Etuoven tilastot - VAIN hintapyyntejä !!

Tutkiva virkamies

Täällä näyttää jatkuvasti jakavan virheellistä tietoa joku henkilö asuntojen hintakehityksestä.
Henkilö perustaa tietonsa vain ja ainoastaan etuovi.com palvelun hintapyynnöt -tilastoon.

Tilasto näyttää, kuinka paljon hintapyynnöt ovat muuttuneet /- prosenteissa edellistä kuukaudesta.

Kaikkihan me tiedämme, että luikurit kepulivälittäjät lupaavat myyjille reippaita ylihintoja, jotta saavat kohteen myyntiin.

Vanha kikka ja useat menevät vipuun.
Annetaan sille myyntiin, kuka korkeimman hinnan lupaa.
Kilpailu myytävistä asunnoista on kovaa.

Todellisuus onkin sitten aivan toinen. Myydään muutama viikko ja kepulivälittäjä alkaa marista, ettei kauppa käy tällä hinnalla. Meni pitkäksi. Nooh, myyjä tiputtaa hintapyyntiä. Tätä voi jatkua niin kauan kunnes saavutetaan oikea hintataso. Näinhän nämä välistävetäjät ovat aina toimineet.

TÄMÄ TIPUTUS NÄKYY TÄSSÄ TILASTOSSA, joka johtuu vain välittäjien ylihinnoittelusta.

Parhaan kuvan asuntokaupasta antaa Tilastokeskuksen neljännesvuosittain ilmestyvä.
Etuovesta ei selviä yhtään mitään...

13

1356

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Romahdus

      Jos pyynnit on pudonnut 1 %, totuus on että toteunut hinta pudonnut jo 10 %.
      Pyynti on aina suurempi kuin toteutunut :)

      • Tutkiva virkamies

        Onpa ihmeellistä matematiikka. Faktaa pitää olla, ei ennustuksia, arvauksia tai olettamuksia.


      • Patu33
        Tutkiva virkamies kirjoitti:

        Onpa ihmeellistä matematiikka. Faktaa pitää olla, ei ennustuksia, arvauksia tai olettamuksia.

        Ainahan sitä voi arvailla hintojen kehitystä milloin mistäkin. Ennustaahan jotku säätäkin sammakon loikasta :)

        Fakta tito voidaan todeta tilastokeskuksen mittareista... kohta saadaan kolmas neljännes käppyröihin mukaan. Jokohan siinä näkyy syksyn romahtus. buahhahhaha


      • Heka
        Patu33 kirjoitti:

        Ainahan sitä voi arvailla hintojen kehitystä milloin mistäkin. Ennustaahan jotku säätäkin sammakon loikasta :)

        Fakta tito voidaan todeta tilastokeskuksen mittareista... kohta saadaan kolmas neljännes käppyröihin mukaan. Jokohan siinä näkyy syksyn romahtus. buahhahhaha

        1) kauppa lyödään lukkoon, lopullinen kauppa tehdään esim 2kk kuluttua, kun asunto vapautuu.
        2) verovelvollisella on maksuaikaa varainsiirtoverolle(OKT 6 kk).

        Väitänkin, että jo kesän kaupat olivat reippaassa laskussa.


      • Asiantuntija.
        Heka kirjoitti:

        1) kauppa lyödään lukkoon, lopullinen kauppa tehdään esim 2kk kuluttua, kun asunto vapautuu.
        2) verovelvollisella on maksuaikaa varainsiirtoverolle(OKT 6 kk).

        Väitänkin, että jo kesän kaupat olivat reippaassa laskussa.

        "Väitänkin, että jo kesän kaupat olivat reippaassa laskussa"

        Ihan sama kuka väittää ja mitä, sillä silloin kun ollaan väärässä niin koko hommaa ei taaskaan muisteta, ei koskaan tunnusteta että veikkaukset menivät niin päin persettä kun olla ja voi.

        Terveisin Asiantuntija tälläkin alalla.

        P.S. Ei palata asiaan, ei täällä koskaan palata asiaan sitten kun faktaa oikeasti on.

        P.P.S. Säälittävä paskapalsta.


      • Verottaja
        Heka kirjoitti:

        1) kauppa lyödään lukkoon, lopullinen kauppa tehdään esim 2kk kuluttua, kun asunto vapautuu.
        2) verovelvollisella on maksuaikaa varainsiirtoverolle(OKT 6 kk).

        Väitänkin, että jo kesän kaupat olivat reippaassa laskussa.

        Taas väärin !!!!
        Kun tehdään osakekaupat, joissa on välistävetäjä välittäjä mukana, niin varainsiirtovero maksetaan kaupantekohetkellä. Siisi kaupantekohetkellä, vaikka maksettaisiin vain osa kauppahinnasta.
        Verottaja saa tietää kaupasta heti ja tieto kirjautuu hinnasta tilastokeskukseen.

        Sama homma talokaupassa.
        Pankit lainoittavat n. 80% talokaupoista, joten varainsiirtovero maksetaan heti, että päästään talo lainhuudattamaan.

        Että näin!


      • Juuso
        Verottaja kirjoitti:

        Taas väärin !!!!
        Kun tehdään osakekaupat, joissa on välistävetäjä välittäjä mukana, niin varainsiirtovero maksetaan kaupantekohetkellä. Siisi kaupantekohetkellä, vaikka maksettaisiin vain osa kauppahinnasta.
        Verottaja saa tietää kaupasta heti ja tieto kirjautuu hinnasta tilastokeskukseen.

        Sama homma talokaupassa.
        Pankit lainoittavat n. 80% talokaupoista, joten varainsiirtovero maksetaan heti, että päästään talo lainhuudattamaan.

        Että näin!

        >Sama homma talokaupassa.
        >Pankit lainoittavat n. 80% talokaupoista, joten
        > varainsiirtovero maksetaan heti, että päästään
        >talo lainhuudattamaan.

        Osakekaupassa kuitti maksetusta varainsiirtoverosta pitää olla käytännössä mukana jo kaupantekohetkellä.

        Kiinteistökaupassa sen sijaan maksuaikaa on vähintään 3kk (saattoi olla jopa 6 kk), joka on sama kuin aika jossa lainhuudatus on suoritettava kaupan jälkeen.

        Pankit eivät lainhuudatusta vaadi jos kiinnitystodistuksia on riittävästi lainan vakuudeksi jo ennalta. Käytännössä ne voi hankkia myös edellinen omistaja ENNEN kauppoja.

        Been there, done that...


      • saabisti96

        Kyllä täällä pohojanmaalla maar maksetaha enempi ku mitä pyynthi on! Sen verta paljon meillä rahhoo on.


      • Keskus
        Patu33 kirjoitti:

        Ainahan sitä voi arvailla hintojen kehitystä milloin mistäkin. Ennustaahan jotku säätäkin sammakon loikasta :)

        Fakta tito voidaan todeta tilastokeskuksen mittareista... kohta saadaan kolmas neljännes käppyröihin mukaan. Jokohan siinä näkyy syksyn romahtus. buahhahhaha

        Tilastokeskuksen tilastoissa ei ole kaikki myydyt asunnot vaan 2/3 asunnoista. Tuolla 2/3 määrällä voidaan jo kikkailla aika merkittävästi, riippuen siitä tilastoidaanko kalliita arvoasuntoja enemmän kuin halpoja lähiötaloja. Toisaalta veikkaan että viime tilastossa oli jo käytetty tätä joustoa hyväksi, ja kun joustot on käytetty alkaa lasku näkyä jopa tilastokeskuksen käppyröissä. Vanha totuus kuitenkin on että pieni valhe, valhe, iso valhe, emävalhe ja tilasto.


      • Juristi
        Juuso kirjoitti:

        >Sama homma talokaupassa.
        >Pankit lainoittavat n. 80% talokaupoista, joten
        > varainsiirtovero maksetaan heti, että päästään
        >talo lainhuudattamaan.

        Osakekaupassa kuitti maksetusta varainsiirtoverosta pitää olla käytännössä mukana jo kaupantekohetkellä.

        Kiinteistökaupassa sen sijaan maksuaikaa on vähintään 3kk (saattoi olla jopa 6 kk), joka on sama kuin aika jossa lainhuudatus on suoritettava kaupan jälkeen.

        Pankit eivät lainhuudatusta vaadi jos kiinnitystodistuksia on riittävästi lainan vakuudeksi jo ennalta. Käytännössä ne voi hankkia myös edellinen omistaja ENNEN kauppoja.

        Been there, done that...

        Höpö höpö.
        Sanoit, että "pankit eivät lainhuudatusta vaadi..."
        Nimenomaan vaaditaan, että kiinteistö "huudatetaan" uuden omistajan nimiin.
        Kuusi kuukautta on aikaa lainhuutoa hakea!
        Mutta käytännössä haetaan heti!

        Kun lainhuuto haetaan, siirtyy kaikkiin viranomaisrekistereihin tieto uudesta omistajasta.
        Lainhuuto kannattaa/pitää hakea heti kaupan jälkeen. Lainhuutohakemus antaa hakijalleen suojan kolmannen osapuolen vilpillistä mieltä vastaan.

        ESIM. Jos kiinteistö on luovutettu kahdelle, niin aikaisemmin tehty kauppa on pätevä. Myöhempi saanto saa kuitenkin etusijan, jos sille on haettu lainhuutoa ensiksi!

        ÄLÄ anna virheellistä tietoa, jos et tiedä asioista. Joku voi kärsiä väärän tiedon tai olettamuksen mukaan mittavat taloudelliset tappiot!


      • Juuso
        Juristi kirjoitti:

        Höpö höpö.
        Sanoit, että "pankit eivät lainhuudatusta vaadi..."
        Nimenomaan vaaditaan, että kiinteistö "huudatetaan" uuden omistajan nimiin.
        Kuusi kuukautta on aikaa lainhuutoa hakea!
        Mutta käytännössä haetaan heti!

        Kun lainhuuto haetaan, siirtyy kaikkiin viranomaisrekistereihin tieto uudesta omistajasta.
        Lainhuuto kannattaa/pitää hakea heti kaupan jälkeen. Lainhuutohakemus antaa hakijalleen suojan kolmannen osapuolen vilpillistä mieltä vastaan.

        ESIM. Jos kiinteistö on luovutettu kahdelle, niin aikaisemmin tehty kauppa on pätevä. Myöhempi saanto saa kuitenkin etusijan, jos sille on haettu lainhuutoa ensiksi!

        ÄLÄ anna virheellistä tietoa, jos et tiedä asioista. Joku voi kärsiä väärän tiedon tai olettamuksen mukaan mittavat taloudelliset tappiot!

        Vai että "juristi" asialla... kas kun "pankkijuristi".

        Pankki ei sitä vaadi, kunhan takaukset ovat kunnossa. Jos kaikki rasitteet ovat pankilla niin sille on ihan sama kuka kiinteistön laillisesti omistaa.

        Käytännössä huudatuksen hakeminen asap kannattaa jos ei pätkääkään luota myyjään. Jos taas luottaa, niin aikaa on 6 kk.


    • Vantaan Eelis

      Joo hintapyynti on vain pyynti. Otettiin akan kanssa kämpästä kolmelta arvio niin kuin on neuvottu. Arvostettu ja suuri välitysliike kävi talomme arvioimassa ja lupas täysin muista poikkeavan hinnan töllistämme. Kaksi muuta välittäjää jäivät 20.000 eeron päähän.
      Pankin putiikin kettu kehui että heillä on niin iso putiikki ja hyvät kanavat, että saavat parhaan hinnan, paremman kuin muut. Mentiin siihen vipuun ja uskottiin herraa.
      Ja kyllä myynti veny. Perkele, uusi oli ostettu ja siitä loppukauppahinnan maksupäivä lähestyi.

      Niinhän siinä sitten kävi, että parin hinnantarkistuksen ja parin hikisen kuukauden jälkeen saatiin kaupat.
      Lopullinen hinta oli siinä haarukassa mitä nämä kaksi muuta välkkäriä olivat sanoneet. Siihen hintaan myytiin! Meni vaan aikaa hukkaan.

      Mutta, mutta, pitäishän sitä välittäjilläkin joku moraali olla vaikka huonompikin. Jos myymään aletaan pitäis tietää hinta millä lähtee. Meni nimittäin rahoitusbudjetti persiilleen...

    • jgh

      Tuo etuovi.com:n tilasto nyt on ihan puutaheinää... Jo pyyntihinnoista tehtävä tilastointi johtaa tosiaan helposti harhaan, mutta enemmän siinä heittoa aiheuttaa pienemmillä paikkakunnilla (joista kuitenkin aluekohtaiset tilastot on saatavilla) se että välillä myydään skeidaa pienillä hinnoilla, ja välillä enemmistö myynnissä olevista kämpistä on laatuasuntoja joilla on vastaavasti isompi neliöhinta. Ja heitot on helposti 10% suuntaan tai toiseen. Joten tuohon etuovi.com tilastoon en luottaisi karvan vertaa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      643
      7916
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      452
      2201
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      229
      2105
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1680
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1226
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1211
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      99
      1084
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      831
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      733
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      721
    Aihe