Vuosi 2012. Rakennuspaikka Espoo. Tontti maksoi 200 000:- , parinsadan neliön kivitalon rakennuttaminen maksoi 700 000:- Yht. N. 900 000 €. Nyt talo on myynnissä.
Huono bisnes?
Arvatkaa hinta?
12414
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
alle 500000€, näin se menee tällä hetkellä!
Link ?
170m2. Rakennusvuosi 2007. Tontti 30min. Helsingistä 40 tonnia. Siporunko itse pystyyn, tekniikka ja rappaus tilaamalla, sisäpinnat itse. Rakennuskustannukset 270t€. Myytiin viime viikolla 460t€... Mielestäni ihan hyvä bisnes... uudet harkot tilauksessa.
Oli kysymys kivitalosta Espoossa. Ei lusikkamajasta Kellokoskella.
PYYNTI on 526 000:-
Miksi rakennuttaa noin kallis talo perustontille? Ymmärtäisin, jos tuo olisi arvoalueella, tms...
Kyllä tuossakin varmaan voitolle jää, muttei paljoa.
Kivitaloa ei kannata tällä hetkellä todellakaan rakennuttaa. Upean valmiin talon saa alle rakennuskustannusten.
pääkaupunkiseudulla rakennuttamiskustannukset ovat puutalolle 2750€/m2 ja kivitalolle 3250€/m2. Nämä siis aikalailla toteutuneiden alkupäästä, vain taivas on rajana kun minimiin aletaan lisäämään arjen luksusta.
Jokainen alalla tietää, että rakennuttamalla ei tiliä tällä hetkellä tee.
400 000:-
Niin kauan kun meillä saa verottomana talon myydä parinvuoden välein, niin kyllä kannattaa.
Hartiapankki kannattaa aina, mutta ei ole laiskojen ala. Oikeastaan on hyväkin, että jobbarit jotka eivät koskaan todellista työtä ole tehneet joutuvat piukemmalle.
Pienyrittäjille tällainen aika on sääli ja rokottaa ahkeraa, rahaa siirretään surutta poliittisilla päätöksillä laiskoille.
Markkinat vain normalisoituvat, Aiemmin oli aivan käsittämätöntä kuinka käytetyt talot olivat saman hintaisia tai kalliimpia kuin uudet. Nyt talon arvo tippuu kun se vanhenee, mikä on aivan järkevää ja luonnollista.
Asiaa voi verrata vaikkapa autoon. Mitä jos kolme vuotta vanhasta autosta pitäisi maksaa sama hinta kuin uudesta ?
Asia ei ole aivan noin yksinkertainen, talon arvoon vaikuttaa eniten sijainti ja arvon pysyminen on pitkänaikavälin hommaa. 50 vuoden aikajanalla talo on aina hyvä sijoitus, tietysti 50 aikajanalla saattaa jokin autokin lisätä arvoaan.
Muutamaa vuotta vanhaa taloa on usein myös varusteltu paremmin ja pihakin on kunnossa, niin moni asia vaan vaikuttaa.
Vanhan talon on yleensä on saannut jo pitkään halvemmalla, mitkä ovat olleet sen rakentamisen kustannukset, joten se on ollut kannattavampaa. Mitä huonommassa paikassa tontti on sijainnut, sitä heikomman hinnan on saannut myyjä.
Tietysti hintaan vielä vaikuttaa jonkin verran rakennusmateriaali, kivitalo on aina ollut hieman paremmin arvonsa säilyttävä.
Se on totta, että ahkeruus ja hartiapankki on myös aina kannattavaa, avaimet käteen tietysti sopii kädettömille merkonomeille.