Paljonko työttömyydestä kärsivien pikkukaupunkien vanhoissa kassukämpissä saa olla enimmillään yhtiölainaosuutta per neliö, että kukaan ei enää maksaa senttiäkään asunnosta. Tuleekohan vielä tapauksia, että omistaja joutuu antamaan lisäksi rahaa.
Milloin asuntojen hinta menee miinukselle.
ollaanko lähellä
9109
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Katso tämä ja funtsaa...
https://www.youtube.com/watch?v=UDf0qMzs3nw
Jos jo putki- ja sähkörempoista tulee helposti 600-800 euroa velkaa / neliö, niin mielestäni 0-hinta on jo silloin aika lähellä.
Turha tällä palstalla pähkäileville on puhua mistään realiarvoista. Täällä oletetaan rahan arvo muuttumattomaksi vakioksi jota sitten sellaisenaan referenssinä käytetään asuntojen arvojen kehityksestä puhuttaessa. Tosin niinhän se verottajakin rahan arvon vakioksi tulkitsee silloin kun se veroja toteutuneesta ja itse rahanlevityksellä aiheuttamastaan inflaatiosta mätkii. No kyllä niistä verobyrokraateistakin ja kommareistakin vähän fiksummat sentään tiedostavatkin inflaatiosta verottavansa, mutta se vaan on heidän kannaltaan luontevampaa tai tarkoituksenmukaisempaa puhua tässä arvonnoususta.
Esim:pienissä kylissä (taajamissa kaupungeissa)500e neliötä putki rempaan.Ja tämäkin on alakanttissa hinta meinaan.
20m2 olisi huoneiston kohdalla putkiremontin yhteydessä 10000e vähintään.
40m2 oli 20000euroa ja 50m2 olisi 30000euroa yhtiölainaa ,nyt kumminkin on niin että muut remontit päälle ja kun noita remontteja tulee ehkä tähänkin aikaan niin jo nyt on sillalailla ettei pankki ole lähtenyt yhtiölle antamaan niin suuria lainoja,tässä tapauksessa yhtiössä yritetään ruinata edes jostain mistä pankista sen saa.
Nyt on jo niin joissain ettei aluella olevat yhtiöt ole sen arvoisia joten lainan ottajaksi joutuu itse asukas eli ottaa henkilökohtaisen lainan,jos kumminkin käy niin ettei saa sitä kuten eläkeläiset eivät saa monesti,niin asunto menee myyntii ja yleensä remontin alla erittäin halvalla.Riipeuen remonteista ja kuluista.
Nuo ovat vain noin hintoja,50m2-60m2 kustantaan putkiremontilla.30000-50000euroa.usein miten.
Tuohon pääle muut kuten julkisivu ja ym .
Pankit eivät ehkä anna läheskään kaikille yhtiölainaa joten se on rahoitettava itse,pahimmassa tapauksessa asunto myydään mitä siitä saa.
Jos asunto myydään markkina hintoja esim:halvemmalla mutta yhtiölainaan on jokin summa niin tämä asunnon hinta ja yhtiölaina lasketaan yhteen jolloin muodostuu kokonaissumma.
Monesti yhtiölaina on sen verran suuri että nousee markiina hintojen yli reilusti ,tässä taloustilanteessa sellainen asunto on paha myydä liki mahdoton.
Huonoilla sijaintipaikoilla oleviin kerrostaloihin on viisaampaa tehdä remontit halvimman mukaan. Jos nyt 15 vuottakin saisi kestämään putket jollain sukituksilla niin se voisi olla riittävä. Ei ole mitään järkeä satsata paljon remontteihin jos ei tulevaisuudessa asunnolle kuitenkaan ole kysyntää ja se alkaa tyhjenemään.
Ilman muuta tällaisiakin taloja meillä on, ja nähtävästi enemmän vaan niitä on tulevaisuudessa kun suuri määrä taloja alkaa saavuttaa 50v iän. Toisaalta kun uusien talojen rakentaminen tulee maksamaan 3000-4000 neliö niin kyllä niissä vanhoissakin vielä pitkään tullaan asumaan. Ongelmahan on siinä kun ne laatutietoisimmat asuntoja homeisiksi paskalääviksi joista ei mitään ainakaan maksaa kannata haukkuvat eivät ole valmiita uusien talojen rakentamistakaan kustantamaan eikä yhteiskunnan varatkaan loputtomiin riitä ja jossain pitää kuitenkin asua.
Näkisin suurimpana ongelmana tällaisissa taloissa sen vaiheen jos ne alkavat olla osin tyhjillään, silloinhan laskut asukasta kohden kasvavat suuriksi riippumatta siitä mistä nämä kustannukset maksetaan.
Onhan näitä kokonaisia kerrostaloja purettukkin jostain taantuvien kylien keskustoista. Purettava ne on talot vaikka olisivat ihan vielä hyvässä kunnossakin jos ei kerran ole mitään kysyntää asunnoille. Eihän tällaisia taloja voi ilmaiseksikaan lähteä jakelemaan vaikka niille sellaisena vielä jotain kysyntää olisikin. Ei kannata siksi kun sen niin hyvin tietää että se väki mikä niihin silloin asumaan tulisi jättäisi paljolti hoitovastikkeensakin maksamatta ja sitä myötä sieltä häipyisi kaikki ne jotka maksavat siksi kun heidän vastikkeensa vastaavasti nousisivat. Pian talosta katkaistaisiin lämpö/vesi/viemäri/sähkö-jutut maksamattomien laskujen vuoksi ja taloon jäisi enää vain ne jotka ilman näitäkin siellä jaksaisivat olla. Lopulta rotat valtaisivat talon ja se jäisi sellaisena rumana yltympäriinsä grafiittitöherrettynä pystyyn, siinä sitten vielä vuosia käräjöitäisiin kellä on oikeus purkaa talo ja kuka purkamisen maksaa.
Onhan noita tapauksia jo ollut.