyt nopeaan tahtiin.
Siis pois jo huomiseen mennessä!
Olen iloinen puolestasi.
Oho. Näppisvirhe. 25.10 mennessä. Siis puolisentoista viikkoa vielä, mutta joutuisasti silti.
Huomenna ulosottomies menee talonyhtiön huoltomiehen kanssa tarkastamaan vuokralaisen kämpän ja katsomaan, asuuko siellä vielä joku vai ei. Jos asuu, vuokralainen lähtee välittömästi.
Olen käynyt ikkunan alla tsekkaamassa tilanteen ja kämppä on vaikuttanut asumattomalta. Valoja ei ole ollut yhtenäkään iltana ja verhot ym. ovat tismalleen samassa paikassa. Huonekalujakin näkyy. Eli kamojaa ei ole vienyt pois, mutta on tainnut itse lähteä lipettiin.
Jos huomenna uo-mies toteaa, ettei kämpässä ole mitään niin arvokasta jonka voisi ulosmitata, saan uo-mieheltä lapun, että voin itse hävittää tavarat. Näin kuulemma uo-maksukin on pienempi.
Ihme akka, kun ei edes romppeitaan ota mukaan :-o Mistähän se mahtaa johtua?
Jos se "akka" ei ole vienyt edes tavaroitaan pois, niin taitaapi olla joku mielenterveyspotilas joka ei kykene huolehtimaan asioistaan.
Siihen viittaa myös sekin että päästää asiat noin pitkälle.
No kyllä. Pitää nyt vielä katsoa, mihin kuntoon asunto on jätetty jne ...
Helvetinmoinen ruljanssi tästä syntyy.
Oliko kämppä vuokralaisen jäljiltä kunnossa?
No niin. Muuttopäivänä vuokralainen sitten otti yhteyttä, että "olen saanut kyllä asunnon, mutta se vapautuu vasta viikon kuluttua."
Soitin voudille, joka meni käymään samana päivänä vuokralaisen luona. Vouti kuuli samat valheet ja sovimme voudin kanssa, että aikaa annetaan vielä muutama päivä, jos kerran meinaa tosissaan muuttaa.
No... nyt tilanne on se, että vuokralaisen pyhästi lupaama muuttopäivä piti olla viime lauantai (6.11) ja eilen kävin asunnolla, mutta mitään ei ollut tapahtunut. Eli kamat paikallaan, eikä minkäänlaisiin muuttopuuhiin oltu ryhdytty. pari tekstaria sen sijaan sain viikonlopun aikana:"voi mennä myöhään, ennen kuin saan asunnon tyhjäksi jne."
Vuokralaisen tarkoituksena oli siis ainostaan pelata aikaa.
Tänään vouti sitten soitti ja kysyi, mikä on tilanne. Selitin asian, ja vouti tilasi luvallani lukkomiehen ja menee huomenna lukkosepän kanssa vaihtamaan lukot ja inventeeraamaan omaisuuden. Sanoi kyllä, että jo viimeksi käydessään laskeskeli, ettei mitään ulosmittaamisen arvoista ole. Nämä tavarat jäävät nyt siis huomenna minulle, ellei akka ole sitä ennen niitä mennessään vienyt (tuskin). Pääsen pienemmillä maksuilla, kun hävitän tavarat itse. Tulisi kalliiksi maksaa muuttofirma tms...
Kaupantekijäisiksi saan pari kissaa, jotka pitää toimittaa eläinsuojeluvalvojalle...
Onkos sinun vuokralaisesi ollut nyt kiltisti?
Kamoista pääsee eroon vaivatta esim. siten että luet Helsingin Uutisten Annetaan/Otetaan palstaa. (Jos olet Helsingistä) Maailma on täynnä köyhiä opiskelijoita ja tavaran trokareita jotka tulevat mielellään hakemaan kamaa.
Toinen paikka on annetaan.net jossa voi ilmoitella tarpeettomasta kamasta. Kerrankin kun mulla oli vanhat stereot tarjolla, niin ottajia tuli vaikka kuinka paljon, vaikka ilmoitus oli vain muutaman tunnin. Samoin tarpeettomista huonekaluista yms. on päässyt kätevästi eroon sitä kautta.
Mitä mun vuokralaiseen tulee, niin viime kuun vuokrasta jäi puuttumaan 35 euroa. Kysyi tekstivietillä että käykö että maksaa seuraavasta tilistä. En vaivautunut edes vastaamaan. Olkoon nyt sitten 35 euroa vajaana toistaiseksi. Se on sitten hyvä tekosyy heittää tarvittaessa ulos ilman puolen vuoden irtisanomisaikaa koska sopimusta ei noudateta ja edelliset varoitukset ovat edelleen voimassa.(Voisi olla muutenkin hyvä aika myydä koko luukku.)
Oikaisu: Siis viime vuorkanmaksusta eli tämän kuun vuorkrasta jäi 35 e vajaaksi.
Pahaa pelkään että jos tuo aiempi varoitusruletti ei auttanut, niin jossain vaiheessa vuokrat jää taas saamatta oli hänellä millainen sopimus tahansa pankin kanssa, jos tilillä ei ole rahaa maksupäivänä.
Itse ajattelin tuota myymistä myös, mutta tällä hetkellä se ei ole minulle kannattavaa puuhaa.
Eipä tosin näytä tämä vuokrabisneskään olevan niitä parhaita ideoita ...
Kiitos "kamoista eroon" -vinkeistä!
Vielä päivällä viivästyi operaatio, koska lukkoseppä ei joutanutkaan. Tänään sitten lukkoseppä ja vouti kävivät vaihtamassa lukot ja nyt häätö on sitten toimitettu. Kaikki sisällä olleet kamat jäivät minulle, koska voudin mukaan tavallisella koti-irtaimistolla ei ole realisointiarvoa, eikä tietysti olekaan -mutta kuin käyttöarvo.
Kämppä on täynnä tavaraa. Ja siellä on myös ne kissa, joista jo soitin eläinsuojeluun. Tulevat hakemaan eläimet pois.
Että tämmöistä. Huomenna aloitan asunnon raivaamisen ja tavaroiden lajittelun ja mietin mihin ne tuuppaan.
Maksamatta jääneiden vuokrarästien (5 kk:tta) lisäksi vuokralainen on nyt aiheuttanut minulle muita kuluja seuraavasti: oikeudenkäyntikulut 225 e, lukkolasku lukkojen vaihdosta 150 e ja ulosmittausmaksu 84 e.
Hyvä bisnes tämä vuokralaisten pitäminen!!!
PS. Huvittavinta koko härdellissä oli se, että EILEN tuli vuokralaiselta tekstari jolla yritti taas siirtää muuttopäivää lupaamalla maksaa minulle "huomenna" 65 e.
Siis 65 EUROA. TÄSSÄ KONKURSSISSA. :-) No, varmaan arvaatkin, että ei paljon sytyttänyt vuokralaisen ehdotus.
Hohhoijaa...
Tuo 65 e on aika huvittava. Tuollaisen persläven en antaisi enää asua vaikka maksaisi mitä.
Mutta on onneksi niitä hyviäkin vuokralaisia, joskaan sellaisia ei ole näköjään sattunut kummankaan meidän kohdalle. Itsekin asuin nuorempana vuokralla ja maksoin aina vuokrat jämptisti. Kämppä lähti alta sen takia koska sen omistaja muutti takaisin Suomeen ja tarvitsi sen omaan käyttöön. Lähdin aika pian sieltä vaikka lain mukaan olisin saanut asua siellä vielä pitkään.
Kokeile myös tuota annetaan.net palstaa kissalle. Siellä on osasto "lemmikkieläimet" ja tällä hetkellä joku haluaa ottaa vastaan kissanpennun: http://www.annetaan.net/nayta.shtml?ilmoitus=1336
Huh.
Nyt on kämppää raivattu muutama ilta, eikä loppua näy. Kaikki kamat olivat hujan hajan levällään, pesemättömiä pyykkejä ja tiskaamattomia astioita jne.
Kissat annettiin eläinsuojeluyhdistykselle, jossa niille etsitään uusi koti. Entinen omistaja ei niitä enää saa, koska ei ollut kissoja hoitanut.
Nyt on päästy lukemaan myös vauriot: olohuoneen ja makuuhuoneen tapetointi kylppärin osittainen remppa on pakko tehdä, sillä kissat ovat saaneet melkoista tuhoa aikaiseksi. Samoin vuokralainen itse oli aivan omatoimisesti sijoittanut pesukoneen niin, että kone on lingotessaan rikkonut suikukaapin lasit jne. Sain hätäisen arvion remonttikustannuksista: 1200 e !!!
Tuntuu siltä, ettei tämä painajainen lopu vieläkään.
Valokuvaa jäljet ennen remppaa ja pistä ulosmittaukseen muun saatavan päälle.
Vaikuttaa selvältä mielenterveyspotilaalta kun ei edes tiskaa astioitaan.
Yllätys, yllätys, mutta tavaroita penkoessani sain vakuuttavaa näyttöä siitä, ettei akka ole mielenterveyspotilas! Löytyi nimittäin vinot pinot laivalippuja, Elloksen, Hobby Hallin ja ties minkä maksamattomia laskuja, eli vaatteet, meikit ja viihde-elämä on näköjään kiinnostanut enemmän kuin vuokranmaksu. Monta kertaa kuukaudessa akka on ollut laivalla ilottelemassa ja vaatteita on tilattu niin paljon kuin postipoika on kantaa jaksanut.
Joku "häiriö" tuokin tietysti on, mutta ei esim. sellainen, että olisi mielenterveysongelman vuoksi toimintakyky mennyt.
Kyllä vitutti katsella niitä papereita, laskuja ja lappuja: meikäläinen on ollut pitkin syksyä suoranaisessa kusessa kun vuokralainen on elänyt leveästi ja mukavaa elämää. ... %"&%#¤&%¤#"....
Jos sillä on varaa risteilyihin ja kalliisiin ostoksiin, niin sillä on silloin myös tuloja.
Tästä seuraa se että sillä on myös ulosmitattavaa tuloa.
No eihän sillä mitään tuloja ole. Mutta saahan sitä KELAsta asumistuen. Ja siihen päälle sossu korvaa toimeentulotukena reilut 300 euroa. Akalla on siis ollut yhteiskunnan tukia n. 800 e/kk nettona.
Jos tuosta summasta ei tarvitse vuokraa maksaa, niin kyllähän sillä jo mukavasti hurvittelee.
Vihjaise Kelalle että asumistukia ei ole käytetty asumiseen. Saattavat jopa periä tuet takaisin.
Ilmaismajoittaja ja *K*.
Olen lukenut keskustelunne läpi. Sain käsityksen miten asiat edenneet.
Olen irtisanonut vuokrasopimuksen 6kk sitten ja Joulukuun alussa pitäisi kämpppä olla tyhjä. Pahalta näyttää!! Asukas ilmeisesti huumehörhö.
Mitä minun kannattaa nyt tehdä?
Ilmaismajoittaja on se jolla on sitä kokemusta irtisanomisesta. Keskustelu jatkuu alkaen paikasta http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=123&conference=551&posting=22000000005496860
(Tätä keskustelua on käyty aiemminkin, tämä haara jossa tämä posti on, on myös jatkohaara.)
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=123&conference=4500000000000479&posting=22000000005312835