Olemme naimisissa ja avioehtoa ei ole. Lapsia miehellä 4 ja minulla 1. Asumme omakotitalossa jossa on kummallakin oma asuntolaina, mutta panttina talo. Mies ei ole maksanut omaa asuntolainaansa ja nyt talo täytyy myydä pankki on laittanut hänen velkansa perintään. Minulla ei ole rahaa maksaa hänen asuntovelkaansa kun omaakin velkaa vielä on. Onko mahdollisuus tehdä vielä avioehtosopimus ? Jos mieheni kuolee joudunko maksamaan hänenkin asuntovelkansa ja miten perimys tässä tapauksessa menee kun hänellä omia lapsia ja minulla omia mutta yhteisiä ei. Voisiko joku auttaa miten minun pitäisi toimia.......Kiitos etukäteen vastauksistanne.
Asuntovelat ja periminen
kahleissa
6153
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Lakimies en ole, mutta äkikseltään en näe avioehdolle esteitä, mutta en apuakaan ellette eroa tai sinä kuole ennen puolisoasi. Lesken ei tarvitse antaa tasinkoa puolisonsa perillisille ja velkaista puolisoasi rikkaampana et tasinkoa saa nytkään. Jos on muuta, kuten osuuksia jakamattomissa kuolinpesissä tai niitä tulollaan, niin avioehtoa kannattaa miettiä tulevaisuutta varten.
Kun omistatte talon yhdessä (050/50) ja kummallakin on oikeasti oma laina, eikä ehtojen mukaan yhteisvastuullinen, niin tietääkseni et menetä pakkomyynnissä osuutesi hintaa puolisosi velkoihin. Sama pätee vaikka miehesi kuolisi velkaisena.
Velat otettaisiin kuolinpesästä ja miinukselle menevä osa jäisi velkojien vahingoksi, kunhan perunkirjoitus tehdään ajallaan ja asianmukaisesti.
Vainajan velat menevät lesken hallintaoikeuden edelle, joten asunnon leski voi menettää puolisonsa velkoihin.
Lisäyksenä edelliseen:
Pyytämääsi toimintaohjetta en rohjennut antaa kun en hoksaa siihen välitöntä tarvetta, paitsi mahdollisen avioeron varalle avioehto olisi paikallaan, koska ilmeisesti olet velkaasi lyhentäneenä puolisoasi varakkaampi.
Nimittäin avioero hakemuksen voi tehdä yksipuolisena ja sen seurauksena syntyy ositusperuste. Jos miehesi nettovarat olisivat nyt lähes nolla ja sinulla ne jäisivät reilusti plussalle, niin ilman avioehtoa joutuisit antamaan tasinkoa miehellesi puolet nettovarojenne laskennallisesta erotuksesta. Miinukselle menevää velkaa ei huomioida osituslaskelmassa, eli ylivelkaisen nettovaroiksi tulee nolla.
Uusperheessä varsinkin avioehto olisi ollut paikallaan tehdä jo ennen vihkimistä (asettaa se vihkimisen ehdoksi). Toki avioehto vieläkin voidaan ja kannattaa (sinun kannaltasi) tehdä, mutta vain, jos mies siihen suostuu.
Kun velan panttina oleva talonne mennee pakkomyyntiin, kauppahinnan miehen puolikkaasta kuitataan miehet velka ja sinun puolikkaastasi sinun velkasi. Jos miehen puolikas ei riitä hänen velkansa kuittaamiseen, loppuosa kuitataan sinun osastasi kauppahintaa. Siltä osin kuin miehen velan maksuun on käytetty sinun osuuttasi, mies jää velkaa sinulle.
Mikäli eroatte eikä avioehtoa ole, omaisuuden osituksessa nettovarallisuutenne lähtökohtaisesti puolitetaan. Sinä ilmeisesti varakkaampana joutuisit antamaan miehelle tasinkoa niin paljon, että puntit olisivat tasan.
Jos miehesi kuolee ensin, sinä varakkaampana leskenä voisit omaisuuden osituksessa kieltäytyä tasingon antamisesta miehesi perillisille (lesken tasinkoprivilegi). Saisit siten pitää omaisuutesi. Jos omaisuuttasi kuitenkin on miehen velan panttina, ko. velka voidaan periä omaisuudestasi se myymällä. - Jos taas sinä teistä ensin kuolisit, lapsesi joutuisi antamaan leskellesi edellä kerrotun tasingon.
Avioehdon tekeminen ei vaikuta velkojan (pankin) oikeuteen. Panttina oleva asunto voidaan siten realisoida miehen velan maksamiseksi. Avioehto olisi kuolemantapauksessa sinun perillisen edun mukainen, tällöin kun ei tehtäisi omaisuuden ositusta (mihin tasinko liittyy), vaan omaisuuden erottelu, ja lapsesi perisi kaiken sinun omaisuutesi.
Mahdollisista tulevista perinnöistäsi vanhempasi voivat testamentilla sulkea pois perillisen puolison avio-oikeuden.
Kiitos paljon vastauksista...Selvisi monia asia. Kysyisin vielä, että kauan sitten vanhempani testamentissa ilmoittivat, että tulevalla aviopuolisollani ei ole oikeutta tulevaan perintööni....en vain tiedä missä se testamentti enää on...muistaakseni sitä en ole nähnyt papereissani...kyselee pankista :( eli jos sen löydän silläkö olisi poissuljettu minun omaisuuteeni koskeminen...vanhempani ovat jo kuolleet...mutta niitä rahojahan minä olen tähänkin taloon käyttänyt...myötyäni edellisen asunnon... olen vieläkin vähän neuvoton...
Jäljennös testamentista on varmaankin perukirjan liitteenä verottajalla ja ehkä perukirja ja jäljennös riittää ko. ehdon pätemiseksi.
Kun puolisoiden avio-oikeus on poistettu, niin yleensä se määrätään koskemaan myös sijaan tullutta varallisuutta ja ehkä näin tulkitaan ilman nimenomaista mainintaakin. Olitko ainoa perillinen, ettei paperi olisi jonkun muun hoteissa ja kuka laati perukirjan/oli uskottuna miehenä, saati 1. exä.
Avio-oikeuden poissulkeminen testamentissa tarkoittaa sitä, että puolisollasi ei ole oikeutta vaatia perintöäsi jakoon mukaan, jos teille tulee avioero. Sen sijaan sinulla on kyllä oikeus ITSE niin halutessasi antaa perintösi vaikkapa vakuudeksi miehesi lainaan. Sinulla on tietenkin oikeus saada pankin ottama takaisin mieheltäsi, eri asia on, pystyykö hän sitä koskaan maksaan. Vanhempasi siis yrittivät suojella perintöäsi, mutta, pahoittelen todella, olet itse asettanut sen vaaraan.