Meidän taloyhtiössä on muuttumassa pääomavastikkeen kerääminen pinta-alan mukaan. Hyvä vai huono juttu? Kannattaako suostua? Ennen lainat kerätty osakkeiden lukumäärän mukaan.
Rahoitusvastikkeen määräytyminen
mimmi6
9454
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei siinä ole mielipiteellä mitään vaikutusta asiaan.
Yhtiöjärjestys määrää miten jyvitetään pääomavastike.
Siinä saattaa tulla eroja jyvittämiseen onko korjaus aktivoitu vai tuloutettu, ts miten se käsitellään kirjanpidossa. Yhtiökokous on varmaan tehnyt siitä päätöksen.
No mielipiteellä on todellakin väliä, jos vastikeperuste muuttuu. Vastikeperusteen muuttamiseen tarvitaan kaikkien osakkaiden suostumus, siis varsinkin niiden, joille muutos aiheuttaa lisäkuluja.
Kannattaa yhtojärjestyksestä tarkastaa, muuttuvatko huoneistojen väliset maksusuhteet, jos mennään neliöiden mukaan. Jos suhteellista muutosta ei tapahdu, ei muutoksesta ole haittaa.
Tuskin tuosta on siitä kysymys vaan siitä;
Mikäli korjaus aktivoidaan eli käsitellään taseessa niin käytetään yhtiöjärjestyksessä rahoitusvastikkeen perusteena olevaa yleisimmin osakeiden lukumäärän mukaista jyvitystä.
Jos taasen korjaus käsitellään korjauksena ja siten käsitellään kirjanpidon tuloslaskelmassa niin käytetään normaalia hoitovastikkeiden jyvitystä, joka useimiten on neliöperusteinen.
Enemmän tietoa löytyy googlettamalla vaikka "pääomavastike"
Örkki on nyt pahasti pihalla, Okik on oikeassa. Jos maksuperusteita ollaan muuttamassa yhtiöjärjestykseen, niin jokaisen, jonka maksuosuus nousee, suostumus vaaditaan. Onko kyseessä vain pääomavastikeperusteiden muuttaminen vai myös hoitovastikeperusteiden? Voi olla että kyseessä halutaan siirtyä osakkeiden lukumäärän sijaan veloittamaan neliöistä, tällöin suhde säilynee ennallaan, mutta kyllä hallituksen tulee antaa selvitys miksi maksuperusteita muutetaan. Selvitä ennen kuin suostut pääomavastikkeen nousuun.
Mielestäni huoneiston neliömäärä on se joka yleisemmin on myös yhtiö järjestyksessä mainittu. Olen nimittäin asunut usessa eri taloyhtiöissä omistajana ja muuttanut myös paikkakuntaa, mutta jokaisessa tapauksessa on ollut maininta tuo neliömäärä ratkaisevana.
Se on kyllä tosi, että jos se on osakelukumäärään kytketty, niin se myös pätee, joten jos se muuttuu, niin siihen ei pidä suostua. Ei ainakaan jos se tuo itselle haittaa, eli nostaa pääomavastuiketta.
Mitähän varten vastikeperustetta halutaan muuttaa? Mikä koira siihen on haudattuna? Hyötykö joku tilanteesta?
Hyvin yleinen käytäntö vastikkeen määräytymisessä on osakkeiden lukumäärä, joka yleensä taas on suhteutettu jollain tarkkuudella asunnon pinta-alaan. Näin ollen periaatteessa mikään ei muutu, mutta joku juju nyt täytyy olla jos perustetta halutaan muuttaa?
Niin kyllähän monessa yhtiöjärjestyksessä on eri vastikeperusta pääomavastikkeele kuin hoitovastikkeelle.
Pääomavastike jyvitetään silloin useimmiten osakemäärän mukaisesti kun taasen hoitovastike neliömäärän mukaisesti.
Laske nouseeko sinun pääomavastike silloin (osakkeesi osakemäärä jaettuna koko talon osakemäärällä) vai (osakkeesi pinta-ala jaettuna kaikkien huoneistojen pinta-aloilla) se kummasta tulee isompi prosenttimäärä on sinulle huonompi vaihtoehto. Löydät tiedot yhtiöjärjestyksestä. Kuka hyötyy eniten tästä muutoksesta? Varmaan joku hallituksen jäsen, koska tälläistä on ylipäätänsä ehotettu.
Yhtiöjärjestyksestä ilmenee, millä perusteella vastikkeet peritään. Yleisimmin se on neliöt mutta voi olla myös hoitovastike neliöiden mukaan ja pääoma-/rahoitusvastike osakkeiden mukaan. Ja sitä mitä yhtiöjärjestyksessä lukee tulee noudattaa. Eli katso ensin yhtiöjärjestys.
Jos halutaan maksuperustetta eli vastikkeenmaksuperustetta muuttaa se vaatii kaikkien suostumuksen. Tämän asian voit tarkistaa AsOyL:sta.
Luettuani tätä ketjua tulee vääjäämättä mieleen kysymys, MIKSI VASTIKKEENMAKSUPERUSTETTA HALUTAAN MUUTTAA?
Pysy maksuissa siinä, mitä yhtiöjärjestyksessä lukee, se on ainoa oikea tie. Ja jos muutatte yhtiöjärjestystä, muutoksen mukaiset maksut voi periä vasta sen jälkeen, kun yhtiöjärjestyksen muutos on vahvistettu kaupparekisterissä.