vanhat viisaat asunnon kanssa

Nyrkkisääntö on, että jos vuokran määrä on vähemmän kuin lainan korko ja vastike yhteensä, niin kannattaa asua vuokralla. Jos taas vuokran määrä on suurempi kuin kuin lainan korko ja vastike, niin silloin kannattaa laskea, voisiko ottaa lainaa ja ostaa oman asunnon.

Lainapääoman lyhennys ei ole asumiskulu vaan omaisuuden hankkimiskulu. Lyhennysten määrää voi säätää pankin kanssa sopimalla. Se pitää mitoittaa niin, että rahaa jää tarpeeksi muuhunkin elämiseen.

Vuokran maksussa on se piirre, että vuokra nousee, eikä lopu koskaan, kun taas asuntolainan voi ottaa niin, että kk-erät pienenevät ja loppuvat aikanaan. Siinä mielessä oman ostaminen on hyvä sijoitus pitkälle tulevaisuuteen.

Itselläni on asuntolainat maksettu ja talo on oma ja velaton. Maksamiseen meni noin 10 vuotta kun tein ilta- ja viikonloppuvuoroja ylitöinä. Lainan lyhennykset oli otettu tasalyhennyksinä, eli lyhennyksen määrä pysyi koko ajan samana ja koron määrä laski lopua kohti kun lainapääoma pieneni, tämän vuoksi kk-erät pienenivät koko ajan loppua kohti. Nyt ei ole lainoja, ja kun on oma talo, ei ole vastikkeitakaan. Kiinteistöveroa menee joitakin satasia vuodessa.

Tottahan rahaa nyt jo jää elämiseen paljon enemmän kuin jos maksaisin vuokraa vstaavan kokoisesta talosta. Ei minulla olisi varaa tällaista taloa edes ottaa vuokralle.