Olemme nuori pariskunta, minä 30 vaimo 28. Asumme minun työni takia vaimon kanssa viikot eri paikkakunnilla. Tätä on vielä edessä noin 2-2,5 vuotta, minkä jälkeen muutan takaisin varsinaiselle asuinpaikkakunnallemme. Nyt minulla on täällä työpaikkakunnalla väliaikainen vuokra-asunto, jossa kuitenkin saan olla enää vähän aikaa. Olen katsellut vuokrien ja omistusasuntojen hintatasoa täällä työpaikkakunnallani ja olen päätymässä vajaa 60 neliöisen kaksion ostoon. Hintaa reilut 50 tonnia.
Toistaiseksi olemme asuneet aina vuokra-asunnossa, emmekä kumpikaan ole ikinä omistaneet asuntoa. Nyt tuli mieleen, että miten oikein menee nämä ensiasunnon oston valtiontakuu-/lainan verovähennys- yms edut. Onko niiden suhteen mitään merkitystä ostetaanko asunto molempien nimissä vai toinen omiin nimiinsä: kumman meistä kannattaa siis ostaa tämä kaksio ja laina ottaa. Vaimo tienaa paremmin kuin minä. Lisäksi vaimolla on säästöjä helposti realisoitavassa rahastossa n. 8 tonnia, itse olen säästöjen suhteen persaukinen. Tulot ovat kuitenkin minullakin varsin hyvät ja työpaikka vakituinen. Lainaa siis molemmat saamme (saimme esim. kesällä lainalupaukset kesämökkilainaa varten vaikkei vakuuksia ollut lainkaan - no, mökkiä ei kuitenkaan ostettu).
Eli osaako kukaan "asiantuntija" sanoa, hyödymmekö jostain ostomallista enemmän kuin toisesta.
1. Ostamme asunnon yhdessä
2. Vaimo ostaa asunnon yksin ja laittaa sen 8 tonnia omaa rahaa ja loput velkaa.
3. Minä ostan asunnon kokonaan velkarahalla.
Tämä asunto tulee olemaan meillä siis sen reilu pari vuotta, minkä jälkeen tulee eteen omakotitalon hankinta ja paaaaaallljooooon isomman asuntolainan ottaminen. Eli eikös jommankumman meistä kannata säästää se ensiasunnon ostajan statuksensa ja ostaa tämä asunto vain jomman kumman nimiin. Mutta kumman. Onko sille valinnalle taloudellista perustetta.
Toistaiseksi olemme asuneet aina vuokra-asunnossa, emmekä kumpikaan ole ikinä omistaneet asuntoa. Nyt tuli mieleen, että miten oikein menee nämä ensiasunnon oston valtiontakuu-/lainan verovähennys- yms edut. Onko niiden suhteen mitään merkitystä ostetaanko asunto molempien nimissä vai toinen omiin nimiinsä: kumman meistä kannattaa siis ostaa tämä kaksio ja laina ottaa. Vaimo tienaa paremmin kuin minä. Lisäksi vaimolla on säästöjä helposti realisoitavassa rahastossa n. 8 tonnia, itse olen säästöjen suhteen persaukinen. Tulot ovat kuitenkin minullakin varsin hyvät ja työpaikka vakituinen. Lainaa siis molemmat saamme (saimme esim. kesällä lainalupaukset kesämökkilainaa varten vaikkei vakuuksia ollut lainkaan - no, mökkiä ei kuitenkaan ostettu).
Eli osaako kukaan "asiantuntija" sanoa, hyödymmekö jostain ostomallista enemmän kuin toisesta.
1. Ostamme asunnon yhdessä
2. Vaimo ostaa asunnon yksin ja laittaa sen 8 tonnia omaa rahaa ja loput velkaa.
3. Minä ostan asunnon kokonaan velkarahalla.
Tämä asunto tulee olemaan meillä siis sen reilu pari vuotta, minkä jälkeen tulee eteen omakotitalon hankinta ja paaaaaallljooooon isomman asuntolainan ottaminen. Eli eikös jommankumman meistä kannata säästää se ensiasunnon ostajan statuksensa ja ostaa tämä asunto vain jomman kumman nimiin. Mutta kumman. Onko sille valinnalle taloudellista perustetta.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos ostatte puoliksi niin kumpikaan ei voi ostaa ensiasuntoa tämän jälkeen. Leimaveroa ei mene. Kumpikin voi vähentää osan koroista.
Jos ostat yksin voi vaimosi ostaa "ensi" asunnon myöhemmin.. Sinä voit vähentää korot tuloverosta.
Leimavero on tietenkin suurempi siinä omakotitalossa.
Korkojen vähennys omistussuhteissa, asialla ei ole väliä miten ostatte paitsi että jos epäilet veroetujen leikkausta tulevaisuudessa tms.
Leimavero on ainoa etu, joka tässä on vaihtuva tekijä.
Kohta saa halvalla.
SYKSYLLÄ ROMMAUS -70%%
Älkää ostako asuntoa ollenkaan jos todellakin käytte täällä palstalla kyselemässä neuvoja ,ettekä ole omilla pikku päillänne näitä asioita pystyneen ratkomaan.
Tämä on niitä vastauksia, joita ei mihinkään viestiin kaivata. Tuskin kukaan täältä mitään lopullisia neuvoja etsii. Itse oletan, että monet ovat vain tottuneet surffailemaan täällä palstalla ja kun omalle kohdalla elämässä sitten tulee joku asia, mistä ei valmiiksi tiedä mitään, niin on helppo kirjoittaa se tänne palstalle, saada joitain (toivottavasti myös kunnollisia) neuvoja ja lähteä siltä pohjalta sitten perehtymään asiaan tarkemmin. Minusta ainakin on helpompi lähteä selvittämään asiaa, kun joku "tavallinen" pulliainen" on sen ensin edes suunnilleen oikein kansankielellä selittänyt.
Hyvä että täällä kysellään asioita. Huono, että niihin tuleee vastauksiksi myös vittuilua ja "henkisesti alaspainavaa" kommentointia. Autetaan miestä mäessä. Ei turhaan vittuilla.
Ok. Joskus vaan rassaa , kun kysytään minkä väriset sukat pitäisi laittaa jalkaan ...
Kandee tedän näin jos tuo asunto teillä vaan vähän aikaan ja sit omakotitaloon:
Ostakaa silleen et toiselle 51% (ja hän maksaa veron) ja toiselle 49%, sitten kun ostatte sen omakotitalon niin se taas toisinpäin 49/51, ja silloin toinen maksaa sen veron, näin säästätte veroissa.
Jos ostatte heti omakotitalon, niin laittakaa 50/50 niin kumpikaan ei joudu maksaa veroo(toisaalta menettää jatkos edun mut jos tarkotus asua siinä sit "loppuelämä")
Tuon omistuksen suhteen kikkailun kanssa en osaa kyllä sanoa mitään, kertokoon ne jotka tietää.
Mutta asunnto kelpuutetaan vakuudeksi 70% ostohinnsata, eli 50.000€ asunnossa se takaa 35.000€. Valtion takaksella voidaan hoitaa 15% (maks 25.000), eli tuossa tapauksessa 7.500€. Lopulle 7.500€ osuudelle pitää löytyä vakuudet, takaus tai rahoitus muualta.
Eli vaimosi säästöillä ja valtion takauksella tuon hintainen asunto irtoaa helposti.
maksakaa nyt se leimavero ja säästäkää se ilmaisuus vasta siihen omakotitaloon, jos haluatte säästää.
Jos tämän palstan neuvoilla ajattelit asuntoa ostella, niin paljon onnea valitsemallesi tielle. Jos kuitenkin menisit ensin pankkiin keskustelemaan asiasta. Ei maksa mitään ja saat ihan aikuisen oikeita neuvoja ja valmiit lainalaskelmatkin erilaisilla ehdoilla mukaasi kotiin katseltavaksi. Äläkä käy vain yhdessä pankissa, käy kaikissa niin saat hyvän kuvan lainamarkkinoista.