"Asuntomarkkinoilla on kaupan runsaasti kohteita, joiden myyntihinta on liian suuri, arvioi asuntoja välittävä Huoneistokeskus kuukausikatsauksessaan."
http://www.hs.fi/talous/Asunnonvälittäjä Moni myyjä pyytää asunnostaan ylihintaa/a1401770170062
http://www.hs.fi/talous/Asunnonvälittäjä Moni myyjä pyytää asunnostaan ylihintaa/a1401770170062
Vastaukset 28
Vanhimmat
Peli on avattu. Rikkaat haluaa köyhien ja VELKAISTEN asunnot itselleen, romauttamalla hinnat. Kun hinnat pohjissa ja velka-loordit konkurssissa / eronneet, viedään tuhkat pesästä nuijaa napauttamalla. Ja halavalla!
Niin siis kiinteistövälittäjä tämä työmyyrä. Joka objektiivisesti haluaa vain saada kohteet kaupaksi ja näin jakaa hyvää myyjille hinnalla ja ostajille laatua. On nyt surullinen kun huomaa kaupan näivettyneen. Asiassa voisi kuvitella olevan osansa provisio palkalla. Toisin kuitenkin on nyt on kyseessä kutsumus ammatti, jossa voitot tois sijaista. Kyseessä siis hyvin nöyrä työmyyrä tämä lkv. No tsemppi pursketta odotellessa
Loordi se vaan haaveilee upseereista ja herrasmiehistä, pikku homppeli.
Olisi pitänyt arvata jo silloin kun asuntolainaa 0% omavastuulla rajattomat määrät. Aina sen trendin jälkeen tulee totuus esiin, ei ollut minullekaan selvä kuvio kun vasta nyt. .. Muistan v. 2010 että osa-aikaduunari opiskelija tytölle oli annettu 700.000 euroa asuntovelkaa 17m2 viime vuosisadalla rakennetusta puisesta kerrostalosta Merihaassa, hesassa. ;) Sen muijan elämä on ohi ellei saanut jollekin vieläkin lapsellisemmalle myytyä.
Mitä sä tarinoit? Merihaassa ei ole puisia kerrostaloja ja mikään 17 neliötä ei ole maksanut 700 tuhatta euroa hesassa, joten keksit jutun, jotain uskottavuutta edes, teet itsesi hölmöksi.
Mitä kummallista tuossa on? Jos myyntihinta on liian pieni, kohde ostetaan heti. Jos se on kohdallaan, kaupat tehdään kohtalaisen pian.
Totta kai markkinoille jäävät roikkumaan ne kohteet, joiden hintapyyntö on liian korkea. Jos eivät jäisi, hinta ei olisikaan liian korkea. Kannattaa kuitenkin kokeilla ensin vähän isompaa hintaa. Tarvitaan vain yksi hintatiedoton ostaja ja kauppa nasahtaa.
"Totta kai markkinoille jäävät roikkumaan ne kohteet, joiden hintapyyntö on liian korkea. Jos eivät jäisi, hinta ei olisikaan liian korkea. Kannattaa kuitenkin kokeilla ensin vähän isompaa hintaa. Tarvitaan vain yksi hintatiedoton ostaja ja kauppa nasahtaa."
-Ise asiassa tuolla sällillä on kaikkia väärin kerrottu.
Jo nimimerkin kohdalla(kanattaa yrittää).......nyt ei yritellä vaan kun kohde laitetaan myyntiin niin se myydään.
Otan vain kiinteistöt nyt huomioon.
1)Kohdetta ei pidä jättää roikkumaan vaan se joko myydään tai otetaan myynistä hyvin nopeasti, tällöin ei välittäjä sovi välittäjäksi.
2)Kohde hinnoitellaan erittäin kutsuvasti ymmärtäen vakavan yleisentalouden tilan musertaneen asuntokaupan koko suomessa.(pitää siis ymmärtää).
3)Yhtään kokeilua ei saa olla hinnan kanssa tai myynti on menetetty (tyritty totaalisesti)Se hinnoitellaan just niin että se kärsii olla päivän valossa vaikka talous nytkähtäisi esim:viikon sisällä(aikavälillä jyrkähköön laskuun).
Yhtään hintatiedotonta ei ole käytännössä enään ostajina,edes venäläiset eivät ole huijattavissa,päin vastoin useimmat ovat tulleet samoille markkinoille (kilpailevat myynnin suhteen).
Venäläiset kyllä osravat mutta vain halpoja ja kuivanmaan asuntoja (mummonmökkiä ym) alle sadantonnin kohteet voivat mennä muut muut jää myyjienkäsiin .
Toisinsanoen näillä palstoilla ei ole oikeita neuvoja,jos nyt luulee haluavansa jonkun ostaa ja entinen pitää saada myytyä,niin minkäänlaiseen ylipyyntöön ei ole mahdollisuutta tai kaupat jää tekemättä,myymättä ja ostamatta.
Kohdehan myydään alle kuukaudessa mikäli kaikki on kohdallaan,jos näin ei tapahdu niin vika on jossain,sitä voi kukin päätellä missä.
Hyvä kohde myydääm 5 arkipäissä.Kun kaikki on kohdallaan ja niin että kaupanvahvistaja on saatu ja rahat ovat myyjällä.
Minkäänlaiseen ylilyöntiin jos sortuu niin asuntokauppa on menetty tässä lamassa.
Minkäänlaisiin kokeiluihin ei ole mahdollisuutta tai kiinteistön kauppa on tyritty.
Otan esimerkinä eteläistä suomea esim:varsinais-suomen alueella on myytävää aika reilusti,nyt nämä kohteet on hinnoitellut välittäjä yleensä ja yrittää myydäkkin.
Nyt kun kysessä on vanha ns:vanha esim:rintamamiestyylinen kohde 1950 tai 1960 niin noiden kohteiden pyynöt ei ole ajan tasalla,esim:kohteen pyyntö useilla on jossain 120000-180000 välimaastossa.
Tuollaisella pyynöllä kohde vanhenee ja jää myymättä,kaikki ovat alle sadan tonnin vaikka olisi täydelliset remontit tehty.
Noiden hinta on tuossa 60000euron kahta puolen enintään 70000euroa.
Sitten itäpuollella aika vastaavaa mutta hintapyynnöt ovat korkeammat jopa ihan surkeista asunnoista,ne jää myymättä,tuollakin kohteiden arvo on useinmiten enintään 70000-800000euroa vaikka sielä on 200000euroa ja yli pyynnöt niin ne on ylilyötyjä ja saamattomia summia.
Pohjois-karjala on mittoittanut itsensä täysin ulos asunto markkinoilta,todeliisuus on hävinnyt täysin.20000euron kohtaista pyydetään toistasataa tuhatta.
Kun ottaen huomioon vakavan talouden tilan ja alueen heikon työllisyyden niin nähtävissä on 0 euron taloja aika paljon.
Mitään uudempia ei voi saada myytyä tuolla alueella kun hinta nousee 200000e yli,riski on liian suuri.
Lappi on ihan asuntomarkkinoiden ulkona,joita ei voi oikein hinnoitella enään.
Ai mitä kummallista tuossa on? Huomasitko kenties sanan RUNSAASTI siellä...?
Tosin sekin on vähättelyä, pitäisi olla LÄHES KAIKKI.
Nämä kuplahinnoilla ostaneet on kyllä niin ulkona nykytilanteesta ettei voi kuin sääliä niitä. Niin monien huulet vielä pyöristyy kun totuus vihdoin menee jakeluun asti.
Olen nyt odotellut tuota tilannetta 15 vuotta. Vuokralla olen suhnutellut koko tämän ajan. Touhutonneista ei ole mitään säästöjä kertynyt, mutta toivottavasti kohta romahtaa!
En kyllä silloinkaan saa omaa ostettua. Olisi vain pitänyt muinoin heti ostaa.. nyt se olisi jo kokonaan maksettu :(
Pyyntihinta on eri kuin myyntihinta. Miksei ihmiset osaa tinkiä? Katsotaan, että joo kiva kämppä, mutta liian kallis meille. Jos asunto kiinnostaa, niin sitten tehdään tarjous. Jostainhan sitä on lähdettävä.
Kiinteistövälitykset ovat osaltaan ja ahneuttaan olleet aiheuttamassa asuntojen hintakuplan syntymistä. Ne ovat olleet luomassa ikuisen ja nopean asuntojen hintojen nousun illuusiota. Asumisen hinnan noustessa vuosi vuodelta järjetöntä vauhtia ja niellessä valtaosan ihmisten tuloista, piti palkkakehityksen ja verotuksen(jotta voidaan jakaa asumistukia jne tukiaisia) pysyä asuntohintojen kilpajuoksussa mukana. Tämä omalta osaltaan johti Suomen kansainvälisen kilpailukyvyn romahtamiseen ja teollisuuden ulosliputtamiseen halpamaihin. Nyt kun Suomi vientiteollisuuden työpaikkojen vähennyttyä syö enemmän kuin tienaa ja on ennen pitkää joutumassa Kreikan tavoin kovalle talouskuurille, tietää se tutkimuksen mukaan joka kolmannen suomalaisen putoamista köyhyyteen. Asuntohintojen korttitalo romahtaa ja pas-ka osuu isoon tuulettimeen.
Kiinteistövälittäjien helppo kullan vuoleminen on nyt päättynyt. Alkaa pudotuskilpailu jossa ei keinoja kaihdeta ennen selvitystilaan joutumista.
"Liian korkeat hintaodotukset voivat kostautua pitkinä myyntiaikoina tai reippaina hinnan tarkistuksina, jos aikaa odottamiseen ei ole", sanoo Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki katsauksessa
Eiköhän tämä samainen kaveri vielä vähän aikaa sitten kertonut kuinka asunnot menee hyvin kaupaksi. Nyt sitten tuli totuuden aika
Todellisuudessa maalikonkielellä tuo hinnan tarkastus on hinta lasku.
Mitään tarkastuksia ei tehdä koska kaikki on ylimitoitettu eli suomeksi ylihinnoiteltu kuplaksi saakka.
Kyseessä on hinta lasku koko suomea koittava rumpa.
Voi niitä jotka jäävät nyt odottamaan ensi vuotta tai sitä seuraavaa,silloin ollaan jo niin pitkällä laskuhinnoissa että monilla on itkua ja hampaiden kiristystä jos nyt jää odottajaksi.
Myynti tulisi tehdä nyt jos meinaa koska alkaa olla jo liian myöhäistä.Hinnat valuu sormien läpi,kuvitelkaa !!!!!!!!!!!!! rahojen laskevan sormien välistä joka hetki.
Kiinteistön välittäjien aika on ohi,heistä tulee nyt työttömiä,mitäs arvioivat hintoja kuplassa,he kun ei tunnetusti ole talousneroja vaan oman leivän ja edun etsijöitä,heillä tämä tulee tekeemään täys katasrofin.
He jäävät jo tänä kesänä-syksynä työttömiksi.
Helppo ratkaisu. Älä osta. Ai niin toisaalta kun olisi niin nätti ja haluttava kohde. On se kumma kun ei myyjä tajuu rahattomille myydää asuntoaan saatikka kiinteistöä jo ihan tolla -80% hinnalla. Asiassahan ainut ongelma on kun ns kiinnostuneella vuokralaisella ei rahaa ostaa.. Mutta haaveilla saa ja se on monesti ilmaista ja kivaa ajan vietettä.
Asuntokauppaa hidastaa tällä hetkellä eniten työttömyys ja työssä käyvien epävarmuus omasta työpaikan säilymisestä. Ne, joilla on vakaat työpaikat ja säästöjä entuudestaan (esim. edellistä asuntoa ehditty maksaa kivasti), niin ovat ahkerasti liikkeellä. Samoin ne eläkeläiset, jotka ovat saaneet omakotitalonsa myytyä, niin he ovat reippaasti liikkeellä etsimässä itselleen kaupunkiasuntoa palveluiden keskeltä.
Omassa tuttavapiirissä on 3-4 sellaista, jotka ovat myyneet asuntonsa alle viikossa, yksi jopa ennen ensinäyttöä. Asunnot menevät edelleen kaupaksi, jos hinta on sopiva ja asunto remontoitu hyvällä maulla.
Omaa asunnonvaihtohalua hillitsee epävarmuus työpaikasta. Haluja on, mutta pitää joko vaihtaa työpaikkaa tai odotella, että Suomi kääntyy takaisin hitaaseen nousuun.
Saahan sitä omasta pyytää ihan mitä vaan. Ja se on ostajan asia mitä haluaa tai on valmis maksamaan..
Niinpä: ei tyhmä ole se joka pyytää vaan se joka maksaa :-)
koska myynnin sijasta ne pitäisi purkaa tai palokunnan läsnäollessa polttaa. Tällaisia ok-taloja on myynnissä paljon.
Niin, minuakin huolettaa tuo jo vanha rakennuskanta.. Paljjon myös huonosti rakennettuja kohteita, joita yritetään kaupata ihan alyttömillä hinnoilla. Välillä tuntuu, että mitä vanhempi sitä kovempi hinta.. ainakin melkein.. noh, uusista tosin pyydetään mansikoita, raha ei enää taida edes riittää niitä ostettaessa :=). Asumisen hinta - laatusuhde on huonontunut ajan saatossa, vuokratkin aivan järkyttävissä hinnoissa ja etenkin ne.. korot kun pysyvät alhaisina, kuvitellaan että asunnot voivatkin maksaa lähes mitä lystäävät.
Ei kohta köyhällä ole kattoa päänsä päällä Suomessa tätä menoa. Aika paljonhan noita kodittomiakin on.. :(. Ja vielä kun miettii kuinka paljon Suomessa on lääniä rakentaa, niin ei voi kuin ihmetellä tätä asuntopolitiikkaa. Alaa ei voi terveesti kilpailuttaa..
Voi yhyren kerran, ei tietenkään sillo myydä kun ollaan aallon pohjassa! Myy vaik 10 vuoden päästä! Jos talo ei mene halutulla hinnalla, elä myy. Pistä vaikka vuokralle, jos ei itellä oo vara asua `liian kalliissa` tms.
Niin kauan kun kaupankäynti perustuu voiton tavoitteluun ja hinnanvälistä vetämiseen?
Pyynti hinta on eri kun sisäänosto astumis hinta jopa alennusmyynneissä?
Oletusarvoilla pitkälti pelataan jotkut alueet on yliarvostettuja huonoja ja toiset aliarvostettuja hyviä?
Ja mielikuvia myydään yhtälailla mielikuvitusettomille kun yli vilkkaan mielikuvituksen omaaville..
Jopa saman kadun varrella eri puolilla.
On vissiin pakko myöntää et asuntokauppa on velkoineen kaikkineen suurelta osin huijaamista.
Veikkaan et lainankorot ovat naimisissa asunnonhintojen kanssa ja etenkin kiinteistövälittäjät kihloissa jonkun pankin kanssa.
Alhainen velan korko% kompensoidaan moninkertaisesti asunnonhinnoissa keskeisillä myyntipaikoilla muuallamaaseudulla on lähes ilmaista mökkiä myynnissä purkukuntoisena.
Nyt on hyvä aika ostaa jos on pelimerkkejä.Kiinteistövälittäjää ei kannata kauppoihin sotkea,sillä se on vaan ylimääräinen menoerä.Esim.pankki tekee paperihommat halvemmalla.
Ai pitäisi ostaa, kun hinnat on lähtemässä laskuun? Ostaa ylihinnalla nyt?
Nämä rommarit ovat odottaneet 15 vuotta vuokralla, että hinnat laskisivat. Ja sitten kun ensimmäisiä laskun merkkejä lopulta näkyy, ryntäävät ostoksille.
Olkaa nyt hyvät ihmiset kärsivällisiä vielä vähän aikaa. Ei tämä sillä tavalla mene, että eilen oli kallista ja tänään halpaa. Ensin on pikkuisen vähemmän kallista ja vasta parin kolmen vuoden kuluttua halpaa.