Täällä näyttää jatkuvasti jakavan virheellistä tietoa joku henkilö asuntojen hintakehityksestä.
Henkilö perustaa tietonsa vain ja ainoastaan etuovi.com palvelun hintapyynnöt -tilastoon.
Tilasto näyttää, kuinka paljon hintapyynnöt ovat muuttuneet /- prosenteissa edellistä kuukaudesta.
Kaikkihan me tiedämme, että luikurit kepulivälittäjät lupaavat myyjille reippaita ylihintoja, jotta saavat kohteen myyntiin.
Vanha kikka ja useat menevät vipuun.
Annetaan sille myyntiin, kuka korkeimman hinnan lupaa.
Kilpailu myytävistä asunnoista on kovaa.
Todellisuus onkin sitten aivan toinen. Myydään muutama viikko ja kepulivälittäjä alkaa marista, ettei kauppa käy tällä hinnalla. Meni pitkäksi. Nooh, myyjä tiputtaa hintapyyntiä. Tätä voi jatkua niin kauan kunnes saavutetaan oikea hintataso. Näinhän nämä välistävetäjät ovat aina toimineet.
TÄMÄ TIPUTUS NÄKYY TÄSSÄ TILASTOSSA, joka johtuu vain välittäjien ylihinnoittelusta.
Parhaan kuvan asuntokaupasta antaa Tilastokeskuksen neljännesvuosittain ilmestyvä.
Etuovesta ei selviä yhtään mitään...
Henkilö perustaa tietonsa vain ja ainoastaan etuovi.com palvelun hintapyynnöt -tilastoon.
Tilasto näyttää, kuinka paljon hintapyynnöt ovat muuttuneet /- prosenteissa edellistä kuukaudesta.
Kaikkihan me tiedämme, että luikurit kepulivälittäjät lupaavat myyjille reippaita ylihintoja, jotta saavat kohteen myyntiin.
Vanha kikka ja useat menevät vipuun.
Annetaan sille myyntiin, kuka korkeimman hinnan lupaa.
Kilpailu myytävistä asunnoista on kovaa.
Todellisuus onkin sitten aivan toinen. Myydään muutama viikko ja kepulivälittäjä alkaa marista, ettei kauppa käy tällä hinnalla. Meni pitkäksi. Nooh, myyjä tiputtaa hintapyyntiä. Tätä voi jatkua niin kauan kunnes saavutetaan oikea hintataso. Näinhän nämä välistävetäjät ovat aina toimineet.
TÄMÄ TIPUTUS NÄKYY TÄSSÄ TILASTOSSA, joka johtuu vain välittäjien ylihinnoittelusta.
Parhaan kuvan asuntokaupasta antaa Tilastokeskuksen neljännesvuosittain ilmestyvä.
Etuovesta ei selviä yhtään mitään...
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jos pyynnit on pudonnut 1 %, totuus on että toteunut hinta pudonnut jo 10 %.
Pyynti on aina suurempi kuin toteutunut :)
Onpa ihmeellistä matematiikka. Faktaa pitää olla, ei ennustuksia, arvauksia tai olettamuksia.
Ainahan sitä voi arvailla hintojen kehitystä milloin mistäkin. Ennustaahan jotku säätäkin sammakon loikasta :)
Fakta tito voidaan todeta tilastokeskuksen mittareista... kohta saadaan kolmas neljännes käppyröihin mukaan. Jokohan siinä näkyy syksyn romahtus. buahhahhaha
1) kauppa lyödään lukkoon, lopullinen kauppa tehdään esim 2kk kuluttua, kun asunto vapautuu.
2) verovelvollisella on maksuaikaa varainsiirtoverolle(OKT 6 kk).
Väitänkin, että jo kesän kaupat olivat reippaassa laskussa.
"Väitänkin, että jo kesän kaupat olivat reippaassa laskussa"
Ihan sama kuka väittää ja mitä, sillä silloin kun ollaan väärässä niin koko hommaa ei taaskaan muisteta, ei koskaan tunnusteta että veikkaukset menivät niin päin persettä kun olla ja voi.
Terveisin Asiantuntija tälläkin alalla.
P.S. Ei palata asiaan, ei täällä koskaan palata asiaan sitten kun faktaa oikeasti on.
P.P.S. Säälittävä paskapalsta.
Taas väärin !!!!
Kun tehdään osakekaupat, joissa on välistävetäjä välittäjä mukana, niin varainsiirtovero maksetaan kaupantekohetkellä. Siisi kaupantekohetkellä, vaikka maksettaisiin vain osa kauppahinnasta.
Verottaja saa tietää kaupasta heti ja tieto kirjautuu hinnasta tilastokeskukseen.
Sama homma talokaupassa.
Pankit lainoittavat n. 80% talokaupoista, joten varainsiirtovero maksetaan heti, että päästään talo lainhuudattamaan.
Että näin!
>Sama homma talokaupassa.
>Pankit lainoittavat n. 80% talokaupoista, joten
> varainsiirtovero maksetaan heti, että päästään
>talo lainhuudattamaan.
Osakekaupassa kuitti maksetusta varainsiirtoverosta pitää olla käytännössä mukana jo kaupantekohetkellä.
Kiinteistökaupassa sen sijaan maksuaikaa on vähintään 3kk (saattoi olla jopa 6 kk), joka on sama kuin aika jossa lainhuudatus on suoritettava kaupan jälkeen.
Pankit eivät lainhuudatusta vaadi jos kiinnitystodistuksia on riittävästi lainan vakuudeksi jo ennalta. Käytännössä ne voi hankkia myös edellinen omistaja ENNEN kauppoja.
Been there, done that...
Kyllä täällä pohojanmaalla maar maksetaha enempi ku mitä pyynthi on! Sen verta paljon meillä rahhoo on.
Tilastokeskuksen tilastoissa ei ole kaikki myydyt asunnot vaan 2/3 asunnoista. Tuolla 2/3 määrällä voidaan jo kikkailla aika merkittävästi, riippuen siitä tilastoidaanko kalliita arvoasuntoja enemmän kuin halpoja lähiötaloja. Toisaalta veikkaan että viime tilastossa oli jo käytetty tätä joustoa hyväksi, ja kun joustot on käytetty alkaa lasku näkyä jopa tilastokeskuksen käppyröissä. Vanha totuus kuitenkin on että pieni valhe, valhe, iso valhe, emävalhe ja tilasto.
Höpö höpö.
Sanoit, että "pankit eivät lainhuudatusta vaadi..."
Nimenomaan vaaditaan, että kiinteistö "huudatetaan" uuden omistajan nimiin.
Kuusi kuukautta on aikaa lainhuutoa hakea!
Mutta käytännössä haetaan heti!
Kun lainhuuto haetaan, siirtyy kaikkiin viranomaisrekistereihin tieto uudesta omistajasta.
Lainhuuto kannattaa/pitää hakea heti kaupan jälkeen. Lainhuutohakemus antaa hakijalleen suojan kolmannen osapuolen vilpillistä mieltä vastaan.
ESIM. Jos kiinteistö on luovutettu kahdelle, niin aikaisemmin tehty kauppa on pätevä. Myöhempi saanto saa kuitenkin etusijan, jos sille on haettu lainhuutoa ensiksi!
ÄLÄ anna virheellistä tietoa, jos et tiedä asioista. Joku voi kärsiä väärän tiedon tai olettamuksen mukaan mittavat taloudelliset tappiot!
Vai että "juristi" asialla... kas kun "pankkijuristi".
Pankki ei sitä vaadi, kunhan takaukset ovat kunnossa. Jos kaikki rasitteet ovat pankilla niin sille on ihan sama kuka kiinteistön laillisesti omistaa.
Käytännössä huudatuksen hakeminen asap kannattaa jos ei pätkääkään luota myyjään. Jos taas luottaa, niin aikaa on 6 kk.
Joo hintapyynti on vain pyynti. Otettiin akan kanssa kämpästä kolmelta arvio niin kuin on neuvottu. Arvostettu ja suuri välitysliike kävi talomme arvioimassa ja lupas täysin muista poikkeavan hinnan töllistämme. Kaksi muuta välittäjää jäivät 20.000 eeron päähän.
Pankin putiikin kettu kehui että heillä on niin iso putiikki ja hyvät kanavat, että saavat parhaan hinnan, paremman kuin muut. Mentiin siihen vipuun ja uskottiin herraa.
Ja kyllä myynti veny. Perkele, uusi oli ostettu ja siitä loppukauppahinnan maksupäivä lähestyi.
Niinhän siinä sitten kävi, että parin hinnantarkistuksen ja parin hikisen kuukauden jälkeen saatiin kaupat.
Lopullinen hinta oli siinä haarukassa mitä nämä kaksi muuta välkkäriä olivat sanoneet. Siihen hintaan myytiin! Meni vaan aikaa hukkaan.
Mutta, mutta, pitäishän sitä välittäjilläkin joku moraali olla vaikka huonompikin. Jos myymään aletaan pitäis tietää hinta millä lähtee. Meni nimittäin rahoitusbudjetti persiilleen...
Tuo etuovi.com:n tilasto nyt on ihan puutaheinää... Jo pyyntihinnoista tehtävä tilastointi johtaa tosiaan helposti harhaan, mutta enemmän siinä heittoa aiheuttaa pienemmillä paikkakunnilla (joista kuitenkin aluekohtaiset tilastot on saatavilla) se että välillä myydään skeidaa pienillä hinnoilla, ja välillä enemmistö myynnissä olevista kämpistä on laatuasuntoja joilla on vastaavasti isompi neliöhinta. Ja heitot on helposti 10% suuntaan tai toiseen. Joten tuohon etuovi.com tilastoon en luottaisi karvan vertaa.