Heippa!
Nyt ollaan ison ratkaisun äärellä ja suunnittelen kerros-/rivitaloasunnon ostoa.
Asuntonäytöissä on käyty ahkeraan ja pikkuhiljaa on käsitys muodostunut hinta/laatusuhteesta. Koska olen ensikertaa pappia kyydissä, olen katsellut välittäjillä olevia asuntoja, ei suoraan yksityisesti myyvien.
Pankissa kävin pari kk sitten, näyttivät vihreää valoa, sain kk voimassa olevan lainatarjouksen ja tuo kk on tietenkin jo kulunut. Ja tästä tuleekin sitten kysymyksiä:
Kun aion tehdä tarjouksen asunnosta, laitanko tarjouksen ehdoksi sen, että pankki myöntää lainan kyseisen asuntoon? Ja sittenkö soitan pankkiin, varaan ajan ja esitän asunnon tiedot? Mitä tietoja pankki tarvitsee lainapäätöksen antamiseksi asunnosta? Entä talonyhtiöstä?
Pankkihan sanoo joko ei tai kyllä. Jos pankki sanoo kyllä, mutta tulenkin syystä tai toisesta katumapäälle, maksanko jotain sakkoa tuosta tarjouksesta veteytymisestä?
Jos ostaja hyväksyy tarjoukseni, kuinka pian tästä on tapana maksaa käsiraha tms? Ongelma on se, että olen vielä pari kk maksuvelvollinen nykyiseen asuntooni eikä ole varaa ottaa päälekkäisiä asumismenoja.
Onko kiinteistönvälittäjä velvollinen kertomaan, jos asunnossa/kiinteistössä on havaittu tuholaisia/tehty tuholaistorjuntaa. Mihinkään slummitaloon en ole muuttamassa mutta esim. lutikkahavintojahan on tehty jos jonkinlaisista taloista.
Entä häiriköivät naapurit joita pakoon edelliset asukkaat muuttavat, onko heistä pakko kertoa?
Mitä kaikkia dokumentteja asunnosta ja talonyhtiöstä pitäisi saada nähtäväksi PTS lisäksi?
Olisin kiitollinen kaikista vinkeistä tämän haaveen toteuttamiseksi.
Nyt ollaan ison ratkaisun äärellä ja suunnittelen kerros-/rivitaloasunnon ostoa.
Asuntonäytöissä on käyty ahkeraan ja pikkuhiljaa on käsitys muodostunut hinta/laatusuhteesta. Koska olen ensikertaa pappia kyydissä, olen katsellut välittäjillä olevia asuntoja, ei suoraan yksityisesti myyvien.
Pankissa kävin pari kk sitten, näyttivät vihreää valoa, sain kk voimassa olevan lainatarjouksen ja tuo kk on tietenkin jo kulunut. Ja tästä tuleekin sitten kysymyksiä:
Kun aion tehdä tarjouksen asunnosta, laitanko tarjouksen ehdoksi sen, että pankki myöntää lainan kyseisen asuntoon? Ja sittenkö soitan pankkiin, varaan ajan ja esitän asunnon tiedot? Mitä tietoja pankki tarvitsee lainapäätöksen antamiseksi asunnosta? Entä talonyhtiöstä?
Pankkihan sanoo joko ei tai kyllä. Jos pankki sanoo kyllä, mutta tulenkin syystä tai toisesta katumapäälle, maksanko jotain sakkoa tuosta tarjouksesta veteytymisestä?
Jos ostaja hyväksyy tarjoukseni, kuinka pian tästä on tapana maksaa käsiraha tms? Ongelma on se, että olen vielä pari kk maksuvelvollinen nykyiseen asuntooni eikä ole varaa ottaa päälekkäisiä asumismenoja.
Onko kiinteistönvälittäjä velvollinen kertomaan, jos asunnossa/kiinteistössä on havaittu tuholaisia/tehty tuholaistorjuntaa. Mihinkään slummitaloon en ole muuttamassa mutta esim. lutikkahavintojahan on tehty jos jonkinlaisista taloista.
Entä häiriköivät naapurit joita pakoon edelliset asukkaat muuttavat, onko heistä pakko kertoa?
Mitä kaikkia dokumentteja asunnosta ja talonyhtiöstä pitäisi saada nähtäväksi PTS lisäksi?
Olisin kiitollinen kaikista vinkeistä tämän haaveen toteuttamiseksi.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Teet elämäsi suurinta hankintaa ja kysyt neuvoa Suomi24-keskustelupalstalta!!! Huomioipa sellainen asia, että asuntokauppa on oikeustoimi. Jos vastauksia haet, niin niitä pitää etsiä lakikirjasta tai oikeusoppineilta.
Kysyit myös välitysliikkeen velvollisuuksista. Tässä kohtaa kannattaa herätellä itseään. Välitysliike saa periä välityspalkkion vain toteutuneesta kaupasta. Joko nyt ymmärrät, mikä on välitysliikkeelle kaikkein tärkeintä?
Vinkki: Ei ole olemassa talonyhtiöitä. On olemassa vain taloyhtiöitä ilman n-kirjainta.
- Päivitä lainatarjouksesi ja pyydä, että se on voimassa ainakin kolme kk.
- Älä tee tarjousta, ennen kuin laina on 100 % varma
- Käsiraha on tapana maksaa heti, joka tapauksessa tarjouksesi on sitova. Jos tulet katumapäälle, niin ilman kustannuksia et selviä. Lue tarkasti, mitä ostotarjouksessa sanotaan.
- Kaupan voi tehdä vaikka heti ja sen lopullisen kaupan (jossa raha liikkuu) yhdessä sovittavana ajankohtana. Joku pari kk yleensä sopii myyjällekin..
- Tuskinpa välittäjä tuholaistorjunnoista tietää ja häiritsevistä naapureista vielä vähemmän. Ei sellaista kukaan asuntoaan myyvä kerro.
- Kiinnitä huomiosi koko talon kuntoon, asunnon saat mieleiseksi pintaremontilla. Korjaushistoria kertoo paljon siitä, miten taloa on hoidettu. Selvitä myös, mitä remontteja on tulossa lähivuosina. Jos papereissa lukee: "mistään isommista remonteista ei ole tehty päätöstä", niin älä missään tapauksessa mene tähän halpaan.
Jätä 70-80 lukujen elementtipommitalot unholaan ja osta asunto vähintään 1990, tai uudemmasta talosta. Näin siis pääsääntöisesti, poikkeuksiakin löytyy.
-ei kannata antaa käsirahaa. jos sittenkin kaduttaa. kannattaa olla todella varma. palkkaa ammattilainen tarkastamaan kämppä ensin rakenteeltaan, kosteudelta, papereilta, jne koeporauksia ja niiden kustannukset. ei kannata ostaa ellei niin tee.